กฎการ renovate HDB ในปี 2026: ต้องใช้ผู้รับเหมา DRC สำหรับทุกงาน งานที่ส่งเสียงดังทำได้เฉพาะวันจันทร์ถึงวันศุกร์ เวลา 09:00–17:00 น. และมีค่าปรับสูงสุดถึง S$5,000 หากถูกตัดสินว่ามีความผิด

สรุป

การ renovate แฟลต HDB ในปี 2026 หมายถึงการทำงานภายใต้กฎที่กำหนดโดย Housing & Development Board (HDB) งานทุกประเภท รวมถึงงานที่ไม่ต้องขออนุญาต ต้องมอบให้ผู้รับเหมาที่อยู่ในรายชื่อ Directory of Renovation Contractors (DRC) ของ HDB งานที่ถูกจำกัด (มีเสียงดัง) เช่น การทุบ อนุญาตให้ทำได้เฉพาะวันจันทร์ถึงวันศุกร์ เวลา 9.00–17.00 น. เท่านั้น และการ renovate ต้องแล้วเสร็จภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ได้รับอนุญาตในบล็อกที่มีอยู่เดิม หรือสามเดือนในบล็อกที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่

การฝ่าฝืนอาจนำไปสู่ค่าปรับสูงถึง S$5,000 เมื่อถูกตัดสินว่ามีความผิด HDB สามารถเปรียบเทียบปรับคดีได้ และสามารถขอให้เจ้าของคืนแฟลตที่มีงานดัดแปลงที่ไม่ได้รับอนุญาตให้กลับสู่สภาพเดิมได้ ในแฟลตใหม่ พื้นห้องน้ำและวัสดุตกแต่งผนังต้องคงอยู่กับที่ภายในสามปีนับจากวันที่บล็อกสร้างเสร็จ

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับเจ้าของแฟลต HDB

กฎโดยสรุป

แหล่งที่มา: แนวทาง renovate ของ HDB; คู่มือ renovate MyNiceHome ของ HDB (อัปเดต 24 มิ.ย. 2026)

งานใดบ้างที่ต้องขออนุญาต

คู่มือ MyNiceHome ของ HDB ระบุงานที่ต้องขออนุญาต ได้แก่ การรื้อวัสดุปูพื้น การยกพื้นในห้องครัว ระเบียง ห้องน้ำ หรือห้องส้วม การทุบหรือดัดแปลงผนัง การเปลี่ยนตำแหน่งประตู และการเปลี่ยนประตูหลักที่หันหน้าออกไปยังเส้นทางหนีไฟ การรื้อถอนและการทุบผนังทั้งหมด ไม่ว่าบางส่วนหรือทั้งหมด ต้องได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าจาก HDB และไม่สามารถเริ่มงานได้ก่อนที่จะออกใบอนุญาต ผู้รับเหมาสามารถยื่นขอออนไลน์ได้ แต่เจ้าของมีหน้าที่รับผิดชอบในการขอใบอนุญาตทุกฉบับ

สาธารณูปโภคต้องมีการอนุมัติของตนเอง HDB ระบุว่า การเปลี่ยนแปลงท่อบริการแก๊สต้องได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าจาก Power Gas และงานติดตั้งระบบไฟฟ้าต้องได้รับจาก SP Services แฟลตใหม่ต้องมีบัญชีสาธารณูปโภคกับ SP Services ก่อนที่จะออกใบอนุญาต

ใครสามารถทำงานได้

ตั้งแต่ 1 ตุลาคม 2004 ผู้รับเหมาก่อสร้างหน้าต่างที่ได้รับการอนุมัติจาก BCA และอยู่ในรายชื่อของ HDB เท่านั้นที่สามารถติดตั้งหรือเปลี่ยนหน้าต่างได้ และเครื่องปรับอากาศต้องติดตั้งโดยช่างติดตั้งที่ผ่านการฝึกอบรมจาก BCA ไม่ต้องมีใบอนุญาต HDB สำหรับการติดตั้งเครื่องปรับอากาศในบล็อกที่สร้างเสร็จในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 1994 หรือได้รับการปรับปรุงภายใต้โครงการปรับปรุงหลัก (Main Upgrading Programme) หรือโครงการปรับปรุงบ้าน (Home Improvement Programme)

เวลาทำงาน เสียงรบกวน และเพื่อนบ้าน

HDB ถือว่าการรื้อผนัง การถอดวัสดุตกแต่ง การตัดกระเบื้อง และการเจาะหนักเป็นงานที่ก่อเสียงรบกวน นอกเหนือจากวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดนักขัตฤกษ์แล้ว งานเหล่านี้ยังถูกห้ามในวันก่อนวันขึ้นปีใหม่ วันตรุษจีน วันดีปาวลี วันฮารีรายอปัวซา และวันคริสต์มาส เจ้าของต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้เพื่อนบ้านภายในรัศมีสองยูนิตอย่างน้อยห้าวันก่อนเริ่มงาน และติดประกาศแจ้งการ renovate ผู้รับเหมาสามารถใช้เครื่องมือไฟฟ้าแบบมือถือที่ได้รับการอนุมัติได้สองเครื่องในเวลาเดียวกัน และงานนั้นต้องเสร็จภายในสามวันติดต่อกัน

แฟลตใหม่: แจ้งข้อบกพร่อง เก็บกระเบื้องห้องน้ำไว้

แฟลตใหม่มีระยะรับประกันข้อบกพร่องหนึ่งปีนับจากวันที่รับกุญแจ ในช่วงเวลานี้เจ้าของสามารถยื่นคำขอแก้ไขออนไลน์หรือที่ศูนย์บริการอาคาร (Building Service Centre) ในเขตของตน วัสดุตกแต่งห้องน้ำที่ HDB หรือผู้พัฒนาจัดให้ไม่สามารถเปลี่ยนได้ภายในสามปีนับจากวันที่บล็อกสร้างเสร็จ ไม่อนุญาตให้ปูกระเบื้องพื้นชั้นที่สอง วัสดุตกแต่งใหม่สามารถปูทับของเดิมได้เฉพาะด้วยกาว ปูทับชั้นเดิมเพียงชั้นเดียว และมีความหนาไม่เกิน 13 มม.

สิ่งที่ HDB ไม่อนุญาต

หากห้องแบนมีที่พักพิงในครัวเรือน ผนัง พื้น แผ่นพื้น เพดาน และประตูเหล็กของที่พักพิงนั้นจะต้องไม่ถูกดัดแปลงแก้ไข และประตูที่พักพิงไม่สามารถดัดแปลงหรือทาสีทับได้ ห้ามตัดช่องประตูภายในใหม่ผ่านผนังคอนกรีตเสริมเหล็ก HDB จำกัดน้ำหนักบรรทุกพื้นไว้ที่ 150 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ห้ามยกพื้นขึ้นเกิน 50 มม. โดยใช้คอนกรีต และจำกัดฟิล์มติดหน้าต่างให้มีค่าการสะท้อนแสงกลางวันไม่เกิน 20% ประตูหลักบนเส้นทางหนีไฟต้องมีอัตราการทนไฟครึ่งชั่วโมงและติดตั้งอุปกรณ์ปิดประตูอัตโนมัติ

บทลงโทษ

การใช้ผู้รับเหมาที่ไม่ได้อยู่ในรายชื่อ DRC ถือเป็นความผิด เจ้าของที่ทำเช่นนั้นหรือฝ่าฝืนกฎจะต้องเผชิญกับค่าปรับสูงสุดถึง 5,000 ดอลลาร์สิงคโปร์และบทลงโทษอื่น ๆ เมื่อถูกตัดสินว่ามีความผิด เช่นเดียวกับผู้รับเหมา DRC ที่ฝ่าฝืนกฎและผู้ใดก็ตามที่ renovate ห้องแบนหรืออ้างว่าเป็นผู้รับเหมา DRC โดยไม่ได้อยู่ในรายชื่อ HDB สามารถเปรียบเทียบปรับความผิดได้ และผู้ที่ไม่ชำระเงินค่าปรับเปรียบเทียบจะถูกดำเนินคดีในศาล

คอนโดและบ้านแนวราบขึ้นอยู่กับหน่วยงานอื่น

นี่คือกฎของ HDB ผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมต้องแจ้งข้อกังวลเรื่องเสียงรบกวนจากการ renovate ต่อนิติบุคคลบริหารจัดการโครงการ (MCST) ของตน ขณะที่สำนักงานสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ (NEA) กำกับดูแลเรื่องเสียงรบกวนจากงานต่อเติมและดัดแปลงในบ้านแนวราบ NEA ระบุ (ปรับปรุงเมื่อ 4 มิ.ย. 2025)

ตัวอย่างประกอบ: การปรับปรุงห้องครัวในห้องแบนมือสอง

ตัวอย่างประกอบเท่านั้น เจ้าของห้องแบนมือสองในอาคารที่มีอยู่แล้ววางแผนจะเปลี่ยนกระเบื้องปูพื้นห้องครัวและติดตั้งตู้ใหม่

• ผู้รับเหมา DRC เป็นผู้ยื่นขอใบอนุญาต และงานจะเริ่มต้นหลังจากออกใบอนุญาตแล้วเท่านั้น
• เพื่อนบ้านภายในสองยูนิตจะได้รับหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรในวันพุธก่อนวันเริ่มงานวันจันทร์ คือล่วงหน้าห้าวัน
• การรื้อกระเบื้องดำเนินการตั้งแต่วันจันทร์ถึงวันพุธ ระหว่างเวลา 09:00 น. ถึง 17:00 น.
• งานที่เหลือจะตามมา โดยการตัดกระเบื้องและการเจาะหนักจำกัดอยู่ในช่วงเวลาทำการวันธรรมดา และงานจะแล้วเสร็จภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ในใบอนุญาต

คำถามที่พบบ่อย

ฉันสามารถ renovate แฟลต HDB ของฉันในวันเสาร์ได้หรือไม่? งานทั่วไปได้ ตั้งแต่ 09:00 น. ถึง 18:00 น. งานที่มีเสียงดังอนุญาตเฉพาะวันธรรมดา ตั้งแต่ 09:00 น. ถึง 17:00 น.

ฉันต้องใช้ผู้รับเหมา DRC สำหรับงานไม้หรือไม่? ใช่ HDB ระบุว่าเจ้าของควรจ้างเฉพาะผู้รับเหมา DRC รวมถึงงานที่ไม่ต้องได้รับการอนุมัติจาก HDB ด้วย

ฉันสามารถเปลี่ยนกระเบื้องห้องน้ำในแฟลต BTO ใหม่ได้เมื่อใด? ไม่ได้ภายในสามปีนับจากวันที่อาคารแล้วเสร็จ จนถึงเวลานั้น วัสดุปิดผิวใหม่สามารถปูทับของเดิมได้ด้วยกาวเท่านั้น ทับได้หนึ่งชั้น หนาสูงสุด 13 มม. ไม่อนุญาตให้ปูกระเบื้องพื้นชั้นที่สอง

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน ตรวจสอบเงื่อนไขใบอนุญาตของคุณกับ HDB ก่อนเริ่มงาน

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

• ตรวจสอบว่าผู้รับเหมาของคุณปรากฏอยู่ในไดเรกทอรีผู้รับเหมาก่อสร้าง renovate ของ HDB ก่อนที่คุณจะยอมรับใบเสนอราคา
• ขอดูใบอนุญาต HDB ก่อนเริ่มการทุบหรือรื้อกระเบื้อง
• กำลังจะย้ายเข้าห้องชุดใหม่ใช่ไหม? แจ้งข้อบกพร่องภายในระยะเวลารับประกันข้อบกพร่องหนึ่งปีก่อนเริ่มการ renovate
• กำหนดงานที่มีเสียงดังในวันธรรมดาที่ไม่ใช่วันก่อนวันหยุดนักขัตฤกษ์สำคัญ
• ค้นหาผู้รับเหมาก่อสร้าง renovate ที่ได้รับการตรวจสอบแล้ว: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
• ซื้อห้องชุดมือสองเพื่อ renovate ใช่ไหม? เปรียบเทียบบ้านที่ขายอยู่: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy