Buod

Ang Ethnic Integration Policy (EIP) ng Singapore ay naglalagay ng takda sa bahagi ng mga flat sa bawat bloke at kapitbahayan ng HDB na maaaring pagmamay-ari ng mga sambahayan ng bawat pangkat etniko: 87% ng isang bloke at 84% ng isang kapitbahayan para sa mga sambahayang Tsino, 25% at 22% para sa mga sambahayang Malay, at 15% at 12% para sa mga sambahayang Indian at Iba pa, ayon sa pahina ng sanggunian ng gobyerno na SG101 (na-update noong Oktubre 2025). Isang hiwalay na quota, na itinakda noong Marso 2010, ang naglilimita sa mga sambahayan ng Singapore Permanent Resident (SPR) na hindi Malaysian sa 8% ng isang bloke at 5% ng isang kapitbahayan.

Kapag naabot na ang limitasyon, wala nang karagdagang flat doon ang maaaring ibenta sa pangkat na iyon maliban kung ang nagbebenta ay kabilang sa parehong pangkat. Halos isa sa tatlong bloke ng HDB at 11% ng mga kapitbahayan ang umabot na sa kanilang mga limitasyon sa EIP, ayon sa Ministry of National Development (MND) noong Agosto 2024.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili at nagbebenta ng HDB

Ang mga limitasyon sa isang tingin

PangkatLimitasyon sa kapitbahayanLimitasyon sa bloke
Tsino84%87%
Malay22%25%
Indian at Iba pa12%15%
Mga sambahayang SPR na hindi Malaysian5%8%

Mga pinagmulan: SG101, HDB Ethnic Integration Policy (na-update 6 Okt 2025); HDB, "Policy changes to support an inclusive and cohesive home" (5 Mar 2010).

Ang EIP ay mula pa noong 1989 at ipinakilala upang mapanatili ang balanseng halo ng etniko sa mga estate ng HDB at maiwasan ang pagbuo ng mga enclave, ayon sa gobyerno. Ang mga limitasyon para sa mga sambahayang Indian at Iba pa ay itinaas sa kanilang kasalukuyang antas noong 2010.

Sino ang maaaring magbenta kanino

Ang pagsubok ay kung ang isang pagbebenta ay magtataas ng bahagi ng isang pangkat na naabot na ang limitasyon nito. Ang muling pagbebenta sa pagitan ng dalawang sambahayan ng parehong pangkat etniko ay hindi nagbabago sa bahaging iyon, kaya pinapayagan ito kahit sa isang bloke na nasa limitasyon nito. Ang isang pagbebenta na magdadagdag ng sambahayan sa isang pangkat na nasa limitasyon nito ay hindi pinapayagan.

Ilustrasyon lamang. Sa isang bloke na umabot na sa limitasyong Chinese, sa isang kapitbahayan na nasa loob ng lahat ng limitasyon nito, ang isang Indian na may-ari ay maaaring magbenta sa isang Malay, Indian o Ibang mamimili, ngunit hindi sa isang Chinese na mamimili. Ang isang Chinese na may-ari sa parehong bloke ay maaaring magbenta sa isang Chinese na mamimili, o sa isang mamimili mula sa anumang grupo na nasa loob pa rin ng limitasyon nito.

Gumagana ang SPR quota sa parehong paraan at nalalapat sa ibabaw ng EIP, kaya ang isang sambahayan na non-Malaysian SPR na bumibili ng resale flat ay dapat matugunan ang pareho. Ang isang sambahayan ay itinuturing na non-Malaysian SPR kapag wala sa mga bumibili nito ang Singapore Citizen o Malaysian SPR; ang mga Malaysian SPR ay hindi saklaw ng SPR quota. Kapag ang isang bloke o kapitbahayan ay umabot na sa quota, ang isang resale na magpapataas sa SPR share ay hindi pinapayagan, ngunit ang isang non-Malaysian SPR na nagbebenta ay maaari pa ring magbenta sa isa pang non-Malaysian SPR na sambahayan.

Mga bagong flat din

Ang EIP ay nalalapat sa BTO at Sale of Balance Flats (SBF) exercises at open booking ng mga flat sa lahat ng estate, gayundin sa resale, ayon sa MND. Para sa June 2026 BTO exercise, ginawa ng HDB na subject sa flat availability para sa bawat ethnic group ng aplikante ang flat booking.

Kailan sinusuri ang quota

Ina-update ng HDB ang EIP at SPR quotas sa unang araw ng bawat buwan, ayon sa gabay nito para sa mga property agent, na humihiling sa mga agent na suriin ang pagsunod sa ilang punto ng isang sale. Sa isang resale, dapat matugunan ng bumibili ang buwanang quota sa oras ng resale application, ayon sa resale seminar material ng HDB. Dahil maaaring magbago ang status sa unang araw ng isang buwan, ang isang sale na tumutugon sa quota kapag napagkasunduan ang presyo ay maaaring hindi na tumugon dito kapag naisumite na ang application.

Nakikita ng mga nagbebenta ang EIP at SPR quota status ng kanilang flat kapag nagrehistro sila ng Intent to Sell sa My Flat Dashboard. Ang mga bumibili at agent ay maaaring tingnan ang isang bloke sa EIP/SPR quota e-Service ng HDB.

Gaano karaniwan ang mga limitasyon

Natuklasan ng pananaliksik ng S. Rajaratnam School of International Studies (RSIS), batay sa datos ng EIP portal at inilathala noong Pebrero 2026, na 30.8% ng mga bloke ng HDB ang may hindi bababa sa isang ethnic limit na naabot noong 2025, kumpara sa 24.4% noong 1989. Ang bahagi ng mga bloke na nasa SPR quota ay bumaba mula 5.18% noong 2017 tungo sa 1.56% noong 2025, na nakakonsentra sa Jurong West, Marsiling, Woodlands at Sengkang/Punggol.

Kung hindi ka makahanap ng buyer

Naglista ang MND ng tatlong uri ng tulong para sa mga may-ari na nahahadlangan ng EIP:

  • Mas maraming oras: ang mga may-ari na nakabili na ng ibang HDB flat ngunit hindi maibenta ang dati nilang flat ay maaaring bigyan ng mas maraming oras para makahanap ng buyer, batay sa bawat kaso.
  • Waivers: maaaring i-waive ng HDB ang EIP limits sa mga pambihirang pagkakataon.
  • Buyback: mula noong 2022, pinahintulutan ng EIP Buyback Assistance Scheme ng HDB ang mga karapat-dapat na may-ari na ibenta sa HDB sa patas na presyo batay sa umiiral na mga kondisyon ng merkado. Kailangang pagmamay-ari ng mga sambahayan ang flat nang hindi bababa sa 10 taon at na-market ito sa makatwirang presyo nang hindi bababa sa anim na buwan, at isinasaalang-alang ng HDB kung gaano katagal na nakahadlang ang flat. Ang mga may-ari na may espesyal na mga pangyayari ay maaaring mag-apela para sa espesyal na konsiderasyon.

Sa ilalim ng buyback, nagtatalaga ang HDB ng lisensyadong valuer, at ang mga may-ari ay may hanggang tatlong buwan para magpasya sa alok, kung saan maaari pa rin silang magbenta sa open market, ayon sa Council for Estate Agencies (CEA) nang magsimula ang scheme. Pagkatapos, iniaalok ng HDB ang mga flat para ibenta sa pamamagitan ng SBF exercises o open booking.

FAQ

Binibilang ba ang mga Malaysian PR sa SPR quota? Hindi. Ang mga Malaysian SPR ay hindi kasama sa SPR quota, ngunit nalalapat pa rin ang EIP limit para sa kanilang ethnic group.

Maaari ko bang i-check ang isang bloke bago ako mag-offer? Oo. Ipinapakita ng EIP/SPR quota e-Service ng HDB ang status ng isang bloke para sa kasalukuyang buwan; i-check itong muli sa buwan kung kailan isasampa ang resale application.

Edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o pamumuhunan. Kumpirmahin ang quota status ng partikular na bloke sa HDB bago ka mag-commit.

Ano ang susunod na gagawin

  • Tingnan ang EIP at SPR quota status ng bloke bago ka magtakda ng asking price o gumawa ng offer.
  • Mga nagbebenta: magrehistro ng Intent to Sell sa My Flat Dashboard para makita ang status ng iyong flat at kung kailan ka maaaring magbigay ng option.
  • Suriin muli ang status sa buwan kung kailan isasampa ang resale application.
  • Kung ang EIP ay nagpapaliit sa iyong mga buyer at nakabili ka na ng ibang flat, magtanong nang maaga sa HDB tungkol sa mas mahabang panahon o sa buyback scheme.
  • Ilista ang iyong HDB flat sa ProprKey: https://proprkey.com/en/onboarding
  • Maghanap ng verified property agency na tutulong sa iyong pagbebenta o pagbili: https://proprkey.com/en/pros?segment=agencies

Mga Citation