สรุป

ราคาที่อยู่อาศัยเอกชนในสิงคโปร์ชะลอตัวลงใน ไตรมาสที่ 2 ปี 2026 (ประมาณการเบื้องต้นของ URA: ดัชนีโดยรวม +0.5% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส) ซึ่งไม่ได้หมายความว่ามาตรการ อัตราอากรแสตมป์ผู้ซื้อเพิ่มเติม (ABSD) ที่บังคับใช้ตั้งแต่ 27 เมษายน 2023 จะถูกยกเลิก

ตามข้อมูลของ IRAS อัตราภาษีตั้งแต่วันดังกล่าวเป็นต้นมายังคงรวมถึง: ชาวต่างชาติ ที่ 60% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยทุกประเภท; พลเมืองสิงคโปร์ที่ 20% สำหรับที่อยู่อาศัยแห่งที่สอง และ 30% สำหรับการซื้อแห่งที่สามหรือหลังจากนั้น; ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรสิงคโปร์ที่ 5% / 30% / 35% สำหรับแห่งที่หนึ่ง / แห่งที่สอง / แห่งที่สามขึ้นไป; และ นิติบุคคล (รวมถึงผู้จัดการมรดกสำหรับทรัสต์เพื่อประโยชน์ของผู้มีชีวิต) ที่ 65% การทบทวนมาตรการทำให้เย็นลงของ PropertyNet.SG ในเดือนพฤษภาคม 2026 ก็ระบุว่าอัตราเดือนเมษายน 2023 เหล่านั้นไม่เปลี่ยนแปลงจนถึงปี 2026 เช่นกัน

โปรดยืนยันอัตราที่แน่นอนบนหน้า ABSD ของ IRAS สำหรับโปรไฟล์ผู้ซื้อและวันที่ซื้อเสมอ อย่าถือว่าบล็อกทุติยภูมิเป็นสิ่งทดแทน IRAS อย่าประดิษฐ์ผลตอบแทนเพื่อ "ชดเชย" อากรแสตมป์

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับสิงคโปร์

สำหรับผู้ซื้อในเอเชียแปซิฟิกที่เปรียบเทียบสิงคโปร์กับตลาดอื่น ABSD มักเป็นตัวแปรการตัดสินใจที่ใหญ่กว่าตัวเลข URA ที่ขยับครึ่งจุด ควรจับคู่ความเห็นเกี่ยวกับราคาในสิงคโปร์กับกฎอากรที่ใช้กับผู้ซื้อรายนั้น การที่ชั้นวางสาธารณะว่างเปล่าจนกว่าผู้เชี่ยวชาญและประกาศขายจะผ่านการตรวจสอบนั้นเป็นเจตนาภายใต้นโยบายยืนยันเท่านั้น

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ยืนยัน ABSD บน IRAS สำหรับประเภทผู้ซื้อที่เฉพาะเจาะจงก่อนจำลองการซื้อ
  • อ่านการเคลื่อนไหวของดัชนี URA เป็นบริบทของการชะลอตัว ไม่ใช่สัญญาณว่ามาตรการทำให้เย็นลงถูกยกเลิกแล้ว
  • นักพัฒนาและมืออาชีพ: เข้าร่วมเส้นทางที่ผ่านการยืนยันได้ที่ proprkey.com/en/onboarding

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน

แหล่งอ้างอิง