สรุป

คณะกรรมการที่อยู่อาศัยและการพัฒนา (HDB) กล่าวเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคมว่า มีแฟลต HDB มากกว่า 18,000 ยูนิตที่ได้รับคัดเลือกสำหรับโครงการปรับปรุงที่อยู่อาศัย (HIP) ในเดือนพฤษภาคม 2026 โดยมีการกันงบประมาณไว้มากกว่า 253 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์

HDB กล่าวว่าสำหรับครัวเรือนที่เป็นพลเมืองสิงคโปร์ การปรับปรุงที่จำเป็นได้รับการสนับสนุนเงินทุนเต็มจำนวนจากรัฐบาล และรายการที่เป็นทางเลือกมีค่าใช้จ่ายเพียง 5% ของราคา ขึ้นอยู่กับประเภทของแฟลต HIP จะดำเนินการต่อก็ต่อเมื่อมีครัวเรือนที่เป็นพลเมืองที่มีสิทธิ์อย่างน้อย 75% ลงคะแนนเห็นชอบ

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับเจ้าของและผู้ซื้อ HDB

แฟลตประเภทใดที่มีสิทธิ์

HIP เริ่มต้นในปี 2007 สำหรับแฟลตประมาณ 320,000 ยูนิตที่สร้างขึ้นจนถึงปี 1986 ซึ่งยังไม่ผ่านโครงการปรับปรุงหลัก HDB กล่าวว่าในเดือนสิงหาคม 2018 โครงการได้ขยายไปยังแฟลตประมาณ 230,000 ยูนิตที่สร้างขึ้นระหว่างปี 1987 ถึง 1997 จนถึงขณะนี้มีแฟลตประมาณ 512,000 ยูนิต หรือ 9 ใน 10 ของแฟลตที่มีสิทธิ์ ได้รับการคัดเลือก และใกล้ 409,000 ยูนิตได้ดำเนินการปรับปรุงภายใต้ HIP เสร็จสิ้นแล้ว HDB กล่าวในเดือนพฤษภาคม

โครงการครอบคลุมอะไรบ้าง

แพ็กเกจใครเป็นผู้จ่าย (ครัวเรือนที่เป็นพลเมือง)
การปรับปรุงที่จำเป็นรัฐบาล จ่ายเต็มจำนวน
การปรับปรุงที่เป็นทางเลือก เช่น การอัปเกรดห้องน้ำเจ้าของจ่าย 5% ถึง 12.5%
การยกระดับสำหรับผู้สูงอายุที่ยัง активอยู่ (EASE)เจ้าของจ่าย 5% ถึง 12.5%

แหล่งที่มา: HDB, 15 พฤษภาคม 2026; หน้า HIP ของ HDB.

คุณสามารถปฏิเสธการอัปเกรดห้องน้ำได้ก็ต่อเมื่อห้องน้ำของคุณผ่านการทดสอบการรั่วซึมของน้ำ ซึ่งเป็นการปล่อยน้ำท่วมพื้นอย่างน้อย 10 มม. เป็นเวลาสี่ชั่วโมง โดยไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับคุณ ตามหนังสือคู่มือของ HDB หากการทดสอบแสดงว่ามีการรั่วซึมลงไปยังแฟลตด้านล่าง การอัปเกรดจะกลายเป็นภาคบังคับ หากคุณข้ามการทดสอบ หรือข้ามการอัปเกรดหลังจากไม่ผ่านการทดสอบ คุณจะต้องรับผิดชอบเต็มจำนวนต่อการซ่อมแซมการรั่วซึมในอนาคตเป็นเวลาหกปี หลังจากนั้นเจ้าของห้องด้านบนและด้านล่างจะร่วมรับผิดชอบต่อการรั่วซึมของเพดานภายใต้สัญญาเช่า

ค่าใช้จ่ายเท่าไร

ประเภทแฟลตส่วนที่เจ้าของจ่ายเจ้าของจ่าย แพ็กเกจเสริมแบบเต็มรัฐบาลจ่าย
1-, 2- และ 3 ห้อง5%S$599.50S$11,390.50
4 ห้อง7.5%S$899.25S$11,090.75
5 ห้อง10%S$1,199.00S$10,791.00
Executive12.5%S$1,498.75S$10,491.25

ประมาณการของ HDB รวม GST 9% สำหรับครัวเรือนพลเมืองที่เลือกทุกตัวเลือกเสริมพร้อมประตูกันไฟและอุปกรณ์แจ้งเตือน HDB ระบุว่าจำนวนเงินสุดท้ายจะกำหนดก็ต่อเมื่องานเสร็จสิ้น แหล่งที่มา: หน้า HIP ของ HDB; HDB, ภาคผนวก B ของข่าวเผยแพร่เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2026

ครัวเรือนผู้พำนักถาวรต้องจ่ายค่าปรับปรุงเต็มจำนวน แม้จะไม่ต้องจ่ายสำหรับรายการเสริมหรือรายการ EASE ที่พวกเขาปฏิเสธ และพวกเขาไม่สามารถลงคะแนนในการโหวตได้ HDB ระบุ

การโหวตและกำหนดเวลา

เนื่องจากเกณฑ์ 75% นับจากครัวเรือนพลเมืองที่มีสิทธิ์ ไม่ใช่จำนวนคะแนนเสียงที่ลง ครัวเรือนที่ไม่ลงคะแนนจึงไม่ได้ช่วยให้บรรลุเกณฑ์นี้ ครัวเรือนผู้พำนักถาวรไม่สามารถลงคะแนนได้

หลังจากผลโหวตผ่าน เจ้าของมีเวลาหกสัปดาห์ในการเลือกรายการเสริมและรายการ EASE ของตน ตามหนังสือคู่มือของ HDB ภายในแต่ละแฟลต งานใช้เวลา 10 วันทำการหรือน้อยกว่า และพื้นที่โดยทั่วไปใช้เวลาประมาณ 1.5 ถึง 2 ปี HDB ระบุ

เมื่อใบเรียกเก็บเงินมาถึง

HDB จะเรียกเก็บเงินก็ต่อเมื่องานปรับปรุงในพื้นที่ทั้งหมดเสร็จสิ้นและค่าใช้จ่ายได้รับการสรุปแล้วเท่านั้น และจะเรียกเก็บจากผู้ที่เป็นเจ้าของแฟลตในวันที่เรียกเก็บเงิน

ตัวอย่าง: แฟลต 4 ห้องในบล็อกที่ถูกเลือก

ตัวอย่างเพื่อประกอบเท่านั้น การคำนวณโดย ProprKey โดยใช้ประมาณการที่ HDB เผยแพร่

  • ครัวเรือนพลเมืองที่เลือกทุกตัวเลือกเสริมจะจ่ายประมาณ S$899.25 และรัฐบาลจ่ายประมาณ S$11,090.75 จากแพ็กเกจ S$11,990
  • ครัวเรือนผู้พำนักถาวรในบล็อกเดียวกัน ซึ่งต้องจ่ายค่าปรับปรุงเต็มจำนวนตามกฎของ HDB จะต้องจ่าย S$11,990 ทั้งหมดสำหรับรายการเดียวกัน
  • หากสำรวจครัวเรือนพลเมืองที่มีสิทธิ์ 100 ครัวเรือน อย่างน้อย 75 ครัวเรือนต้องลงคะแนนเห็นชอบเพื่อให้ HIP ดำเนินการต่อ

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ค้นหาบล็อกของคุณบนหน้า HIP ของ HDB เพื่อดูวันที่และผลการลงคะแนน และส่งคะแนนเสียงของคุณ: https://www.hdb.gov.sg/managing-my-home/upgrading-and-redevelopment/home-improvement-programme-hip
  • หากบล็อกของคุณอาจถูกสำรวจในเร็วๆ นี้ ให้ตรวจสอบสถานะก่อนที่คุณจะ renovate ห้องน้ำหรือเปลี่ยนประตูหลักด้วยตัวเอง
  • ก่อนที่คุณจะเลือกไม่รับการปรับปรุงห้องน้ำ ให้ถามว่าห้องน้ำของคุณมีแนวโน้มจะผ่านการทดสอบน้ำหรือไม่
  • กำลังซื้อแฟลตมือสองอายุมากอยู่หรือไม่? ถามผู้ขายว่าบล็อกนั้นเคยถูกสำรวจ ปรับปรุง หรือเรียกเก็บเงินแล้วหรือไม่ เนื่องจาก HDB จะเรียกเก็บเงินจากผู้ที่เป็นเจ้าของแฟลต ณ วันที่เรียกเก็บเงิน เปรียบเทียบแฟลตอายุมากที่ขายอยู่: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • สำหรับงานที่เกินกว่า HIP ให้เปรียบเทียบผู้รับเหมาปรับปรุงที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades

แหล่งอ้างอิง