สรุป

พนมเปญเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของกัมพูชา แต่ไม่ใช่ตลาดเดียว คอนโดมิเนียม บอเรย์ (โครงการที่อยู่อาศัยแบบมีรั้วรอบขอบชิด) อพาร์ตเมนต์เซอร์วิส และที่ดิน ต่างมีผู้ซื้อ กฎหมาย และปัจจัยขับเคลื่อนราคาที่แตกต่างกัน ตัวเลขที่อธิบายส่วนหนึ่งส่วนใดเพียงอย่างเดียวจึงบอกอะไรได้น้อยเกี่ยวกับอีกส่วนหนึ่ง

คู่มือนี้อธิบายว่าโครงสร้างตลาดเป็นอย่างไร ใครเป็นผู้เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดนี้ และจะอ่านรายงานของพวกเขาได้อย่างไร รวมถึงกฎเกณฑ์ด้านกรรมสิทธิ์และภาษีที่ใช้กับการซื้อทุกครั้ง โดยตั้งใจไม่มีตัวเลขรายไตรมาส สำหรับราคาคอนโดและเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อล่าสุด โปรดอ่านบทสรุปตลาดไตรมาส 3 ปี 2026 ของเรา

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับพนมเปญ

สี่ส่วนหลัก

คอนโดมิเนียม ยูนิตแบบแบ่งกรรมสิทธิ์ในอาคารที่ถือครองร่วมกัน นี่คือส่วนที่เปิดให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติ จึงดึงดูดความสนใจจากนานาชาติและงานวิจัยที่เผยแพร่มากที่สุด รายงานมักแบ่งคอนโดออกเป็นระดับไฮเอนด์ ระดับกลาง และระดับราคาย่อมเยา และแต่ละระดับอาจเคลื่อนไหวในทิศทางที่ต่างกัน

บอเรย์ โครงการแบบมีรั้วรอบขอบชิด consisting of บ้านแฝด บ้านพาณิชย์ และวิลล่า สร้างขึ้น mainly สำหรับครอบครัวกัมพูชา เนื่องจากแต่ละหลังตั้งอยู่บนแปลงที่ดินของตนเอง บอเรย์จึงมาพร้อมกับกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งจำกัดเฉพาะพลเมืองกัมพูชา

อพาร์ตเมนต์เซอร์วิส อาคารให้เช่าที่ดำเนินการสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติและองค์กร มีความสำคัญต่อนักลงทุนในฐานะเกณฑ์อ้างอิงค่าเช่า หากค่าเช่าและอัตราการเข้าพักของอพาร์ตเมนต์เซอร์วิสอ่อนตัวลง นักลงทุนคอนโดที่วางแผนจะปล่อยเช่ายูนิตมักเผชิญแรงกดดันแบบเดียวกัน

ที่ดิน แปลงสำหรับการพัฒนา或การถือครองระยะยาว ที่ดินเป็นฐานของความมั่งคั่งด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ของกัมพูชา แต่สามารถเป็นเจ้าของได้โดยบุคคลธรรมดาชาวกัมพูชาหรือนิติบุคคลกัมพูชาเท่านั้น

ใครเป็นผู้เผยแพร่ข้อมูลตลาด และจะอ่านได้อย่างไร

รายงานตลาดพนมเปญฉบับปกติส่วนใหญ่มาจากบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ทั้งระดับนานาชาติและในประเทศ ตัวอย่างหนึ่งคือ APS Cambodia (เดิมคือ CBRE Cambodia) ซึ่งเผยแพร่รายงานชีพจรตลาดรายไตรมาสครอบคลุมภาคที่อยู่อาศัย สำนักงาน ค้าปลีก และภาคอื่น ๆ ส่วนบริษัทที่ปรึกษาและผู้พัฒนารายอื่นก็เผยแพร่บทวิเคราะห์ของตนเองเช่นกัน

เมื่อคุณอ่านรายงานใด ๆ เหล่านี้ ให้ตรวจสอบ:

  • กลุ่มสินค้า ตัวเลขนั้นเป็นของคอนโด ที่อยู่อาศัยแนวราบ หรือที่ดิน และอยู่ในระดับราคาใด?
  • ราคาเสนอขายหรือราคาที่ซื้อขายจริง รายงานจำนวนมากติดตามราคาเสนอขายจากผู้พัฒนา ไม่ใช่ราคาที่จ่ายจริง
  • ตลาดปฐมภูมิหรือทุติยภูมิ ราคาเปิดตัวใหม่และราคาขายต่ออาจแตกต่างกันอย่างมาก
  • พื้นที่ที่ครอบคลุม คำว่า "พนมเปญ" ในรายงานฉบับหนึ่งอาจหมายถึงเฉพาะเขตใจกลางเมือง ในอีกฉบับหนึ่งอาจหมายถึงทั้งเมืองหลวง
  • วิธีการและกลุ่มตัวอย่าง การเปลี่ยนแปลงของโครงการที่ถูกติดตามสามารถทำให้ค่าเฉลี่ยเปลี่ยนได้โดยที่ราคาไม่ได้เปลี่ยนจริง
  • อุปทานเทียบกับการดูดซับ จำนวนที่สร้างเสร็จและการเปิดตัวใหม่แสดงให้เห็นว่ากำลังสร้างอะไร ไม่ใช่สิ่งที่กำลังขาย

จงมองรายงานฉบับเดียวเป็นเพียงมุมมองหนึ่ง เปรียบเทียบกับรายงานอื่น ๆ และกับประกาศขายจริงและเงื่อนไขการขายที่อยู่ตรงหน้าคุณ

สรุปกฎการถือครอง

กฎหมายที่ดินของกัมพูชา (มาตรา 8) ระบุว่ามีเพียงบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลสัญชาติเขมรเท่านั้นที่มีสิทธิถือครองที่ดิน ซึ่งตัดสิทธิการถือครองที่ดิน บอเรย์ และที่อยู่อาศัยแนวราบโดยตรงของชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติสามารถถือครองยูนิตคอนโดมิเนียมได้ภายใต้กฎหมายปี 2010 ว่าด้วยการให้สิทธิการถือครองแก่ชาวต่างชาติในยูนิตส่วนบุคคลของอาคารร่วมกัน มาตรา 6 ของกฎหมายดังกล่าวจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติไว้เฉพาะยูนิตตั้งแต่ชั้นหนึ่งขึ้นไป ยูนิตชั้นล่างและชั้นใต้ดินไม่สามารถถือครองโดยชาวต่างชาติได้ อนุกฎหมายกำหนดสัดส่วนยูนิตในแต่ละอาคารที่ชาวต่างชาติอาจถือครองได้ ดังนั้นควรตรวจสอบว่าโครงการหนึ่ง ๆ เหลือยูนิตที่ชาวต่างชาติถือครองได้อีกกี่ยูนิตก่อนตัดสินใจ

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในคู่มือของเราเกี่ยวกับ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของยูนิตคอนโดมิเนียมได้หรือไม่, ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้หรือไม่ และ วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดิน

สรุปภาษี

เจ้าของที่ดินและอาคารในเมืองหลวงและเมืองระดับจังหวัดต้องชำระภาษีทรัพย์สินรายปี ตามข้อมูลจากกรมสรรพากรทั่วไป ภาษีนี้ใช้กับทรัพย์สินที่มีมูลค่ามากกว่า 100,000,000 เรียล ในอัตรา 0.1% โดยคำนวณจากฐานภาษีที่ 80% ของมูลค่าทรัพย์สิน (มูลค่าที่ดินบวกต้นทุนการก่อสร้าง) ภายใต้ประกาศ Prakas เลขที่ 493 MEF.PrK ลงวันที่ 19 กรกฎาคม 2010

ผู้ซื้อยังต้องวางแผนสำหรับภาษีการโอนตอนซื้อ และสำหรับกฎภาษีกำไรจากทุนเมื่อขายในภายหลัง ทั้งสองกรณีเคยมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายและการผ่อนปรน ดังนั้นควรยืนยันสถานะปัจจุบันกับกรมสรรพากรทั่วไปก่อนซื้อ คำอธิบายของเราครอบคลุม ภาษีทรัพย์สินรายปี, อากรแสตมป์สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย และ ภาษีกำไรจากทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์

คำถามที่พบบ่อย

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพนมเปญได้หรือไม่? ได้ สำหรับยูนิตคอนโดมิเนียมชั้นหนึ่งขึ้นไป ภายในสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติที่กำหนดไว้สำหรับอาคารนั้น ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้

ฉันสามารถดูราคาอสังหาริมทรัพย์ในพนมเปญล่าสุดได้ที่ไหน? รายงานของบริษัทที่ปรึกษารายไตรมาสเป็นแหล่งเผยแพร่หลักของเรา บทสรุปตลาดไตรมาส 3 ปี 2026 สรุปตัวเลขล่าสุดไว้

มีภาษีประจำปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในพนมเปญหรือไม่? มี อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากกว่า 100,000,000 KHR จะถูกเก็บภาษีในอัตรา 0.1% ต่อปีจากมูลค่า 80% ของทรัพย์สินนั้น

ขั้นตอนถัดไป

  • ตัดสินใจว่าประเภทใดเหมาะกับเป้าหมายของคุณ: คอนโดหากคุณเป็นผู้ซื้อชาวต่างชาติ หรือที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดินหรือที่ดินหากคุณเป็นชาวกัมพูชา
  • อ่านรายงานตลาดล่าสุดอย่างน้อยสองฉบับ และสังเกตว่าตัวเลขแต่ละตัวเป็นราคาเสนอขายหรือราคาที่ซื้อขายจริง เป็นตลาดปฐมภูมิหรือทุติยภูมิ
  • ตรวจสอบใบอนุญาตของผู้พัฒนา ประเภทโฉนด และสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ จำนวนยูนิตที่ต่างชาติถือครองเหลืออยู่ในอาคาร
  • ยืนยันการเสียภาษีในปัจจุบันกับกรมสรรพากรก่อนลงนาม
  • เปรียบเทียบประกาศที่ผ่านการตรวจสอบและจับคู่กับตัวแทนที่ผ่านการคัดกรอง: proprkey.com/en/onboarding

แหล่งอ้างอิง