สรุป

อัตราผลตอบแทนค่าเช่า (rental yield) คือค่าเช่าที่ทรัพย์สินสร้างได้ในหนึ่งปี หารด้วยต้นทุนของทรัพย์สินนั้น เป็นตัวเลขที่นักลงทุนคอนโดในพนมเปญถามถึงมากที่สุด และเป็นตัวเลขที่มักถูกอ้างถึงโดยไม่มีวิธีการรองรับ

คู่มือนี้ไม่ได้ให้ตัวเลขผลตอบแทนเพียงตัวเดียว เพราะเราไม่พบดัชนีค่าเช่าอย่างเป็นทางการสำหรับพนมเปญ ข้อมูลค่าเช่าที่เผยแพร่มาจากบริษัทที่ปรึกษาเอกชนและเว็บไซต์ประกาศขายเช่า และแตกต่างกันไปตามอาคาร ขนาด และเซกเมนต์ แทนที่จะเป็นเช่นนั้น คู่มือนี้จะแสดงวิธีสร้างประมาณการของคุณเองจากหลักฐาน วิธีแปลงเป็นผลตอบแทนขั้นต้นและขั้นสุทธิ และภาษีใดบ้างที่ลดสิ่งที่คุณเก็บไว้ได้

สำหรับสภาวะตลาดปัจจุบัน โปรดอ่านบทอัปเดตตลาดไตรมาส 3 ปี 2026 ของเรา สำหรับโครงสร้างของตลาดและวิธีอ่านรายงานของบริษัทที่ปรึกษา โปรดดูคู่มือตลาดอสังหาริมทรัพย์พนมเปญ ของเรา

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับพนมเปญ

ข้อมูลค่าเช่ามาจากไหน

  • รายงานของบริษัทที่ปรึกษา รายงานรายไตรมาสครอบคลุมอพาร์ตเมนต์เซอร์วิสและคอนโด โดยทั่วไปเป็นค่าเช่าขอเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่อเดือน รายงานเหล่านี้อธิบายเซกเมนต์ ไม่ใช่ยูนิตของคุณ
  • เว็บไซต์ประกาศและตัวแทน ค่าเช่าขอสำหรับยูนิตที่เทียบเคียงได้ในอาคารหรือถนนเดียวกัน สิ่งเหล่านี้เป็นหลักฐานที่ใกล้เคียงที่สุดสำหรับยูนิตเฉพาะ แต่เป็นราคาขอ ไม่ใช่สัญญาเช่าที่ลงนามแล้ว
  • ผู้พัฒนา การรับประกันค่าเช่าหรือค่าเช่าคาดการณ์ในสื่อการขายเป็นการตลาด ให้ถือเป็นข้อกล่าวอ้างที่ต้องทดสอบ ไม่ใช่ข้อมูล

หลักฐานที่ดีที่สุดคือค่าเช่าที่ลงนามแล้วสำหรับยูนิตที่คล้ายกันในอาคารเดียวกัน ถามตัวแทนเกี่ยวกับค่าเช่าที่ทำได้จริงและยูนิตว่างนานแค่ไหนก่อนปล่อยเช่า

จากค่าเช่าสู่ผลตอบแทน

ผลตอบแทนขั้นต้น = ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาซื้อ × 100

ผลตอบแทนสุทธิ = (ค่าเช่ารายปี − ที่ว่าง − ค่าใช้จ่ายรายปี − ภาษี) ÷ ต้นทุนการซื้อทั้งหมด × 100

ผลตอบแทนขั้นต้นนั้นดูดีเกินจริง ผลตอบแทนสุทธิคือสิ่งที่คุณได้รับจริง การเปลี่ยนจากตัวหนึ่งไปอีกตัวหนึ่ง ให้คำนึงถึง:

  • ที่ว่าง จำนวนเดือนระหว่างผู้เช่า ประเมินจากระยะเวลาที่ห้องประเภทเดียวกันถูกปล่อยเช่า
  • ค่าอาคารและการจัดการ ค่าบริหารจัดการหรือค่าบริการ เงินสมทบกองทุนสำรอง และค่าธรรมเนียมการปล่อยเช่าของตัวแทน
  • เฟอร์นิเจอร์และการซ่อมแซม ห้องเช่าส่วนใหญ่ในพนมเปญปล่อยเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และเฟอร์นิเจอร์ย่อมเสื่อมสภาพ
  • ต้นทุนการซื้อทั้งหมด บวกภาษีโอน ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและการจดทะเบียนเข้ากับราคาก่อนที่คุณจะหาร

ภาษีที่เจ้าของที่ดินต้องจ่าย

ตามข้อมูลจากกรมสรรพากร (GDT):

  • ภาษีทรัพย์สินรายปี ทรัพย์สินที่มีมูลค่ามากกว่า 100,000,000 เรียล จะถูกเก็บภาษีในอัตรา 0.1% ต่อปี จากฐานภาษี 80% ของมูลค่า (ที่ดินบวกสิ่งปลูกสร้าง) ตามประกาศ Prakas No. 493 MEF.PrK ลงวันที่ 19 กรกฎาคม 2010
  • ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจากค่าเช่า เมื่อผู้เสียภาษีที่อยู่ในประเทศจ่ายค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ที่อยู่ในประเทศ จะต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตรา 10% ของค่าเช่า (มาตรา 25 แห่งกฎหมายว่าด้วยภาษีอากร; ประกาศ Prakas No. 578 MEF.PrK.GDT ลงวันที่ 19 กันยายน 2024) การชำระเงินระหว่างผู้เสียภาษีที่อยู่ภายใต้ระบบการประเมินตนเองทั้งสองฝ่ายได้รับการยกเว้น
  • เจ้าของที่ดินที่ไม่ได้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ รายได้จากแหล่งในกัมพูชาที่จ่ายให้แก่ผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศจะต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตรา 14% เว้นแต่สนธิสัญญาภาษีจะกำหนดอัตราที่แตกต่างออกไป (มาตรา 26 แห่งกฎหมายว่าด้วยภาษีอากร)

สถานะภาษีของคุณเองขึ้นอยู่กับถิ่นที่อยู่ของคุณและว่าผู้เช่าเป็นธุรกิจหรือไม่ โปรดยืนยันกับ GDT หรือตัวแทนภาษีที่ได้รับอนุญาตก่อนที่คุณจะเชื่อถือผลตอบแทนสุทธิ

คำถามที่พบบ่อย

ฉันจะได้ผลตอบแทนค่าเช่าเท่าไรจากคอนโดในพนมเปญ? ขึ้นอยู่กับอาคาร ยูนิต และราคาที่คุณจ่าย ให้คำนวณจากค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริงของยูนิตที่เทียบเคียงได้ แล้วหักค่าใช้จ่ายจากห้องว่าง ต้นทุน และภาษี เพื่อให้ได้ตัวเลขสุทธิ

การรับประกันค่าเช่าจากผู้พัฒนานั้นเหมือนกับผลตอบแทนหรือไม่? ไม่ การรับประกันเป็นคำสัญญาตามสัญญาจากผู้พัฒนา และมีค่าเพียงเท่าความสามารถในการจ่ายของผู้พัฒนาเท่านั้น ตรวจสอบว่าได้รับการสนับสนุนทางการเงินอย่างไร และจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อสิ้นสุด

เจ้าของที่ดินในกัมพูชาจ่ายภาษีค่าเช่าหรือไม่? ใช่ ค่าเช่าที่จ่ายโดยผู้เช่าที่เป็นธุรกิจต้องเสียภาษีหัก ณ ที่จ่าย และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเกิน 100,000,000 KHR ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินประจำปี

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

การอ้างอิง

  • "คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินและภาษีหัก ณ ที่จ่าย" — กรมสรรพากร — 2026-10-30 — www.tax.gov.kh/en/faq