ภาษีทรัพย์สินกัมพูชาในปี 2026: 0.1% ต่อปี ครบกำหนดภายในวันที่ 30 กันยายน — สิ่งที่เจ้าของและผู้ซื้อควรตรวจสอบ

กัมพูชาเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเกิน 100 ล้านเรียลในพนมเปญและเมืองระดับจังหวัดในอัตรา 0.1% ต่อปีจาก 80% ของมูลค่าหักด้วย 100 ล้านเรียล เจ้าของต้องยื่นและชำระภายในวันที่ 30 กันยายน และผู้ซื้อควรขอบัตรภาษีและใบเสร็จจากผู้ขาย

สรุป

กรมสรรพากร (GDT) กล่าวว่ากัมพูชาเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงและในเมืองของทุกจังหวัด เมื่อมีมูลค่ามากกว่า 100 ล้านเรียลกัมพูชา (KHR) อัตราภาษีอยู่ที่ 0.1% ต่อปี โดยคำนวณจากฐานภาษีเท่ากับ 80% ของมูลค่าทรัพย์สินลบด้วย 100 ล้าน KHR เจ้าของต้องยื่นแบบและชำระภาษีระหว่างวันที่ 1 มกราคม ถึง 30 กันยายนของทุกปี ตามประกาศ Prakas ฉบับที่ 493 MEF.PrK ลงวันที่ 19 กรกฎาคม 2010

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับเจ้าของและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชา

วิธีการคำนวณภาษี

ฐานภาษี = (มูลค่าทรัพย์สิน × 80%) − 100,000,000 KHR
ภาษีรายปี = 0.1% ของฐานภาษี

GDT กล่าวว่าการหักลดหย่อน 100,000,000 KHR กำหนดโดยประกาศ Prakas ฉบับที่ 371 MEF.PrK ลงวันที่ 5 พฤษภาคม 2011

ตามเงื่อนไขดังกล่าว ทรัพย์สินที่มีมูลค่า 600,000,000 KHR จะมีฐานภาษี 380,000,000 KHR (80% ของมูลค่า ลบด้วย 100,000,000 KHR) และต้องชำระ 380,000 KHR ต่อปี เป็นเพียงตัวอย่างประกอบ: การคำนวณโดย ProprKey โดยใช้คำถามที่พบบ่อยของ GDT; มูลค่าดังกล่าวเป็นเพียงตัวอย่าง ไม่ใช่การประเมินอย่างเป็นทางการ

ผู้ใดต้องรับผิดชอบต่อภาษีที่ค้างชำระ

ในการนำเสนอเมื่อปี 2018 GDT กล่าวว่า "ภาษีทรัพย์สินนี้ผูกติดกับตัวทรัพย์สินเอง ไม่ใช่กับเจ้าของหรือผู้ครอบครอง" และความรับผิดนั้น "จะตกอยู่กับเจ้าของคนสุดท้าย ผู้ครอบครอง หรือผู้รับประโยชน์คนสุดท้าย" นั่นคือวิธีที่ GDT อธิบายภาษีดังกล่าวในปี 2018 โปรดสอบถามที่ปรึกษาด้านภาษีว่ายังใช้บังคับกับการซื้อในปัจจุบันหรือไม่

การขึ้นทะเบียนและการชำระเงิน

GDT กล่าวว่าทรัพย์สินที่ไม่เคยขึ้นทะเบียนมาก่อนจะต้องขึ้นทะเบียนกับกรมภาษีทรัพย์สินเคลื่อนที่และอสังหาริมทรัพย์ หรือสาขาภาษีประจำจังหวัดหรือเขต (khan) ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ก่อน เอกสารประกอบด้วยแบบฟอร์ม PT 01 หลักฐานความเป็นเจ้าของ เอกสารระบุตัวตน ภาพถ่าย และพิกัดของทรัพย์สิน เจ้าของที่ไม่มีบัตรภาษีทรัพย์สินสามารถขึ้นทะเบียนและขอรับบัตรได้ในค่าบริการ 5,000 KHR

GDT ระบุการชำระเงินได้ที่กรมและสาขา หรือที่ธนาคารพันธมิตร ได้แก่ ACLEDA, Canadia, Vattanac, Cambodia Public Bank และธนาคารอื่น ๆ ที่มีบันทึกความเข้าใจกับ MEF

การชำระหลังวันที่ 30 กันยายน จะมีค่าปรับตามกฎระเบียบภาษี GDT กล่าว โดยไม่ได้ระบุจำนวนเงิน

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

ในการซื้อขายต่อ ให้ขอการ์ดภาษีทรัพย์สินและใบเสร็จล่าสุดจากผู้ขายก่อนลงนาม GDT กล่าวในปี 2018 ว่าภาษีที่ค้างชำระจะติดไปกับทรัพย์สิน
หลังการโอน ให้ลงทะเบียนทรัพย์สินกับสาขาภาษีท้องถิ่น หรือแจ้งการเปลี่ยนแปลงเจ้าของหากลงทะเบียนไว้แล้ว
หากให้เช่าทรัพย์สิน ให้ตกลงในสัญญาเช่าว่าใครเป็นผู้ชำระภาษี
จดจำวันที่ 30 กันยายนของทุกปี และเก็บใบเสร็จทุกใบ
ดูทรัพย์สินที่ขาย: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
พูดคุยกับที่ปรึกษาภาษีหรือทนายความที่ผ่านการตรวจสอบ: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

แหล่งอ้างอิง

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สิน — กรมสรรพากร — เจ้าหน้าที่ — เข้าถึงเมื่อ 2026-10-27 — https://www.tax.gov.kh/en/faq
การนำเสนอเกี่ยวกับการจัดเก็บภาษีทรัพย์สิน (สำเนาเก็บถาวร) — กรมสรรพากร กรมภาษีทรัพย์สินเคลื่อนที่และอสังหาริมทรัพย์ — เจ้าหน้าที่ — 2018-02-14 — เข้าถึงเมื่อ 2026-10-27 — https://web.archive.org/web/2023if_/https://events.development.asia/system/files/materials/2018/02/201802-property-tax-collection-cambodia.pdf