สรุป
จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2026 กัมพูชายังคงให้การยกเว้นและการผ่อนปรนอากรแสตมป์สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์หรือการครอบครองที่อยู่อาศัยในโครงการบорейที่อยู่อาศัยและคอนโดมิเนียมที่ซื้อจากบริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัย การขยายเวลาครั้งปัจจุบันปรากฏอยู่ในประกาศกระทรวงเศรษฐกิจและการคลัง ฉบับที่ 001 (16 มกราคม 2026) ซึ่งต่ออายุประกาศฉบับที่ 020 MEF (31 ธันวาคม 2024) และข้อ 1 ของประกาศฉบับที่ 014 MEF (9 ตุลาคม 2024)
ผู้ซื้อมักต้องเผชิญกับอากรแสตมป์ 4% สำหรับการโอนที่อยู่อาศัย การผ่อนปรนไม่ได้เป็นอัตราเดียวแบบเหมารวมสำหรับทุกการซื้อ การซื้อครั้งแรก (หรือการโอนครั้งแรก) และการซื้อครั้งที่สองหรือครั้งถัดไปเป็นไปตามกฎที่แตกต่างกัน โปรดยืนยันคุณสมบัติและผลการคำนวณขั้นสุดท้ายกับที่ปรึกษากฎหมายและสำนักงานภาษี ณ เวลาที่โอน บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ความรู้เท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี
ครั้งแรก / การโอนครั้งแรก** (ประกาศฉบับที่ 020 ซึ่งขยายโดยประกาศฉบับที่ 001) ตามที่สรุปโดย Andersen in Cambodia และ Rajah & Tann Asia:
| มูลค่าทรัพย์สิน | การปฏิบัติทางอากรแสตมป์ |
|---|---|
| 210,000 ดอลลาร์สหรัฐหรือน้อยกว่า | ยกเว้นอากรแสตมป์เต็มจำนวน |
| มากกว่า 210,000 ดอลลาร์สหรัฐ | หัก 210,000 ดอลลาร์สหรัฐจากฐานภาษีอากรแสตมป์ |
การซื้อครั้งที่สองหรือครั้งถัดไป** — สรุปจากสำนักกฎหมายแตกต่างกันเล็กน้อย จึงแสดงทั้งสองฉบับ:
| แหล่งที่มา | การปฏิบัติ |
|---|---|
| Andersen in Cambodia เกี่ยวกับประกาศฉบับที่ 001 | หัก 70,000 ดอลลาร์สหรัฐจากฐานภาษีอากรแสตมป์ |
| Rajah & Tann Asia เกี่ยวกับประกาศฉบับที่ 014 ข้อ 1 (โครงการบорейที่ถือใบอนุญาตประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และจดทะเบียนอย่างถูกต้อง) | 70,000 ดอลลาร์สหรัฐหรือน้อยกว่า: ยกเว้นเต็มจำนวน; มากกว่า 70,000 ดอลลาร์สหรัฐ: หัก 70,000 ดอลลาร์สหรัฐจากฐานภาษี |
การยกเว้นและการผ่อนปรนเหล่านี้ไม่มีผลย้อนหลังต่ออากรแสตมป์หรือค่าปรับที่ชำระไปแล้ว
ความหมายสำหรับกัมพูชา
ผู้ซื้อที่เปรียบเทียบการโอนในปี 2026 กับกรอบเวลาในช่วงต้นปี 2027 ควรถามคำถามเชิงปฏิบัติสามข้อแต่เนิ่นๆ: นี่เป็นการซื้อครั้งแรกหรือครั้งถัดไป? โครงการนี้มาจากนักพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตและจดทะเบียนอย่างถูกต้องหรือไม่? เอกสารการโอนจะสะท้อนการจดทะเบียนนั้นหรือไม่?
จุดสำคัญของการจดทะเบียนนี้คือเหตุผลที่ ProprKey ยึดหลักตรวจสอบเท่านั้นและกรองไปยังนักพัฒนาที่จดทะเบียนแล้ว สินค้าคงคลังสาธารณะจะยังว่างจนกว่ารายการจะผ่านการตรวจสอบ — โดยการออกแบบ ทราฟฟิกจากแคมเปญจะไปที่การเริ่มต้นใช้งาน ไม่ใช่ตารางรายการที่ว่างเปล่า
สิ่งที่ต้องทำต่อไป
- ผู้ซื้อ: ยืนยันว่าการซื้อเป็นการซื้อครั้งแรกหรือครั้งถัดไป ขอสถานะการจดทะเบียนของนักพัฒนา และตรวจสอบการคำนวณอากรแสตมป์กับที่ปรึกษากฎหมาย ณ เวลาที่โอน
- ผู้เชี่ยวชาญและทีมขายหน้างาน: ใช้การแบ่งระหว่างครั้งแรกกับครั้งถัดไปข้างต้น — อย่าประดิษฐ์เครื่องคำนวณการประหยัดขึ้นเอง
- นักพัฒนาและผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการเส้นทางที่ผ่านการตรวจสอบ: เริ่มที่ proprkey.com/en/onboarding
เพื่อให้ความรู้เท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน
แหล่งอ้างอิง
- "Stamp Tax Relief for Borey and Condominium Purchases Extended Through 2026" — Andersen in Cambodia — Staff — 2026-03-03 — kh.andersen.com/publications/stamp-tax-relief-for-borey-and-condominium-purchases-extended-through-2026/
- "Notification on the Continuation of the Stamp Duty Tax Exemption and Relief on the Transfer of Real Estate" — Rajah & Tann Asia — Staff — 2026-01-28 — kh.rajahtannasia.com/viewpoints/notification-on-the-continuation-of-the-stamp-duty-tax-exemption-and-relief-on-the-transfer-of-real-estate/