สรุป

ครัวเรือนที่ซื้อแฟลตที่ได้รับเงินอุดหนุนหลังที่สองจากคณะกรรมการที่อยู่อาศัยและการพัฒนา (HDB) ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการขายต่อ (resale levy) เนื่องจากพวกเขาได้รับเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยไปแล้วหนึ่งครั้ง ค่าธรรมเนียมนี้เป็นจำนวนเงินคงที่ซึ่งกำหนดตามประเภทของแฟลตหลังแรก โดยเริ่มตั้งแต่ 15,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับแฟลต 2 ห้อง ไปจนถึง 50,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับแฟลตประเภท executive และ 55,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับ executive condominium (EC) ตามข้อมูลของ HDB ผู้ที่ซื้อคนเดียวจ่ายครึ่งหนึ่ง ในกรณีที่ประเภทแฟลตอนุญาตให้ผู้ซื้อคนเดียวซื้อได้

HDB ระบุว่าค่าธรรมเนียมนี้ชำระเป็นเงินสดและ/หรือจากเงินที่ได้จากการขายแฟลตหลังแรก ไม่ใช่ด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัย และจะครบกำหนดชำระเมื่อขายแฟลตหลังแรกหรือเมื่อรับกุญแจสำหรับแฟลตใหม่ แล้วแต่กรณีใดจะเกิดขึ้นทีหลัง โดยไม่คิดดอกเบี้ย กระทรวงการพัฒนาชาติ (MND) กล่าวในเดือนมกราคม 2026 ผู้ซื้อแฟลตมือสองหรืออสังหาริมทรัพย์เอกชนไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนี้

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้ซื้อแฟลตในสิงคโปร์

ใครต้องจ่าย และใครไม่ต้องจ่าย

MND กล่าวว่าค่าธรรมเนียมนี้มีอยู่เพื่อให้เงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยซึ่งมีจำกัดถูกจัดสรรอย่างเป็นธรรม ผู้ซื้อแฟลตที่ได้รับเงินอุดหนุนหลังที่สองจะได้รับเงินอุดหนุนน้อยกว่าผู้ซื้อครั้งแรก ค่าธรรมเนียมนี้ใช้เมื่อคุณซื้อแฟลตที่ได้รับเงินอุดหนุนอีกหลังจาก HDB หลังจากการซื้อที่ได้รับเงินอุดหนุนก่อนหน้านี้ HDB นับว่า EC หรือแฟลต DBSS ที่ซื้อโดยใช้เงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัยจาก CPF เป็นการซื้อที่ได้รับเงินอุดหนุน

HDB ระบุว่าแฟลตมือสองหรืออสังหาริมทรัพย์เอกชนไม่มีค่าธรรมเนียมนี้

จำนวนเท่าใด

แฟลตที่ได้รับเงินอุดหนุนหลังแรกครอบครัวผู้ซื้อคนเดียว
2 ห้อง / 2 ห้อง Flexi15,000 ดอลลาร์สิงคโปร์7,500 ดอลลาร์สิงคโปร์
3 ห้อง30,000 ดอลลาร์สิงคโปร์15,000 ดอลลาร์สิงคโปร์
4 ห้อง40,000 ดอลลาร์สิงคโปร์20,000 ดอลลาร์สิงคโปร์
5 ห้อง45,000 ดอลลาร์สิงคโปร์22,500 ดอลลาร์สิงคโปร์
3Gen45,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ไม่ใช้บังคับ
Executive50,000 ดอลลาร์สิงคโปร์25,000 ดอลลาร์สิงคโปร์
Executive condominium55,000 ดอลลาร์สิงคโปร์27,500 ดอลลาร์สิงคโปร์

ที่มา: HDB, เงื่อนไขหลังการซื้อแฟลตใหม่ (ปรับปรุง 18 ส.ค. 2026)

จำนวนเงินเป็นไปตามยูนิตที่คุณขาย ไม่ใช่ยูนิตที่คุณซื้อ และไม่เปลี่ยนแปลงตามราคาที่คุณขายได้

จ่ายเมื่อใดและอย่างไร

HDB ระบุว่า เงินค่าธรรมเนียมนี้จ่ายด้วย "เงินสด และ/หรือ เงิน proceeds จากการขายยูนิตของคุณ และไม่ใช่สินเชื่อที่อยู่อาศัย" โดยหักจากเงิน proceeds สุทธิจากการขายยูนิตแรก และส่วนที่ขาดจะจ่ายเป็นเงินสด หากยูนิตแรกขายไปก่อนที่คุณจะรับกุญแจยูนิตใหม่ คุณจะจ่ายเป็นเงินสดตอนรับกุญแจ MND ระบุในคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อวันที่ 13 ม.ค. 2026 ว่า ผู้ที่ซื้อเป็นครั้งที่สอง "จ่ายค่าธรรมเนียมการขายต่อเมื่อขายยูนิตที่ได้รับเงินอุดหนุนยูนิตแรก หรือเมื่อรับกุญแจยูนิตที่สอง แล้วแต่เวลาใดจะมาถึงทีหลัง ไม่มีส่วนของดอกเบี้ย"

MND ระบุในเดือน ก.พ. 2023 ว่า ค่าธรรมเนียมที่จัดเก็บจากผู้ที่ซื้อเป็นครั้งที่สองซึ่งยูนิตที่ได้รับเงินอุดหนุนยูนิตแรกเป็นยูนิต 4 ห้อง อยู่ในช่วง S$9,614,000 ถึง S$82,982,000 ต่อปี ตั้งแต่ปีงบประมาณ 2010 ถึงปีงบประมาณ 2021

ตัวอย่างประกอบ: ครัวเรือนที่ซื้อเป็นครั้งที่สอง

ตัวอย่างประกอบเท่านั้น การคำนวณโดย ProprKey โดยใช้ตารางของ HDB ครัวเรือนเหล่านี้เป็นเพียงตัวอย่าง

  • คู่รักคู่หนึ่งขายยูนิตที่ได้รับเงินอุดหนุนยูนิตแรกซึ่งเป็นยูนิต 4 ห้อง และจองยูนิต 5 ห้องใหม่ ค่าธรรมเนียมของพวกเขาคือ S$40,000 หักจากเงิน proceeds จากการขาย หากยูนิตแรกของพวกเขาเป็นยูนิต 3 ห้อง จะเป็น S$30,000

สิ่งนี้หมายความต่อการสมัคร BTO ครั้งถัดไปของคุณ

เนื่องจากค่าธรรมเนียมเป็นไปตามยูนิตแรก ครัวเรือนที่ขายยูนิต 4 ห้องจะจ่าย S$40,000 ไม่ว่าจะจองยูนิต 3 ห้องหรือยูนิต 5 ห้อง เมื่อคุณเปรียบเทียบยูนิตใหม่กับยูนิตมือสอง ให้บวกค่าธรรมเนียมเข้ากับราคาของยูนิตใหม่

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ตรวจสอบประเภทแฟลตที่ได้รับเงินอุดหนุนหลังแรกของคุณ เพราะประเภทดังกล่าวเป็นตัวกำหนดค่าธรรมเนียม (levy) ของคุณ
  • คำนวณว่าการขายแฟลตหลังแรกของคุณจะครอบคลุมค่าธรรมเนียมหรือไม่ และเตรียมเงินสดสำรองไว้สำหรับส่วนที่ขาด
  • หากคุณยังเป็นเจ้าของแฟลตหลังแรก ให้วางแผนการขายให้สอดคล้องกับกำหนดเวลาของแฟลตใหม่
  • เปรียบเทียบแฟลตมือสอง ซึ่งไม่มีค่าธรรมเนียม กับตัวเลือกแฟลตใหม่ของคุณ: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • ปรึกษาที่ปรึกษาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองหรือทนายความด้านการโอนกรรมสิทธิ์ก่อนที่คุณจะจอง: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

แหล่งอ้างอิง