สรุป

สิงคโปร์ได้ปรับเพิ่มเพดานรายได้ครัวเรือนต่อเดือนสำหรับการซื้อแฟลต HDB ใหม่ จาก 14,000 ดอลลาร์สิงคโปร์เป็น 16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ โดยนายกรัฐมนตรีลอว์เรนซ์ หว่อง ประกาศในการแถลงนโยบายระดับชาติ (National Day Rally) เมื่อวันที่ 23 ส.ค. 2026 เพดานที่สูงขึ้นนี้ยังครอบคลุมถึง Sale of Balance Flats (SBF) แฟลตมือสองที่ซื้อด้วยเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัยจาก CPF และสินเชื่อที่อยู่อาศัย HDB ตามข้อมูลจากหน้าการแถลงนโยบายระดับชาติของรัฐบาลบน gov.sg สำหรับผู้ที่ยังโสดอายุ 35 ปีขึ้นไป เพดานเพิ่มขึ้นจาก 7,000 ดอลลาร์สิงคโปร์เป็น 8,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ ตามที่กระทรวงการพัฒนาชาติ (MND) และคณะกรรมการที่อยู่อาศัยและการพัฒนา (HDB) ระบุในแถลงการณ์ร่วมที่รายงานโดย AsiaOne เพดานใหม่มีผลกับการยื่นขอจดหมายรับรองสิทธิ์แฟลต HDB (HFE) ที่ยื่นตั้งแต่วันที่ 24 ส.ค. 2026 เป็นต้นไป MND และ HDB ได้เลื่อนรอบการเปิดขาย Build-to-Order (BTO) ครั้งถัดไป ซึ่งมีแฟลตประมาณ 7,960 ยูนิต จากเดือนตุลาคมเป็นเดือนพฤศจิกายน 2026 เพื่อให้ผู้ซื้อมีเวลายื่นขอ ตั้งแต่รอบเดือนกุมภาพันธ์ 2027 เป็นต้นไป ครอบครัวที่ซื้อบ้านหลังแรกจะได้รับสิทธิ์จับสลากเพิ่มอีกหนึ่งครั้งสำหรับบุตรที่เป็นพลเมืองสิงคโปร์แต่ละคนที่มีอายุ 18 ปีหรือต่ำกว่า

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้ซื้อบ้านในสิงคโปร์

เพดานใหม่โดยสรุป

การซื้อหรือสินเชื่อก่อนหน้าตั้งแต่วันที่ 24 ส.ค. 2026
แฟลต HDB ใหม่ (BTO หรือ SBF) ครอบครัว14,000 ดอลลาร์สิงคโปร์16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์
แฟลตมือสองที่ใช้เงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัยจาก CPF ครอบครัว14,000 ดอลลาร์สิงคโปร์16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์
สินเชื่อที่อยู่อาศัย HDB ครอบครัว14,000 ดอลลาร์สิงคโปร์16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์
ผู้ที่ยังโสดอายุ 35 ปีขึ้นไป แฟลตที่ได้รับเงินอุดหนุนหรือสินเชื่อ HDB7,000 ดอลลาร์สิงคโปร์8,000 ดอลลาร์สิงคโปร์
ยูนิตใหม่ของคอนโดมิเนียมระดับผู้บริหาร (EC)16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์18,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ เฉพาะโครงการที่การประมูลที่ดินปิดรับข้อเสนอในหรือหลังวันที่ 24 ส.ค. 2026

แหล่งที่มา: gov.sg, National Day Rally 2026; MND และ HDB ตามรายงานของ AsiaOne และ Mothership, 23 ส.ค. 2026

โครงการ EC ที่มีอยู่ หน่วยที่ยังไม่ขาย และที่ดินที่ประกวดราคาก่อน 24 ส.ค. 2026 ยังคงใช้เพดาน S$16,000 ตามรายงานของ Mothership

เหตุใดเพดานจึงปรับขึ้น

เพดานดังกล่าวถูกปรับขึ้นครั้งล่าสุดในเดือนกันยายน 2019 PropNex กล่าว ในการกล่าวสุนทรพจน์ Rally นายหว่องกล่าวว่าชาวสิงคโปร์แต่งงานช้าลงและมีรายได้มากขึ้นเมื่อถึงเวลาตั้งหลัก ดังนั้นคู่รักวัยหนุ่มสาวจำนวนมากขึ้นจึงเกินเพดานเดิม เขายังกล่าวอีกว่าอัตราความสำเร็จในการจอง BTO สูงขึ้น ระยะเวลารอสั้นลง และตลาดรีเซลมีเสถียรภาพแล้ว

รายได้เพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2019 PropNex Research โดยใช้ข้อมูลจาก Department of Statistics ระบุว่าค่ามัธยฐานรายได้จากการจ้างงานต่อเดือนของครัวเรือนที่มีผู้มีงานทำซึ่งเป็นผู้อยู่อาศัย ไม่รวมเงินสมทบ CPF ของนายจ้าง อยู่ที่ S$10,591 ในปี 2025 เพิ่มขึ้น 27% จาก S$8,333 ในปี 2019 ประมาณการว่าเพดาน S$16,000 ครอบคลุมถึงเกือบเปอร์เซ็นไทล์ที่ 70 ของครัวเรือน ต่ำกว่าเล็กน้อยเมื่อเทียบกับสิ่งที่เพดาน S$14,000 ครอบคลุมเมื่อกำหนดในปี 2019

โอกาสในการจับสลากเพิ่มเติมสำหรับครอบครัวตั้งแต่กุมภาพันธ์ 2027

ตั้งแต่การขายในรอบเดือนกุมภาพันธ์ 2027 ครอบครัวที่ซื้อบ้านครั้งแรกที่มีบุตร หรือกำลังจะมีบุตร จะได้รับโอกาสในการจับสลากเพิ่มเติมหนึ่งครั้งสำหรับบุตรที่เป็นพลเมืองสิงคโปร์แต่ละคนที่มีอายุ 18 ปีหรือต่ำกว่า gov.sg ระบุ โอกาสเพิ่มเติมนี้ใช้กับการสมัคร BTO และ SBF ตามรายงานของ Mothership ช่วยเพิ่มโอกาสของครอบครัวในการจับสลาก แต่ไม่รับประกันว่าจะได้หน่วย นายหว่องกล่าวว่าเขาได้ขอให้รัฐมนตรีกระทรวงการพัฒนาชาติ Chee Hong Tat พิจารณาการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ และรัฐบาลกำลังพิจารณาว่าจะสนับสนุนคนโสดได้ดีขึ้นอย่างไร เขาไม่ได้ให้รายละเอียด

การขาย BTO รอบพฤศจิกายน 2026

รอบนี้จะเสนอหน่วยประมาณ 7,960 หน่วยใน Bedok, Geylang, Sembawang, Tengah, Toa Payoh และ Yishun รวมถึง Community Care Apartments ใน Toa Payoh MND และ HDB ระบุ ตามรายงานของ AsiaOne พวกเขากระตุ้นให้ผู้ซื้อสมัครจดหมาย HFE แต่เนิ่นๆ และส่งเอกสารทั้งหมดภายใน 25 ก.ย. 2026 ตามรายงานของ Mothership

HDB ยืนยันว่าแต่ละโครงการเป็น Standard, Plus หรือ Prime เมื่อเปิดตัว PropertyGuru รายงาน หน่วย Plus และ Prime มีระยะเวลาการครอบครองขั้นต่ำ (MOP) 10 ปี และมีการคืนเงินอุดหนุนเมื่อขาย ขณะที่หน่วย Standard ยังคงมี MOP ห้าปี Lee Sze Teck จาก Huttons Asia คาดว่าอัตราการสมัครโดยรวมสำหรับรอบนี้จะอยู่ระหว่าง 3.5 ถึง 4.0 EdgeProp รายงาน

หากรายได้ของคุณสูงกว่าเพดานใหม่

เพดานนี้ครอบคลุมหน่วยใหม่ หน่วยรีเซลที่ซื้อด้วย CPF Housing Grant และสินเชื่อ HDB หน่วยรีเซลที่ซื้อโดยไม่ใช้เงินอุดหนุนและจัดหาเงินทุนด้วยสินเชื่อธนาคารไม่อยู่ในรายการนั้น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลก็เผชิญอุปสรรคน้อยลงหนึ่งข้อ HDB ยกเลิกระยะเวลารอ 15 เดือนโดยมีผลทันทีเมื่อ 28 ก.ค. 2026 สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลที่ซื้อหน่วยรีเซลที่ไม่ได้รับเงินอุดหนุนโดยไม่ใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัย HDB EdgeProp รายงาน การรอดังกล่าวมีผลตั้งแต่เดือนกันยายน 2022

ตัวอย่างประกอบ: คู่รักที่มีรายได้ S$15,000 ต่อเดือน

ตัวอย่างประกอบเท่านั้น คู่รักที่ซื้อบ้านครั้งแรกซึ่งมีรายได้รวมกัน S$15,000 ต่อเดือนอยู่เหนือเพดานเดิมที่ S$14,000 ดังนั้นหน่วยใหม่และสินเชื่อ HDB จึงอยู่นอกเหนือการเข้าถึง ด้วยจดหมาย HFE ที่สมัครในหรือหลัง 24 ส.ค. 2026 คู่รักเดียวกันนี้สามารถสมัครในรอบพฤศจิกายนได้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขคุณสมบัติอื่นๆ ของ HDB หากพวกเขาสมัครในเดือนกุมภาพันธ์ 2027 หรือหลังจากนั้นโดยมีบุตรหนึ่งคน พวกเขาจะได้รับโอกาสจับสลากเพิ่มเติมหนึ่งครั้ง หากมีบุตรสองคน สองครั้ง

คำถามที่พบบ่อย

เพดานรายได้ HDB ในปี 2026 คือเท่าไร? S$16,000 ต่อเดือนสำหรับครอบครัว และ S$8,000 สำหรับคนโสดอายุ 35 ปีขึ้นไป สำหรับการสมัครจดหมาย HFE ที่ทำตั้งแต่ 24 ส.ค. 2026 เพดานที่สูงขึ้นใช้กับหน่วยรีเซลหรือไม่? ใช่ เมื่อคุณใช้ CPF Housing Grant หรือใช้สินเชื่อ HDB โอกาสจับสลากเพิ่มเติมเริ่มเมื่อใด? ตั้งแต่การขายในรอบเดือนกุมภาพันธ์ 2027 เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ยื่นขอจดหมาย HFE ก่อนที่คุณจะคัดเลือกโครงการ มีเพียงคำขอที่ยื่นตั้งแต่วันที่ 24 ส.ค. 2026 เท่านั้นที่จะได้รับการประเมินตามเพดานใหม่
  • หากคุณเคยถูกปฏิเสธภายใต้เพดานเดิมที่ S$14,000 ให้ยื่นขอใหม่
  • ติดตามหน้าเปิดตัวการขายของ HDB สำหรับวันที่ ราคา และการจำแนกประเภทโครงการในเดือนพฤศจิกายน
  • รายได้เกิน S$16,000 ต่อเดือนใช่ไหม? เปรียบเทียบบ้านมือสองที่คุณซื้อได้โดยไม่ต้องใช้เงินช่วยเหลือ: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • ขอให้ที่ปรึกษาสินเชื่อที่ได้รับการรับรองหรือทนายความตรวจสอบการเงินของคุณก่อนที่คุณจะจอง: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

แหล่งอ้างอิง