Buod

Ang 2026 na Patakaran ng Cambodia sa Pagpapaunlad ng Panlipunan at Abot-kayang Pabahay, na nilagdaan noong 13 Pebrero 2026, ay nangangako na ang pamahalaan ay direktang magpapaunlad ng pampublikong pabahay sa unang pagkakataon, ayon sa isang pagsusuri ng APS Cambodia. Ang mga naunang pagsisikap ay pangunahing umasa sa mga insentibo para sa mga pribadong developer. Ang bagong patakaran ay nagpapanatili ng isang scheme ng insentibo at nagdaragdag ng isang balangkas ng public-private partnership (PPP).

Ang patakaran ay pumapalit sa Patakaran sa Paghikayat at Pagtatatag ng Pambansang Programa para sa Pagpapaunlad ng Abot-kayang Pabahay 2017, ayon sa isang pahayag ng Ministry of Economy and Finance na iniulat ng Khmer Times at isang 28 Mayo 2026 na ulat ng AMS Economy. Isang sub-decree na nilagdaan sa parehong araw ang nagtatag ng isang inter-ministerial committee upang ipatupad ito.

Ano ang itinuturing na abot-kaya

Sinabi ng director-general ng General Department of Housing na si Prak Angkara noong 28 Mayo 2026 na ang mga mamimili ay hindi dapat gumastos ng higit sa 30% ng kanilang buwanang kita sa mga bayad sa pabahay, at ang isang abot-kayang tahanan ay dapat nagkakahalaga ng hindi hihigit sa 3 taon ng taunang kita ng isang sambahayan. Sinabi niya na ang patakaran ay nakatuon sa mga manggagawa, mga civil servant na may mababang kita at maliliit na mangangalakal.

Tatlong uri ng sinusuportahang pabahay

Sinabi ng parehong 28 Mayo 2026 na ulat na tatlong kategorya ang maaaring makatanggap ng suporta ng pamahalaan: panlipunang pabahay, abot-kayang pabahay para sa pagmamay-ari, at abot-kayang pabahay para sa pag-upa. Ang mga developer ay maaaring mag-aplay upang mamuhunan sa alinman sa mga ito. Sa ilalim ng patakaran, ang mga sinusuportahang proyekto ay maaaring gumamit ng hindi hihigit sa 70% ng kabuuang lupain ng proyekto para sa pabahay, dapat panatilihin ang berdeng espasyo, at dapat isama ang isang paunang pagtatasa ng epekto sa kapaligiran at panlipunan, ayon sa ulat.

Ruta 1: mga insentibo para sa mga developer

Ayon sa APS Cambodia, ang mga developer ng mga karapat-dapat na proyekto ng abot-kayang pabahay ay maaaring makatanggap ng:

  • bahagyang o buong koneksyon sa utility na pinondohan ng estado
  • pagbabawas ng buwis
  • mabilisang regulasyon

Ruta 2: public-private partnerships

Sa ilalim ng PPP framework, ang mga ministri, institusyon ng gobyerno, development partners, non-governmental organisations at pribadong kumpanya ay maaaring magsumite ng mga panukala para sa social housing gamit ang alinman sa apat na opsyon sa financing: ang national budget, pondo ng development partner, pondo ng pribadong sektor, o blended financing, ayon sa APS Cambodia. Naglalaan din ang patakaran ng land allocation, na posibleng may kasamang lupa para sa public housing na nakatuon sa mga sambahayang may napakababang kita.

Sino ang nagpapatakbo nito

Ang Sub-decree No. 20, na nilagdaan noong 13 Pebrero 2026 at may bisa mula sa petsang iyon, ay lumikha ng Inter-Ministerial Committee for Social and Affordable Housing Development Projects (IMC-SAHD) upang ipatupad ang patakaran, ayon sa talaan ng Open Development Cambodia ng sub-decree na inilathala sa Royal Gazette.

Ano ang ibig sabihin nito para sa Cambodia

Binabago ng patakaran kung sino ang nagtatayo ng mas murang pabahay at kung paano ito pinopondohan. Para sa mga developer, lumilikha ito ng malinaw na ruta patungo sa mga insentibo at partnership, ngunit para lamang sa mga proyektong tumutugon sa mga pamantayan nito at mga limitasyon sa paggamit ng lupa. Para sa mga mamimili at nangungupahan, ang 30% at 3x na pagsusulit ay nagbibigay ng praktikal na batayan sa paghusga kung ang isang tahanang ibinebenta bilang abot-kaya ay tunay nga. Inaasahang palalawakin ng patakaran ang access sa abot-kayang pabahay sa buong Phnom Penh, na naglalatag ng batayan para sa mas malawak na mga pambansang inisyatiba, ayon sa APS Cambodia.

Ano ang susunod na gagawin

  • Bago bumili ng bahay na ibinebenta bilang abot-kaya, suriin ang buwanang bayad laban sa 30% ng buwanang kita ng iyong sambahayan.
  • Ihambing ang presyo sa 3 beses ng taunang kita ng iyong sambahayan.
  • Kung ikaw ay isang developer, repasuhin ang incentive at PPP na mga ruta kasama ang General Department of Housing bago ka magdisenyo ng proyekto batay sa mga ito.
  • Hanapin at ilista ang Cambodia property sa ProprKey: proprkey.com/en/onboarding

Kaugnay: Cambodia Property 2026: Borey and Airport Corridor

Mga Sanggunian