สรุป

เจ้าของแฟลต HDB ที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไปสามารถขายช่วงท้ายของสัญญาเช่าแฟลตคืนให้แก่ Housing & Development Board (HDB) และยังคงอาศัยอยู่ในแฟลตต่อไปได้ภายใต้โครงการ Lease Buyback Scheme (LBS) เงินที่ได้จะนำไปเติมเต็มบัญชี CPF Retirement Accounts (RA) ของเจ้าของก่อน ซึ่งจากนั้นสามารถสร้างรายได้รายเดือนตลอดชีวิตผ่าน CPF LIFE เงื่อนไขของ HDB เพิ่มโบนัสเงินสดสูงสุด S$30,000 สำหรับแฟลต 3 ห้องและเล็กกว่า S$15,000 สำหรับแฟลต 4 ห้อง และ S$7,500 สำหรับแฟลต 5 ห้องและใหญ่กว่า

ณ สิ้นปี 2025 มีครัวเรือนเข้าร่วมประมาณ 16,000 ครัวเรือนนับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2009 และประมาณเก้าในสิบได้รับเงิน S$100,000 ถึง S$300,000 กระทรวงการพัฒนาชาติ (MND) กล่าวในเดือนกุมภาพันธ์ 2026 ระหว่างปี 2019 ถึง 2023 เงินที่ได้รับโดยเฉลี่ยรวมโบนัสอยู่ที่ประมาณ S$212,000 ต่อครัวเรือนสำหรับแฟลต 4 ห้อง และ S$168,000 สำหรับแฟลต 3 ห้อง MND กล่าวในการตอบกลับก่อนหน้านี้

คุณสมบัติผู้มีสิทธิ

HDB ระบุเงื่อนไขเหล่านี้:

  • เจ้าของทุกคนมีอายุ 65 ปีขึ้นไป และอย่างน้อยหนึ่งคนเป็นพลเมืองสิงคโปร์
  • รายได้ครัวเรือนต่อเดือนแบบ gross อยู่ที่ S$16,000 หรือน้อยกว่า
  • ครัวเรือนไม่มีทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเอกชน และมีทรัพย์สินเอกชนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่เกินหนึ่งแห่ง
  • เจ้าของทุกคนอาศัยอยู่ในแฟลตอย่างน้อยห้าปี หรือ 10 ปีสำหรับแฟลต Plus หรือ Prime
  • มีสัญญาเช่าเหลืออย่างน้อย 20 ปีที่จะขายให้ HDB

แฟลตทุกประเภทมีคุณสมบัติ ยกเว้นแฟลตสัญญาเช่าระยะสั้น แฟลต HUDC และยูนิต executive condominium ตามข้อมูลของ HDB

สัญญาเช่าที่คุณเก็บไว้ได้

สัญญาเช่าที่คุณเก็บไว้ได้ขึ้นอยู่กับอายุของเจ้าของที่อายุน้อยที่สุด

อายุของเจ้าของที่อายุน้อยที่สุดสัญญาเช่าที่คุณเก็บไว้ได้
65 ถึง 6930 หรือ 35 ปี
70 ถึง 7425, 30 หรือ 35 ปี
75 ถึง 7920, 25, 30 หรือ 35 ปี
80 ขึ้นไป15, 20, 25, 30 หรือ 35 ปี

ที่มา: HDB, Understanding the LBS.

เงินไปที่ใด

สำหรับคำขอที่ได้รับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 HDB กำหนดให้เงินที่ได้จากการขายต้องนำไปเติมเต็มบัญชี RA ของเจ้าของแต่ละคนให้ถึงระดับเหล่านี้ก่อน:

อายุของเจ้าของเจ้าของหนึ่งคนเจ้าของสองคนขึ้นไป (แต่ละคน)
65 ถึง 69S$220,400S$110,200
70 ถึง 79S$210,400S$105,200
80 ปีขึ้นไปS$200,400S$100,200

แหล่งที่มา: HDB, Understanding the LBS; ข้อกำหนดและเงื่อนไข LBS (ธันวาคม 2025).

หลังจากเติมเต็มตามที่กำหนดแล้ว ครัวเรือนสามารถเก็บเงินที่ได้จากการขายไว้เป็นเงินสดได้สูงสุด S$100,000 จำนวนที่เกินกว่านั้นจะต้องนำไปเพิ่มบัญชี RA ของเจ้าของแต่ละคนให้ถึง Full Retirement Sum (FRS) ปัจจุบันก่อนจึงจะจ่ายเงินสดเพิ่มเติมได้

เจ้าของที่มีเงินอย่างน้อย S$60,000 ในบัญชี RA หลังการเติมเต็มจะใช้เงินออม RA ทั้งหมดเพื่อซื้อแผน CPF LIFE เจ้าของที่มีอายุ 80 ปีขึ้นไปไม่สามารถเข้าร่วม CPF LIFE ได้ ตามข้อกำหนดของ HDB ระบุว่าพวกเขาจะได้รับเงินจ่ายภายใต้ Retirement Sum Scheme แทน

โบนัส LBS

ครัวเรือนจะได้รับโบนัสเงินสดเต็มจำนวนหากยอดเติมเต็มบัญชี RA ของเจ้าของรวมกันเป็น S$60,000 หรือมากกว่า หากต่ำกว่านั้น โบนัสจะคำนวณตามสัดส่วน: S$1 ต่อการเติมเต็มทุก S$2 สำหรับแฟลต 3 ห้องหรือเล็กกว่า, S$1 ต่อทุก S$4 สำหรับแฟลต 4 ห้อง และ S$1 ต่อทุก S$8 สำหรับแฟลต 5 ห้องหรือใหญ่กว่า

โบนัสจะแบ่งปันกันในหมู่เจ้าของที่เป็นพลเมืองสิงคโปร์สูงอายุที่มีสิทธิ์และคู่สมรสที่เป็นพลเมืองสิงคโปร์ตามสัดส่วนการเติมเต็มของแต่ละคน และแต่ละครัวเรือนสามารถรับได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น ครัวเรือนที่เจ้าของทุกคนมีเงินถึง FRS แล้วก่อนเข้าร่วม จึงไม่จำเป็นต้องเติมเต็ม จะไม่ได้รับโบนัส

ตัวอย่างการคำนวณของ HDB

ภาพประกอบอ้างอิงจากตัวอย่างที่ HDB เผยแพร่. คู่สมรสที่แต่งงานกัน ทั้งคู่อายุ 65 ปีและเป็นพลเมืองสิงคโปร์ ถือครองแฟลต 4 ห้องที่ชำระครบแล้วมูลค่า S$450,000 โดยเหลือสัญญาเช่า 65 ปี พวกเขาเก็บไว้ 30 ปีและขาย 35 ปีสุดท้ายให้ HDB ในราคา S$190,000 บัญชี RA ของพวกเขามี S$20,000 และ S$20,400 ดังนั้นพวกเขาต้องการ S$90,200 และ S$89,800 เพื่อให้ถึง S$110,200 ต่อคน

  • การเติมเงินเข้า RA: รวมทั้งสิ้น S$180,000 หลังจากนั้นเจ้าของทั้งสองจะเข้าร่วม CPF LIFE

ตัวอย่างของ HDB หยุดอยู่ที่ขั้นตอนการเติมเงินเท่านั้น จำนวนเงินสดและโบนัสสุดท้ายขึ้นอยู่กับตัวเลขของแต่ละครัวเรือน

สิ่งที่คุณต้องสละ

ข้อกำหนดของ HDB กำหนดข้อจำกัดสำหรับแฟลตที่ขายภายใต้โครงการนี้:

  • ไม่สามารถขายในตลาดเปิดได้ เจ้าของที่ต้องการออกต้องยอมสละหรือโอนแฟลตโดยได้รับอนุมัติจาก HDB และคืนเงิน CPF จากเงินที่ได้
  • ไม่สามารถให้เช่าแฟลตทั้งหลังได้ ห้องนอนที่ว่างสามารถให้เช่าได้ ยกเว้นในแฟลต 1 และ 2 ห้อง ภายใต้กฎปกติของ HDB สำหรับการให้เช่าห้อง
  • เจ้าของต้องรอห้าปีนับจากวันที่ก่อสร้างเสร็จก่อนที่จะยื่นขอแฟลต HDB ที่ได้รับเงินอุดหนุนอีกหลัง
  • เจ้าของรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของตนเอง และอาจยื่นขอชำระจาก CPF ได้

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับเจ้าของแฟลตในสิงคโปร์

โครงการนี้เปลี่ยนมูลค่าส่วนหนึ่งของแฟลตให้เป็นรายได้เพื่อการเกษียณโดยไม่ต้องย้ายที่อยู่ ต้นทุนคือความยืดหยุ่น: แฟลตที่มีสัญญาเช่าสั้นลงและไม่สามารถขายในตลาดเปิดได้เป็นสินทรัพย์ที่แตกต่างจากแฟลตที่ขายได้ ครัวเรือนที่คาดว่าจะย้ายที่อยู่ ปรับขนาดที่อยู่อาศัย หรือเก็บสัญญาเช่าเต็มระยะไว้ในครอบครัวต้องเผชิญกับการคำนวณที่แตกต่างจากผู้ที่วางแผนจะอยู่ต่อ

ตัวเลขมีความสำคัญ ค่าเฉลี่ยของ MND สำหรับปี 2019 ถึง 2023 อยู่ที่ประมาณ S$98,000 สำหรับแฟลต 1 ห้อง, S$153,000 สำหรับ 2 ห้อง, S$168,000 สำหรับ 3 ห้อง, S$212,000 สำหรับ 4 ห้อง และ S$261,000 สำหรับ 5 ห้องและใหญ่กว่า รวมโบนัสด้วย สำหรับเจ้าของที่มี RA ต่ำกว่าระดับที่กำหนดอย่างมาก เงินที่ได้ส่วนใหญ่จะเข้า CPF แทนที่จะเป็นเงินสด ดังที่ตัวอย่างของ HDB แสดงให้เห็น

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ตรวจสอบกฎเกณฑ์คุณสมบัติปัจจุบันและตารางการเติมเงินในหน้าเว็บ Lease Buyback Scheme ของ HDB ก่อนที่คุณจะสมัคร: https://www.hdb.gov.sg/managing-my-home/retirement-planning/monetising-flat-for-retirement/lease-buyback-scheme-lbs
  • ขอรับยอดคงเหลือ RA ของเจ้าของแต่ละรายจาก CPF และคำนวณส่วนที่ขาดไปจนถึงระดับที่กำหนด เนื่องจากสิ่งนี้เป็นตัวกำหนดว่าคุณจะได้รับเงินสดจากรายได้จากการขายเท่าใด
  • ปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินที่ได้รับการรับรองหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อเปรียบเทียบโครงการนี้กับการขายหรือการปรับขนาดที่อยู่อาศัยให้เหมาะสม: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • หากคุณกำลังพิจารณาการขายแทน ให้ดูว่าบ้านต่างๆ ประกาศขายในราคาเท่าใด: https://proprkey.com/en/properties?segment=seller&mode=buy

แหล่งอ้างอิง