สรุป

สิงคโปร์อนุญาตให้ธุรกิจขนาดเล็กดำเนินงานจากบ้านได้ภายใต้สองโครงการ โครงการ Home Office Scheme ครอบคลุมงานประเภทสำนักงาน เช่น การบัญชี การให้คำปรึกษา การออกแบบ หรือการบริหารงานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และอนุญาตให้ผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยได้ไม่เกินสองคนทำงานที่บ้าน ต้องจดทะเบียนกับ Housing & Development Board (HDB) สำหรับแฟลต หรือกับ Urban Redevelopment Authority (URA) สำหรับบ้านส่วนตัว ใบอนุญาตของ HDB มีค่าใช้จ่าย S$20 รวม GST ดำเนินการทันที และมีอายุตราบเท่าที่ธุรกิจยังดำเนินอยู่ ตามข้อมูลจากไดเรกทอรีใบอนุญาต GoBusiness ของรัฐบาล

โครงการ Home-Based Business Scheme ครอบคลุมธุรกิจขนาดเล็กที่ดำเนินการโดยสมาชิกในครัวเรือน เช่น การอบขนมที่บ้าน การทำผม หรือการสอนพิเศษให้นักเรียนไม่เกินสามคน ในบ้านส่วนตัวไม่ต้องได้รับการอนุมัติจาก URA ตราบใดที่เป็นไปตามเงื่อนไข ตามแนวทางของ URA ที่ปรับปรุงในเดือนมิถุนายน 2026

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับเจ้าของบ้าน ผู้เช่า และผู้เชี่ยวชาญ

เปรียบเทียบสองโครงการ

Home Office SchemeHome-Based Business Scheme
ใครทำงานที่บ้านผู้อยู่อาศัย บวกผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยได้ไม่เกินสองคนสมาชิกในครัวเรือนเท่านั้น ไม่มีพนักงานที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย
การอนุมัติจดทะเบียนกับ HDB (แฟลต) หรือ URA (บ้านส่วนตัว)ไม่จำเป็นในบ้านส่วนตัว (URA) หรือสำหรับธุรกิจอาหารที่บ้าน (SFA) หากเป็นไปตามเงื่อนไข
ตัวอย่างในรายการของ URAการบัญชี การให้คำปรึกษา การออกแบบและโฆษณา การประกันภัยและการวางแผนการเงิน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เทคโนโลยี สำนักงานการค้าการอบขนมหรืออาหารขนาดเล็ก การทำผมและความงาม (ไม่รวมนวด) การสอนพิเศษให้นักเรียนไม่เกินสามคน การตัดเย็บ งานอิสระในฐานะศิลปิน นักข่าว ช่างภาพ หรือนักเขียน
ใบอนุญาตครั้งเดียว S$20 สำหรับแฟลต HDB—

แหล่งที่มา: URA, Home Office Scheme and Home Based Businesses (ปรับปรุง 23 มิ.ย. 2026); HDB, Home Business; GoBusiness Licensing, Home Office Scheme (HDB); SFA, Home-based Food Businesses (ปรับปรุง 27 มี.ค. 2026).

กฎเกณฑ์สำนักงานในบ้านสำหรับที่พักอาศัยส่วนบุคคล

เงื่อนไขของ URA มีดังนี้:

  • ธุรกิจต้องดำเนินการโดยเจ้าของ ผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียน หรือผู้เช่า หน่วยต้องคงสภาพเป็นที่พักอาศัย และการทำงานต้องอยู่ภายในสถานที่ทั้งหมด
  • ผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยสามารถทำงานที่นั่นได้ไม่เกินสองคน โดยนับรวมพนักงาน หุ้นส่วน และกรรมการ
  • URA ระบุว่า "ไม่อนุญาตให้ลูกค้าหรือผู้ซื้อเข้าชมสถานที่พักอาศัย" ต้องไม่มีการชักชวน เช่น การแจกใบปลิวหรือการเยี่ยมชมตามบ้าน และห้ามขายสินค้าจับต้องได้ภายในหรือรอบๆ บ้าน
  • ห้ามแสดงโฆษณา ป้าย หรือโปสเตอร์ ณ สถานที่
  • การใช้ไฟฟ้าและน้ำหนักบรรทุกเชิงโครงสร้างต้องอยู่ในระดับปกติของที่พักอาศัย และห้ามจัดเก็บหรือใช้สารเคมีอันตราย
  • พื้นที่สำนักงานต้องมีถังดับเพลิงชนิดผงเคมีแห้ง ABC ขนาดอย่างน้อย 8A/34B และเครื่องตรวจจับควันแบบติดตั้งเดี่ยวที่ใช้แบตเตอรี่
  • ผู้เช่าหรือผู้อยู่อาศัยที่ไม่ใช่เจ้าของต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของก่อนลงทะเบียน

URA อธิบายว่าการอนุญาตนี้เป็นการอนุญาตครั้งเดียว มีผลตราบเท่าที่สำนักงานในบ้านยังดำเนินการอยู่ การลงทะเบียนอาจถูกยกเลิก และการใช้พื้นที่เป็นสำนักงานในบ้านต้องยุติลง หากมีการละเมิดเงื่อนไขใดๆ

ธุรกิจที่ URA ไม่อนุญาต

รายการธุรกิจที่ URA ไม่อนุญาต ได้แก่ บริการเสริมสวย ทำผม และนวด ผู้รับเหมา การค้ารถยนต์ โรงเรียนพาณิชย์ บริการจัดส่ง คลินิกและร้านขายยา การจัดเลี้ยงอาหาร บริการงานศพ แม่บ้านและเอเจนซีจัดหางาน การผลิต การให้กู้ยืมเงิน งานซ่อมแซม และร้านค้า สำหรับผู้ประกอบวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความชัดเจนในการแบ่งแยก: งานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อยู่ในรายการที่อนุญาต ขณะที่ผู้รับเหมาอยู่ในรายการที่ไม่อนุญาต ดังนั้นธุรกิจรับเหมาจึงไม่สามารถจดทะเบียนที่บ้านส่วนตัวภายใต้โครงการนี้ได้

แฟลต HDB

HDB ดำเนินโครงการ Home Office Scheme ของตนเองสำหรับแฟลต โดยอนุญาตให้มีผู้ที่ไม่ใช่ผู้พักอาศัยได้ไม่เกินสองคนเช่นกัน ตามข้อมูลจาก GoBusiness มีเพียงเจ้าของ หรือผู้ครอบครองและผู้เช่าที่ HDB อนุมัติให้อาศัยอยู่ในแฟลตเท่านั้นที่สามารถยื่นคำขอได้ และเงื่อนไขของ HDB แตกต่างกันสำหรับแฟลตที่อยู่อาศัยและสำหรับที่พักอาศัยในทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ของ HDB การยื่นคำขอใช้เวลาประมาณ 10 นาที และค่าธรรมเนียม S$20 จะไม่ได้รับคืนหากคุณถอนคำขอหลังจากยื่นแล้ว HDB เผยแพร่รายการธุรกิจที่อนุญาตและไม่อนุญาตของตนเอง ดังนั้นควรตรวจสอบรายการนั้นแทนรายการของ URA ตัวอย่างธุรกิจที่อนุญาตของ HDB ได้แก่ บริการด้านบัญชี สถาปัตยกรรม และที่ปรึกษา ส่วนตัวอย่างธุรกิจที่ไม่อนุญาต ได้แก่ บริการเสริมสวย ทำผม หรือนวด ธุรกิจรับเหมา การค้ารถยนต์ และการดูดวง HDB กล่าวว่า แม้แต่ธุรกิจที่ไม่อนุญาตก็สามารถใช้แฟลตเป็นสำนักงานธุรการหรือเป็นที่อยู่สำหรับการจดทะเบียนกับ ACRA ได้ โดยมีเงื่อนไขว่ากิจกรรมทางธุรกิจต้องดำเนินการที่อื่นและไม่มีลูกค้าหรือผู้มาติดต่อเข้ามาที่แฟลต

ธุรกิจที่ดำเนินการจากบ้าน

ในบ้านส่วนตัว เงื่อนไขของ URA สำหรับธุรกิจที่ดำเนินการจากบ้านมีดังนี้:

  • เฉพาะเจ้าของ ผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนไว้ หรือผู้เช่าที่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้นที่สามารถดำเนินการได้ บุคคลภายนอกไม่สามารถดำเนินการได้
  • ห้ามพนักงานที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยทำงานในสถานที่ และห้ามแสดงโฆษณาหรือป้ายใด ๆ
  • ต้องไม่มีการจัดเก็บในขนาดใหญ่ ไม่มีการขนถ่ายสินค้าบ่อยครั้ง ไม่ใช้เป็นศูนย์กระจายสินค้า และไม่มีอุปกรณ์หรือเครื่องใช้หนักที่ไม่ใช่สำหรับใช้ในครัวเรือน
  • ธุรกิจที่ไม่สามารถปฏิบัติตามได้ต้องหยุด หรือย้ายไปยังสถานที่อื่น เช่น ยูนิตเชิงพาณิชย์

ธุรกิจอาหารจากที่บ้านต้องปฏิบัติตามกฎหมายความปลอดภัยอาหารที่บังคับใช้โดยสำนักงานอาหารสิงคโปร์ (SFA) พวกเขาไม่สามารถขายให้กับผู้ค้าปลีกอาหารที่ได้รับใบอนุญาตจาก SFA เช่น ร้านอาหาร ร้านกาแฟ หรือแผงลอย หรือเสนออาหารทะเลดิบพร้อมรับประทาน เช่น ซาซิมิหรือหอยนางรมดิบ ตามคำแนะนำของ SFA ที่ปรับปรุงในเดือนมีนาคม 2026

การจดทะเบียนธุรกิจ

สำนักงานบัญชีและกำกับดูแลองค์กร (ACRA) กล่าวว่าผู้ประกอบการรายบุคคลสามารถใช้ที่อยู่บ้านภายใต้โครงการ Home Office Scheme ได้ แต่ต้องได้รับการอนุมัติจาก HDB หรือ URA ก่อนที่จะจดทะเบียนธุรกิจ (คำแนะนำปรับปรุงในเดือนมีนาคม 2026) บริษัทควรตรวจสอบกฎแยกต่างหากของ ACRA สำหรับที่อยู่สำนักงานที่จดทะเบียน

สำหรับเจ้าของที่ดินและเจ้าของคอนโด

หากคุณให้เช่าบ้านส่วนตัว ผู้เช่าของคุณต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคุณเพื่อจดทะเบียนโฮมออฟฟิศที่นั่น ในคอนโด ให้ตรวจสอบข้อบังคับของโครงการรวมถึงเงื่อนไขของ URA ด้วย

คำถามที่พบบ่อย

ฉันต้องได้รับอนุมัติเพื่อขายอาหารอบจากที่บ้านหรือไม่? ไม่ต้องจาก HDB หรือ URA หากคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของ Home-Based Business Scheme SFA กล่าว กฎหมายความปลอดภัยอาหารยังคงมีผลบังคับใช้

ลูกค้าสามารถมาเยี่ยมโฮมออฟฟิศได้หรือไม่? ไม่ได้ในบ้านส่วนตัว เงื่อนไขของ URA ห้ามการเยี่ยมของลูกค้าและผู้รับบริการ

ใบอนุญาตโฮมออฟฟิศต้องต่ออายุหรือไม่? ไม่ต้อง แนวทางของ URA และรายการ GoBusiness ของ HDB ต่างระบุว่าเป็นใบอนุญาตแบบครั้งเดียวที่ใช้ได้ตลอดอายุของธุรกิจ แม้ว่าอาจถูกเพิกถอนได้หากมีการละเมิดเงื่อนไข

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ตรวจสอบเงื่อนไขปัจจุบันกับ HDB หรือ URA ก่อนเริ่มประกอบธุรกิจจากบ้าน

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • จับคู่ธุรกิจของคุณกับโครงการ และตรวจสอบรายการที่อนุญาตและไม่อนุญาตก่อน
  • หากคุณเช่า ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของก่อนยื่นคำขอ
  • ยื่นคำขอบน GoBusiness Licensing ก่อนจดทะเบียนกิจการเจ้าของคนเดียวที่ที่อยู่บ้านของคุณ
  • ในโฮมออฟฟิศที่เป็นบ้านส่วนตัว ต้องติดตั้งถังดับเพลิงและเครื่องตรวจจับควันตามที่ URA กำหนด
  • ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์: ยื่นขอรายชื่อ ProprKey Pro ที่ผ่านการตรวจสอบ: https://proprkey.com/en/onboarding
  • ค้นหาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการตรวจสอบ: https://proprkey.com/en/pros

แหล่งอ้างอิง