Buod

Ang Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) ay binabayaran sa ibabaw ng Buyer's Stamp Duty (BSD) kapag bumili ka ng bahay sa Singapore. Pareho silang kinukuwenta batay sa presyo ng pagbili o sa market value, alinman ang mas mataas, ayon sa Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS).

Para sa mga pagbili sa o pagkatapos ng 27 Abr 2023, inililista ng IRAS ang mga ABSD rate na ito:

Mamimili1st home2nd home3rd at susunod pa
Singapore Citizen (SC)0%20%30%
Singapore Permanent Resident (SPR)5%30%35%
Foreigner60%60%60%
Entity65%65%65%
Trustee (living trust)65%65%65%
Housing developer35% remittable + 5% non-remittableparehopareho

Nalalapat pa rin ang mga rate na ito sa 2026; walang ipinapakitang mas huling pagbabago ang IRAS sa talahanayan ng rate.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili ng bahay sa Singapore

Mauna ang BSD

Para sa residential property na binili sa o pagkatapos ng 15 Peb 2023, itinatakda ng IRAS ang BSD sa 1% ng unang S$180,000, 2% ng susunod na S$180,000, 3% ng susunod na S$640,000, 4% ng susunod na S$500,000, 5% ng susunod na S$1,500,000 at 6% ng natitira. Sa isang S$2,000,000 na bahay, ang BSD ay S$69,600. Sa S$1,500,000 ito ay S$44,600, at sa S$800,000 ito ay S$18,600. Ang ABSD ay hiwalay na singil sa buong presyo, hindi porsyento ng BSD.

Paano gumagana ang bilang ng property

Binibilang ng IRAS ang bawat residential property sa Singapore na pagmamay-ari mo nang buo, bahagya, o magkakasama, kabilang ang mga bahay na hawak sa trust para sa iyo. Hindi kasama ang mga property sa labas ng Singapore at mga bahay na ginazette para sa compulsory acquisition. Kapag ang mga mamimiling may magkakaibang profile ay bumili nang magkasama, nalalapat ang pinakamataas na ABSD rate sa buong presyo.

Mga dayuhan at kasunduan sa malayang kalakalan

Nagbabayad ang mga dayuhan ng 60% sa anumang bahay na binili sa o pagkatapos ng 27 Abr 2023; ang rate ay 30% mula 16 Dis 2021 hanggang 26 Abr 2023. Sa ilalim ng US–Singapore Free Trade Agreement, sinasabi ng IRAS na ang isang mamamayan ng US ay nakakakuha ng parehong ABSD treatment tulad ng isang Singapore Citizen: 0% sa unang bahay, pagkatapos ay 20% at 30%.

Mga entity, trust at developer

Nagbabayad ang mga entity ng 65%. Ang mga transfer papasok sa isang living trust ay nagbabayad ng ABSD (Trust) sa 65% upfront; maaaring i-refund ng IRAS ang pagkakaiba kung ang bahay ay hinahawakan para sa makikilalang indibidwal na mga benepisyaryo, batay sa benepisyaryong may pinakamataas na rate, at ang refund ay dapat i-claim sa loob ng anim na buwan. Ang mga housing developer ay nagbabayad ng 35% dagdag ang 5% non-remittable charge, 40% sa kabuuan, at maaaring mag-apply para sa remission ng 35% kung matutugunan nila ang mga development condition ng IRAS.

Mga relief na maaaring mailapat

Ang mga SC married couples na bumibili ng kanilang unang bahay nang magkasama, at mga SC–SPR couples na walang ibang pag-aaring bahay, ay maaaring maging kwalipikado para sa ABSD remission. Ang mga bumibili na nagbebenta ng kanilang unang bahay sa loob ng anim na buwan mula sa pagbili, o mula sa TOP o CSC ng bagong bahay, ay maaaring mag-claim ng refund ng ABSD sa ikalawang bahay kung matutugunan nila ang mga kondisyon. Mula 16 Peb 2024, ang mga single SC seniors na may edad 55 pataas ay maaari ring maging kwalipikado para sa refund sa ikalawang bahay kapag ibinenta nila ang una.

Ano ang susunod na gagawin

  • Bilangin ang bawat Singapore home na pag-aari mo at ng iyong mga co-buyer bago ka pumirma sa Option to Purchase.
  • Kalkulahin ang BSD at ABSD batay sa mas mataas sa presyo at market value, at ilaan ang cash: ang stamp duty ay hindi maaaring i-defer o bayaran nang installment.
  • Magbayad sa loob ng 14 na araw mula sa pagpirma, o sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng dokumentong pinirmahan sa ibang bansa. Maaaring magpataw ang IRAS ng penalty na hanggang apat na beses ng hindi nabayarang duty.
  • Tingnan kung may remission o refund na naaangkop sa iyo sa mga pahina ng IRAS bago ka bumili.

Mga citation