สรุป

ผู้สูงอายุชาวสิงคโปร์ที่ขายบ้านของตนและย้ายไปอยู่แฟลตขนาดเล็กกว่าสามารถรับเงินสดได้สูงสุดถึง S$40,000 ภายใต้โครงการ Silver Housing Bonus (SHB) ตามข้อมูลจากคณะกรรมการพัฒนาที่อยู่อาศัย (HDB) โดยต้องมีเจ้าของอย่างน้อยหนึ่งคนที่เป็นพลเมืองสิงคโปร์อายุ 55 ปีขึ้นไป บ้านหลังใหม่ต้องเป็นแฟลต 3 ห้องหรือเล็กกว่า และครัวเรือนต้องนำเงินสูงสุดถึง S$60,000 ไปสมทบในบัญชี CPF Retirement Accounts และเข้าร่วม CPF LIFE

การเปลี่ยนแปลงที่มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2025 ได้ขยายสิทธิประโยชน์นี้ให้ครอบคลุมเจ้าของบ้านส่วนบุคคลที่มี Annual Value ไม่เกิน S$31,000 เพิ่มเงินอีก S$10,000 สำหรับครัวเรือนที่ย้ายไปอยู่แฟลต 2 ห้องหรือเล็กกว่า และอนุญาตให้เงินคืนค่าที่อยู่อาศัยจาก CPF นับรวมเป็นการสมทบได้ นอกจากนี้ กระทรวงสาธารณสุข (MOH) กระทรวงการพัฒนาชาติ (MND) และ HDB ระบุในเดือนกรกฎาคม 2026 ว่าอายุขั้นต่ำสำหรับการซื้อ Community Care Apartment (CCA) ซึ่งเป็นแฟลตที่เหมาะกับผู้สูงอายุของ HDB พร้อมบริการดูแล จะลดลงจาก 65 ปีเหลือ 55 ปี

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้สูงอายุชาวสิงคโปร์และครอบครัว

ใครมีคุณสมบัติได้รับ Silver Housing Bonus

เงื่อนไขของ HDB มีดังนี้:

  • มีเจ้าของอย่างน้อยหนึ่งคนที่เป็นพลเมืองสิงคโปร์อายุ 55 ปีขึ้นไป
  • รายได้ครัวเรือนต่อเดือนแบบ gross ไม่เกิน S$14,000
  • บ้านที่ขายเป็นแฟลต HDB ที่ครบระยะเวลาการอยู่อาศัยขั้นต่ำแล้ว หรือเป็นบ้านส่วนบุคคลที่มี Annual Value ไม่เกิน S$31,000
  • นอกเหนือจากบ้านที่ขาย ครัวเรือนไม่เป็นเจ้าของบ้านส่วนบุคคลใด ๆ และเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่เกินหนึ่งแห่ง
  • บ้านหลังใหม่เป็นแฟลต 3 ห้อง (ไม่ใช่ทาวน์เฮาส์ 3 ห้อง) หรือแฟลต 2 ห้องหรือเล็กกว่า รวมถึงแฟลต Flexi 2 ห้องแบบสัญญาเช่าระยะสั้น หรือ CCA
  • เงินสุทธิจากการขายเป็นบวก: ราคาขายสูงกว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ยังค้างชำระ ราคาของแฟลตหลังใหม่ ภาษีการขายต่อ (resale levy) และการเรียกคืนเงินอุดหนุนใด ๆ สำหรับแฟลต Plus หรือ Prime

คุณจะได้รับเท่าไร

โบนัสเงินสดผูกกับจำนวนเงินที่นำเข้า CPF ครัวเรือนที่ขายแฟลต HDB หรือบ้านส่วนบุคคลที่มีมูลค่ารายปีไม่เกิน S$21,000 จะได้รับ S$1 ต่อทุก S$2 ที่นำเข้า เจ้าของบ้านส่วนบุคคลที่มีมูลค่ารายปี S$21,000 ถึง S$31,000 จะได้รับ S$1 ต่อทุก S$6 การย้ายไปยังแฟลต 2 ห้องหรือเล็กกว่าเพิ่มอีก S$10,000 ไม่ว่าจะนำเข้าเป็นจำนวนเท่าใด

บ้านที่ขายบ้านหลังถัดไป: แฟลต 3 ห้องบ้านหลังถัดไป: 2 ห้องหรือเล็กกว่า รวมถึง CCA
แฟลต HDB หรือบ้านส่วนบุคคลที่มีมูลค่ารายปีไม่เกิน S$21,000สูงสุด S$30,000สูงสุด S$40,000
บ้านส่วนบุคคลที่มีมูลค่ารายปี S$21,000 ถึง S$31,000สูงสุด S$10,000สูงสุด S$20,000

ที่มา: HDB, Silver Housing Bonus (เข้าถึงเมื่อ 30 ต.ค. 2026) จำนวนเงินเป็นต่อครัวเรือน

ข้อผูกพัน CPF

ครัวเรือนต้องผูกพันที่จะเพิ่มยอดสุทธิสูงสุด S$60,000 ในบัญชี CPF Retirement Accounts ของเจ้าของหลังการปรับขนาดที่อยู่อาศัย จำนวนเงินขึ้นอยู่กับเงินสุทธิจากการขาย และถูกจำกัดไว้ที่ S$60,000 ต่อครัวเรือน และที่ Full Retirement Sum ที่บังคับใช้ในขณะนั้น HDB ระบุ เงินคืนค่าที่อยู่อาศัยจาก CPF ซึ่งหมายถึงเงินออม CPF ที่ใช้สำหรับบ้านบวกดอกเบี้ยที่ accrued นับรวมอยู่ในข้อผูกพัน ดังนั้นครัวเรือนที่มีเงินคืนมากพออาจไม่จำเป็นต้องเติมเงินสด ครัวเรือนยังต้องเข้าร่วม CPF LIFE ด้วย

กำหนดเวลา

หากคุณขายก่อน จองแฟลตใหม่หรือยื่นคำขอซื้อขายต่อสำหรับบ้านหลังถัดไปภายใน 12 เดือนนับจากวันที่การขายเสร็จสมบูรณ์ การซื้อก่อนขายก็เข้าเกณฑ์เช่นกัน คำขอรับโบนัสต้องไปถึง HDB ภายในหนึ่งปีนับจากการโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายของธุรกรรมใดก็ตามที่เกิดขึ้นเป็นลำดับที่สอง

ที่ไหนที่จะปรับขนาดที่อยู่อาศัย

ผู้สูงอายุสามารถซื้อแฟลตมือสองขนาด 3 ห้องหรือเล็กกว่า หรือสมัครซื้อแฟลตใหม่ในการเปิดขายของ HDB มีประเภทแฟลตสองประเภทที่ออกแบบมาสำหรับผู้ซื้อสูงอายุ:

  • แฟลต Flexi 2 ห้องแบบสัญญาเช่าระยะสั้น ผู้ซื้อและคู่สมรสต้องมีอายุอย่างน้อย 55 ปี สัญญาเช่ามีระยะเวลา 15 ถึง 45 ปี โดยเพิ่มทีละห้าปี และต้องมีผลครอบคลุมผู้ซื้อและคู่สมรสทุกคนจนถึงอายุอย่างน้อย 95 ปี ยูนิตมีขนาด 36 ตร.ม. หรือ 46 ตร.ม. ตามข้อมูลจากคณะกรรมการ CPF แฟลตนี้ไม่สามารถขายในตลาดเปิดได้: เจ้าของที่ไม่ต้องการอยู่อาศัยแล้วจะคืนให้ HDB ซึ่งจะจ่ายคืนสำหรับส่วนของสัญญาเช่าที่ยังไม่ได้ใช้ ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลใด ๆ ต้องขายภายในหกเดือนหลังการซื้อเสร็จสมบูรณ์
  • อพาร์ตเมนต์การดูแลชุมชน (Community Care Apartments) ยูนิตสตูดิโอเหล่านี้มีขนาดประมาณ 32 ตร.ม. มาพร้อมอุปกรณ์ที่เหมาะกับผู้สูงอายุและแพ็กเกจบริการพื้นฐานภาคบังคับ ซึ่งรวมถึงการตอบสนองเหตุฉุกเฉินตลอด 24 ชั่วโมงและความช่วยเหลือในการจัดหาการดูแล ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม อายุขั้นต่ำลดลงจาก 65 ปีเหลือ 55 ปี ตั้งแต่การขาย BTO ที่เปิดตัวโครงการ CCA โครงการที่หก ในเขต Toa Payoh ติดกับสถานี MRT Caldecott และสำหรับการขาย Sale of Balance Flats ในครั้งต่อ ๆ ไป มีโครงการ CCA ที่เปิดตัวแล้วห้าโครงการ ใน Bukit Batok, Queenstown, Bedok, Geylang และ Sengkang ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2027 ผู้อยู่อาศัยใน CCA ที่เปิดตัวก่อนปี 2026 จะจ่ายค่าบริการแพ็กเกจรายเดือนน้อยลง 18% ถึง 75% เมื่อแพ็กเกจได้รับการปรับปรุงให้กระชับและได้รับเงินอุดหนุน

ตัวอย่างการคำนวณของ HDB

คู่สมรสคู่หนึ่งขายแฟลต 5 ห้องในราคา S$705,000 โดยยังคงค้างชำระเงินกู้ S$100,000 ซื้อแฟลต Flexi 2 ห้องแบบสัญญาเช่า 30 ปีในราคา S$83,000 และจ่ายค่าธรรมเนียมการขายต่อ S$15,000 เงินสุทธิจากการขายของพวกเขาคือ S$507,000 พวกเขาใช้ S$60,000 เข้า Retirement Accounts จากเงินคืน CPF โดยไม่มีการเติมเงินสด และได้รับ S$40,000: S$30,000 สำหรับการผูกพันดังกล่าว และ S$10,000 สำหรับการย้ายไปอยู่ในแฟลต 2 ห้อง

หากคุณอยากอยู่ที่เดิม

เจ้าของที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไปสามารถขายส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าคงเหลือของแฟลตให้แก่ HDB ภายใต้โครงการ Lease Buyback Scheme และยังคงอาศัยอยู่ในแฟลตนั้นได้ ตามโบรชัวร์เพื่อการเกษียณอายุของ HDB (ข้อมูลถูกต้อง ณ เดือนธันวาคม 2025)

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน HDB จะประเมินคุณสมบัติเมื่อคุณยื่นคำขอ ดังนั้นโปรดตรวจสอบกฎเกณฑ์ปัจจุบันก่อนที่คุณจะขาย

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ตรวจสอบ Annual Value ของที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลบน myTax Portal ของ IRAS เพื่อดูว่าอยู่ในระดับโบนัสใด
  • คำนวณเงินสุทธิจากการขายก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อแฟลตหลังถัดไป
  • สอบถามคณะกรรมการ CPF ว่าเงินคืนค่าที่อยู่อาศัยของคุณจะเข้า Retirement Account เป็นจำนวนเท่าใด และจำเป็นต้องเติมเงินสดหรือไม่
  • จดกำหนดเวลาสองรายการ: 12 เดือนนับจากการขายเพื่อจองหรือซื้อแฟลตหลังถัดไป และหนึ่งปีนับจากการโอนกรรมสิทธิ์ครั้งที่สองเพื่อยื่นขอโบนัส
  • ต้องการ CCA อยู่หรือไม่? HDB จะอัปเดตจดหมาย HFE ของผู้ยื่นคำขอที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไป ณ เวลาที่ยื่นคำขอ หากคุณมีอายุครบ 55 ปีในภายหลัง ให้ยื่นคำขออีกครั้ง
  • เรียกดูที่อยู่อาศัยขนาดเล็กที่ประกาศขาย: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • ขอให้ทนายความหรือที่ปรึกษาทางการเงินที่ได้รับการรับรองตรวจสอบตัวเลขของคุณ: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

แหล่งอ้างอิง