สรุป

ทุกโครงการ BTO ที่เปิดตัวตั้งแต่เดือนตุลาคม 2024 เป็นต้นมามีป้ายกำกับว่า Standard, Plus หรือ Prime และป้ายกำกับนี้เป็นตัวกำหนดว่าคุณต้องอยู่อาศัยในแฟลตนานเท่าใด คุณสามารถปล่อยเช่าทั้งยูนิตได้หรือไม่ตลอดไป และราคาขายส่วนใดบ้างที่ต้องคืนให้แก่คณะกรรมการที่อยู่อาศัยและการพัฒนา (HDB) แฟลต Plus และ Prime มีระยะเวลาการอยู่อาศัยขั้นต่ำ (MOP) 10 ปี และไม่สามารถปล่อยเช่าทั้งยูนิตได้ตลอดไป HDB ระบุ ในการเปิดตัวเมื่อเดือนมิถุนายน 2026 HDB กำหนดอัตราการเรียกคืนเงินอุดหนุนไว้ที่ 8% สำหรับสองโครงการ Plus ในอังโมเคียว และที่ 10% และ 14% สำหรับสองโครงการ Prime ในบิชานและบูกิตเมราห์

การเปิดตัวครั้งถัดไป ซึ่งมีแฟลตประมาณ 7,960 ยูนิต มีกำหนดในเดือนพฤศจิกายน 2026 HDB จะยืนยันป้ายกำกับ ราคา และอัตราการเรียกคืนเงินอุดหนุนของแต่ละโครงการเมื่อเปิดตัว

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้สมัคร BTO ในสิงคโปร์

สามป้ายกำกับเทียบเคียงกัน

StandardPlusPrime
ที่ตั้งประเภทอุปทานที่ใหญ่ที่สุด ทั่วสิงคโปร์ทำเลที่ได้รับความนิยมมากกว่า โดยมีคุณสมบัติด้านทำเลที่ดีหนึ่งหรือสองประการทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุด
เงินอุดหนุนส่วนลดจากราคาตลาดอย่างมีนัยสำคัญเงินอุดหนุนเพิ่มเติมบนส่วนลดดังกล่าวเงินอุดหนุนเพิ่มเติมมากที่สุด
MOP5 ปี10 ปี10 ปี
การปล่อยเช่าทั้งยูนิตหลังพ้น MOP โดยได้รับอนุมัติจาก HDBไม่ได้ตลอดไปไม่ได้ตลอดไป
การเรียกคืนเงินอุดหนุนเมื่อขายต่อไม่มีมี กำหนดแยกตามแต่ละโครงการมี สูงกว่า Plus
ผู้ซื้อต่อเป็นไปตามกฎการขายต่อตามปกติต้องมีผู้ถือสัญชาติอย่างน้อยหนึ่งคน มีเพดานรายได้ และผู้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เอกชนต้องรอ 30 เดือนเช่นเดียวกับ Plus; ผู้ที่ยังไม่แต่งงานอาจซื้อได้เฉพาะแฟลต Flexi แบบ 2 ห้องเท่านั้น

แหล่งที่มา: กระทรวงการพัฒนาชาติ (MND); HDB; MyNiceHome (HDB).

แบบฝึกหัดแรกภายใต้กรอบนี้ เมื่อเดือนตุลาคม 2024 มีการเสนอขายแฟลต 8,573 ยูนิตใน 15 โครงการ: หนึ่ง Prime, เจ็ด Plus และเจ็ด Standard แฟลตที่เปิดตัวก่อนหน้านั้นยังคงใช้กฎเดิมที่ขายไปด้วย และแฟลต Prime Location Public Housing (PLH) ถูกจัดกลุ่มไว้กับ Prime

ระยะเวลาการครอบครองขั้นต่ำ (MOP) 10 ปี

เจ้าของต้องอาศัยอยู่ในแฟลต Plus หรือ Prime เป็นเวลาอย่างน้อย 10 ปีก่อนที่จะสามารถขายในตลาดเปิดหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเอกชนได้ MND กล่าว MOP 10 ปีมีผลกับทั้งแฟลต Plus และ Prime ที่เป็นใหม่และมือสอง HDB กล่าว

การทำงานของการเรียกคืนเงินอุดหนุน

เมื่อเจ้าของที่ซื้อแฟลต Plus หรือ Prime จาก HDB ขายแฟลตนั้น พวกเขาต้องคืนเปอร์เซ็นต์ของราคาขายต่อหรือมูลค่าประเมิน แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า อัตรานี้ถูกกำหนดสำหรับแต่ละโครงการและประกาศตอนเปิดตัว HDB กล่าว กรอบนี้ไม่มีผลกับแฟลตที่มีอยู่เดิม 1.1 ล้านยูนิต MND กล่าว

อัตรานี้สะท้อนถึงเงินอุดหนุนเพิ่มเติมในแต่ละโครงการ MND กล่าวในปี 2023 เมื่อแฟลต PLH ที่เปิดตัวจนถึงตอนนั้นมีอัตรา 6% อัตราของเดือนมิถุนายน 2026 คือ:

โครงการเมืองป้ายกำกับแฟลตการเรียกคืนเงินอุดหนุน
Berlayar RiseBukit MerahPrime1,97614%
Lakeview CascadiaBishanPrime1,22110%
Kebun Baru BreezeAng Mo KioPlus5798%
Kebun Baru RidgeAng Mo KioPlus4858%

แหล่งที่มา: MyNiceHome (HDB) สำหรับป้ายกำกับและจำนวนแฟลต; ข่าวประชาสัมพันธ์การเปิดตัวของ HDB เดือนมิถุนายน 2026 สำหรับอัตราต่าง ๆ

ตัวอย่างประกอบ: 14% หมายความว่าอย่างไร

ตัวอย่างประกอบเท่านั้น สมมติว่าเจ้าของ Berlayar Rise ขายหลังครบ MOP 10 ปีในราคา S$900,000 และ HDB ประเมินแฟลตที่ S$880,000 อัตรา 14% ใช้กับจำนวนที่สูงกว่า ดังนั้น S$126,000 จะถูกคืนให้ HDB ด้วยอัตรา 8% ที่กำหนดสำหรับโครงการ Kebun Baru การขายเดียวกันจะคืน S$72,000 แฟลต Standard ไม่มีการเรียกคืนเงินอุดหนุน

สิ่งที่คุณได้รับตอบแทน

ข้อแลกเปลี่ยนคือราคาที่ต่ำกว่าในช่วงเริ่มต้น: แฟลต Plus และ Prime กำหนดราคาพร้อมเงินอุดหนุนเพิ่มเติมเพื่อให้ยังคงจับต้องได้ HDB กล่าว

ใครสามารถซื้อแฟลตจากคุณในภายหลังได้

ข้อจำกัดติดไปกับแฟลตจนถึงเจ้าของรายถัดไป ผู้ซื้อมือสองต้องมีผู้ถือสัญชาติสิงคโปร์อย่างน้อยหนึ่งคนและต้องผ่านเพดานรายได้ และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เอกชนต้องรอ 30 เดือนหลังจำหน่ายทรัพย์สินของตน MND กล่าว เพดานรายได้สำหรับการซื้อมือสองคือ 16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับครอบครัว และ 8,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับบุคคลโสด หรือ 16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับบุคคลโสดที่ซื้อแฟลต Plus ตามหน้า framework ของ MND (อัปเดต 17 ก.ย. 2026) บุคคลโสดสามารถซื้อแฟลตมือสอง Standard หรือ Plus ได้ทุกประเภทยกเว้น 3Gen แต่ซื้อได้เฉพาะแฟลต Flexi 2 ห้องในโครงการ Prime ตามคู่มือ MyNiceHome ของ HDB

การเปิดขายรอบพฤศจิกายน 2026

รอบถัดไป ประมาณ 7,960 แฟลต จะจัดขึ้นในเดือนพฤศจิกายน 2026 แทนเดือนตุลาคม HDB กล่าวเมื่อ 22 ส.ค. 2026 HDB ยังไม่ระบุว่าโครงการใดเป็น Standard, Plus หรือ Prime ป้ายกำกับจะประกาศในวันเปิดขาย

คำถามที่พบบ่อย

ฉันสามารถให้เช่าแฟลต Plus หรือ Prime ได้หรือไม่? เฉพาะห้องนอนว่างเท่านั้น โดยต้องได้รับอนุมัติจาก HDB ไม่สามารถให้เช่าทั้งแฟลตได้ แม้จะพ้นระยะ MOP แล้ว

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ยื่นขอจดหมาย HFE ของคุณแต่เนิ่นๆ เพราะจะยืนยันคุณสมบัติ เงินช่วยเหลือ และวงเงินสินเชื่อ HDB ของคุณก่อนที่คุณจะเลือกโครงการ
  • เมื่อการเปิดตัวในเดือนพฤศจิกายนเริ่มขึ้น ให้บันทึกป้ายกำกับของแต่ละโครงการและอัตราการเรียกคืนเงินอุดหนุน และตัดสินใจว่าระยะ MOP 10 ปีเหมาะกับแผนของคุณหรือไม่
  • หากวันหนึ่งคุณอาจต้องการปล่อยเช่าทั้งยูนิต ให้พิจารณาโครงการ Standard เพราะยูนิตในโครงการ Plus และ Prime ไม่สามารถปล่อยเช่าทั้งยูนิตได้เลย
  • เปรียบเทียบราคา BTO กับยูนิตมือสองที่อยู่ใกล้เคียง: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • ขอให้ที่ปรึกษาสินเชื่อที่ได้รับการรับรองหรือทนายความตรวจสอบตัวเลขของคุณก่อนที่คุณจะจอง: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

แหล่งอ้างอิง