Buyer's Stamp Duty (BSD) 1–4% Scale

Bago tugunan ang ABSD, bawat bumibili ng residential property sa Singapore ay dapat munang magbayad ng karaniwang Buyer's Stamp Duty (BSD), na naaangkop sa lahat ng bumibili anuman ang katayuan ng paninirahan o bilang ng ari-arian. Ang BSD sa 2026 ay sumusunod sa isang tiered progressive scale batay sa presyo ng pagbili o market value ng ari-arian, alinman ang mas mataas. Ang kasalukuyang iskedyul ng BSD ay: 1% sa unang SGD 180,000, 2% sa susunod na SGD 180,000, 3% sa susunod na SGD 640,000, at 4% sa anumang natitirang halaga na lampas sa SGD 1,000,000. Halimbawa, ang isang ari-arian na binili sa SGD 2 milyon ay may BSD na humigit-kumulang SGD 64,600, habang ang isang tahanan na SGD 1.5 milyon ay nagbubunga ng SGD 44,600 at isang apartment na SGD 800,000 ay nagreresulta sa SGD 18,600 na karaniwang stamp duty bago ang mga pagsasaalang-alang sa ABSD. Ang BSD ay palaging kinakalkula muna at ito ang base duty kung saan inilalapat ang mga porsyento ng ABSD.

ABSD Tier Structure

Singapore Citizens (SC)

Ang mga Singapore Citizens ay nagtatamasa ng pinaka-paborableng pagtrato sa ABSD, na may mga tiered rate na naka-calibrate sa bilang ng mga residential property na pag-aari sa oras ng pagbili. Ang isang Singapore Citizen na bumibili ng kanilang unang residential property ay nagbabayad ng 0% ABSD — walang karagdagang duty lampas sa karaniwang BSD. Para sa pangalawang residential property, ang ABSD rate ay 17%, na inilalapat sa mas mataas ng presyo ng pagbili o market value. Ang mga SC na kumukuha ng pangatlo o kasunod na property ay nahaharap sa 25% ABSD rate. Mahalagang tandaan na ang mga bilang na ito ay kasama ang lahat ng residential property na hawak nang indibidwal, magkasama, o bilang trustee sa Singapore. Ang mga property na binili sa ibang bansa ay hindi binibilang sa ABSD tally, gayundin ang mga non-residential property tulad ng mga commercial unit, industrial space, o shophouse na may commercial zoning. Ang mga kasal na Singaporean couples kung saan parehong SC ang magkapareha at walang pag-aari na residential property sa oras ng pagbili ay patuloy na kwalipikado para sa 0% first-property ABSD remission kapag bumibili nang magkasama. Para sa mga mag-asawang may magkahalong pagkamamamayan, ang mas mataas na ABSD rate ng dalawang bumibili ay naaangkop sa buong pagbili.

Singapore Permanent Residents (SPR)

Ang mga Singapore Permanent Residents ay sumusunod sa katulad na three-tier structure ngunit sa mas mataas na rate kumpara sa mga mamamayan. Ang isang SPR na bumibili ng unang residential property sa Singapore ay napapailalim sa 5% ABSD, ang pangalawa ay umaakit ng 25% ABSD, at ang pangatlo o anumang kasunod na residential property ay nagkakaroon ng 30% ABSD charge. Ang mga dating Singapore Citizens na nagbitiw sa kanilang pagkamamamayan at kumuha ng SPR status ay tinatrato sa ilalim ng SPR ABSD schedule mula sa petsa ng pagtigil ng pagkamamamayan, nang walang grandfathering ng mga dating SC-tier entitlements. Ang mga PR na bumibili kasama ang kanilang SC spouses ay maaaring samantalahin ang mga remission rules kung ang property ay binili nang magkasama; gayunpaman, ang PR ABSD rate ay naaangkop kapag ang PR buyer ay binibilang bilang indibidwal na bumibili o kung ang SC spouse ay nagmamay-ari na ng residential property. Maipapayo para sa SC-SPR couples na maingat na suriin ang IRAS ABSD remission eligibility checker bago mag-commit sa isang pagbili ng property.

Foreign Individual Buyers

Ang mga foreign individual buyers — mga indibidwal na hindi Singapore Citizens o Permanent Residents — ay nagbabayad ng flat 60% ABSD rate sa anumang pagbili ng residential property sa Singapore, hindi alintana kung ito ang kanilang una, pangalawa, o kasunod na property. Ang flat 60% rate na ito ay ipinakilala sa December 2021 cooling measures at pinanatili sa pamamagitan ng 2023 at 2026 reviews. Ang mga nationals ng Iceland, Liechtenstein, Norway, o Switzerland, pati na rin ang mga nationals ng United States of America, ay itinuturing na Singapore Citizens para sa BSD purposes sa ilalim ng mga umiiral na bilateral agreements at nagbabayad ng ABSD ayon sa SC tier schedule sa halip na 60% foreigner rate. Ang lahat ng iba pang foreign passport holders ay napapailalim sa 60% flat ABSD anuman ang long-term visit pass, employment pass, o residency permit status. Ang mga pagbili ng residential property ng mga foreign buyers sa pamamagitan ng nominees o intermediaries ay napapailalim din sa 60% ABSD, na may karagdagang pagsisiyasat sa ilalim ng 15% non-individual trust ABSD kung naaangkop.

Entity / Housing Developer Rates (65% with Remission Conditions)

Ang mga pagbili ng residential Singapore residential property ng mga entity — kabilang ang mga kumpanya, asosasyon, lipunan, at korporasyon — ay umaakit ng 65% ABSD rate sa presyo ng pagbili o market value, alinman ang mas mataas. Gayunpaman, ang mga kwalipikadong housing developers na inaprubahan sa ilalim ng Urban Redevelopment Authority's Qualifying Certificate (QC) framework ay maaaring mag-aplay para sa ABSD remission napapailalim sa mga tiyak na kondisyon. Ang 65% ABSD remission para sa mga aprubadong housing developers ay nangangailangan ng pag-develop at pagbebenta ng lahat ng units sa loob ng limang taon mula sa petsa ng pagkuha ng lupa, pagsunod sa maximum unit count at pricing guidelines, at pagsunod sa anumang karagdagang building completion at sale milestones. Ang mga developer na hindi nakakatugon sa five-year deadline ay maaaring mapailalim sa clawback ng remitted ABSD plus accrued interest sa 5% kada taon. Ang mga non-developer entities na bumibili ng residential property para sa rental holding purposes ay hindi kwalipikado para sa remission at dapat magbayad ng buong 65% ABSD nang walang recourse. Ang mga pagbili ng real estate investment trusts (REITs) na nakalista sa Singapore Exchange ay maaaring maging kwalipikado para sa structured ABSD frameworks sa ilalim ng hiwalay na MAS-approved arrangements, napapailalim sa patuloy na disclosure at holding period conditions.

15% Additional ABSD for Non-Individual Trusts

Ang karagdagang 15% ABSD surcharge ay naaangkop sa mga pagbili ng residential property sa pamamagitan ng non-individual trusts, na naka-layer sa itaas ng base ABSD rate na naaangkop sa trustee o beneficiary profile. Nangangahulugan ito na ang isang trust purchase ng isang corporate trustee na kumikilos para sa mga foreign beneficiaries ay haharap sa 60% foreigner ABSD plus ang 15% non-individual trust ABSD, na may kabuuang 75%. Ang 15% additional ABSD ay hindi naaangkop sa mga indibidwal na trust na itinatag para sa mga tunay na welfare purposes, tulad ng HDB-approved trust transfers para sa estate planning kung saan ang beneficiary ay isang pinangalanang Singapore Citizen o SPR child o spouse, ni sa mga bare trusts kung saan ang mga natukoy na beneficiaries ay mga indibidwal at ang ABSD ay nasuri na sa tamang indibidwal na tier rate. Ang mga trustee ay kinakailangang ideklara ang trust structure at mga detalye ng beneficiary sa panahon ng stamping process sa IRAS, na may mga parusa para sa non-disclosure na umaakit ng stamp duty penalties na hanggang 400% ng underpaid duty plus 6% annual interest na compounded monthly.

Stamp Duty Refund for En-bloc Sale Replacement Property Owners

Ang mga may-ari ng property na nagbebenta ng kanilang residential property sa pamamagitan ng collective sale (en-bloc) at bumibili ng kapalit na residential property sa loob ng 24 na buwan mula sa pagkumpleto ng en-bloc sale ay maaaring maging kwalipikado para sa ABSD at BSD refund remission sa ilalim ng IRAS en-bloc replacement scheme. Ang refund ay naaangkop sa mas mababa ng ABSD/BSD na binayaran sa kapalit na property o ang stamp duty na naaangkop sa halaga ng pagbebenta ng en-bloc unit na naibenta. Upang maging kwalipikado, ang nagbebenta ay dapat na humawak ng en-bloc unit nang hindi bababa sa 3 taon bago ang petsa ng collective sale, at ang kapalit na property ay dapat bilhin sa pagitan ng 6 na buwan bago ang petsa ng collective sale agreement hanggang 24 na buwan pagkatapos. Ang refund ay pinoproseso sa pamamagitan ng IRAS MyTax portal submission na may mga sumusuportang dokumento kabilang ang collective sale agreement, ang kapalit na property sale at purchase agreement, at ebidensya ng pagmamay-ari. Ang mga aprubadong refund ay karaniwang pinoproseso sa loob ng 12–3 buwan mula sa kumpletong pagsusuri ng dokumento.

IRAS E-Stamping Procedures

Ang lahat ng pagbabayad ng stamp duty kabilang ang BSD at ABSD sa Singapore ay pinoproseso sa pamamagitan ng Inland Revenue Authority of Singapore's (IRAS) e-Stamping portal, na pinamamahalaan ng mga service bureaus na lisensyado sa ilalim ng StampDuty@SG Service Bureaus para sa e-Stamping ng mga dokumento. Ang deadline ng stamping ay sa loob ng 14 na araw mula sa petsa ng pagpapatupad ng dokumento sa Singapore, o 30 araw kung ang dokumento ay pinatupad sa ibang bansa at natanggap sa Singapore. Ang mga bumibili ay maaaring maghain ng mga dokumento mismo o kumuha ng law firm o lisensyadong e-stamping service bureau upang mag-file. Ang pagbabayad ay maaaring gawin sa pamamagitan ng GIRO, FAST transfer, debit o credit card, o sa pamamagitan ng IRAS-approved payment gateways. Inirerekomenda ng IRAS ang maagang paghahain upang maiwasan ang mga late payment penalties na nagsisimula sa 5% ng hindi nabayarang duty pagkatapos ng due date, na tumataas sa karagdagang 1% bawat buwan para sa patuloy na hindi pagbabayad hanggang sa maximum na parusa na 12 karagdagang percentage points. Ang IRAS MyTax Portal ay nagbibigay ng stamp duty calculator na nagpapahintulot sa mga prospective buyers na ilagay ang presyo ng pagbili, katayuan ng paninirahan ng bumibili, bilang ng property, at istraktura ng pagmamay-ari upang tumpak na matantya ang pinagsamang BSD at ABSD liabilities bago mag-commit sa isang pagbili ng property.