สรุป

ไม่ว่าใครจะชนะสัญญางาน renovate บ้านในสิงคโปร์ งานหลายอย่างต้องทำโดยช่างที่ได้รับใบอนุญาต การไฟฟ้าแห่งสิงคโปร์ (Energy Market Authority หรือ EMA) ระบุว่างานไฟฟ้าในบ้านควรดำเนินการหรือควบคุมดูแลโดยช่างไฟฟ้าที่ได้รับใบอนุญาต (Licensed Electrical Worker หรือ LEW) และงานเกี่ยวกับท่อแก๊สและเครื่องใช้แก๊สต้องทำโดยช่างบริการแก๊สที่ได้รับใบอนุญาต (Licensed Gas Service Worker หรือ LGSW) PUB ซึ่งเป็นหน่วยงานน้ำแห่งชาติของสิงคโปร์ ระบุว่างานบริการน้ำและงานสุขาภิบาลที่อยู่ภายใต้การกำกับสามารถดำเนินการได้โดยช่างประปาที่ได้รับใบอนุญาตจาก PUB เท่านั้น และตั้งแต่ 1 เมษายน 2018 การจ้างช่างประปาที่ PUB ไม่ได้ออกใบอนุญาตถือเป็นความผิด

สามารถตรวจสอบใบอนุญาตแต่ละประเภทได้ก่อนเริ่มงาน โดยของ EMA ตรวจผ่านพอร์ทัล e-Licence Information Services (ELISE) ของ PUB ผ่านรายชื่อช่างประปาที่ได้รับใบอนุญาตออนไลน์ และของผู้รับเหมาก่อสร้างผ่าน e-directory ของคณะกรรมการอาคารและก่อสร้าง (Building and Construction Authority หรือ BCA) ในแฟลต HDB ผู้รับเหมายังต้องอยู่ในรายชื่อผู้รับเหมา renovate ของ HDB (Directory of Renovation Contractors หรือ DRC) ด้วย

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาในสิงคโปร์

ใครทำอะไร

งานใครสามารถทำได้หน่วยงานกำกับดูแลตรวจสอบที่ไหน
งานเดินสายไฟ เต้ารับไฟฟ้า เบรกเกอร์วงจรช่างไฟฟ้าที่ได้รับใบอนุญาตEMAพอร์ทัล ELISE
ท่อแก๊สและเครื่องใช้แก๊สช่างบริการแก๊สที่ได้รับใบอนุญาตEMAพอร์ทัล ELISE
ท่อน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่นแบบเก็บน้ำ งานซ่อมรอยรั่วช่างประปาที่ได้รับใบอนุญาตจาก PUBPUBรายชื่อช่างประปาที่ได้รับใบอนุญาตออนไลน์ของ PUB
งานก่อสร้างที่แผนงานต้องได้รับการอนุมัติผู้รับเหมาก่อสร้างที่ได้รับใบอนุญาตBCAe-directory ของ BCA
งาน renovate ในแฟลต HDBผู้รับเหมาใน DRC ของ HDBHDBDirectory of Renovation Contractors

แหล่งที่มา: EMA (หน้าที่อัปเดต 11 ส.ค. 2023, 12 เม.ย. 2024 และ 8 ต.ค. 2025); PUB (อัปเดต 1 ส.ค. 2025); BCA (อัปเดต 27 มี.ค. 2026); HDB (เข้าถึง 28 ต.ค. 2026)

งานไฟฟ้า

EMA ระบุว่างานติดตั้งหรือซ่อมแซมระบบเดินสายไฟ การเพิ่มหรือเปลี่ยนจุดจ่ายไฟ และการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนชุดควบคุมหรือเบรกเกอร์ ถือเป็นงานที่ต้องดำเนินการหรือควบคุมดูแลโดย LEW ทั้งที่บ้านหรือในสำนักงาน ใบอนุญาตมีสามประเภท และประเภทที่จำเป็นขึ้นอยู่กับขนาดของระบบติดตั้ง:

  • ช่างไฟฟ้า: สูงสุด 45kVA ที่ 1,000V และต่ำกว่า
  • ช่างเทคนิคไฟฟ้า: สูงสุด 150kVA สำหรับการออกแบบ และ 500kVA สำหรับการปฏิบัติงาน ที่ 1,000V และต่ำกว่า
  • วิศวกรไฟฟ้า: ไม่จำกัดโหลด โดยมีแรงดันไฟฟ้าตามเงื่อนไขของใบอนุญาต

EMA กล่าวว่าแฟลต HDB ต้องใช้ช่างไฟฟ้า ขณะที่ระบบติดตั้งขนาดใหญ่กว่า เช่น ศูนย์อาหาร อาจต้องใช้ช่างเทคนิคหรือวิศวกร LEW ทุกรายจะได้รับบัตรใบอนุญาตที่แสดงรูปถ่าย ชื่อ หมายเลขบัตรประชาชน และหมายเลขใบอนุญาต และ EMA แนะนำให้ผู้บริโภคตรวจสอบบัตรก่อนเริ่มงาน LEW ที่ได้รับการแต่งตั้งยังตรวจสอบและทดสอบงานก่อนเปิดใช้งานระบบติดตั้งใหม่

งานแก๊ส

EMA ระบุว่างานเกี่ยวกับท่อแก๊สและเครื่องใช้แก๊สต้องดำเนินการโดย LGSW ผู้ให้บริการแก๊สที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งให้บริการผู้บริโภคจะแสดงอยู่ในพอร์ทัล ELISE เดียวกัน และ EMA แนะนำให้ติดต่อหลายรายเพื่อเปรียบเทียบค่าบริการก่อนเลือก

งานประปา

PUB นิยามงานบริการน้ำว่าเป็นการวาง ติดตั้ง เปลี่ยนแปลง ซ่อมแซม หรือเปลี่ยนท่อน้ำ ถังน้ำ ก๊อกน้ำ และอุปกรณ์ในระบบจ่ายน้ำดื่ม ตัวอย่างงานที่เฉพาะช่างประปาที่ได้รับใบอนุญาตเท่านั้นจึงจะทำได้ ได้แก่ การติดตั้งหรือเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่นแบบเก็บน้ำไฟฟ้า หรือท่อบริการน้ำ และการซ่อมแซมฉุกเฉินสำหรับการรั่วไหลของบริการน้ำ

งานง่าย ๆ บางประเภทได้รับการยกเว้น PUB อนุญาตให้ช่างซ่อมบำรุงทั่วไปที่ไม่มีใบอนุญาตเปลี่ยนหรือถอดก๊อกน้ำหรือมิกเซอร์ เปลี่ยนสายฝักบัวหรือหัวฝักบัว ติดตั้งหรือเปลี่ยนอ่างล้างหน้า/อ่างล้างมือ และเปิดท่อระบายน้ำบนพื้นหรือโถสุขภัณฑ์ที่อุดตัน สำหรับงานที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแล PUB แนะนำให้เจ้าของบ้านดูรายชื่อผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาตออนไลน์ (Online LP Listings) ของ PUB สมาคมประปาแห่งสิงคโปร์ (Singapore Plumbing Society) และสภาตำบล (Town Councils)

งานก่อสร้าง

BCA กำหนดให้ต้องมีใบอนุญาตผู้รับเหมาก่อสร้างสำหรับงานก่อสร้างที่แผนงานต้องได้รับการอนุมัติจากกรรมการควบคุมการก่อสร้าง (Commissioner of Building Control) และสำหรับงานเฉพาะทางในหกประเภท รวมถึงงานตอกเสาเข็ม งานโครงสร้างเหล็ก และงานคอนกรีตหล่อสำเร็จ ผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไปชั้น 1 (Class 1) สามารถรับงานมูลค่าใดก็ได้ ผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไปชั้น 2 (Class 2) รับงานมูลค่าไม่เกิน 6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และผู้รับเหมาชำนาญการ (specialist builder) รับงานมูลค่าใดก็ได้ภายในประเภทที่ได้รับใบอนุญาต ผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาตทั้งหมดมีรายชื่ออยู่ใน e-directory ของ BCA

แฟลต HDB: DRC อยู่เหนือสุด

HDB ระบุว่าข้อกำหนดการควบคุมการ renovate ที่อยู่อาศัย (Renovation Control) 2006 กำหนดให้เจ้าของแฟลตจ้างเฉพาะผู้รับเหมาจากทำเนียบผู้รับเหมาก่อสร้าง renovate (Directory of Renovation Contractors) ของ HDB และต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาปฏิบัติตามแนวทางของ HDB งานหน้าต่างทั้งหมดในแฟลต HDB ต้องดำเนินการโดยผู้รับเหมาหน้าต่างที่ได้รับอนุมัติจาก BCA กฎของ EMA และ PUB ก็ใช้บังคับในแฟลตเช่นกัน ดังนั้นส่วนงานไฟฟ้าและประปาในงานของผู้รับเหมา DRC จึงยังต้องใช้ช่างที่ได้รับใบอนุญาต

ตัวอย่างประกอบ: การเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่นแบบถังเก็บน้ำ

ตัวอย่างประกอบเท่านั้น เจ้าของคอนโดมิเนียมต้องการเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่นไฟฟ้าแบบถังเก็บน้ำเครื่องเก่าและเพิ่มเต้ารับไฟฟ้าข้าง ๆ เครื่อง

  • PUB ระบุว่าการติดตั้งหรือเปลี่ยนเครื่องทำน้ำร้อนแบบเก็บพลังงานไฟฟ้าเป็นงานที่ต้องใช้ช่างประปาที่มีใบอนุญาต ดังนั้นช่างประปาควรปรากฏอยู่ในรายชื่อผู้รับเหมาที่มีใบอนุญาตออนไลน์ (Online LP Listings) ของ PUB
  • การเพิ่มจุดจ่ายไฟเป็นงานไฟฟ้าที่ EMA ระบุว่าต้องดำเนินการหรือควบคุมดูแลโดย LEW ดังนั้นเจ้าของจึงขอตรวจสอบบัตรใบอนุญาตของ LEW
  • การเปลี่ยนฝักบัวพร้อมกันนั้นไม่ต้องใช้ใบอนุญาตภายใต้กฎของ PUB

คำถามที่พบบ่อย

ช่างซ่อมทั่วไปสามารถเปลี่ยนก๊อกน้ำในสิงคโปร์ได้หรือไม่? ได้ PUB ระบุว่าการเปลี่ยนหรือถอดก๊อกน้ำหรือก๊อกผสมน้ำอยู่ในรายการงานง่าย ๆ ที่ช่างซ่อมทั่วไปสามารถทำได้

ฉันจะตรวจสอบใบอนุญาตของช่างไฟฟ้าได้อย่างไร? ขอบัตรใบอนุญาต LEW และค้นหาบนพอร์ทัล ELISE ภายใต้หัวข้อ "Electrical worker who offers services to consumers"

การจ้างช่างประปาที่ไม่มีใบอนุญาตเป็นความผิดหรือไม่? ใช่ PUB ระบุว่าตั้งแต่ 1 เมษายน 2018 เป็นต้นไป การที่任何人จ้างช่างประปาที่ไม่ได้รับใบอนุญาตจาก PUB ถือเป็นความผิด

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน ตรวจสอบใบอนุญาตของผู้รับจ้างกับ EMA, PUB หรือ BCA ก่อนเริ่มงาน

สิ่งที่ควรทำต่อไป

  • ขอหมายเลขใบอนุญาตจากช่างทุกคน และตรวจสอบบน ELISE, รายชื่อผู้รับเหมาที่มีใบอนุญาตออนไลน์ของ PUB หรือ e-directory ของ BCA ก่อนที่คุณจะจ่ายเงินมัดจำ
  • ในแฟลต HDB โปรดยืนยันว่าผู้รับเหมาหลักอยู่ใน Directory of Renovation Contractors ของ HDB
  • เก็บชื่อและหมายเลขใบอนุญาตของช่างไฟฟ้าและช่างประปาไว้กับบันทึกการ renovate ของคุณ
  • ค้นหาผู้รับเหมาการ renovate ที่ผ่านการตรวจสอบ: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • ช่างไฟฟ้า ช่างประปา และผู้รับเหมาก่อสร้างสามารถสมัครลงรายชื่อ Pro Finder แบบเสียค่าใช้จ่ายและผ่านการตรวจสอบได้: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades

แหล่งอ้างอิง