สรุป

ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมระดับผู้บริหาร (Executive Condominium หรือ EC) ในสิงคโปร์ในปี 2026 ต้องเผชิญกับกฎสองชุด โครงการ EC ที่การประมูลปิดรับข้อเสนอในหรือหลังวันที่ 8 พฤษภาคม 2026 มีระยะการครอบครองขั้นต่ำ (Minimum Occupation Period หรือ MOP) 10 ปี และสามารถขายยูนิตให้ผู้ซื้อรายใดก็ได้เฉพาะหลังปีที่ 15 เท่านั้น กระทรวงการพัฒนาชาติ (Ministry of National Development หรือ MND) กล่าวเมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2026 ก่อนหน้านี้ MOP อยู่ที่ห้าปี ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถเสนอโครงการเลื่อนการชำระเงิน (Deferred Payment Scheme หรือ DPS) สำหรับ EC เหล่านี้ได้อีกต่อไป ดังนั้นโครงการชำระเงินปกติ (Normal Payment Scheme) จึงมีผลบังคับใช้กับผู้ซื้อทุกราย และสัดส่วนยูนิตสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกเพิ่มขึ้นจาก 70% เป็น 90% โดยระยะเวลาสิทธิ์優先ขยายจากหนึ่งเดือนเป็นสองปี

แยกต่างหาก เพดานรายได้ครัวเรือนต่อเดือนสำหรับยูนิต EC ใหม่เพิ่มขึ้นจาก 16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์เป็น 18,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ HDB กล่าวเมื่อวันที่ 22 สิงหาคม 2026 มีผลบังคับใช้กับยูนิต EC ใหม่บนที่ดินซึ่งการประมูลขายปิดรับข้อเสนอในหรือหลังวันที่ 24 สิงหาคม 2026

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้ซื้อชาวสิงคโปร์

ใครสามารถซื้อคอนโดมิเนียมระดับผู้บริหารในสิงคโปร์ในปี 2026 ได้บ้าง?

หน้าเว็บเกี่ยวกับคุณสมบัติผู้มีสิทธิ์ซื้อ EC ของ HDB กำหนดเงื่อนไขหลักดังนี้:

  • สัญชาติ: ผู้ยื่นคำขอต้องเป็นพลเมืองสิงคโปร์ โดยมีพลเมืองหรือผู้พำนักถาวร (Permanent Resident หรือ PR) อีกอย่างน้อยหนึ่งคนในคำขอ ผู้ที่ยังโสดที่ยื่นคำขอร่วมกันต้องเป็นพลเมืองทุกคน
  • อายุ: อย่างน้อย 21 ปี หรือ 35 ปีสำหรับผู้ที่ยังโสดที่ซื้อร่วมกัน
  • ทรัพย์สิน: สมาชิกครัวเรือนคนใดก็ตามต้องไม่เป็นเจ้าของ หรือไม่เคยขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเอกชนทั้งในประเทศหรือต่างประเทศภายใน 30 เดือนที่ผ่านมา
  • แฟลต HDB: เจ้าของแฟลตที่มีอยู่เดิมต้องขายภายในหกเดือนหลังจากเสร็จสิ้นการซื้อ EC
  • เงินอุดหนุน: ครัวเรือนที่เคยได้รับเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยสองครั้งไม่มีสิทธิ์ ผู้ซื้อครั้งที่สองต้องชำระค่าธรรมเนียมการขายต่อ (resale levy) ในกรณีที่เกี่ยวข้อง

เพดานรายได้: 16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์หรือ 18,000 ดอลลาร์สิงคโปร์?

ขึ้นอยู่กับการประมูลที่ดิน เพดาน 18,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ครอบคลุมยูนิต EC ใหม่ในโครงการที่การประมูลปิดรับสมัครในหรือหลังวันที่ 24 ส.ค. 2026 HDB และ MND กล่าว ยูนิตคงเหลือใน EC ที่มีอยู่แล้ว และ EC ในโครงการที่ได้รับการคัดเลือกก่อนวันที่ 24 ส.ค. ยังคงอยู่ที่ 16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์

เงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัย CPF สำหรับ EC

เงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัย CPF สำหรับ EC ของ HDB มีมูลค่าสูงสุดถึง 30,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ ขึ้นอยู่กับรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยต่อเดือน:

รายได้ครัวเรือนต่อเดือนผู้ซื้อครั้งแรก SC/SCผู้ซื้อครั้งแรก SC/SPRคู่รักผู้ซื้อครั้งแรก/ผู้ซื้อครั้งที่สอง
ถึง 10,000 ดอลลาร์สิงคโปร์30,000 ดอลลาร์สิงคโปร์20,000 ดอลลาร์สิงคโปร์15,000 ดอลลาร์สิงคโปร์
10,001–11,000 ดอลลาร์สิงคโปร์20,000 ดอลลาร์สิงคโปร์10,000 ดอลลาร์สิงคโปร์10,000 ดอลลาร์สิงคโปร์
11,001–12,000 ดอลลาร์สิงคโปร์10,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ไม่มี5,000 ดอลลาร์สิงคโปร์
12,001–18,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ไม่มีไม่มีไม่มี

นอกจากนี้ยังมี Citizen Top-Up มูลค่า 10,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ ที่มา: HDB, หน้าเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัย CPF สำหรับ EC

Enhanced CPF Housing Grant ไม่ครอบคลุม EC ตามที่ระบุไว้ในหน้า Made For Families ของรัฐบาล (อัปเดต 22 เม.ย. 2026) คณะกรรมการ CPF ระบุว่าอัตราส่วนการชำระหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีผลกับสินเชื่อ EC ตราบใดที่ MOP ยังไม่หมดอายุ

MOP การขายต่อ และการแปรรูปเป็นเอกชน

กฎโครงการเก่า (การประมูลปิดก่อน 8 พ.ค. 2026)โครงการใหม่ (การประมูลปิดตั้งแต่ 8 พ.ค. 2026)
MOP5 ปีนับจาก TOP10 ปี
โครงการชำระเงินแบบเลื่อนเวลามีให้ไม่มีให้ใช้; โครงการชำระเงินปกติ
ยูนิตสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก70%, สิทธิ์優先หนึ่งเดือน90%, สิทธิ์優先สองปี

ที่มา: MSF Family Assist (MOP ห้าปีนับจาก TOP); MND, 8 พ.ค. 2026

สำหรับ EC ในโครงการเก่า โปรดตรวจสอบกับ HDB ว่ายูนิตสามารถขายให้ผู้ซื้อรายใดก็ได้เมื่อใด

โครงการ EC ที่จะเปิดตัวในปี 2026 และหลังจากนั้น

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวยูนิต EC จำนวน 1,320 ยูนิตในไตรมาสที่ 1 ปี 2026 และไม่มีเลยในไตรมาสที่ 2 URA กล่าวเมื่อวันที่ 24 ก.ค. 2026 รายการยืนยันสำหรับครึ่งหลังปี 2026 ของ URA เพิ่มยูนิต EC อีก 735 ยูนิต URA กล่าวเมื่อวันที่ 3 มิ.ย. 2026

คำถามที่พบบ่อย

เพดานรายได้สำหรับ EC ในปี 2026 คือเท่าไร? 18,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือนสำหรับยูนิต EC ใหม่ในโครงการที่ปิดรับข้อเสนอ (tender) ในหรือหลังวันที่ 24 ส.ค. 2026; 16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับยูนิตคงเหลือใน EC ที่มีอยู่แล้วและโครงการที่ได้รับมอบก่อนวันที่ดังกล่าว

EC จะกลายเป็นที่อยู่อาศัยเอกชนเต็มรูปแบบเมื่อใด? สำหรับโครงการที่เปิดประมูลตั้งแต่ 8 พ.ค. 2026 ยูนิตสามารถขายให้ผู้ซื้อรายใดก็ได้หลังจากปีที่ 15 เท่านั้น MND กล่าว

ฉันสามารถใช้ Enhanced CPF Housing Grant สำหรับ EC ได้หรือไม่? ไม่ได้ Made For Families ระบุว่าเงินช่วยเหลือดังกล่าวไม่รวมถึง EC

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ตรวจสอบวันปิดรับข้อเสนอของ EC โครงการใดก็ตามที่คุณกำลังพิจารณา; วันดังกล่าวเป็นตัวกำหนดเพดานรายได้ของคุณ ระยะเวลาการอยู่อาศัยขั้นต่ำ (MOP) และวันที่เปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเอกชน
  • ยืนยันคุณสมบัติและจำนวนเงินช่วยเหลือกับ HDB ก่อนชำระค่าธรรมเนียมการจอง
  • เปรียบเทียบราคา EC กับโครงการเปิดใหม่ใน OCR ใกล้เคียงตามราคาต่อตารางฟุต (psf) และราคารวม: https://proprkey.com/en/new-developments
  • พิจารณาคอนโดมือสองเป็นทางเลือกที่ไม่มี MOP: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือด้านกฎหมายที่ได้รับการยืนยันเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนและจังหวะเวลาการขายต่อ: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

แหล่งอ้างอิง