สรุป

HDB กล่าวว่าขณะนี้ยังไม่มีแผนสำหรับโครงการ Selective En bloc Redevelopment Scheme (SERS) เพิ่มเติม เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนาใหม่ได้ถูกคัดเลือกไปแล้ว

โครงการที่จะตามมาจะเป็นแบบสมัครใจและยังอีกไกล รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาชาติ Chee Hong Tat กล่าวต่อรัฐสภาเมื่อวันที่ 24 กันยายน 2025 ว่า Voluntary Early Redevelopment Scheme (VERS) จะเริ่มต้นด้วยพื้นที่ที่คัดเลือกเพียงไม่กี่แห่ง ซึ่งน่าจะเป็นในช่วงครึ่งแรกของทศวรรษหน้า และจะขยาย規模ขึ้นภายในปลายทศวรรษ 2030 เมื่อแฟลต HDB มากขึ้นถึงเกณฑ์ 70 ปีของสัญญาเช่า 99 ปี ผู้อยู่อาศัยที่ได้รับข้อเสนอ VERS สามารถตัดสินใจร่วมกันที่จะไม่ดำเนินการต่อได้ เขากล่าว การอัปเกรดรอบที่สอง HIP II มีแผนสำหรับแฟลตที่ผ่านเกณฑ์ 60 ปี เงื่อนไขของทั้งสองโครงการยังไม่ได้เผยแพร่ ดังนั้นผู้ซื้อแฟลตเก่าควรกำหนดราคาจากสัญญาเช่าที่เหลืออยู่และสภาพของแฟลต ไม่ใช่จากเงินชดเชยจากการพัฒนาใหม่

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้ซื้อและเจ้าของในสิงคโปร์

SERS: วิธีการทำงาน และเหตุใดจึงกำลังจะสิ้นสุด

SERS เริ่มต้นในเดือนสิงหาคม 1995 HDB อธิบายว่าเป็นโครงการภาคบังคับและคัดเลือกอย่างเข้มงวด รัฐบาลเข้าซื้อบล็อกที่ถูกเลือก และเจ้าของสามารถย้ายไปยังแฟลตใหม่ที่มีสัญญาเช่า 99 ปีใหม่ HDB จ่ายค่าชดเชยตามมูลค่าตลาดของแฟลต ณ เวลาที่ประกาศ SERS บวกกับค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลเพื่อช่วยให้เจ้าของย้ายที่อยู่

HDB กล่าวว่าผู้อยู่อาศัยใน SERS จะได้รับข้อเสนอแฟลตใหม่ที่มีสัญญาเช่า 99 ปีใหม่ ณ พื้นที่ทดแทนที่กำหนด

เปรียบเทียบสามโครงการ

รายการSERSVERSHIP II
สถานะไม่มีโครงการที่วางแผนไว้อีกแล้วกำลังจัดทำกรอบการดำเนินงานในวาระรัฐบาลชุดนี้วางแผนไว้แล้ว; ยังไม่เผยแพร่ขอบเขต
อายุแฟลตเลือกพื้นที่ตามศักยภาพในการพัฒนาใหม่70 ปีขึ้นไป60 ถึง 70 ปี
เสียงของเจ้าของการเวนคืนภาคบังคับเจ้าของลงคะแนนยังไม่เผยแพร่
กำหนดเวลาตั้งแต่เดือนสิงหาคม 1995; ไม่มีโครงการที่วางแผนไว้อีกแล้วหลายพื้นที่ คาดว่าในช่วงครึ่งแรกของทศวรรษ 2030; ขยาย規模ภายในปลายทศวรรษ 2030สำหรับแฟลตที่ผ่านเกณฑ์ 60 ปี
เงื่อนไขค่าชดเชยตามมูลค่าตลาด, แฟลตทดแทน, สิทธิประโยชน์ด้านที่อยู่อาศัยทดแทนยังไม่เผยแพร่ยังไม่เผยแพร่

แหล่งที่มา: หน้า HDB SERS (อ่านเมื่อ 5 พ.ย. 2026); รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาชาติ คำตอบต่อรัฐสภา 24 ก.ย. 2025 (Telescope).

VERS: โดยสมัครใจ ค่อยเป็นค่อยไป และยังไม่มีการกำหนดราคา

รัฐมนตรีกล่าวว่า VERS มีจุดประสงค์เพื่อเว้นระยะการพัฒนาเมืองใหม่ในเมืองที่มีบล็อกเก่าหลายแห่งสร้างขึ้นในช่วงเวลาเดียวกัน และกระทรวงการพัฒนาชาติ (MND) มุ่งมั่นที่จะกำหนดรายละเอียดนโยบายให้ชัดเจนมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในวาระรัฐบาลชุดนี้ (คำตอบต่อรัฐสภา 24 กันยายน 2025) ยังไม่มีการเผยแพร่สูตรการชดเชย รายชื่อพื้นที่ หรือเกณฑ์การลงคะแนนเสียง จนกว่าเงื่อนไขเหล่านั้นจะปรากฏขึ้น ราคาพรีเมียมใด ๆ ที่จ่ายไปสำหรับโอกาสด้าน VERS ของแฟลตเก่าล้วนตั้งอยู่บนสมมติฐาน

HIP II: การซ่อมแซมรอบที่สอง

HIP II ถูกวางแผนให้เป็นการยกระดับรอบที่สองสำหรับแฟลตที่ผ่านเกณฑ์ 60 ปี เพื่อช่วยให้แฟลตเก่าคงอยู่ได้จนถึงสิ้นสุดสัญญาเช่าสำหรับเจ้าของ รัฐมนตรีกล่าว (คำตอบต่อรัฐสภา 24 กันยายน 2025) HDB ยังไม่เผยแพร่ขอบเขต ค่าใช้จ่ายของเจ้าของ หรือกฎการลงคะแนนเสียง

สัญญาเช่ายังคงเป็นตัวกำหนดว่าคุณสามารถใช้ CPF ได้มากเพียงใด

คณะกรรมการ CPF กล่าวว่าผู้ซื้อสามารถใช้จำนวนเงินที่คำนวณตามสัดส่วนจากเงินออม CPF ของตนได้ หากทรัพย์สินมีสัญญาเช่าคงเหลืออย่างน้อย 20 ปี แม้ว่าสัญญาเช่าจะไม่ครอบคลุมผู้ซื้อที่อายุน้อยที่สุดจนถึงอายุ 95 ก็ตาม ในตัวอย่างของคณะกรรมการ CPF ผู้ซื้อสองคนอายุ 25 ปีที่ซื้อแฟลตราคา S$550,000 ซึ่งมีสัญญาเช่าคงเหลือ 65 ปี สามารถใช้ได้สูงสุด S$495,000 หรือ 90% ของราคา เพราะสัญญาเช่าคงอยู่จนถึงอายุ 90 ของพวกเขา (คณะกรรมการ CPF, ปรับปรุงเมื่อ 6 กรกฎาคม 2026)

ภาพประกอบ: ไทม์ไลน์ของแฟลตที่เก่ากว่า

ภาพประกอบเท่านั้น ผู้ซื้ออายุ 35 ปีพิจารณาแฟลตมือสองที่มีสัญญาเช่า 99 ปีเริ่มต้นในปี 1980

  • นับจากวันเริ่มสัญญาเช่า แฟลตจะมีอายุ 60 ปีในปี 2040 และ 70 ปีในปี 2050 ซึ่งเป็นอายุที่รัฐมนตรีระบุสำหรับ HIP II และ VERS
  • สัญญาเช่าสิ้นสุดในปี 2079 เมื่อผู้ซื้อจะมีอายุ 88 ปี ดังนั้นการใช้ CPF จะถูกคำนวณตามสัดส่วนภายใต้กฎของคณะกรรมการ CPF เครื่องคำนวณการใช้ที่อยู่อาศัยของคณะกรรมการ CPF จะให้จำนวนเงิน
  • ยังไม่มีแหล่ง VERS แห่งใดถูกระบุชื่อ ดังนั้นผู้ซื้อจึงกำหนดราคาแฟลตจากระยะเวลาคงเหลือ 53 ปี สภาพ และทำเลที่ตั้ง

คำถามที่พบบ่อย

HDB ยังประกาศแหล่ง SERS อยู่หรือไม่? HDB กล่าวว่าขณะนี้ไม่มีแผนสำหรับโครงการ SERS เพิ่มเติม

VERS เริ่มเมื่อใด? รัฐมนตรีแจ้งต่อรัฐสภาว่าน่าจะเริ่มด้วยแหล่งที่เลือกไม่กี่แห่งในช่วงครึ่งแรกของทศวรรษ 2030 และขยาย規模ภายในปลายทศวรรษ 2030

ใครตัดสินใจว่าบล็อกใดจะเข้าร่วม VERS? เจ้าของแฟลตที่มีอายุ 70 ปีขึ้นไปจะลงคะแนนว่าควรรัฐบาลรับซื้อคืนบ้านของพวกเขาหรือไม่ รัฐมนตรีกล่าว ยังไม่มีการเผยแพร่เกณฑ์การลงคะแนน

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน ตรวจสอบข้อกำหนดปัจจุบันของ HDB และคณะกรรมการ CPF ก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อแฟลต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • จดบันทึกปีที่เริ่มสัญญาเช่าของแฟลตมือสองที่คุณไปดู และคำนวณอายุของมันในปี 2040 และ 2050
  • ใช้เครื่องคำนวณการใช้งานที่อยู่อาศัยของคณะกรรมการ CPF โดยกรอกอายุของผู้ซื้อที่อายุน้อยที่สุดก่อนที่คุณจะลงนามในตัวเลือกในการซื้อ
  • ประเมินมูลค่าแฟลตที่เก่ากว่าจากสัญญาเช่าที่เหลืออยู่ สภาพ และทำเลที่ตั้ง การจ่ายเงินชดเชยจากการพัฒนาที่ดินใหม่ไม่ใช่สิ่งที่ควรคาดหวังได้อีกต่อไป
  • หากบล็อกของคุณอยู่ในพื้นที่ SERS ที่ประกาศแล้ว ให้ตรวจสอบตัวเลือกการจัดที่อยู่อาศัยใหม่และกำหนดเวลาของ HDB สำหรับครัวเรือนของคุณ
  • ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือที่ปรึกษาทางการเงินที่ได้รับการรับรองเกี่ยวกับคำถามเรื่องสัญญาเช่าและ CPF: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

แหล่งอ้างอิง