สรุป

คณะกรรมการที่อยู่อาศัยและการพัฒนา (HDB) ได้เปิดขายแฟลต Build-To-Order (BTO) จำนวน 7,964 ยูนิตเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2026 ครอบคลุมเจ็ดโครงการในเบดก, เกย์ลัง, เซมบาวัง, เตองาห์, ตวาปาโยห์ และยีชุน นี่เป็นการเปิดขายครั้งแรกนับตั้งแต่เพดานรายได้ครัวเรือนต่อเดือนเพิ่มขึ้นเป็น 16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับครอบครัว จาก 14,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ และเป็น 8,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับผู้ที่ยังโสด จาก 7,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ เพดานที่สูงขึ้นนี้ใช้กับการยื่นขอสิทธิ์ซื้อแฟลตที่ส่งตั้งแต่วันที่ 24 สิงหาคม 2026 HDB ระบุบนเว็บไซต์ My Nice Home ของตน

สามโครงการจัดอยู่ในประเภท Standard สามโครงการเป็น Plus และหนึ่งโครงการเป็น Prime ก่อนหักเงินช่วยเหลือ ราคาเริ่มตั้งแต่ 131,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับแฟลต 2 ห้องแบบ Flexi ขนาด 40 ตร.ม. ที่ Plantation Dew ในเตองาห์ ไปจนถึง 832,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับแฟลต 4 ห้องที่มีระเบียงที่ Toa Payoh Hillside ตามภาคผนวกราคาของ HDB แฟลต 1,310 ยูนิตของ Sembawang Anchor มีระยะเวลารอคอยโดยประมาณ 34 เดือน ซึ่งเป็นโครงการเดียวที่ต่ำกว่าสามปี การสมัครปิดรับวันที่ 11 พฤศจิกายน HDB ระบุ

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับผู้ซื้อชาวสิงคโปร์

เจ็ดโครงการ

โครงการเมืองประเภทจำนวนแฟลตประเภทแฟลตระยะเวลารอคอยโดยประมาณ
Sembawang AnchorเซมบาวังStandard1,3102 ห้องแบบ Flexi ถึง 5 ห้อง34 เดือน
Plantation Dewเตองาห์Standard7102 ห้องแบบ Flexi ถึง 5 ห้อง, 3Gen38 เดือน
Chencharu AcresยีชุนStandard1,5822 ห้องแบบ Flexi ถึง 5 ห้อง39 หรือ 41 เดือน
Bayshore SailsเบดกPlus1,6372 ห้องแบบ Flexi, 3 ห้อง, 4 ห้อง44 เดือน
Bayshore OasisเบดกPlus8552 ห้องแบบ Flexi, 4 ห้อง38 เดือน
Merpati Meadowเกย์ลังPlus4382 ห้องแบบ Flexi, 4 ห้อง39 เดือน
Toa Payoh Hillsideตวาปาโยห์Prime1,4322 ห้องแบบ Flexi, 4 ห้อง, Community Care Apartments45 เดือน

แหล่งที่มา: HDB, การเปิดขายเดือนพฤศจิกายน 2026, My Nice Home (อัปเดต 4 พ.ย. 2026); HDB, ภาคผนวก A ของประกาศเมื่อ 4 พ.ย. 2026 ภาคผนวกของ HDB ระบุระยะเวลารอโดยประมาณสองค่าสำหรับ Chencharu Acres โดยไม่ได้ระบุว่าแต่ละค่าครอบคลุมบล็อกใดบ้าง ระยะเวลารอของโครงการนี้อ้างอิงถึงค่ามัธยฐานของการคาดการณ์กำหนดแล้วเสร็จของบล็อกต่าง ๆ ในโครงการ

ราคาเทียบกับแฟลตมือสองในบริเวณใกล้เคียง

ภาคผนวกของ HDB กำหนดราคาของแต่ละโครงการเทียบกับธุรกรรมขายต่อของแฟลตประเภทใกล้เคียงในบริเวณใกล้เคียง สำหรับแฟลต 4 ห้อง ก่อนหักเงินช่วยเหลือ:

โครงการBTO 4 ห้อง4 ห้องมือสองใกล้เคียงสัญญาเช่าคงเหลือของยูนิตมือสอง
Sembawang Anchor312,000 ถึง 428,000 ดอลลาร์สิงคโปร์588,888 ถึง 635,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ประมาณ 93 ปี
Plantation Dew339,000 ถึง 445,000 ดอลลาร์สิงคโปร์570,888 ถึง 705,888 ดอลลาร์สิงคโปร์ประมาณ 91 ปี
Chencharu Acres353,000 ถึง 428,000 ดอลลาร์สิงคโปร์548,000 ถึง 660,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ประมาณ 90 ปี
Bayshore Sails580,000 ถึง 758,000 ดอลลาร์สิงคโปร์905,000 ถึง 985,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ประมาณ 82 ปี
Bayshore Oasis559,000 ถึง 786,000 ดอลลาร์สิงคโปร์905,000 ถึง 985,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ประมาณ 82 ปี
Merpati Meadow545,000 ถึง 726,000 ดอลลาร์สิงคโปร์920,000 ถึง 1,100,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ประมาณ 92 ปี
Toa Payoh Hillside558,000 ถึง 796,000 ดอลลาร์สิงคโปร์820,000 ถึง 1,200,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ประมาณ 91 ปี

แหล่งที่มา: HDB, ภาคผนวก A (พ.ย. 2026) ช่วงราคา BTO ของ Toa Payoh Hillside เป็นของยูนิตที่ไม่มีระเบียง ภาคผนวกไม่ได้ระบุช่วงเวลาของธุรกรรมขายต่อ

ช่องว่างดังกล่าวไม่ใช่การประหยัดแบบเทียบเคียงกันได้ และ HDB กล่าวว่าควรคำนึงถึงความแตกต่างในคุณลักษณะของแฟลตด้วย แฟลตมือสองสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีที่การขายเสร็จสิ้น ในขณะที่แฟลตเหล่านี้มีระยะเวลารอโดยประมาณ 34 ถึง 45 เดือน นอกจากนี้ แฟลต Plus และ Prime ยังมีระยะการครอบครองขั้นต่ำ 10 ปี และมีการเรียกคืนเงินอุดหนุนเมื่อขาย โดยจ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายต่อหรือมูลค่าประเมิน แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า: 11% ที่ Toa Payoh Hillside, 9% ที่สองโครงการ Bayshore และ 8% ที่ Merpati Meadow HDB กล่าว

แฟลตขนาดเล็กและผู้สูงอายุ

  • 2-room Flexi มากกว่าหนึ่งในสามของแฟลตในการเปิดขายครั้งนี้เป็นแฟลต 2-room Flexi ซึ่งมีจำหน่ายในทั้งเจ็ดโครงการ HDB กล่าว พลเมืองที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไปสามารถเลือกสัญญาเช่า 15 ถึง 45 ปี โดยเพิ่มทีละห้าปี ตราบใดที่สัญญาเช่าครอบคลุมผู้ซื้อทุกคนและคู่สมรสคนใดก็ตามจนถึงอายุอย่างน้อย 95 ปี
  • Community Care Apartments Toa Payoh Hillside มีแฟลตประเภทนี้ 256 ยูนิต ในสัญญาเช่า 40 ปี ราคา S$151,000 ถึง S$192,000 ราคานี้รวมอุปกรณ์ที่เหมาะสำหรับผู้สูงอายุ แต่ไม่รวม Basic Service Package ซึ่งผู้อยู่อาศัยทุกคนต้องสมัครใช้ นี่เป็นโครงการ Community Care Apartment โครงการที่หกของ HDB และเป็นโครงการแรกที่ลดอายุคุณสมบัติลงเหลือ 55 ปีจาก 65 ปี HDB กล่าว
  • แฟลตสีขาว ที่ Plantation Dew ผู้ซื้อที่เลือกผังพื้นแบบไม่มีผนังกั้นภายในจะจ่ายน้อยลง S$6,000 สำหรับแฟลต 3 ห้อง น้อยลง S$8,600 สำหรับแฟลต 4 ห้อง และน้อยลง S$9,000 สำหรับแฟลต 5 ห้อง

เงินอุดหนุน และการเปิดขายครั้งถัดไป

ราคาในภาคผนวกไม่รวมเงินช่วยเหลือ ตามข้อมูลจาก HDB คู่รักที่ซื้อที่อยู่อาศัยครั้งแรกซึ่งซื้อแฟลต BTO อาจได้รับเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัย CPF แบบเพิ่มเติมสูงสุดถึง S$120,000 และคนโสดที่ซื้อที่อยู่อาศัยครั้งแรกสูงสุดถึง S$60,000 สำหรับรอบถัดไปในเดือนกุมภาพันธ์ 2027 HDB วางแผนแฟลต BTO ประมาณ 4,300 ยูนิตในบิชาน แทมปินิส เตงะห์ และโต๊ะเพยอห์ พร้อมกับการขายแฟลตคงเหลือ (Sale of Balance Flats) ประมาณ 5,000 ยูนิต HDB กล่าว

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ปิดรับสมัครในวันที่ 11 พฤศจิกายน และผู้สมัครต้องมีจดหมายรับรองสิทธิ์แฟลต HDB (HFE) ที่ยังใช้ได้ จดหมาย HFE อาจใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือนหรือมากกว่าในการดำเนินการในช่วงเวลาที่มีผู้ยื่นคำขอจำนวนมาก และ HDB สนับสนุนให้ผู้ซื้อที่วางแผนจะสมัครในเดือนกุมภาพันธ์ 2027 ยื่นคำขอแต่เนิ่นๆ และส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดภายในวันที่ 15 ธันวาคม 2026
  • พิจารณาทั้งระยะเวลารอและราคา: Sembawang Anchor มีระยะเวลารอโดยประมาณ 34 เดือน ส่วน Toa Payoh Hillside 45 เดือน
  • ก่อนเลือกแฟลตแบบ Plus หรือ Prime ให้คำนึงถึงระยะเวลาการอยู่อาศัยขั้นต่ำ 10 ปี และการเรียกคืนเงินอุดหนุนเมื่อคุณขาย
  • อ่านต่อ: เพดานรายได้ HDB ในปี 2026, โครงการลำดับความสำคัญ BTO และโอกาสในการจับสลาก, แฟลต HDB แบบ Plus และ Prime, เงินอุดหนุน HDB ในปี 2026 และสำหรับผู้ซื้อที่มีอายุเกิน 55 ปี การปรับขนาดที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์
  • วางแผนสำหรับการรับกุญแจ: ค้นหาช่างที่ผ่านการตรวจสอบและผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างได้ที่ https://proprkey.com/en/pros?segment=trades หรือที่ปรึกษาด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ผ่านการตรวจสอบได้ที่ https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • ผู้รับเหมา นักออกแบบภายใน และที่ปรึกษาด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย: สมัครลงประกาศ ProprKey Pro ที่ผ่านการตรวจสอบได้ที่ https://proprkey.com/en/onboarding

แหล่งอ้างอิง