สรุป

บ้านใหม่ในสิงคโปร์มีระยะเวลาหนึ่งปีในการแก้ไขข้อบกพร่องโดยไม่มีค่าใช้จ่าย สำหรับแฟลต Build-To-Order (BTO) คณะกรรมการที่อยู่อาศัยและการพัฒนา (HDB) ให้เจ้าของมีระยะเวลาความรับผิดชอบต่อข้อบกพร่อง (DLP) หนึ่งปีนับจากวันที่รับกุญแจ ในช่วงเวลาดังกล่าวผู้รับเหมาของ HDB จะซ่อมแซมข้อบกพร่องที่เจ้าของแจ้ง กระทรวงการพัฒนาชาติ (MND) ระบุในคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2024 สำหรับบ้านส่วนบุคคลใหม่ที่ซื้อจากผู้พัฒนา รวมถึงเอกซ์คิวทีฟคอนโดมิเนียม (EC) DLP คือ 12 เดือน และผู้พัฒนาต้องแก้ไขข้อบกพร่องภายในหนึ่งเดือนนับจากที่ผู้ซื้อแจ้ง ตามคู่มือ Home Buyers' Guide ของการท่าเรือสิงคโปร์ (URA)

เจ้าของแฟลตใหม่ส่วนใหญ่ใช้ประโยชน์จากระยะเวลาหนึ่งปีนั้น โดยเฉลี่ย 65% ของเจ้าของแฟลต BTO รายใหม่แจ้งข้อบกพร่องในช่วง DLP ตลอดห้าปีที่ผ่านมา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาชาติ Chee Hong Tat กล่าวในคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรต่อรัฐสภาเมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2026 MND ระบุว่า "มากกว่า 95% ของกรณีที่แจ้งเกี่ยวข้องกับข้อบกพร่องเล็กน้อย เช่น รอยขีดข่วน การจัดแนว หรืองานทาสี"

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับเจ้าของบ้านในสิงคโปร์

แฟลต BTO: ปีแรก

เจ้าของแจ้งข้อบกพร่องต่อ HDB ในช่วง DLP และ HDB มีเป้าหมายที่จะแก้ไขให้เสร็จภายใน 14 วันทำการ MND ระบุในปี 2016

การซ่อมแซมส่วนใหญ่ใช้เวลาไม่นาน MND ระบุในเดือนเมษายน 2023 ว่ามากกว่า 90% ของข้อบกพร่องที่แจ้งได้รับการแก้ไขภายใน 14 วันทำการ ซึ่งเป็นตัวเลขที่ MND กล่าวว่าไม่เปลี่ยนแปลงสำหรับแฟลตที่แล้วเสร็จก่อนและหลังการระบาดของโควิด-19 ในคำตอบปี 2026 MND ระบุว่าเกือบทุกกรณีที่เป็นข้อบกพร่องเล็กน้อยได้รับการแก้ไขภายใน 14 วันทำการ

จังหวะเวลามีความสำคัญเพราะปัญหาส่วนใหญ่ปรากฏขึ้นในช่วงต้น ประมาณ 90% ของข้อเสนอแนะเกี่ยวกับข้อบกพร่องในห้าปีถึงปี 2020 เกิดขึ้นในช่วง DLP ส่วนที่เหลือเกิดขึ้นในปีที่สองถึงปีที่ห้า MND ระบุในเดือนตุลาคม 2020

แฟลต BTO: หลังจากปีแรก

นอกเหนือจาก DLP แล้ว เจ้าของห้องมีหน้าที่รับผิดชอบต่อ "การดูแลทั่วไป การบำรุงรักษา และการซ่อมแซมความสึกหรอตามปกติในห้องของตน" HDB กล่าว มีการรับประกันที่ยาวนานกว่าสองรายการที่ใช้กับห้องชุดใหม่ที่เปิดตัวตั้งแต่ปี 2005 MND กล่าวในปี 2024:

ปัญหาการรับประกันของ HDB
น้ำรั่วจากเพดานและน้ำซึมผ่านผนังภายนอก5 ปี
คอนกรีตกะเทาะหลุดร่อน10 ปี

แหล่งที่มา: HDB; คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรของ MND, 6 ก.พ. 2024.

การรับประกันการรั่วซึมห้าปีจะสิ้นสุดลงหากมีการเปลี่ยนกระเบื้องปูพื้นหรือระบบกันซึมถูกดัดแปลงแก้ไข HDB กล่าว ซึ่ง matters สำหรับเจ้าของที่วางแผนจะปูกระเบื้องห้องน้ำใหม่

หากข้อบกพร่องที่ได้รับการแก้ไขระหว่าง DLP กลับมาอีกครั้ง HDB จะสอบสวนสาเหตุ ในกรณีที่เป็นข้อบกพร่องโดยธรรมชาติหรือปัญหาด้านคุณภาพ HDB จะให้ผู้รับเหมาซ่อมแซมอีกครั้ง "โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ แก่เจ้าของห้องชุด" MND กล่าวในปี 2024 และการชดเชยใด ๆ จะได้รับการประเมินเป็นรายกรณีไป ความเสียหายจากความสึกหรอตามปกติหรือการบำรุงรักษาที่ไม่ดีจะต้องรับผิดชอบโดยผู้ที่ดูแลส่วนนั้นของอาคาร: เจ้าของภายในห้องชุด และสภาเมือง (town council) สำหรับทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น ผนังภายนอก

ปัญหาประจำวันสองประการตกเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ สำหรับน้ำรั่วจากเพดานระหว่างสองห้องชุด HDB กล่าวว่าเจ้าของห้องด้านบนและด้านล่างมีหน้าที่รับผิดชอบร่วมกันและควรตกลงกันเรื่องการซ่อมแซมและแบ่งค่าใช้จ่าย หน้าต่างเป็นหน้าที่ของเจ้าของ: HDB ขอให้เจ้าของตรวจสอบหน้าต่างอย่างน้อยทุกหกเดือนและใช้ผู้รับเหมาหน้าต่างที่ได้รับการรับรองจาก BCA และหน้าต่างที่หล่นลงมาเนื่องจากไม่ได้รับการบำรุงรักษาอาจนำมาซึ่งค่าปรับสูงถึง 20,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ จำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือทั้งสองอย่าง

คอนโดและ EC ใหม่

สำหรับบ้านที่ซื้อจากผู้พัฒนา ระยะเวลา 12 เดือนจะเริ่มนับจากวันที่ผู้พัฒนาส่งมอบการครอบครองที่ว่างเปล่า หรือวันที่ 15 หลังจากผู้ซื้อได้รับแจ้งว่ามีการออกใบอนุญาตเข้าพักอาศัยชั่วคราว (TOP) และงานโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ แล้วแต่กรณีใดจะถึงก่อน ตามคู่มือของ URA ในโครงการ estratified development ความชำรุดบกพร่องอาจเกิดขึ้นได้ในยูนิต ทรัพย์ส่วนกลาง หรือโครงการที่อยู่อาศัย

หากผู้พัฒนาไม่แก้ไขความชำรุดบกพร่องภายในหนึ่งเดือนนับจากที่ผู้ซื้อแจ้ง ผู้ซื้ออาจจ้างผู้รับเหมาของตนเองและหักค่าใช้จ่ายจากเงินที่ Singapore Academy of Law ถือไว้ในฐานะผู้ดูแลผลประโยชน์แทนผู้พัฒนา ตามขั้นตอนในสัญญาซื้อขาย (S&PA) และยื่นหนังสือแจ้งการหักเงิน ตามที่ URA ระบุ EC ขายโดยผู้พัฒนาในหลักเกณฑ์เดียวกัน: MND ระบุในปี 2017 ว่าผู้พัฒนา "รับผิดชอบต่อความชำรุดบกพร่องทั้งหมดในช่วงระยะเวลารับผิดชอบความชำรุดบกพร่อง 12 เดือน"

Building and Construction Authority (BCA) ไม่ได้กำกับดูแลความชำรุดบกพร่องเหล่านี้ คู่มือของ URA อธิบายว่าเป็น "เรื่องตามสัญญาภายใต้เงื่อนไขของ S&PA ระหว่างผู้พัฒนาและผู้ซื้อ"

แฟลต BTOบ้านส่วนตัวใหม่หรือ EC
ระยะเวลารับผิดชอบความชำรุดบกพร่อง1 ปีนับจากวันรับกุญแจ12 เดือนนับจากการครอบครองที่ว่างเปล่า หรือนับจากวันที่ 15 หลังจากหนังสือแจ้ง TOP แล้วแต่กรณีใดจะถึงก่อน
ใครเป็นผู้ซ่อมผู้รับเหมาของ HDBผู้พัฒนา ภายในหนึ่งเดือนนับจากที่คุณแจ้ง
หากการซ่อมล่าช้าHDB ตั้งเป้าแก้ไขความชำรุดบกพร่องภายใน 14 วันทำการ (MND, 2016)คุณสามารถจ้างผู้รับเหมาและหักค่าใช้จ่ายจากเงินที่ผู้ดูแลผลประโยชน์ถือไว้
การรับประกันที่ยาวนานขึ้น5 ปีสำหรับการรั่วซึมและซึมผ่าน 10 ปีสำหรับคอนกรีตหลุดร่อนไม่มีระบุไว้ในคู่มือของ URA

แหล่งที่มา: MND; HDB; URA Home Buyers' Guide.

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ตรวจสอบบ้านทันทีที่ได้รับกุญแจ และถ่ายภาพและจัดทำรายการข้อบกพร่องทุกจุดก่อนเริ่มการ renovate
  • หากคุณเป็นเจ้าของแฟลตใหม่ ให้แจ้งข้อบกพร่องต่อ HDB แต่เนิ่นๆ ในช่วงระยะเวลารับผิดชอบต่อข้อบกพร่อง และตรวจสอบสถานะการรับประกันก่อนที่คุณจะเปลี่ยนกระเบื้องปูพื้นหรือระบบกันซึม
  • หากคุณซื้อจากผู้พัฒนาโครงการ ให้ส่งหนังสือแจ้งข้อบกพร่องเป็นลายลักษณ์อักษรตามที่ S&PA ของคุณกำหนด และจดบันทึกกำหนดเวลาการซ่อมหนึ่งเดือน
  • ค้นหาผู้รับเหมาที่ได้รับการยืนยันแล้วสำหรับการซ่อมแซมและ renovate หลังพ้นระยะเวลาข้อบกพร่อง: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการยืนยันแล้วหากผู้พัฒนาโครงการไม่แก้ไขข้อบกพร่อง: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • เปรียบเทียบโครงการเปิดใหม่กับบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว: https://proprkey.com/en/new-developments

แหล่งอ้างอิง