Buod
Dalawang rehimen ng inspeksyon na pinapatakbo ng Building and Construction Authority (BCA) ang naaangkop sa karamihan ng mga gusali sa Singapore maliban sa mga landed home. Sa ilalim ng Periodic Structural Inspection (PSI), kailangang inspeksyunin ng isang structural engineer ang mga residential building isang beses kada 10 taon at ang mga non-residential building isang beses kada lima. Mula noong Enero 2022, ang Periodic Façade Inspection (PFI) ay nangangailangan din na ang mga gusaling mas mataas sa 13 metro ay inspeksyunin ang kanilang façade kada pitong taon kapag sila ay mahigit 20 taon na.
Sa parehong rehimen, kailangang italaga ng may-ari ng gusali ang inspektor at ayusin ang mga depektong natuklasan. Para sa structural inspection, sinabi ng BCA na ang management corporation (MCST) ang gumaganap sa tungkuling iyon sa isang strata-titled development tulad ng condo. Inaasahan ng BCA na humigit-kumulang 30,000 gusali ang dadaan sa unang pitong-taong siklo ng façade, ayon sa sinabi nito noong Oktubre 2021. Noong 2020, sinabi nito na nakatanggap ito ng halos 30 ulat bawat taon ng mga nahuhulog na elemento ng façade.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga may-ari at mamimili sa Singapore
Ang dalawang rehimen sa isang sulyap
| Structural inspection (PSI) | Façade inspection (PFI) | |
|---|---|---|
| Mga gusaling saklaw | Lahat maliban sa detached, semi-detached, terraced at linked houses na ginagamit lamang bilang tahanan, at mga pansamantalang gusali | Ang parehong mga exemption, dagdag pa ang mga gusaling ang pinakamataas na punto ay 13 metro o mas mababa |
| Gaano kadalas | Residential: kada 10 taon. Non-residential: kada limang taon | Kada pitong taon, kapag ang gusali ay mahigit 20 taong gulang na |
| Sino ang nag-iinspeksyon | Isang structural engineer na itinalaga ng may-ari ng gusali | Isang Competent Person: isang Professional Engineer o Registered Architect na may Certificate in Façade Inspection, na maaaring tulungan ng isang Façade Inspector |
| Ano ang nag-uumpisa nito | Isang PSI Notice mula sa BCA | Isang PFI notice mula sa BCA, na nagsabing magpapadala ito sa mga may-ari ng advisory nang hindi bababa sa isang taon bago ang takdang panahon ng isang gusali |
Sources: BCA, PSI page (updated 15 Jul 2026) and PFI page (updated 1 Sep 2026); BCA, Guidelines on Periodic Façade Inspection v1.3 (Sep 2026); BCA, media release of 21 Oct 2021.
Paano binibilang ang edad ng isang gusali
Para sa façade regime, ang edad ay nagsisimula sa petsa kung kailan huling ipinagkaloob ang Temporary Occupation Permit (TOP) para sa buong gusali o, kung wala nito, mula sa huling Certificate of Statutory Completion (CSC), ayon sa mga alituntunin ng BCA. Ang isang condo na mas mataas sa 13 metro at nakatanggap ng TOP nito mahigit 20 taon na ang nakalilipas ay kaya nasa loob ng regime. Pagkatapos ng isang inspeksyon, ang susunod ay mahuhulog sa ikapito o mas huling taon pagkatapos ng taon kung kailan huling nagbigay ng notice ang BCA.
Ano ang saklaw ng mga inspeksyon
Inspeksyon sa istruktura. Para sa mga PSI Notice na inisyu mula 1 Enero 2023, inaatasan ng BCA ang inhinyero na personal na magsagawa ng visual survey. Sa isang residential building, kailangang pasukin ng inhinyero ang hindi bababa sa 20% ng mga unit kung ang gusali ay 30 taong gulang o mas bata pa, o 30% kung mas matanda na ito, pati na rin ang bawat rooftop unit at hindi bababa sa isang unit sa bawat isa sa iba pang palapag. Hindi bababa sa 30% ng mga cladded column ang dapat ilantad para sa inspeksyon. Inaasahan ng BCA na biswal na inspeksyunin ng mga inhinyero ang hindi bababa sa 70% hanggang 80% ng mga structural element ng isang gusali, at inirerekomenda nitong inspeksyunin ang 40% ng mga unit sa mga gusaling mahigit 40 taong gulang at 60% sa mga mahigit 60 taong gulang.
Inspeksyon sa façade. Kailangang isagawa ng Competent Person ang isang buong visual inspection ng buong façade at isang close-range, hands-on na inspeksyon, tulad ng pagtapik, sa hindi bababa sa 10% ng surface area ng bawat elevation. Maaaring gamitin ang mga drone na pinapalipad ng mga BCA-accredited provider para sa visual na bahagi. Sa ilalim ng technical reference ng BCA para sa mga inspeksyon gamit ang drone, dapat makatanggap ang mga occupant ng hindi bababa sa tatlong araw na abiso, at dapat i-anonymise ang mga larawan ng mga residente. Dapat ipaalam nang maaga ng may-ari ng gusali sa mga occupant ang tungkol sa inspeksyon at kumuha ng access mula sa mga may-ari ng unit at mga tenant kung saan kailangang suriin mula sa loob ang mga nakatagong elemento.
Ano ang nangyayari pagkatapos ng ulat
- Inuuri ng Competent Person ang façade bilang Ligtas, Kailangang Kumpunihin o Hindi Ligtas. Dapat agad na alisin ang mga maluwag o nakabitin na elemento, at dapat agad na gumawa ng mga pag-iingat ang may-ari kung kailangang kumpunihin o hindi ligtas ang façade, ayon sa mga alituntunin ng BCA.
- Dapat agad na abisuhan ng Competent Person ang Commissioner of Building Control kapag natuklasan ang mga depektong hindi ligtas, at dapat tiyakin ng mga may-ari ng gusali na agad na nakukumpuni ang mga depekto.
- Dapat isagawa ang mga gawaing pagkukumpuni sa loob ng panahong itinakda ng BCA. Dapat pangasiwaan ito ng isang Professional Engineer kung ang Competent Person ay hindi isa, at nagsusumite ang may-ari ng mga larawan at sertipiko kapag natapos na ang mga ito.
- Sa ilalim ng structural regime, dapat makarating sa BCA ang ulat ng engineer, at dapat gawin ang mga inirerekomendang pagkukumpuni, sa loob ng mga takdang panahong itinakda ng BCA.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga bumibili ng lumang condo
Ang isang condo na mahigit 20 taong gulang at mas mataas sa 13 metro ay sumasailalim sa inspeksyon ng façade kada pitong taon, bukod pa sa structural inspection kada 10 taon. Alinman sa mga ito ay maaaring humantong sa mga gawaing pagkukumpuni, na inaatasan ng BCA sa may-ari ng gusali na isagawa. Bago magpasyang kumuha ng mas lumang development, itanong kung kailan naganap ang pinakabagong mga inspeksyon, paano inuri ang façade, at kung may mga gawaing pagkukumpuni pang hindi pa tapos.
FAQ
Kailangan ba ng mga landed home ang mga inspeksyong ito? Hindi. Ang mga detached, semi-detached, terraced at linked house na ginagamit lamang bilang tahanan ay exempt sa parehong regime.
Sakop ba ang low-rise condo? Kailangan pa rin nito ng structural inspection, ngunit wala ito sa ilalim ng façade regime kung ang pinakamataas na punto nito ay 13 metro o mas mababa.
Maaari bang gawin ng drone ang buong inspeksyon ng façade? Hindi. Makakatulong ang mga drone sa visual inspection, ngunit hindi bababa sa 10% ng bawat elevation ang dapat inspeksyunin nang malapitan sa pamamagitan ng kamay.
Para sa edukasyon lamang — hindi legal o engineering na payo.
Ano ang susunod na gagawin
- Mga may-ari at miyembro ng konseho ng MCST: tandaan ang petsa ng TOP, ang petsa ng huling structural inspection at ang taon kung kailan magdadalwangpu (20) taon na ang gusali, at magplano para sa mga gastos sa inspeksyon at pagkukumpuni.
- Mga mamimili: bago gamitin ang option sa isang mas lumang condo, tanungin ang nagbebenta o managing agent para sa pinakabagong mga petsa at natuklasan ng inspeksyon, at kung may nakabinbing mga gawaing pagkukumpuni.
- Mga residente: asahan ang mga kahilingan para sa access sa inyong unit kapag may nakatakdang inspeksyon, at paunang abiso tungkol sa anumang paglipad ng drone.
- Basahin ang susunod: Owning a condo in Singapore in 2026 at Buying a resale condo in Singapore in 2026
- Maghanap ng mga verified na trades at build pros: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades, at property operations pros: https://proprkey.com/en/pros?segment=operations
- Mga inhinyero, arkitekto, façade inspector at kontratista: mag-apply para sa verified na ProprKey Pro listing: https://proprkey.com/en/onboarding