สรุป

เฉพาะพลเมืองสิงคโปร์เท่านั้นที่สามารถปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ HDB ทั้งหลังได้ และต้องทำหลังจากครบระยะเวลาการอยู่อาศัยขั้นต่ำ (MOP) ห้าปี ตามคู่มือของรัฐบาลสำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์บน gov.sg เจ้าของอพาร์ตเมนต์ประเภท Plus และ Prime ไม่สามารถปล่อยเช่าทั้งหลังได้เลย ห้องนอนว่างนั้นแตกต่างออกไป: เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดสามห้องขึ้นไปทุกคน รวมถึงผู้พำนักถาวร (PR) สามารถปล่อยเช่าห้องนอนว่างได้ในช่วง MOP โดยได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการที่อยู่อาศัยและการพัฒนา (HDB) ตราบใดที่ครัวเรือนยังคงอาศัยอยู่ที่นั่น

สัญญาเช่าทุกฉบับต้องมีระยะเวลาอย่างน้อยหกเดือน อพาร์ตเมนต์ขนาดสี่ห้องขึ้นไปสามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้สูงสุดแปดคนจนถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2028 หลังจากที่ HDB และองค์การพัฒนาเมือง (URA) ได้ขยายการผ่อนปรนเพดานจำนวนผู้อยู่อาศัยชั่วคราวในเดือนมกราคม 2026

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในสิงคโปร์

กฎเกณฑ์โดยสรุป

กฎทั้งหลังห้องนอนว่าง
ใครสามารถปล่อยเช่าได้เจ้าของที่เป็นพลเมืองสิงคโปร์ของอพาร์ตเมนต์ประเภท Standard และของอพาร์ตเมนต์เก่าที่ขายภายใต้ระบบ estates แบบ mature และ non-matureเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดสามห้องขึ้นไป รวมถึง PR และเจ้าของอพาร์ตเมนต์ประเภท Plus และ Prime
เมื่อใดหลังจากครบ MOP ห้าปีตั้งแต่เริ่มต้น รวมถึงในช่วง MOP
การอนุมัติต้องได้รับอนุมัติจาก HDB ก่อนเริ่มสัญญาเช่าอนุมัติจาก HDB ออนไลน์ พร้อมผลลัพธ์ทันที
ระยะเวลาการเช่าหกเดือนถึงสามปีต่อการยื่นคำขอหนึ่งครั้ง; สองปีหากผู้เช่าคนใดเป็นผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองและไม่ใช่ชาวมาเลเซียเช่นเดียวกัน
โควตาผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองใช้บังคับไม่ใช้บังคับ
เจ้าของต้องอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่

*แหล่งที่มา: gov.sg; HDB.*

ทั้งหลัง: เฉพาะพลเมืองเท่านั้น หลังจากครบ MOP

ระยะเวลาการครอบครองขั้นต่ำ (MOP) ห้าปีใช้กับแฟลตมาตรฐานและแฟลตเก่าที่ขายภายใต้ระบบ estates แบบ mature และ non-mature ไม่ว่าจะซื้อจาก HDB หรือในตลาดรีเซล โดยเริ่มนับจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย และ HDB ระบุว่า ช่วงเวลาที่เจ้าของไม่ได้พักอาศัยอยู่ในแฟลตจริงจะไม่ถูกนับ แฟลตใหม่และรีเซลประเภท Plus และ Prime มี MOP 10 ปี และเจ้าของไม่สามารถให้เช่าทั้งแฟลตได้แม้หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาดังกล่าว

ห้องว่าง: อนุญาตตั้งแต่วันแรก หากคุณยังพักอาศัยอยู่

แฟลตหนึ่งห้องและสองห้องสามารถให้เช่าได้เฉพาะแบบทั้งแฟลตเท่านั้น ในแฟลตขนาดใหญ่กว่า เจ้าของและผู้พักอาศัยที่ได้รับอนุญาตทุกคนต้องพักอาศัยอยู่ในแฟลตต่อไปขณะที่ให้เช่าห้อง หากพวกเขาย้ายออก HDB จะเพิกถอนการอนุมัติและถือว่าการจัดการดังกล่าวเป็นการให้เช่าทั้งแฟลตโดยไม่ได้รับอนุมัติ HDB เรียกเก็บค่าธรรมเนียม S$10 ต่อห้องนอนในแต่ละครั้งที่ยื่นคำขอ และเจ้าของต้องรายงานการสิ้นสุด การต่ออายุ หรือการเปลี่ยนผู้เช่าภายในเจ็ดวัน

จำนวนคนที่สามารถพักอาศัยในแฟลตได้

ประเภทแฟลตจำนวนผู้พักอาศัยสูงสุด
หนึ่งห้องและสองห้อง4
สามห้อง6
สี่ห้องและใหญ่กว่า8 จนถึง 31 ธ.ค. 2028; 6 หลังจากนั้น เว้นแต่จะมีการขยายมาตรการผ่อนปรน

*แหล่งที่มา: gov.sg; HDB และ URA, 16 ม.ค. 2026.*

gov.sg ระบุว่า เมื่อมีการให้เช่าห้อง จำนวนดังกล่าวจะรวมเจ้าของและผู้พักอาศัยที่ได้รับอนุญาตรวมถึงผู้เช่าด้วย HDB และ URA ได้เพิ่มเพดานสำหรับแฟลตสี่ห้องและใหญ่กว่าจากหกเป็นแปดในเดือนมกราคม 2024 และขยายมาตรการผ่อนปรนออกไปอีกสองปีในเดือนมกราคม 2026 โดยระบุว่าความต้องการเช่าโดยรวมยังคงแข็งแกร่ง HDB จะเพิกถอนการอนุมัติให้เช่าห้องนอนหากเจ้าของฝ่าฝืนกฎ

โควตาผู้ที่ไม่ใช่พลเมือง

ห้องชุดทั้งหลังที่ให้ผู้ถือถิ่นที่อยู่ถาวร (PR) และชาวต่างชาติเช่าจะนับรวมในโควตาผู้ที่ไม่ใช่พลเมือง 8% ในระดับย่าน และ 11% ในระดับบล็อก ตามข้อมูลของ gov.sg ชาวมาเลเซียได้รับการยกเว้น และการเช่าห้องนอนไม่รวมอยู่ในข้อกำหนดนี้ เมื่อบล็อกหรือย่านใดถึงขีดจำกัดแล้ว ห้องชุดทั้งหลังในบล็อกหรือย่านนั้นจะให้เช่าได้เฉพาะกับพลเมืองและชาวมาเลเซียเท่านั้น ดังนั้นควรตรวจสอบโควตาบนบริการอิเล็กทรอนิกส์ของ HDB ก่อนประกาศโฆษณา

ใครสามารถเช่าได้

ผู้เช่าที่ไม่ใช่พลเมืองต้องมีบัตรผ่านที่มีอายุอย่างน้อยหกเดือน เช่น Employment Pass, S Pass, Student Pass, Dependant's Pass หรือ Long-Term Visit Pass ผู้ถือ Work Permit ในภาคการก่อสร้าง ภาคทางทะเล และภาคกระบวนการอุตสาหกรรมต้องเป็นชาวมาเลเซีย เช่นเดียวกับผู้ถือ Work Permit ในภาคการผลิตที่เช่าห้องชุดทั้งหลัง ตามข้อมูลของ gov.sg ไม่อนุญาตให้เช่าระยะสั้น และ HDB ไม่อนุญาตให้เช่าห้องชุดให้กับนักท่องเที่ยว หรือเพื่อการถ่ายทำเชิงพาณิชย์หรือการจัดเก็บสินค้า

ค่าเช่าเป็นอย่างไร

ค่าเช่ามัธยฐานของ HDB สำหรับคำขอที่ได้รับอนุมัติให้ปล่อยเช่าห้องชุดในไตรมาสที่สามของปี 2026 อยู่ในช่วงตั้งแต่ 3,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือนสำหรับห้องชุดสี่ห้องนอนในบูกิตปันจัง ไปจนถึง 4,800 ดอลลาร์สิงคโปร์ในเขตเซ็นทรัลแอเรีย ค่าเช่ามัธยฐานของห้องชุดสามห้องนอนอยู่ระหว่าง 2,600 ดอลลาร์สิงคโปร์ในวูดแลนด์ส ถึง 3,300 ดอลลาร์สิงคโปร์ในเขตเซ็นทรัลแอเรีย ตัวเลขเหล่านี้เป็นค่าเช่าที่ผู้ประกาศแจ้งด้วยตนเอง

การปล่อยเช่าที่ไม่ได้รับอนุมัติอาจมีค่าใช้จ่ายเท่าใด

HDB สามารถออกคำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษร กำหนดโทษปรับทางการเงินสูงสุด 50,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ หรือเข้าซื้อแฟลตโดยบังคับ กระทรวงการพัฒนาชาติ (MND) ระบุในคำตอบรัฐสภาเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อวันที่ 9 ม.ค. 2024 หลังจากที่ HDB ได้ดำเนินการกับ 571 กรณีของการให้เช่าโดยไม่ได้รับอนุญาตในช่วงห้าปี ตั้งแต่เดือนมกราคม 2019 ถึงมิถุนายน 2024 HDB ได้เข้าซื้อแฟลตโดยบังคับจำนวน 104 ยูนิต โดย 84 ยูนิตเป็นการละเมิดร้ายแรง เช่น การให้เช่าทั้งแฟลตโดยไม่ได้รับอนุญาต การไม่ได้พักอาศัยในแฟลต หรือการซื้อทรัพย์สินส่วนบุคคลในช่วง MOP MND ระบุในเดือนสิงหาคม 2024 เจ้าของมีหน้าที่รับผิดชอบต่อการละเมิดของผู้เช่า การให้เช่ายังอาจเปลี่ยนแปลงภาษีทรัพย์สินของแฟลตได้ HDB แจ้งให้เจ้าของตรวจสอบกับหน่วยงานภาษีภายในประเทศสิงคโปร์ (IRAS)

ตัวอย่างประกอบ: แฟลต Standard สี่ห้องในปีที่สี่

ตัวอย่างประกอบเท่านั้น การซื้อแฟลตมือสองสี่ห้องของคู่สมรสที่เป็นพลเมืองในโต๊ะปาโยะห์เสร็จสิ้นในเดือนมีนาคม 2022 ดังนั้น MOP ของพวกเขาจะสิ้นสุดในเดือนมีนาคม 2027 หากพวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่นตลอดช่วงเวลาดังกล่าว จนถึงตอนนั้น พวกเขาสามารถให้เช่าห้องนอนว่างหนึ่งห้องโดยได้รับอนุมัติจาก HDB ขณะที่พวกเขายังพักอาศัยอยู่ โดยแต่ละครั้งเป็นเวลาหกเดือนหรือมากกว่า ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2027 พวกเขาสามารถยื่นขอให้เช่าทั้งแฟลตได้ สำหรับผู้เช่าต่างชาติที่ไม่ใช่ชาวมาเลเซีย การอนุมัติแต่ละครั้งมีอายุไม่เกินสองปี และขึ้นอยู่กับโควตาผู้ที่ไม่ใช่พลเมือง ค่าเช่ามัธยฐานของ HDB สำหรับแฟลตสี่ห้องในโต๊ะปาโยะห์อยู่ที่ 3,850 ดอลลาร์สิงคโปร์ในไตรมาสที่สามของปี 2026

คำถามที่พบบ่อย

ผู้ถือถิ่นที่อยู่ถาวร (PR) สามารถให้เช่าแฟลต HDB ได้หรือไม่? ให้เช่าห้องนอนว่างในแฟลตสามห้องหรือใหญ่กว่าได้ โดยได้รับอนุมัติจาก HDB แต่ไม่สามารถให้เช่าทั้งแฟลตได้

ฉันสามารถให้เช่าแฟลต Plus หรือ Prime ได้หรือไม่? เฉพาะห้องนอนว่างเท่านั้น ไม่สามารถให้เช่าทั้งแฟลตได้ แม้จะพ้น MOP 10 ปีแล้วก็ตาม

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ยืนยันวันสิ้นสุด MOP และการจัดประเภทแฟลตของคุณกับ HDB ก่อนที่คุณจะลงประกาศ
  • ตรวจสอบโควตาผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองสำหรับบล็อกและย่านที่อยู่อาศัยของคุณก่อนที่คุณจะรับผู้เช่าที่เป็น PR หรือชาวต่างชาติ
  • ขออนุมัติจาก HDB ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้า และจดจำกำหนดเวลาเจ็ดวันสำหรับการรายงานการเปลี่ยนแปลง
  • ค้นหาผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการยืนยันเพื่อดูแลผู้เช่าและเอกสาร: https://proprkey.com/en/pros?segment=operations
  • ให้ทนายความที่ได้รับการยืนยันตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณ: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • กำลังวางแผนย้ายที่อยู่ใช่ไหม? เรียกดูประกาศที่ได้รับการยืนยัน: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

แหล่งอ้างอิง