สรุป

นโยบายการผสมผสานทางชาติพันธุ์ (Ethnic Integration Policy หรือ EIP) ของสิงคโปร์กำหนดเพดานสัดส่วนของแฟลตในแต่ละบล็อกและแต่ละย่านของ HDB ที่ครัวเรือนของแต่ละกลุ่มชาติพันธุ์สามารถเป็นเจ้าของได้ โดยอ้างอิงจากหน้าอ้างอิง SG101 ของรัฐบาล (อัปเดตตุลาคม 2025) กำหนดไว้ที่ 87% ของบล็อก และ 84% ของย่าน สำหรับครัวเรือนจีน, 25% และ 22% สำหรับครัวเรือนมลายู และ 15% และ 12% สำหรับครัวเรือนอินเดียและอื่น ๆ นอกจากนี้ยังมีโควตาอีกส่วนหนึ่งซึ่งกำหนดในเดือนมีนาคม 2010 จำกัดครัวเรือนผู้พำนักถาวรสิงคโปร์ (SPR) ที่ไม่ใช่มาเลเซียไว้ที่ 8% ของบล็อก และ 5% ของย่าน

เมื่อถึงขีดจำกัดแล้ว จะไม่สามารถขายแฟลตในพื้นที่นั้นให้กับกลุ่มดังกล่าวได้อีก เว้นแต่ผู้ขายจะเป็นสมาชิกของกลุ่มเดียวกัน กระทรวงการพัฒนาชาติ (MND) ระบุเมื่อเดือนสิงหาคม 2024 ว่าเกือบหนึ่งในสามของบล็อก HDB และ 11% ของย่านได้ถึงขีดจำกัด EIP แล้ว

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย HDB

ขีดจำกัดโดยสรุป

กลุ่มขีดจำกัดระดับย่านขีดจำกัดระดับบล็อก
จีน84%87%
มลายู22%25%
อินเดียและอื่น ๆ12%15%
ครัวเรือน SPR ที่ไม่ใช่มาเลเซีย5%8%

แหล่งที่มา: SG101, นโยบายการผสมผสานทางชาติพันธุ์ของ HDB (อัปเดต 6 ต.ค. 2025); HDB, "การเปลี่ยนแปลงนโยบายเพื่อสนับสนุนบ้านที่ครอบคลุมและ cohesive" (5 มี.ค. 2010).

EIP มีมาตั้งแต่ปี 1989 และถูกนำมาใช้เพื่อรักษาสัดส่วนชาติพันธุ์ที่สมดุลใน estates ของ HDB และป้องกันการเกิด enclaves รัฐบาลระบุ ขีดจำกัดสำหรับครัวเรือนอินเดียและอื่น ๆ ถูกปรับเพิ่มขึ้นเป็นระดับปัจจุบันในปี 2010

ใครสามารถขายให้ใครได้

การทดสอบคือว่าการขายจะเพิ่มสัดส่วนของกลุ่มที่ถึงขีดจำกัดแล้วหรือไม่ การขายต่อระหว่างสองครัวเรือนของกลุ่มชาติพันธุ์เดียวกันจะทำให้สัดส่วนนั้นไม่เปลี่ยนแปลง จึงได้รับอนุญาตแม้ในบล็อกที่ถึงขีดจำกัดแล้ว ส่วนการขายที่จะเพิ่มครัวเรือนให้กับกลุ่มที่ถึงขีดจำกัดแล้วนั้นไม่ได้รับอนุญาต

เพื่อประกอบภาพเท่านั้น ในบล็อกที่ถึงขีดจำกัดของชาวจีนแล้ว ในย่านที่อยู่ภายในขีดจำกัดทั้งหมด เจ้าของชาวอินเดียสามารถขายให้ผู้ซื้อชาวมาเลย์ อินเดีย หรือกลุ่มอื่น ๆ ได้ แต่ไม่สามารถขายให้ผู้ซื้อชาวจีนได้ เจ้าของชาวจีนในบล็อกเดียวกันสามารถขายให้ผู้ซื้อชาวจีน หรือให้ผู้ซื้อจากกลุ่มใดก็ได้ที่ยังอยู่ภายในขีดจำกัดของกลุ่มนั้น

โควตา SPR ทำงานในลักษณะเดียวกันและใช้เพิ่มเติมจาก EIP ดังนั้นครัวเรือน SPR ที่ไม่ใช่มาเลเซียซึ่งซื้อแฟลตมือสองต้องผ่านทั้งสองเงื่อนไข ครัวเรือนจะนับเป็น SPR ที่ไม่ใช่มาเลเซียเมื่อไม่มีผู้ซื้อรายใดเป็นพลเมืองสิงคโปร์หรือ SPR มาเลเซีย ส่วน SPR มาเลเซียไม่อยู่ภายใต้โควตา SPR เมื่อบล็อกหรือย่านถึงโควตาแล้ว การขายต่อที่ทำให้สัดส่วน SPR เพิ่มขึ้นจะไม่ได้รับอนุญาต แต่ผู้ขายที่เป็น SPR ที่ไม่ใช่มาเลเซียยังสามารถขายให้ครัวเรือน SPR ที่ไม่ใช่มาเลเซียอีกรายได้

แฟลตใหม่ก็เช่นกัน

EIP ใช้บังคับในการเปิดขาย BTO และ Sale of Balance Flats (SBF) และการจองแฟลตแบบเปิดในทุกย่าน เช่นเดียวกับการขายต่อ MND ระบุ สำหรับการเปิดขาย BTO ในเดือนมิถุนายน 2026 HDB ได้กำหนดให้การจองแฟลตขึ้นอยู่กับจำนวนแฟลตที่มีสำหรับกลุ่มชาติพันธุ์ของผู้สมัครแต่ละราย

เมื่อมีการตรวจสอบโควตา

HDB อัปเดตโควตา EIP และ SPR ในวันแรกของแต่ละเดือน ตามแนวทางสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งขอให้ตัวแทนตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดในหลายจุดตลอดการขาย ในการขายต่อ ผู้ซื้อต้องผ่านโควตารายเดือน ณ เวลาที่ยื่นคำขอขายต่อ เอกสารสัมมนาการขายต่อของ HDB ระบุ เนื่องจากสถานะอาจเปลี่ยนแปลงได้ในวันที่หนึ่งของเดือน การขายที่ผ่านโควตาเมื่อมีการตกลงราคาอาจไม่ผ่านโควตาเมื่อมีการยื่นคำขอ

ผู้ขายสามารถดูสถานะโควตา EIP และ SPR ของแฟลตได้เมื่อลงทะเบียน Intent to Sell บน My Flat Dashboard ผู้ซื้อและตัวแทนสามารถค้นหาบล็อกได้ที่ e-Service โควตา EIP/SPR ของ HDB

ขีดจำกัดเหล่านี้พบได้บ่อยเพียงใด

งานวิจัยของ S. Rajaratnam School of International Studies (RSIS) ซึ่งอ้างอิงข้อมูลจากพอร์ทัล EIP และเผยแพร่ในเดือนกุมภาพันธ์ 2026 พบว่า 30.8% ของบล็อก HDB มีการถึงขีดจำกัดทางชาติพันธุ์อย่างน้อยหนึ่งรายการในปี 2025 เทียบกับ 24.4% ในปี 1989 สัดส่วนของบล็อกที่ถึงโควตา SPR ลดลงจาก 5.18% ในปี 2017 เหลือ 1.56% ในปี 2025 โดยกระจุกตัวอยู่ใน Jurong West, Marsiling, Woodlands และ Sengkang/Punggol

หากคุณไม่สามารถหาผู้ซื้อได้

MND ระบุความช่วยเหลือสามประเภทสำหรับเจ้าของที่ถูกจำกัดโดย EIP:

  • เวลาเพิ่มเติม: เจ้าของที่ซื้อแฟลต HDB อื่นแล้วแต่ไม่สามารถขายแฟลตที่มีอยู่ได้อาจได้รับเวลาเพิ่มเติมในการหาผู้ซื้อ โดยพิจารณาเป็นรายกรณี
  • การยกเว้น: HDB อาจยกเว้นขีดจำกัด EIP ในสถานการณ์พิเศษ
  • การรับซื้อคืน: ตั้งแต่ปี 2022 โครงการ EIP Buyback Assistance Scheme ของ HDB ได้เปิดให้เจ้าของที่เข้าเกณฑ์ขายให้ HDB ในราคาที่เป็นธรรมตามสภาวะตลาดปัจจุบัน ครัวเรือนต้องเป็นเจ้าของแฟลตมาแล้วอย่างน้อย 10 ปี และประกาศขายในราคาที่สมเหตุสมผลอย่างน้อยหกเดือน และ HDB จะพิจารณาว่าแฟลตถูกจำกัดมาเป็นเวลานานเท่าใด เจ้าของที่มีสถานการณ์พิเศษสามารถยื่นอุทธรณ์เพื่อขอการพิจารณาเป็นพิเศษได้

ภายใต้การรับซื้อคืน HDB จะแต่งตั้งผู้ประเมินราคาที่ได้รับใบอนุญาต และเจ้าของมีเวลาสูงสุดสามเดือนในการตัดสินใจเกี่ยวกับข้อเสนอ ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าวพวกเขายังสามารถขายในตลาดเปิดได้ ตามที่ Council for Estate Agencies (CEA) ระบุเมื่อเริ่มโครงการ จากนั้น HDB จะเสนอขายแฟลตผ่านการExercises SBF หรือการจองแบบเปิด

คำถามที่พบบ่อย

PR ชาวมาเลเซียนับรวมในโควตา SPR หรือไม่? ไม่ SPR ชาวมาเลเซียได้รับการยกเว้นจากโควตา SPR แต่ขีดจำกัด EIP สำหรับกลุ่มชาติพันธุ์ของพวกเขายังคงมีผลบังคับใช้

ฉันสามารถตรวจสอบบล็อกก่อนยื่นข้อเสนอได้หรือไม่? ได้ บริการอิเล็กทรอนิกส์ EIP/SPR quota ของ HDB แสดงสถานะของบล็อกสำหรับเดือนปัจจุบัน ตรวจสอบอีกครั้งในเดือนที่ยื่นคำขอซื้อขายต่อ

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันสถานะโควตาของบล็อกที่เฉพาะเจาะจงกับ HDB ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ตรวจสอบสถานะโควตา EIP และ SPR ของบล็อกก่อนที่คุณจะตั้งราคาขายหรือยื่นข้อเสนอ
  • ผู้ขาย: ลงทะเบียน Intent to Sell บน My Flat Dashboard เพื่อดูสถานะแฟลตของคุณและช่วงเวลาที่คุณสามารถให้สิทธิ์ออปชันได้
  • ตรวจสอบสถานะอีกครั้งในเดือนที่จะยื่นคำขอขายต่อ
  • หาก EIP ทำให้กลุ่มผู้ซื้อของคุณแคบลงและคุณได้ซื้อแฟลตอื่นแล้ว ให้สอบถาม HDB แต่เนิ่นๆ เกี่ยวกับการขอเวลาเพิ่มหรือโครงการรับซื้อคืน
  • ลงประกาศแฟลต HDB ของคุณบน ProprKey: https://proprkey.com/en/onboarding
  • ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองเพื่อช่วยในการขายหรือซื้อของคุณ: https://proprkey.com/en/pros?segment=agencies

แหล่งอ้างอิง