Buod

Ang programa ng Government Land Sales (GLS) ay ang paraan ng pagbebenta ng Estado ng lupa para sa mga bagong pribadong tahanan sa Singapore, at gumagana ito sa pamamagitan ng dalawang listahan. Ang mga site sa Confirmed List ay inilalabas para ibenta sa mga paunang itinakdang petsa, karamihan sa pamamagitan ng tender. Ang mga site sa Reserve List ay hindi inilalabas para sa tender hanggang sa mag-aplay ang isang developer na may pinakamababang presyo na tinatanggap ng Gobyerno, o hanggang sa may sapat na bilang ng mga developer na magpakita ng interes, ayon sa Urban Redevelopment Authority (URA).

Ang dalawang Confirmed List para sa 2026 ay may 9,320 pribadong tahanan, kabilang ang mga executive condominium (EC) unit. Iyon ay higit sa 50% na mas mataas kaysa sa average na taunang suplay ng Confirmed List sa nakaraang 10 taon, sabi ng URA noong Hunyo 2026, kung kailan inilagay din nito ang pipeline ng pribadong pabahay, kabilang ang mga EC, sa humigit-kumulang 61,000 unit.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili at developer sa Singapore

Confirmed List at Reserve List

Confirmed ListReserve List
Kailan ibinebenta ang isang siteSa mga paunang itinakdang petsaLamang pagkatapos tanggapin ang aplikasyon ng isang developer, o kung makita ng Gobyerno ang sapat na interes sa merkado
Mga site sa 2H20269 (8 pribadong residential, 1 White site)13 (8 pribadong residential, 1 commercial, 2 White, 2 hotel)
Mga pribadong tahanan sa 2H20264,745, kabilang ang 735 EC unitPosibleng 4,455

Sources: URA, media release of 3 Jun 2026; URA, FAQ on General Land Sales (updated 6 Aug 2026).

Ang Confirmed List ay sumusunod sa isang timetable. Ang listahan ng URA ng mga kasalukuyang site na ibinebenta, na na-update noong 29 Oktubre 2026, ay nagpapakita ng 14 na Confirmed List site: pito ang na-award, ang Orchard Boulevard tender ay sarado at naghihintay ng desisyon, ang East Coast Road at ang Town Hall Link White site ay bukas para sa tender, at ang De Souza Avenue, Tanjong Rhu Close, Berlayar Close at Holland Plain ay nakatakdang ilunsad sa Nobyembre at Disyembre. Ang East Coast Road tender, para sa humigit-kumulang 85 na tahanan, ay magsasara sa 3 Disyembre 2026.

Paano na-trigger ang isang Reserve List site

Ang Reserve List procedure ng URA, na na-update noong 27 Oktubre 2026, ay naglalahad ng mga hakbang:

  • Nag-a-apply ang isang developer gamit ang pinakamababang presyo na handa nitong i-bid. Ang aplikasyon ay tinatanggap lamang kung itinuturing ng Gobyerno na katanggap-tanggap ang presyong iyon.
  • Sa loob ng dalawang linggo, pipirmahan ng developer ang isang kasunduan na magbi-bid nang hindi bababa sa presyong iyon at magbabayad ng deposito na 3% ng pinakamababang presyo, na may cap na S$5 milyon.
  • Pagkatapos, iaanunsyo ng URA na ang site ay na-trigger para ibenta, nang hindi pinapangalanan ang aplikante.
  • Mawawala ang deposito kung ang aplikante ay hindi magbi-bid, magsumite ng invalid na bid o magbi-bid nang mas mababa sa pinakamababang presyo nito. Ibabalik ito kung ang aplikante ay magbi-bid ayon sa napagkasunduan ngunit hindi ang pinakamataas na bidder.
  • Maaari ring ilunsad ng Gobyerno ang isang site kung higit sa isang walang kaugnayang partido ang nagsumite ng pinakamababang presyo na malapit sa reserve price nito.

Inilalabas ng URA ang mga Reserve List site para sa aplikasyon nang paunti-unti. Noong 27 Oktubre 2026, ginawa nitong available ang dalawa pang residential site: Chuan Grove, para sa humigit-kumulang 930 na tahanan, at Plymouth Avenue/Dunearn Road, para sa humigit-kumulang 250.

Hindi laging tinatanggap ang mga bid

Ang isang tender ay hindi garantiya ng isang benta. Noong Pebrero 2024, hindi iginawad ng URA ang Marina Gardens Crescent White site dahil ang tanging bid nito ay "tinasa na masyadong mababa", at inilipat ang site sa Reserve List, kung saan ito ay magagamit pa rin para sa aplikasyon. Sa kabaligtaran, iginawad ng URA ang Marina Gardens Lane residential site sa EL Development sa halagang S$450.1 milyon noong 26 Oktubre 2026. Kapag nagsara ang isang tender, inilalathala ng URA ang mga detalye ng mga bid na natanggap at inihahayag ang desisyon nito pagkatapos suriin ang mga ito.

Ano ang pinangako ng mga developer

  • Lease: ang lupang ibinebenta sa ilalim ng GLS programme ay may lease na hindi hihigit sa 99 taon, na itinakda bago ilunsad ang site, ayon sa Ministry of Law noong 2019.
  • Completion: ang mga bagong kondisyon ng benta ay wala nang liquidated damages clause. Ang isang developer na nangangailangan ng mas maraming oras ay dapat mag-aplay upang palawigin ang project completion period at magbayad ng extension premium sa tendered land price, na sinisingil sa isang rate kada taon: 8% para sa unang taon ng extension, 16% para sa ikalawa at 24% para sa ikatlo at mga susunod na taon. Tinukoy ng URA na ang mga rate ay maaaring baguhin paminsan-minsan.
  • Sales: ang mga foreign housing developer ay dapat ibenta ang lahat ng mga tahanan sa loob ng dalawang taon mula sa Temporary Occupation Permit (TOP), sa ilalim ng mga kondisyon ng land sales.

Pagbasa sa pipeline

Sa tinatayang 61,000 units sa pipeline, humigit-kumulang 42,000 ang may planning approval at humigit-kumulang 19,000 ang nasa GLS at iginawad na en bloc sites na wala nito, ayon sa URA noong Hunyo. Humigit-kumulang 32,000 unsold units ang maaaring ilabas para sa benta sa loob ng susunod na dalawang taon o higit pa. Sinusuri ng Gobyerno ang GLS programme kada kalahating taon, kaya ang susunod na programa ay magtatakda ng land supply para sa unang kalahati ng 2027.

FAQ

Ano ang pagkakaiba ng dalawang listahan? Ang mga site sa Confirmed List ay inilulunsad sa itinakdang petsa. Ang mga site sa Reserve List ay ibinebenta lamang kapag may developer na nangakong tumanggap sa pinakamababang presyo na tinatanggap ng Gobyerno, o kapag nakita ng Gobyerno ang sapat na interes.

Palaging nananalo ba ang pinakamataas na bid? Hindi. Maaaring tanggihan ng Gobyerno na mag-award ng site, tulad ng ginawa nito sa Marina Gardens Crescent noong 2024.

Para sa edukasyon lamang — hindi payo sa pamumuhunan.

Ano ang susunod na gawin

Mga Citation