การให้เช่าบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์ในปี 2026: พักขั้นต่ำสามเดือน ผู้อยู่อาศัยที่ไม่เกี่ยวข้องกันหกคน — แปดคนในบ้านจดทะเบียนขนาด 90 ตร.ม. ขึ้นไปจนถึงปี 2028

สรุป

ผู้พักอาศัยทุกคนในบ้านส่วนตัวที่ให้เช่าในสิงคโปร์ต้องพักอาศัยอย่างน้อยสามเดือนติดต่อกัน และบ้านหนึ่งหลังสามารถรองรับผู้ที่ไม่ใช่ญาติกันได้ไม่เกินหกคน ตามข้อมูลของการทบทวนการพัฒนาเมือง (Urban Redevelopment Authority หรือ URA) บ้านที่มีพื้นที่สเตรทาหรือพื้นที่แปลงที่ดินอย่างน้อย 90 ตร.ม. สามารถรองรับได้แปดคนหากเจ้าของลงทะเบียนกับ URA การผ่อนปรนดังกล่าวมีผลไปจนถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2028 หลังจากที่ URA และคณะกรรมการที่อยู่อาศัยและการพัฒนา (Housing & Development Board หรือ HDB) ได้ขยายเวลาออกไปอีกสองปีเมื่อวันที่ 16 ม.ค. 2026

ค่าเช่ายังคงปรับตัวสูงขึ้น ดัชนีค่าเช่าที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของ URA เพิ่มขึ้น 1.3% ในไตรมาสที่ 3 ปี 2026 หลังจากเพิ่มขึ้น 0.7% ในไตรมาสที่ 2 ขณะที่อัตราห้องว่างทั่วเกาะสำหรับบ้านส่วนบุคคลที่สร้างเสร็จแล้ว ไม่รวมเอ็กเซกคิวทีฟคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นเป็น 7.2% ณ สิ้นเดือนกันยายน จาก 6.4% ณ สิ้นเดือนมิถุนายน URA กล่าวเมื่อวันที่ 23 ต.ค. 2026

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับเจ้าของที่ดินในสิงคโปร์

กฎเกณฑ์โดยสรุป

ผู้ใดนับรวมในจำนวนสูงสุด

จำนวนสูงสุดนับรวมผู้ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของหน่วยครอบครัวเดียวกัน URA กล่าว และแม่บ้านในครัวเรือนนับเป็นส่วนหนึ่งของครอบครัว นอกจากนี้ยังใช้กับผู้เช่าที่ให้เช่าช่วง และ URA คาดหวังให้เจ้าของตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าของตนปฏิบัติตาม

วิธีลงทะเบียนบ้านขนาดใหญ่สำหรับแปดคน

เจ้าของลงทะเบียนออนไลน์ผ่าน Singpass หรือ Corppass สำหรับบริษัท และชำระเงิน S$20 ก่อนลงทะเบียน พวกเขาต้องยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุมัติให้ใช้เพื่อที่อยู่อาศัย ว่าพื้นที่สเตรทาหรือแปลงที่ดินมีขนาดอย่างน้อย 90 ตร.ม. ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ผ่านบริการอิเล็กทรอนิกส์ของสำนักงานที่ดินสิงคโปร์ (SLA) และไม่มีการยกเลิกการผ่อนปรนก่อนหน้าสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมระดับผู้บริหารจะมีคุณสมบัติก็ต่อเมื่อครบระยะเวลาการอยู่อาศัยขั้นต่ำแล้ว

URA สามารถยกเลิกการลงทะเบียนได้หากมีผู้พักอาศัยในบ้านเกินแปดคน หรือผู้พักอาศัยเพิ่มเติมก่อความเดือดร้อนรำคาญอย่างร้ายแรง และอาจมีการบังคับใช้กฎหมายเพิ่มเติมตามมา บ้านที่มีขนาดต่ำกว่า 90 ตร.ม. และบ้านขนาดใหญ่กว่าที่ไม่ได้ลงทะเบียน ยังคงจำกัดที่หกคน

การผ่อนปรนเริ่มต้นเมื่อวันที่ 22 ม.ค. 2024 และกำหนดจะสิ้นสุดในวันที่ 31 ธ.ค. 2026 ในการขยายระยะเวลาดังกล่าว URA และ HDB กล่าวว่ามีที่อยู่อาศัยทั้งของรัฐและเอกชนใกล้ 100,000 หลังสร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2023 ถึง 2025 และคาดว่าจะมีเพิ่มอีกประมาณ 21,000 หลังในปี 2026 หน่วยงานกล่าวว่าสิ่งนี้ช่วยบรรเทาความตึงตัวของตลาดเช่า แต่ความต้องการยังคงแข็งแกร่ง พวกเขาจะทบทวนว่าจะขยายการผ่อนปรนเกินปี 2028 หรือไม่

การเข้าพักระยะสั้นยังคงผิดกฎหมาย

URA ไม่อนุญาตให้ปล่อยเช่าบ้านส่วนบุคคลเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ ผู้พักอาศัยทุกคนต้องพักอาศัยอย่างน้อยสามเดือนติดต่อกัน

ค่าใช้จ่ายจากการละเมิด

ในเดือนพฤษภาคม 2024 ศาลได้ปรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นสถิติ S$600,000 ภายใต้พระราชบัญญัติการวางผังเมือง ซึ่งเป็นอัตราสูงสุด S$200,000 ในแต่ละข้อหาสามข้อหา จากการเปลี่ยนบ้านส่วนบุคคลเป็นหอพักโดยไม่ได้รับอนุญาต URA กล่าวเมื่อวันที่ 14 มิ.ย. 2024 URA กล่าวว่ามีข้อหาเพิ่มเติมอีกแปดข้อหาที่เกี่ยวข้องกับความผิดลักษณะเดียวกันในบ้านส่วนบุคคลอื่น ๆ ซึ่งแต่ละแห่งพบผู้พักอาศัยที่ไม่เกี่ยวข้องกันระหว่างเจ็ดถึง 23 คน URA กล่าวว่า URA จะดำเนินการต่อต้านเจ้าของ ผู้เช่า ตัวแทน และผู้อื่นที่ฝ่าฝืนกฎของตนต่อไป

เอกสารและข้อบังคับ

URA ไม่ได้กำหนดให้ผู้เช่าบ้านส่วนบุคคลต้องจดทะเบียนกับ URA แต่บริษัทบริหารจัดการของโครงการ (MCST) อาจกำหนดให้ต้องจดทะเบียนตามข้อบังคับของตน สัญญาเช่าเองก็ต้องเสียอากรแสตมป์ โดยคำนวณจากจำนวนที่สูงกว่าระหว่างค่าเช่าตามสัญญาและค่าเช่าตลาด ตามข้อมูลจากหน่วยงานสรรพากรแห่งสิงคโปร์ (IRAS)

ค่าเช่าเคลื่อนไหวอย่างไรในไตรมาส 3 ปี 2026

URA เปิดเผยเมื่อวันที่ 23 ต.ค. ว่า ค่าเช่าที่อยู่อาศัยประเภทไม่ใช่ที่ดินเพิ่มขึ้น 1.2% ในไตรมาส 3 ปี 2026 และค่าเช่าที่อยู่อาศัยประเภทที่ดินเพิ่มขึ้น 2.1% เมื่อแบ่งตามภูมิภาค ค่าเช่าประเภทไม่ใช่ที่ดินลดลง 0.3% ในเขตกลางหลัก (CCR) เพิ่มขึ้น 1.5% ในเขตกลางส่วนที่เหลือ (RCR) และเพิ่มขึ้น 3.1% ในเขตนอกกลาง (OCR) อัตราที่อยู่ว่าง ณ สิ้นเดือนกันยายนอยู่ที่ 8.4% ใน CCR, 7.4% ใน RCR และ 6.5% ใน OCR คาดว่าที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลประมาณ 22,300 ยูนิต รวมถึงเอ็กเซกคิวทีฟคอนโดมิเนียม จะแล้วเสร็จภายในปี 2028

ตัวอย่างประกอบ: ยูนิตของคุณเข้าเกณฑ์หรือไม่?

ตัวอย่างประกอบเท่านั้น เส้น 90 ตร.ม. คิดเป็นประมาณ 969 ตร.ฟุต ยูนิตสามห้องนอนขนาด 1,100 ตร.ฟุต หรือประมาณ 102 ตร.ม. สามารถจดทะเบียนและให้เช่าแก่ผู้เช่าที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกันได้มากถึงแปดคน ยูนิตสองห้องนอนขนาด 750 ตร.ฟุต หรือประมาณ 70 ตร.ม. ยังคงจำกัดที่หกคนไม่ว่าจะจัดห้องอย่างไร สัญญาเช่าสำหรับผู้อยู่ร่วมแปดคนที่กินเวลาถึงปี 2029 จะขึ้นอยู่กับว่ามาตรการผ่อนปรนจะได้รับการขยายออกไปอีกหรือไม่

คำถามที่พบบ่อย

ฉันสามารถมีผู้เช่าได้กี่คนในคอนโดในสิงคโปร์? ไม่เกินหกคนที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกัน หรือแปดคนหากยูนิตมีขนาดอย่างน้อย 90 ตร.ม. และจดทะเบียนกับ URA จนถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2028

ฉันสามารถให้เช่าคอนโดของฉันสำหรับการเข้าพักระยะสั้นได้หรือไม่? ไม่ได้ URA ไม่อนุญาตให้พักน้อยกว่าสามเดือนติดต่อกันในที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ผู้เช่าของฉันต้องจดทะเบียนกับ URA หรือไม่? ไม่ต้อง แต่โปรดตรวจสอบข้อบังคับของ MCST ของคุณ

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

• ตรวจสอบพื้นที่สตราต้าหรือพื้นที่แปลงที่ดินของยูนิตคุณบน e-service ของ SLA ก่อนที่คุณจะโฆษณาห้องพัก เส้นแบ่ง 90 ตร.ม. เป็นตัวกำหนดว่าคุณจะสามารถลงทะเบียนสำหรับแปดห้องได้หรือไม่
• ลงทะเบียนกับ URA ก่อนที่ผู้เช่าที่ไม่เกี่ยวข้องรายที่เจ็ดจะย้ายเข้ามา
• กำหนดสัญญาเช่าทุกฉบับ รวมถึงการให้เช่าช่วงห้องพัก ให้มีระยะเวลาสามเดือนติดต่อกันหรือนานกว่า และวางแผนสำหรับสัญญาเช่าที่จะดำเนินไปเกินวันที่ 31 ธ.ค. 2028
• ขอข้อบังคับของ MCST เกี่ยวกับผู้เช่าก่อนที่คุณจะลงนาม
• หาผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองเพื่อดูแลผู้เช่าและการปฏิบัติตามข้อกำหนด: https://proprkey.com/en/pros?segment=operations
• ให้ทนายความที่ได้รับการรับรองตรวจสอบสัญญาเช่า: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
• ซื้อเพื่อปล่อยเช่าใช่ไหม? เปรียบเทียบคอนโดมือสองตามขนาดและราคา: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy