สรุป

จากข้อมูลของ Council for Estate Agencies (CEA) ณ วันที่ 1 ม.ค. 2026 สิงคโปร์มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นทะเบียนจำนวน 36,816 ราย ทำงานผ่านบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 997 แห่ง ไม่ว่าคุณจะจ้างตัวแทนรายใด กฎเดียวกันก็ใช้บังคับ: ค่านายหน้าไม่ได้ถูกกำหนดตายตัว ตัวแทนสามารถเป็นตัวแทนได้เพียงฝ่ายเดียวของดีล และตัวแทนต้องไม่จัดการเงินที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรม เช่น เงินจองหรือเงินมัดจำของคุณ

มาตรฐานการอยู่ในอุตสาหกรรมนี้จะสูงขึ้นในปีหน้า CEA ระบุเมื่อวันที่ 30 ก.ค. 2026 ว่า ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2027 การขึ้นทะเบียนจะมีอายุสามปี และตัวแทนที่ต้องการต่ออายุต้องทำธุรกรรมที่มีคุณสมบัติครบอย่างน้อยสามรายการในช่วงเวลาดังกล่าว หรือสอบผ่านการสอบทบทวนความรู้

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้เช่าในสิงคโปร์

ตรวจสอบตัวแทนก่อนที่คุณจะแชร์เอกสาร

ค้นหาเบอร์โทรศัพท์ที่ตัวแทนใช้ หรือเบอร์ที่อยู่ในโฆษณา บน Public Register ของ CEA โปรไฟล์จะแสดงว่าการขึ้นทะเบียนยังใช้ได้หรือไม่ ดีลที่อยู่อาศัยที่ตัวแทนได้ดำเนินการในช่วงสองปีที่ผ่านมาและตัวแทนอยู่ฝ่ายใด ตลอดจนรางวัลหรือประวัติทางวินัยใด ๆ หากเบอร์โทรศัพท์ไม่นำไปสู่โปรไฟล์ CEA ระบุว่าผู้ติดต่อรายนั้นมีแนวโน้มเป็นการหลอกลวง แม้ว่าชื่อและหมายเลขทะเบียนจะเป็นของตัวแทนจริงก็ตาม การทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีการขึ้นทะเบียนที่ถูกต้องถือเป็นความผิด

โฆษณาควรแสดงชื่อตัวแทน หมายเลขทะเบียน CEA และหมายเลขโทรศัพท์ รวมถึงชื่อบริษัทนายหน้าและหมายเลขใบอนุญาต CEA ระบุว่าคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพื่อจองเข้าชม

คาดว่าจะต้องแสดงเอกสารระบุตัวตน ก่อนการขาย การซื้อ หรือการเช่า ตัวแทนต้องดำเนินการตรวจสอบสถานะลูกค้า (customer due diligence) ภายใต้กฎต่อต้านการฟอกเงิน และ CEA ระบุว่าพวกเขาไม่สามารถดำเนินการต่อได้หากคุณปฏิเสธที่จะให้หมายเลข NRIC ฉบับเต็มของคุณ

ตกลงค่านายหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร

CEA 表示：“沒有固定的佣金費率，也沒有規定的佣金金額指引。”在仲介開始工作前先議定金額，確認是否包含 GST，因為只有已註冊 GST 的仲介機構才能收取，並將該數字記錄在 CEA 的規定地產代理協議中。可以加入額外條款，但不得與規定條款衝突或變更規定條款。交易完成後，將佣金支付給仲介機構，而不是支付給仲介人員。

獨家協議非獨家協議
委任的仲介機構一家多於一家
有效期最多三個月無指定期限
佣金應付給獲委任的仲介機構，即使交易是透過另一家仲介機構或由您本人完成完成交易的仲介機構

資料來源：CEA。 在獨家協議下，如果您在有效期內與該仲介機構介紹的一方進行交易，協議結束後三個月內您仍可能需要支付佣金。

一名仲介，一方

在同一交易中，仲介不得向多於一方收取佣金；CEA 表示這樣做屬於違法行為。如果您的仲介向您收取佣金，他們不得向另一方或該方的仲介收取佣金或共同經紀費。他們只有在您同意的情況下才能協助另一方處理文書工作，且不得由對方支付報酬。仲介也必須申報任何利益衝突以及他們收到的任何轉介費。

付款給收款人，而不是仲介人員

CEA ห้ามตัวแทนจัดการเงินที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรม สำหรับการขายหรือซื้อ ครอบคลุมค่าธรรมเนียมออปชัน ค่าธรรมเนียมการใช้สิทธิออปชัน เงินดาวน์ อากรแสตมป์ เงินมัดจำ และเงินได้จากการขาย รวมถึงค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย สำหรับการเช่า HDB ครอบคลุมเงินมัดจำค่าเช่าและค่าเช่ารายเดือน จ่ายให้ผู้รับเงินโดยตรงผ่านการโอนเงินผ่านธนาคาร PayNow หรือเช็คขีดคร่อม ค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าคอมมิชชันของตัวแทนโดยทั่วไปไม่ใช่เงินที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรม สำหรับสัญญาเช่า ตัวแทนอาจจ่ายอากรแสตมป์ก่อนและเรียกคืนภายหลังได้ แต่ต้องไม่เก็บเงินดังกล่าวก่อนการติดอากรแสตมป์ ตัวแทนต้องไม่แนะนำ ส่งต่อ หรือเสนอแนะผู้ให้กู้ยืมเงิน และต้องได้รับความยินยอมจากคุณก่อนโฆษณาทรัพย์สินของคุณ

สิ่งที่เปลี่ยนแปลงสำหรับตัวแทนตั้งแต่ปี 2027

รอบสามปีรอบแรกเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2027 ถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2029 ธุรกรรมที่อยู่อาศัย พาณิชย์ อุตสาหกรรม ทรัพย์สินต่างประเทศ และ en bloc นับรวมในข้อกำหนดสกุลเงินใหม่ สำหรับดีลที่อยู่อาศัย ตัวแทนหนึ่งคนต่อฝ่ายจะได้รับการรับรอง ตัวแทนใหม่ได้รับการยกเว้นในปีปฏิทินแรกของพวกเขา และจากนั้นต้องมีสองธุรกรรมในช่วงสองปีที่เหลือ ตัวแทนที่ไม่ผ่านทั้งจำนวนธุรกรรมและการสอบไม่สามารถต่ออายุได้ และต้องเข้าอบรมหลักสูตรพนักงานขายและสอบใหม่เพื่อกลับมา CEA กล่าว

หากมีสิ่งผิดพลาด

ยื่นข้อพิพาทกับเอเจนซีของตัวแทนก่อน หากไม่สำเร็จ และคุณได้ลงนามในข้อตกลงที่กำหนดโดย CEA โครงการระงับข้อพิพาทของ CEA จะครอบคลุมข้อพิพาทที่เกิดจากข้อกำหนดของข้อตกลงนั้น การไกล่เกลี่ยดำเนินการผ่านสมาคมผู้บริโภคแห่งสิงคโปร์ (CASE) สถาบันผู้สำรวจและผู้ประเมินราคาแห่งสิงคโปร์ (SISV) หรือศูนย์ไกล่เกลี่ยแห่งสิงคโปร์ ส่วนอนุญาโตตุลาการซึ่งจบลงด้วยคำตัดสินที่มีผลผูกพัน ดำเนินการผ่านสถาบันอนุญาโตตุลาการแห่งสิงคโปร์หรือ SISV คุณต้องเลือกศูนย์ไกล่เกลี่ยภายในสี่สัปดาห์นับจากวันที่คุณยื่นคำขอต่อเอเจนซี และข้อพิพาทที่ยังไม่ได้รับการยุติภายในหกสัปดาห์นับจากวันที่แจ้งการนัดหมายครั้งแรกสามารถเข้าสู่กระบวนการอนุญาโตตุลาการได้ ค่าธรรมเนียมขึ้นอยู่กับศูนย์กลาง: CASE เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากสมาชิก S$37.45 สำหรับการไกล่เกลี่ยข้อเรียกร้องที่มีมูลค่าสูงสุด S$10,000 CEA ไม่สามารถดำเนินการกับข้อพิพาทที่ไม่เกี่ยวข้องกับงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เช่น เงินประกันที่ผู้ให้เช่าไม่ได้คืน ในกรณีการเช่า บทบาทของนายหน้าจะสิ้นสุดลงเมื่อสัญญาเช่าได้รับการลงนามและทรัพย์สินถูกส่งมอบแล้ว CEA กล่าว

คำถามที่พบบ่อย

มีอัตราค่าคอมมิชชันมาตรฐานในสิงคโปร์หรือไม่? ไม่มี CEA ไม่ได้กำหนดอัตราหรือแนวทางใด ๆ คุณตกลงจำนวนเงินกับตัวแทนและบันทึกไว้ในข้อตกลงตามแบบที่กำหนด ตัวแทนคนเดียวสามารถทำหน้าที่แทนทั้งผู้ซื้อและผู้ขายได้หรือไม่? ไม่ได้ ตัวแทนที่เรียกเก็บค่าคอมมิชชันจากมากกว่าหนึ่งฝ่ายในการทำธุรกรรมเดียวกันถือว่ากระทำความผิด เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ค้นหาเบอร์โทรศัพท์ของตัวแทนบนทะเบียนสาธารณะของ CEA ก่อนที่คุณจะแชร์เอกสารหรือชำระเงินใด ๆ: www.cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/check-if-your-property-agent-is-registered/
  • ขอข้อตกลงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดของ CEA และเขียนระบุค่าคอมมิชชัน การจัดการ GST และสำหรับข้อตกลงแบบเอกสิทธิ์ ระบุระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้
  • ชำระค่าธรรมเนียมการจอง เงินมัดจำ อากรแสตมป์ และค่าเช่าโดยตรงให้แก่ผู้รับเงิน ผ่านวิธีที่คุณสามารถตรวจสอบย้อนกลับได้
  • เรียกดูประกาศที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • ขอให้นักกฎหมายด้านการโอนกรรมสิทธิ์ที่ผ่านการตรวจสอบแล้วตรวจทานสัญญาออปชันหรือสัญญาเช่าของคุณก่อนที่คุณจะลงนาม: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

แหล่งอ้างอิง