สรุป

landlord และผู้เช่าที่ผิดใจกันเรื่องเงินประกัน ค่าเช่าค้างชำระ หรือความเสียหาย สามารถนำข้อพิพาทไปสู่ศาลชำระข้อพิพาทขนาดเล็กของสิงคโปร์ (SCT) ได้ ตราบใดที่สัญญาเช่าเป็นที่อยู่อาศัยและมีระยะเวลาไม่เกินสองปี ศาลดังกล่าวพิจารณาคำร้องที่มีมูลค่าไม่เกิน S$20,000 หรือ S$30,000 หากทั้งสองฝ่ายลงนามในบันทึกความยินยอม และต้องยื่นคำร้องภายในสองปีนับจากเหตุการณ์ที่เป็นมูลเหตุ ตามข้อมูลจาก Singapore Courts (ปรับปรุงเมื่อมกราคมและเมษายน 2026)

ทนายความไม่สามารถเป็นตัวแทนฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้ และบุคคลทั่วไปจ่าย S$10 เพื่อยื่นคำร้องที่มีมูลค่าไม่เกิน S$5,000 ผลลัพธ์มักขึ้นอยู่กับพยานหลักฐาน ในคดี JHQ v JHR [2026] SGSCT 17 landlord ที่ยึดเงินประกัน S$1,750 ของผู้เช่าไว้ถูกสั่งให้คืนทั้งหมด หลังจากพิสูจน์ deductions ของตนไม่ได้ ท่ามกลางช่องว่างอื่น ๆ เขาไม่มีบันทึกสภาพห้องเมื่อเริ่มการเช่า

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับ landlord และผู้เช่าในสิงคโปร์

ศาลสามารถพิจารณาอะไรได้บ้าง

คู่มือของ State Courts ระบุ "ข้อพิพาทที่เกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัยที่มีระยะเวลาไม่เกิน 2 ปี" ไว้ในบรรดาคำร้องที่ SCT สามารถพิจารณาได้ วงเงินปัจจุบันมีผลตั้งแต่ 1 พ.ย. 2019 เมื่อวงเงินคำร้องเริ่มต้นเพิ่มจาก S$10,000 เป็น S$20,000 และระยะเวลาการยื่นจากหนึ่งปีเป็นสองปี SCT ยังได้รับอำนาจสั่งให้ผู้เช่าที่ไม่ได้จ่ายค่าเช่าออกจากทรัพย์สิน รวมทั้งจ่ายค่าเช่าค้างชำระ

ไม่สามารถแยกคำร้องเพื่อให้อยู่ภายใต้วงเงินได้ และไม่สามารถส่งหมายให้ผู้ใดนอกสิงคโปร์ได้ ซึ่งมีความสำคัญสำหรับ landlord ที่ผู้เช่าออกจากประเทศไปแล้ว คำร้องที่เก่ากว่าสองปีอาจนำไปฟ้องในศาลแพ่งแทน เช่น Magistrates' Courts ตามคู่มือระบุ

ค่าใช้จ่ายเท่าไร

申索金额个人其他实体
不超过 S$5,000S$10S$50
超过 S$5,000 至 S$10,000S$20S$100
超过 S$10,000 至 S$30,000申索金额的 1%申索金额的 3%

来源：新加坡法院，《如何提交和送达小额申索》（2026 年 1 月 21 日更新）。“其他实体”包括独资企业、合伙企业和公司。

申索的进行方式

申索在通过立案前评估后，通过社区司法与法庭系统（CJTS）在线提交。申索人必须在提交后的七天内，向另一方送达申索书和咨询通知。随后双方可以尝试电子协商，每方最多可进行五轮报价；或者，如果双方都同意，可进行由法院调解员主持的电子调解。

如果上述方式失败，司法常务官会举行咨询以帮助双方和解，并可将案件转介调解，包括转介至社区调解中心。仍未和解的案件将进入由法庭裁判官主持的聆讯，裁判官可命令一方支付款项、进行工作或交付空置占有权、驳回申索或裁定讼费。SCT 命令可像地区法院命令一样执行。该指南称，上诉仅限于法律或管辖权问题，且必须在命令作出后 14 天内向地区法院申请上诉许可。

2026 年案件所揭示的情况

在 JHQ 诉 JHR 案中，一名出租房间的房东试图扣留 S$1,750 押金以抵偿一个月租金损失，并额外申索 S$800，用于地板划痕、门上的贴纸和空调保养，合计 S$2,550。租户则申索退还押金。法庭全额准许了租户的申索，并驳回了房东的申索，认定：

  • ว่าห้องพักเสื่อมสภาพเกินกว่าการสึกหรอตามปกติหรือไม่นั้น "ขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์" และผู้ให้เช่าไม่มีรูปภาพหรือรายงานสภาพห้องก่อนการเช่า
  • ผู้ให้เช่าไม่สามารถแสดงได้ว่าผู้เช่าเป็นผู้ติดสติกเกอร์เหล่านั้น ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยคนก่อน
  • ผู้ให้เช่าไม่ได้บำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศทุกไตรมาสตามที่สัญญาเช่ากำหนด และผู้เช่าได้จ่ายค่าล้างเคมีเอง
  • ผู้เช่าใหม่ย้ายเข้ามาในวันถัดจากวันที่ผู้เช่าเดิมย้ายออก ดังนั้นข้อเรียกร้องค่าเช่าที่สูญเสียไปจึงล้มเหลว

สัญญาเช่ายังให้เวลาผู้ให้เช่า 30 วันในการหักเงินจากเงินประกัน และเขาได้ยื่นข้อเรียกร้องหลังจากช่วงเวลานั้นผ่านไปแล้ว

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ควรทำต่อไป

  • เมื่อย้ายเข้า ให้บันทึกสภาพบ้านด้วยรูปภาพที่ระบุวันที่และรายการทรัพย์สินที่ทั้งสองฝ่ายลงนาม และเก็บสัญญาเช่าที่ลงนามแล้วพร้อมใบรับรองอากรแสตมป์
  • จัดทำการหักเงินประกันเป็นลายลักษณ์อักษร แยกรายการ ภายในระยะเวลาที่สัญญาเช่าอนุญาต
  • พยายามเจรจาไกล่เกลี่ยก่อน หากยื่นฟ้อง ให้เตรียมใบเสร็จ ข้อความ รูปภาพ และสัญญาเช่าเป็นไฟล์ PDF ตามที่ศาลกำหนด
  • ยื่นฟ้องภายในสองปีนับจากเหตุการณ์ที่เป็นมูลเหตุของข้อเรียกร้อง และส่งหมายภายในเจ็ดวัน
  • ดูบ้านให้เช่า: https://proprkey.com/en/properties?segment=rental&mode=rent
  • ขอให้ทนายความที่ผ่านการตรวจสอบตรวจสอบสัญญาเช่าก่อนที่คุณจะลงนาม: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

แหล่งอ้างอิง