อากรแสตมป์สำหรับสัญญาเช่าสิงคโปร์ในปี 2026: 0.4% ของค่าเช่ารวม ครบกำหนดชำระภายใน 14 วัน — และผู้เช่าเป็นผู้ชำระ เว้นแต่สัญญาเช่าจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น

สรุป

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ต้องมีการประทับตราอากรเมื่อค่าเช่าเฉลี่ยต่อปีเกิน S$1,000 ตามข้อมูลจากหน่วยงานภาษีภายในประเทศสิงคโปร์ (IRAS) สำหรับสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาคงที่สี่ปีหรือน้อยกว่า โดยทั่วไปอากรสัญญาเช่าคิดเป็น 0.4% ของค่าเช่ารวมตลอดระยะเวลา สัญญาเช่าสองปีในอัตรา S$4,000 ต่อเดือนมีอากรจำนวน S$384

อากรต้องชำระภายใน 14 วันนับจากวันลงนามในสิงคโปร์ หรือภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารในสิงคโปร์หากลงนามในต่างประเทศ เมื่อสัญญาไม่ได้ระบุว่าใครเป็นผู้ชำระ ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบ IRAS ระบุ เอกสารที่ไม่มีการประทับตราหรือประทับตราไม่ครบถ้วนอาจถูกปรับได้สูงถึงสี่เท่าของจำนวนที่ชำระไม่ครบ

วิธีการคำนวณอากรสัญญาเช่า

IRAS เรียกเก็บอากรจากจำนวนที่สูงกว่าระหว่างสองตัวเลข คือ ค่าเช่าที่ระบุในสัญญา หรือค่าเช่าตลาดของทรัพย์สิน ค่าเช่าเพื่อการนี้รวมถึงการชำระค่าบำรุงรักษาและค่าบริการ และไม่รวม GST

แหล่งที่มา: IRAS Renting a Property; IRAS stamp duty basics; IRAS answers on Ask Gov.

กฎค่าเช่าตลาดมีความสำคัญสำหรับสัญญาเช่าที่มีส่วนลด: อากรจะเรียกเก็บจากจำนวนที่สูงกว่าระหว่างค่าเช่าตามสัญญาและค่าเช่าตลาด ดังนั้นแฟลตที่ให้เช่าในราคาถูกแก่ญาติจะถูกประทับตราอากรตามราคาที่ตลาดจะจ่าย

สำหรับสัญญาเช่าที่มีระยะเวลานานกว่าสี่ปี หรือไม่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน อากรคือ 0.4% ของค่าเช่าเฉลี่ยต่อปีคูณสี่ อากรจะถูกปัดเศษลงให้เป็นจำนวนเต็มดอลลาร์ที่ใกล้ที่สุด โดยมีขั้นต่ำที่ S$1 IRAS กล่าว

ตัวอย่างเพื่อประกอบเท่านั้น คำนวณตามอัตรา 0.4% ของ IRAS สำหรับค่าเช่าที่ไม่มีค่าบริการแยกต่างหาก:

• สัญญาเช่าคอนโดสองปีในราคา S$4,000 ต่อเดือน: ค่าเช่ารวม S$96,000 อากร S$384
• สัญญาหนึ่งปีสำหรับห้องหนึ่งห้องในราคา S$1,250 ต่อเดือน: ค่าเช่ารวม S$15,000 อากร S$60
• การต่อสัญญาคอนโดหนึ่งปีในค่าเช่าเดิม: ค่าเช่ารวม S$48,000 อากร S$192

ห้องพัก สัญญาเช่าช่วง การต่อสัญญา และผู้เช่าใหม่

• ห้องพัก สัญญาเช่าสำหรับห้องหนึ่งห้องต้องมีการประทับตราและชำระอากรการเช่า ในอัตรา 0.4% ของค่าเช่าตามสัญญาหรือค่าเช่าตลาด แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า IRAS กล่าว
• สัญญาเช่าช่วง IRAS ระบุว่าภายใต้พระราชบัญญัติอากรแสตมป์ อากรแสตมป์ต้องชำระสำหรับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด รวมถึงสัญญาเช่าช่วง ผู้เช่าที่ได้ประทับตราสัญญาเช่าสำหรับยูนิตทั้งยูนิตแล้ว subsequently ให้เช่าช่วงห้องหนึ่งห้องภายใต้สัญญาใหม่ จะต้องประทับตราสัญญานั้นด้วย
• การต่อสัญญาและการขยายระยะเวลา การต่อสัญญาหรือการขยายระยะเวลาที่ลงนามแล้วจะถือเป็นเอกสารฉบับใหม่และประทับตราสำหรับระยะเวลาที่ครอบคลุม แม้ว่าค่าเช่าจะไม่เปลี่ยนแปลงก็ตาม บน myTax Portal การขยายระยะเวลาจะยื่นเป็น "Variation of Lease" หากมีการตกลงขยายระยะเวลาโดยไม่มีการลงนามในเอกสารใด ๆ จะไม่มีอากรเกิดขึ้น IRAS กล่าว
• การเปลี่ยนผู้เช่า ไม่จำเป็นต้องประทับตราสำหรับการโอนสิทธิ (novation) ซึ่งผู้เช่าใหม่เข้ารับช่วงระยะเวลาการเช่าที่เหลืออยู่ภายใต้เงื่อนไขและค่าเช่าเดิม โดยไม่มีการชำระเงินระหว่างคู่สัญญา

กำหนดเวลา หนังสือรับรอง และบทลงโทษ

หากคู่สัญญาลงนามในวันที่ต่างกัน ระยะเวลา 14 วันจะเริ่มนับจากลายเซ็นแรก IRAS กล่าว สัญญาเช่าสามารถประทับตราก่อนที่จะลงนามได้เช่นกัน เมื่อลงนามแล้ว อากรจะต้องชำระเต็มจำนวนสำหรับระยะเวลาการเช่าที่ระบุไว้ในเอกสาร

การติดอากรแสตมป์ทำได้บน myTax Portal ภายใต้หัวข้อ Stamp Duty จากนั้น Stamping แล้วจึงเลือกตัวเลือกสัญญาเช่าและสัญญาเช่าที่พัก ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบเว้นแต่ข้อตกลงจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น ดังนั้นผู้เช่าควรขอใบรับรองอากรแสตมป์ (Stamp Certificate) แม้ว่าผู้ให้เช่าหรือตัวแทนจะเป็นผู้ติดอากรแสตมป์ในสัญญาเช่า และสามารถตรวจสอบความถูกต้องได้ที่ go.gov.sg/verifystampcertificate IRAS ระบุ

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้เช่าและผู้ให้เช่าในสิงคโปร์

สำหรับผู้เช่า จำนวนเงินนั้นน้อยเมื่อเทียบกับค่าเช่า แต่ภาระหน้าที่ตกอยู่กับพวกเขาโดยปริยาย ในสัญญาเช่าสองปีที่ค่าเช่าเดือนละ S$4,000 อากรจำนวน S$384 นั้นน้อยกว่าหนึ่งในสิบของค่าเช่าหนึ่งเดือน การพลาดกำหนดเวลาคือสิ่งที่ทำให้มีค่าใช้จ่ายสูง ควรอ่านข้อกำหนดเรื่องอากรแสตมป์ก่อนลงนาม และเก็บใบรับรองไว้พร้อมกับสัญญาเช่า

สำหรับผู้ให้เช่า การระบุค่าเช่าที่ต่ำลงในข้อตกลงไม่ได้ลดอากรเมื่อค่าเช่าตามตลาดสูงกว่า เจ้าของที่ให้เช่าห้องภายใต้ข้อตกลงแยกกันควรคาดว่าข้อตกลงแต่ละฉบับจะต้องติดอากรแสตมป์ และการต่อสัญญาที่ลงนามทุกฉบับถือเป็นเอกสารใหม่สำหรับอากรแสตมป์

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

• ตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรว่าใครเป็นผู้ชำระอากรแสตมป์ก่อนที่คุณจะลงนาม
• บันทึกกำหนดเวลาไว้: 14 วันนับจากวันที่ลงนามครั้งแรก หรือ 30 วันนับจากวันที่ได้รับหากลงนามในข้อตกลงในต่างประเทศ
• ประทับตราข้อตกลงบน myTax Portal จากนั้นตรวจสอบความถูกต้องของใบรับรอง: https://mytax.iras.gov.sg
• ขอให้นักกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองตรวจสอบสัญญาเช่า: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
• ให้เช่าหลายห้องหรือหลายยูนิตใช่หรือไม่? ค้นหาทีมบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองเพื่อจัดการเอกสาร: https://proprkey.com/en/pros?segment=operations

แหล่งอ้างอิง

• การเช่าอสังหาริมทรัพย์ — หน่วยงานภาษีสรรพากรแห่งสิงคโปร์ — เจ้าหน้าที่ — เข้าถึงเมื่อ 2026-10-27 — https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/renting-a-property
• พื้นฐานอากรแสตมป์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ — หน่วยงานภาษีสรรพากรแห่งสิงคโปร์ — เจ้าหน้าที่ — เข้าถึงเมื่อ 2026-10-27 — https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/basics-of-stamp-duty-for-property/learning-the-basics-for-properties
• ใครควรเป็นผู้ชำระอากรแสตมป์ — หน่วยงานภาษีสรรพากรแห่งสิงคโปร์ — เจ้าหน้าที่ — เข้าถึงเมื่อ 2026-10-27 — https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/basics-of-stamp-duty-for-property/who-should-pay-stamp-duty
• โปสเตอร์อากรสัญญาเช่าสำหรับผู้ให้เช่า — หน่วยงานภาษีสรรพากรแห่งสิงคโปร์ — เจ้าหน้าที่ — 2026-06-19 — https://www.iras.gov.sg/docs/default-source/stamp-duty/educational-poster---for-landlords.pdf
• ภาระอากรแสตมป์สำหรับสัญญาเช่าเกิดขึ้นเมื่อใด และสามารถชำระได้ก่อนที่คู่สัญญาจะลงนามหรือไม่ — หน่วยงานภาษีสรรพากรแห่งสิงคโปร์ (Ask Gov) — เจ้าหน้าที่ — เข้าถึงเมื่อ 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/cm5nfk8ki002j48aoydvnxvn8
• จำเป็นต้องติดอากรแสตมป์ในสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาสั้นหรือไม่ — หน่วยงานภาษีสรรพากรแห่งสิงคโปร์ (Ask Gov) — เจ้าหน้าที่ — เข้าถึงเมื่อ 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/cmsdyesvf002w38012dod8owm
• หากฉันลงนามในสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่าเพื่อเช่าห้อง ฉันต้องชำระอากรแสตมป์หรือไม่ — หน่วยงานภาษีสรรพากรแห่งสิงคโปร์ (Ask Gov) — เจ้าหน้าที่ — เข้าถึงเมื่อ 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/clx2on1db002m2z55yk0inn2t
• หากได้ชำระอากรแสตมป์ในสัญญาเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลังแล้ว ยังจำเป็นต้องติดอากรแสตมป์เมื่อให้เช่าช่วงห้องใดห้องหนึ่งหรือไม่ — หน่วยงานภาษีสรรพากรแห่งสิงคโปร์ (Ask Gov) — เจ้าหน้าที่ — เข้าถึงเมื่อ 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/cm5ngf21y002o48aogjrgniqr
• ต้องชำระอากรแสตมป์สำหรับการต่ออายุสัญญาเช่าหรือไม่ หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงค่าเช่า — หน่วยงานภาษีสรรพากรแห่งสิงคโปร์ (Ask Gov) — เจ้าหน้าที่ — เข้าถึงเมื่อ 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/clx2n3m9l002jryozxk07cfkm
• หากฉันได้ขยายระยะเวลาการเช่า ฉันต้องติดอากรแสตมป์สำหรับการขยายเวลาหรือไม่ และอากรแสตมป์คำนวณอย่างไร — หน่วยงานภาษีสรรพากรแห่งสิงคโปร์ (Ask Gov) — เจ้าหน้าที่ — เข้าถึงเมื่อ 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/cls10s505006n1codud2832t9
• จำเป็นต้องติดอากรแสตมป์และต้องชำระอากรแสตมป์หรือไม่ หากผู้เช่ารายใหม่รับช่วงระยะเวลาการเช่าที่เหลืออยู่จากผู้เช่ารายเดิม — หน่วยงานภาษีสรรพากรแห่งสิงคโปร์ (Ask Gov) — เจ้าหน้าที่ — เข้าถึงเมื่อ 2026-10-27 — https://ask.gov.sg/iras/questions/clx2n9a7o002oryoz2pasa0fw