สรุป
คณะกรรมการพัฒนาที่อยู่อาศัยและการเคหะแห่งชาติสิงคโปร์ (HDB) ได้สำรองส่วนหนึ่งของทุกการเปิดตัวโครงการ Build-to-Order (BTO) ไว้สำหรับผู้ซื้อในโครงการสิทธิพิเศษ โดยแต่ละโครงการมีการจับสลากด้วยคอมพิวเตอร์ของตนเอง สูงถึง 40% ของอุปทานสาธารณะของแฟลต BTO จะจัดสรรให้กับโครงการสิทธิพิเศษสำหรับครอบครัวและการเป็นบิดามารดา (FPPS) และสูงถึง 30% สำหรับครอบครัวที่ซื้อบ้านครั้งแรกซึ่งจะอาศัยอยู่กับหรือใกล้บิดามารดาหรือบุตรของตนภายใต้โครงการดูแลครอบครัว (ความใกล้ชิด) ตามข้อมูลจากหน้าโครงการสิทธิพิเศษของ HDB (เข้าถึงเมื่อ 28 ต.ค. 2026)
โอกาสในการจับสลากเพิ่มอีกชั้นหนึ่ง ครอบครัวที่ซื้อบ้านครั้งแรกเริ่มต้นด้วยสอง หรือสามในหมวดหมู่ผู้ซื้อครั้งแรก (บิดามารดาและคู่สมรส) และได้รับเพิ่มขึ้นหลังจากการสมัครที่ไม่ประสบความสำเร็จสำหรับแฟลตมาตรฐาน จนถึงเพดานที่กำหนด การปฏิเสธแฟลตเมื่อได้รับเชิญให้จองสามารถลบล้างผลประโยชน์เหล่านั้นได้
สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้สมัคร BTO ในสิงคโปร์
โครงการต่างๆ โดยสรุป
| โครงการ | สำหรับใคร | สัดส่วนของหน่วย |
|---|---|---|
| โครงการให้ความสำคัญแก่ครอบครัวและการเป็นพ่อแม่ (FPPS) | คู่รักที่ซื้อบ้านครั้งแรกและมีบุตรซึ่งเป็นพลเมืองสิงคโปร์อายุ 18 ปีหรือต่ำกว่า กำลังจะมีบุตร หรืออยู่ในประเภท FT(PMC) | สูงสุด 40% ของอุปทาน BTO สาธารณะ; สูงสุด 60% สำหรับการขายหน่วยคงเหลือ (SBF) |
| โครงการดูแลครอบครัว (FCS) (ความใกล้ชิด) | ผู้ซื้อที่อาศัยอยู่กับบิดามารดาหรือบุตร หรือภายในระยะ 4 กม. จากพวกเขา | สูงสุด 30% ของอุปทาน BTO และ SBF สาธารณะสำหรับครอบครัวที่ซื้อครั้งแรก; น้อยกว่าในโครงการ Prime |
| FCS (การจับสลากแบบร่วม) | บิดามารดาและบุตรที่ยื่นคำขอร่วมกัน | สูงสุด 15% ของหน่วย Flexi 2 ห้อง และหน่วย 3 ห้องสำหรับบิดามารดา; สูงสุด 15% ของหน่วย Flexi 2 ห้องถึง 5 ห้องสำหรับบุตร |
| โครงการให้ความสำคัญแก่บุตรคนที่สาม (TCPS) | ครอบครัวที่มีบุตรสามคนหรือมากกว่า | สูงสุด 10% ของหน่วย BTO และ SBF |
| โครงการช่วยเหลือสำหรับผู้ซื้อครั้งที่สอง (ASSIST) | บิดามารดาที่หย่าร้างหรือเป็นหม้ายและมีบุตรอายุ 18 ปีหรือต่ำกว่า | สูงสุด 5% ของหน่วย Flexi 2 ห้อง และ 10% ของหน่วย 3 ห้องในโครงการ Standard |
| โครงการให้ความสำคัญแก่ผู้สูงอายุ | ผู้สูงอายุที่ซื้อหน่วย Flexi 2 ห้องภายในระยะ 4 กม. จากบ้านที่ตนเป็นเจ้าของและอยู่อาศัย | เป็นส่วนหนึ่งของโควตาผู้สูงอายุ ซึ่งใช้ร่วมกับ FCS (ความใกล้ชิด) |
| โครงการให้ความสำคัญแก่ผู้เช่า | ครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในหน่วยเช่าสาธารณะของ HDB เป็นเวลาอย่างน้อยสองปี | สูงสุด 10% ของหน่วย Flexi 2 ห้องและหน่วย 3 ห้อง ซึ่งใช้ร่วมกับกรณี SERS การย้ายที่อยู่ การจัดที่อยู่อาศัยใหม่ และการเวนคืนที่ดินโดย SLA |
ที่มา: HDB, Priority Schemes (เข้าถึงเมื่อ 28 ต.ค. 2026).
แต่ละครัวเรือนสามารถยื่นคำขอได้ภายใต้หนึ่งโครงการ ผู้ที่มีคุณสมบัติสำหรับ FPPS สามารถเพิ่มได้อีกหนึ่งโครงการ เช่น FCS (ความใกล้ชิด) หรือ TCPS ครอบครัวที่มีสิทธิ์ทั้ง TCPS และ FPPS จะถูกจับสลากภายใต้ TCPS ก่อน และหากไม่สำเร็จ จะจับสลากภายใต้ FPPS HDB ระบุเพิ่มเติมว่าโครงการให้ความสำคัญ "ไม่ได้รับประกันหมายเลขคิวที่น้อย"
ใครนับรวมสำหรับ FPPS
คู่สมรสทั้งสองฝ่ายต้องเป็นผู้ซื้อครั้งแรกและมีบุตรที่เป็นพลเมืองสิงคโปร์อายุ 18 ปีหรือต่ำกว่า บิดามารดาที่รับบุตรบุญธรรมต้องมีคำสั่งรับบุตรบุญธรรม และคู่สมรสที่กำลังจะมีบุตรสามารถยื่นคำขอพร้อมใบรับรองแพทย์ได้ ครัวเรือนในประเภท FT(PMC) ก็มีคุณสมบัติเช่นกัน ซึ่งครอบคลุมคู่สมรสที่อายุ 40 ปีหรือต่ำกว่าที่เป็นไปตามเงื่อนไข โดยมีหรือไม่มีบุตรก็ได้
อาศัยอยู่กับครอบครัวหรือใกล้ครอบครัว
โครงการ Family Care Scheme แทนที่โครงการ Married Child Priority Scheme ตั้งแต่การขายเดือนกรกฎาคม 2025 และส่วน Joint Balloting แทนที่โครงการ Multi-Generation Priority Scheme ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2025 ตามที่ HDB ระบุ
- อาศัยอยู่กับครอบครัว: บิดามารดาหรือบุตรต้องระบุชื่อในจดหมาย HDB Flat Eligibility (HFE) และใบสมัครซื้อแฟลตของคุณ และส่วนได้เสียใด ๆ ที่พวกเขาถืออยู่ในแฟลต HDB ต้องจำหน่ายจ่ายโอนภายในหกเดือนนับจากวันที่การซื้อของคุณเสร็จสมบูรณ์
- อาศัยอยู่ใกล้ครอบครัว: บล็อกที่ใกล้ที่สุดของโครงการต้องอยู่ในระยะ 4 กม. จากแฟลต HDB แฟลตเช่า HDB หรือที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่พวกเขาอาศัยอยู่
- ผู้สมัครโสด: ผู้สมัครโสดที่ซื้อครั้งแรกได้รับสิทธิ์สูงสุด 30% ของอุปทาน BTO แบบ 2-room Flexi ที่ไม่ใช่สำหรับผู้สูงอายุภายใต้ FCS (Proximity) หรือ 20% ในโครงการ Prime
- Joint Balloting: บิดามารดาสามารถสมัครได้เฉพาะแฟลต 2-room Flexi หรือ 3-room และบุตรที่สมัครคนเดียวต้องเป็นผู้ซื้อครั้งแรกอายุ 35 ปีหรือสูงกว่าและสมัครแฟลต 2-room Flexi หากการสมัครร่วมไม่สำเร็จ แต่ละคนจะถูกจับสลากแยกกันภายใต้ Public Scheme
โอกาสในการจับสลากสะสมอย่างไร
ครอบครัวที่ซื้อครั้งแรกได้รับโอกาสจับสลากสองครั้ง ผู้ที่อยู่ในประเภท FT(PMC) ได้รับสามครั้ง: ครอบครัวที่มีบุตรที่เป็นพลเมืองสิงคโปร์อย่างน้อยหนึ่งคนอายุ 18 ปีหรือต่ำกว่า หรือคู่สมรสที่อายุ 40 ปีหรือต่ำกว่า ซึ่งคู่สมรสทั้งสองฝ่ายไม่เคยเป็นเจ้าของหรือขายทรัพย์สินที่อยู่อาศัย และครอบครัวไม่มีโอกาสจองแฟลต BTO หรือ SBF ในห้าปีก่อนหน้า HDB ประเมินสิ่งนี้โดยอัตโนมัติ
หลังจากสมัครไม่สำเร็จสำหรับแฟลต Standard BTO สองครั้งหรือมากกว่า ทุกครอบครัวที่ซื้อบ้านครั้งแรกจะได้รับโอกาสเพิ่มอีกหนึ่งครั้งสำหรับการสมัคร Standard ในครั้งถัดไปแต่ละครั้ง ไม่มีโอกาสพิเศษสำหรับแฟลต Plus หรือ Prime หรือในการจับสลาก SBF การสมัครจะนับว่าไม่สำเร็จหากคุณไม่ได้รับหมายเลขคิว หรือหากแฟลตทั้งหมดถูกจองหมดก่อนถึงหมายเลขของคุณ
| การสมัคร Standard BTO ที่ไม่สำเร็จ | ครอบครัว FT(PMC) | ครอบครัวที่ซื้อบ้านครั้งแรกอื่น ๆ |
|---|---|---|
| ไม่มีหรือหนึ่งครั้ง | 3 | 2 |
| สองครั้ง | 4 | 3 |
| สามครั้งหรือมากกว่า | 5 (สูงสุด) | 4 (สูงสุด) |
ที่มา: HDB, Priority Schemes (เข้าถึงเมื่อ 28 ต.ค. 2026).
ตั้งแต่การขายในรอบเดือนกุมภาพันธ์ 2027 เป็นต้นไป ครอบครัวที่ซื้อบ้านครั้งแรกที่มีบุตรหรือกำลังจะมีบุตรจะได้รับโอกาสในการจับสลากเพิ่มอีกหนึ่งครั้งสำหรับบุตรที่เป็นพลเมืองสิงคโปร์แต่ละคนที่มีอายุ 18 ปีหรือต่ำกว่า ตามข้อมูลจากหน้าเว็บ National Day Rally 2026 ของรัฐบาล (อัปเดตเมื่อ 22 ก.ย. 2026)
กฎที่รีเซ็ตโอกาสของคุณ
หากคุณได้รับเชิญให้จองแฟลตและปฏิเสธในขณะที่ยูนิตยังมีอยู่ คุณจะถูกนับเป็นการไม่เลือกซื้อ HDB จะถือว่าคุณเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งที่สองในการจับสลากด้วยคอมพิวเตอร์เป็นเวลาหนึ่งปี ยกเลิกการสมัครแฟลตอื่น ๆ ของคุณ และรีเซ็ตโอกาสพิเศษใด ๆ ที่คุณสะสมไว้ให้เป็นศูนย์ การนับนี้จะได้รับการยกเว้นหากคุณมีแฟลต BTO ให้เลือก 10 ยูนิตหรือน้อยกว่า หรือห้ายูนิตหรือน้อยกว่าในการจับสลาก SBF
ตัวอย่างประกอบ: คู่สมรสที่อาศัยใกล้พ่อแม่ฝ่ายสามี
ตัวอย่างประกอบเท่านั้น คู่สมรสที่แต่งงานแล้ว ทั้งคู่อายุ 32 ปี ไม่มีบุตรและไม่มีประวัติการถือครองอสังหาริมทรัพย์ สมัครแฟลต 4 ห้องในโครงการ Standard ที่บล็อกใกล้ที่สุดอยู่ห่างจากแฟลตของพ่อแม่ฝ่ายสามี 3 กม.
- ในฐานะผู้สมัคร FT(PMC) พวกเขาเริ่มต้นด้วยสิทธิ์ลงคะแนนสามครั้ง มีคุณสมบัติสำหรับ FPPS และอาจสมัครภายใต้ FCS (Proximity) ได้ด้วย
- หากการสมัครแบบ Standard สองครั้งแรกของพวกเขาไม่สำเร็จ ครั้งที่สามจะมีสิทธิ์สี่ครั้ง และครั้งที่สี่มีห้าครั้ง ซึ่งเป็นเพดานสูงสุด
- หากภายหลังพวกเขาปฏิเสธแฟลตในขณะที่ยังมีเหลือ 40 ยูนิต พวกเขาจะกลายเป็นผู้สมัครรอบสองในการลงคะแนนเป็นเวลาหนึ่งปีและสูญเสียสิทธิ์พิเศษที่เพิ่มขึ้น
เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน ตรวจสอบคุณสมบัติของคุณกับ HDB ก่อนสมัคร
สิ่งที่ต้องทำต่อไป
- สมัครขอจดหมาย HFE ก่อนการเปิดรอบ BTO ครั้งถัดไป และบันทึกว่าโครงการใดที่ครัวเรือนของคุณมีคุณสมบัติ
- วางแผนจะอยู่ใกล้ครอบครัวใช่ไหม? ตรวจสอบว่าบล็อกที่ใกล้ที่สุดของโครงการอยู่ในระยะ 4 กม. จากบ้านของพวกเขา
- เก็บบันทึกจำนวนการสมัครแฟลต Standard ของคุณ เนื่องจากสิทธิ์พิเศษใช้เฉพาะกับการสมัครประเภทนั้นเท่านั้น
- เปรียบเทียบแฟลตมือสองใกล้ที่ดินของพ่อแม่คุณระหว่างรอ: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- ปรึกษาที่ปรึกษาสินเชื่อที่ได้รับการรับรองเพื่อเปรียบเทียบสินเชื่อ HDB กับสินเชื่อธนาคารก่อนจอง: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
แหล่งอ้างอิง
- "Priority Schemes" — Housing & Development Board — 2026-10-23 — www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/bto-sbf-and-open-booking-of-flats/process-for-buying-a-new-flat/application/priority-schemes
- "Strengthening Our Families (National Day Rally 2026)" — gov.sg — 2026-09-22 — www.gov.sg/ndr2026/families/