ความปลอดภัยของหน้าต่างในบ้านสิงคโปร์ปี 2026: ตรวจสอบทุกหกเดือน หมุดย้ำสแตนเลส — และค่าปรับสูงถึง S$10,000 หากหน้าต่างหล่น

สรุป

ในสิงคโปร์ การดูแลให้หน้าต่างของบ้านปลอดภัยเป็นหน้าที่ของเจ้าของ และเจ้าของที่ละเลยอาจถูกปรับหรือจำคุก องค์การอาคารและก่อสร้าง (BCA) ระบุว่าเจ้าของและผู้อยู่อาศัยควรตรวจสอบและบำรุงรักษาหน้าต่างอย่างน้อยทุกหกเดือน หากหน้าต่างหล่นลงมาเนื่องจากไม่ได้รับการบำรุงรักษา เจ้าของอาจถูกปรับสูงสุด 10,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ จำคุกสูงสุดหนึ่งปี หรือทั้งสองอย่าง คำสั่งของ BCA ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2004 ยังกำหนดให้เปลี่ยนหมุดย้ำอะลูมิเนียมในหน้าต่างบานเปิดคู่ (casement windows) เป็นหมุดสแตนเลส หากไม่ดำเนินการจะมีโทษปรับสูงสุด 5,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ จำคุกสูงสุดหกเดือน หรือทั้งสองอย่าง

การติดตั้งและปรับปรุงหน้าต่างต้องดำเนินการโดยผู้รับเหมาหน้าต่างที่ได้รับอนุมัติจาก BCA โดยใช้ช่างติดตั้งหน้าต่างที่ผ่านการฝึกอบรม และในแฟลต HDB ผู้รับเหมาต้องอยู่ในรายชื่อของ HDB ด้วย BCA นับจำนวนหน้าต่างที่หล่นได้ 35 บานในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2023 ลดลงจาก 49 บานในช่วงเดียวกันของปี 2020

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับเจ้าของบ้าน ผู้ให้เช่า และผู้รับเหมาในสิงคโปร์

ใครทำอะไร

แหล่งที่มา: หน้าเว็บเกี่ยวกับความปลอดภัยของหน้าต่าง BCA (อัปเดต 22 พฤษภาคม 2026) และข่าวเผยแพร่ 12 ธันวาคม 2023; HDB (เข้าถึง 29 ตุลาคม 2026)

สิ่งที่เจ้าของควรตรวจสอบ

ขั้นตอนปกติของ BCA คือ ตรวจสอบ ทำความสะอาด เปลี่ยน สำหรับหน้าต่างบานเปิด (casement) ให้ตรวจสอบว่าตัวยึดไม่เป็นสนิมหรือหลวม ทำความสะอาดและหยอดน้ำมันข้อต่อและชิ้นส่วนที่เคลื่อนไหว และเปลี่ยนหมุดย้ำอะลูมิเนียมทั้งหมดเป็นสแตนเลส สำหรับหน้าต่างบานเลื่อน ให้ตรวจสอบว่าตัวกันชนนิรภัยและแถบมุมอยู่ในตำแหน่ง ทำความสะอาดรางเพื่อให้บานเลื่อนเลื่อนได้อย่างราบรื่น และเปลี่ยนตัวกันชนและแถบมุมที่สึกหรอ คำแนะนำปัจจุบันของ BCA ยังครอบคลุมถึงขายึดมุม PVC และหน้าต่างบานเกล็ดด้วย

สิ่งเหล่านี้คือชิ้นส่วนที่ชำรุด จากหน้าต่าง 35 บานที่ร่วงหล่นใน 11 เดือนแรกของปี 2023 มี 19 บานเป็นหน้าต่างบานเปิด 15 บานเป็นหน้าต่างบานเลื่อน และหนึ่งบานเป็นหน้าต่างบานเกล็ด โดยไม่มีรายงานผู้ได้รับบาดเจ็บ BCA เชื่อมโยงกรณีหน้าต่างบานเปิดกับหมุดย้ำอะลูมิเนียมที่ผุกร่อนจนไม่สามารถยึดบานไว้ได้อย่างมั่นคง และกรณีหน้าต่างบานเลื่อนกับตัวกันชนและแถบมุมที่หายไปหรือสึกหรอซึ่งทำให้บานหลุดออกมาเมื่อถูกแรงผลักออกจากภายนอกมากเกินไป BCA ระบุเมื่อเดือนธันวาคม 2023 ว่าตั้งแต่ปี 2006 มีผู้ถูกปรับ 406 ราย และถูกดำเนินคดี 94 ราย จากกรณีหน้าต่างร่วงหล่น

กฎสำหรับผู้รับเหมาหน้าต่าง

BCA กำหนดให้การติดตั้งหรือปรับปรุงหน้าต่างต้องดำเนินการโดยผู้รับเหมาหน้าต่างที่ได้รับอนุมัติและช่างติดตั้งหน้าต่างที่ผ่านการฝึกอบรม ผู้รับเหมาที่ได้รับอนุมัติจะต้องขึ้นทะเบียนกับ Contractors Registry ของ BCA ภายใต้ประเภทงาน RW01 และผู้รับเหมาก่อสร้างที่ขึ้นทะเบียนภายใต้ GB1 หรือ GB2 ก็สามารถติดตั้งหน้าต่างได้เช่นกัน ช่างติดตั้งที่ผ่านการฝึกอบรมต้องมีประสบการณ์ภาคปฏิบัติในการติดตั้งหน้าต่างอย่างน้อย 12 เดือน และผ่านหลักสูตร Safety of Windows และสามารถทำงานได้เฉพาะในฐานะกรรมการ หุ้นส่วน เจ้าของกิจการแต่เพียงผู้เดียว หรือลูกจ้างของผู้รับเหมาที่ได้รับอนุมัติหรือผู้รับเหมาก่อสร้างเท่านั้น

เมื่อทำการปรับปรุงหน้าต่างบานเปิด ผู้รับเหมาต้องเปลี่ยนหมุดย้ำอะลูมิเนียมทั้งหมดที่ตัวยึดแบบเรขาคณิตแปรผันด้วยหมุดย้ำสแตนเลส Type 304 และควร報告หน้าต่างบานเปิดที่ยังติดตั้งหมุดย้ำอะลูมิเนียมอยู่ให้ BCA ทราบ หลังการปรับปรุง ผู้รับเหมามอบรายงานที่ลงนามแล้วให้แก่เจ้าของ: แบบฟอร์ม A สำหรับแฟลตส่วนบุคคล แบบฟอร์ม B1 สำหรับแฟลต HDB สำหรับงานติดตั้งหรืองานแก้ไข ใบรับรองการเสร็จสิ้น (แบบฟอร์ม D หรือแบบฟอร์ม SB สำหรับราวกั้นความปลอดภัย) ต้องถึง BCA ภายใน 14 วัน ผู้รับเหมาและผู้ติดตั้งที่ไม่ปฏิบัติตามหน้าที่เหล่านี้ต้องเผชิญกับค่าปรับสูงสุด 5,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ จำคุกสูงสุดหกเดือน หรือทั้งสองอย่าง

หน้าต่างเต็มความสูงและราวกั้นความปลอดภัย

บ้านบางหลังมีราวกั้นความปลอดภัยที่สร้างไว้ในหน้าต่างสูงสามในสี่หรือเต็มความสูง BCA กำหนดสิ่งเหล่านี้เป็นราวกั้นที่ป้องกันการตกในกรณีที่มีระดับต่างความสูงในแนวดิ่ง 1,000 มม. หรือมากกว่า การเปลี่ยนหรือติดตั้งใหม่ต้องใช้วิศวกรวิชาชีพในการออกแบบงานและยื่นแผนโครงสร้างต่อ BCA เว้นแต่จะเป็นไปตามแบบมาตรฐานของ BCA และยังต้องดำเนินการโดยผู้รับเหมาหรือผู้ก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติพร้อมผู้ติดตั้งที่ผ่านการฝึกอบรม ในแฟลต HDB HDB ระบุว่าการเปลี่ยนหน้าต่างเต็มความสูงไม่ได้รับอนุญาตอย่างเด็ดขาด แม้ว่าอาจได้รับอนุญาตในกรณีที่กรอบเสียหายจำเป็นต้องเปลี่ยนทั้งหมด

ภาพประกอบ: แฟลตมือสองที่มีหน้าต่างบานเปิดเก่า

ภาพประกอบเท่านั้น ผู้ซื้อรับกุญแจแฟลต HDB มือสองที่มีหน้าต่างบานเปิด

• ในสัปดาห์แรก เจ้าของจะตรวจสอบตัวยึด ตัวกันชน และรางของแต่ละหน้าต่าง ตามขั้นตอนการตรวจสอบ ทำความสะอาด และเปลี่ยนของ BCA
• เจ้าของจ้างผู้รับเหมาจากรายชื่อผู้รับเหมาหน้าต่างที่ได้รับอนุมัติของ HDB เพื่อยืนยันว่าหมุดย้ำเป็นสแตนเลสและเปลี่ยนหมุดอะลูมิเนียมใด ๆ
• ผู้รับเหมามอบรายงาน Form B1 ที่ลงนามแล้ว ซึ่งเจ้าของเก็บไว้กับบันทึกของแฟลต
• เจ้าของตั้งการแจ้งเตือนให้ตรวจสอบหน้าต่างอีกครั้งทุกหกเดือน

คำถามที่พบบ่อย

ควรตรวจสอบหน้าต่างบ่อยแค่ไหน? อย่างน้อยทุกหกเดือน BCA ระบุ

ใครสามารถติดตั้งหรือเปลี่ยนหน้าต่างได้? ผู้รับเหมาหน้าต่างที่ได้รับอนุมัติจาก BCA หรือผู้สร้าง GB1 หรือ GB2 โดยใช้ช่างติดตั้งหน้าต่างที่ผ่านการฝึกอบรม ในแฟลต HDB ผู้รับเหมาต้องอยู่ในรายชื่อของ HDB ด้วย

จะเกิดอะไรขึ้นหากหน้าต่างหล่นจากบ้านของฉัน? หากหล่นเพราะไม่ได้บำรุงรักษา เจ้าของอาจถูกปรับสูงสุดถึง S$10,000 จำคุกสูงสุดหนึ่งปี หรือทั้งสองอย่าง ตามข้อมูลของ BCA

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน ตรวจสอบกฎปัจจุบันของ BCA และ HDB ก่อนเริ่มงานหน้าต่าง

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

• บันทึกการตรวจหน้าต่างทุกหกเดือน และปฏิบัติตามขั้นตอนการตรวจ ทำความสะอาด และเปลี่ยนของ BCA
• หากหน้าต่างบานเปิดของคุณยังมีหมุดย้ำอะลูมิเนียม ให้จองผู้รับเหมาหน้าต่างที่ได้รับอนุมัติเพื่อเปลี่ยนเป็นสแตนเลส
• ตรวจสอบผู้รับเหมาในไดเรกทอรีผู้รับเหมาหน้าต่างที่ได้รับอนุมัติของ BCA (workhead RW01) หรือในรายชื่อของ HDB สำหรับแฟลต HDB ก่อนเริ่มงาน
• เก็บรายงานที่ลงนามแล้วหรือใบรับรองการเสร็จงานจากงานหน้าต่างทุกครั้งไว้กับบันทึกทรัพย์สินของคุณ
• เจ้าของที่ให้เช่า: เพิ่มการตรวจหน้าต่างในการส่งมอบสัญญาเช่าทุกครั้ง และมอบช่องทางที่ชัดเจนให้ผู้เช่ารายงานชิ้นส่วนที่หลวมหรือเสียหาย
• ค้นหาผู้รับเหมารีโนเวทที่ผ่านการตรวจสอบ: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
• ผู้รับเหมาหน้าต่างและผู้รับสร้างสามารถสมัครลงรายชื่อ Pro Finder ที่ผ่านการตรวจสอบแบบมีค่าใช้จ่ายได้: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades