Buod
Itinaas ng Singapore ang buwanang kisame ng kita ng sambahayan para sa mga bagong HDB flat mula S$14,000 patungong S$16,000, inanunsyo ni Punong Ministro Lawrence Wong sa National Day Rally noong 23 Ago 2026. Saklaw din ng mas mataas na limitasyon ang Sale of Balance Flats (SBF), mga resale flat na binili gamit ang CPF Housing Grant at mga pautang sa pabahay ng HDB, ayon sa pahina ng National Day Rally ng gobyerno sa gov.sg. Para sa mga single na may edad 35 pataas, tumaas ang kisame mula S$7,000 patungong S$8,000, ayon sa Ministry of National Development (MND) at Housing & Development Board (HDB) sa isang magkasanib na pahayag na iniulat ng AsiaOne.
Nalalapat ang mga bagong kisame sa mga aplikasyon ng HDB Flat Eligibility (HFE) letter na gagawin mula 24 Ago 2026. Inilipat ng MND at HDB ang susunod na Build-to-Order (BTO) exercise, humigit-kumulang 7,960 flat, mula Oktubre patungong Nobyembre 2026 upang bigyan ng oras ang mga mamimili na mag-aplay. Mula sa exercise ng Pebrero 2027, makakakuha ang mga first-timer na pamilya ng isang karagdagang pagkakataon sa ballot para sa bawat anak na Singapore Citizen na may edad 18 pababa.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili ng bahay sa Singapore
Ang mga bagong kisame sa isang tingin
| Pagbili o pautang | Dati | Mula 24 Ago 2026 |
|---|---|---|
| Bagong HDB flat (BTO o SBF), mga pamilya | S$14,000 | S$16,000 |
| Resale flat gamit ang CPF Housing Grant, mga pamilya | S$14,000 | S$16,000 |
| Pautang sa pabahay ng HDB, mga pamilya | S$14,000 | S$16,000 |
| Mga single na may edad 35 pataas, subsidised flat o HDB loan | S$7,000 | S$8,000 |
| Mga bagong executive condominium (EC) unit | S$16,000 | S$18,000, sa mga site lamang na nagsara ang land tender noong o pagkatapos ng 24 Ago 2026 |
Mga pinagmulan: gov.sg, National Day Rally 2026; MND at HDB gaya ng iniulat ng AsiaOne at Mothership, 23 Ago 2026. Ang mga umiiral na proyektong EC, ang kanilang mga hindi pa nabentang unit at mga site na itinender bago ang 24 Ago 2026 ay pinapanatili ang S$16,000 na limitasyon, iniulat ng Mothership.
Bakit nagbago ang mga limitasyon
Huling itinaas ang mga kisame noong Setyembre 2019, sabi ng PropNex. Sa kanyang talumpati sa Rally, sinabi ni Mr Wong na ang mga Singaporean ay nag-aasawa nang mas huli at kumikita nang mas malaki sa oras na magsimula silang magpamilya, kaya mas maraming kabataang mag-asawa ang lumalampas sa lumang mga limitasyon. Sinabi rin niya na mas mataas ang mga rate ng tagumpay sa pag-book ng BTO, mas maikli ang mga oras ng paghihintay at nagpapatatag na ang resale market. Tumaas ang mga kita mula noong 2019. Inilagay ng PropNex Research, gamit ang datos ng Department of Statistics, ang median na buwanang kita sa trabaho ng mga residenteng may trabahong sambahayan, hindi kasama ang employer CPF contributions, sa S$10,591 noong 2025, tumaas ng 27% mula S$8,333 noong 2019. Tinataya nito na ang S$16,000 na kisame ay umaabot nang bahagya sa ilalim ng ika-70 percentile ng mga sambahayan, bahagyang mas mababa kaysa sa saklaw ng S$14,000 na kisame noong itakda ito noong 2019.
Karagdagang pagkakataon sa ballot para sa mga pamilya mula Pebrero 2027
Mula sa February 2027 sales exercise, ang mga first-timer na pamilyang may mga anak, o naghihintay ng anak, ay makakatanggap ng isang karagdagang pagkakataon sa ballot para sa bawat Singapore Citizen na anak na edad 18 pababa, sabi ng gov.sg. Ang mga karagdagang pagkakataon ay nalalapat sa BTO at SBF applications, iniulat ng Mothership. Pinapabuti nito ang tsansa ng isang pamilya sa ballot ngunit hindi ito garantiya ng flat. Sinabi ni Mr Wong na hiniling niya sa National Development Minister na si Chee Hong Tat na isaalang-alang ang mas maraming suporta sa pabahay para sa mas malalaking pamilya, at tinitingnan ng gobyerno kung paano nito masusuportahan nang mas mabuti ang mga single. Wala siyang ibinigay na detalye.
Ang November 2026 BTO exercise
Mag-aalok ang exercise ng humigit-kumulang 7,960 flat sa Bedok, Geylang, Sembawang, Tengah, Toa Payoh at Yishun, kabilang ang Community Care Apartments sa Toa Payoh, sabi ng MND at HDB, gaya ng iniulat ng AsiaOne. Hinimok nila ang mga mamimili na mag-apply nang maaga para sa HFE letters at isumite ang lahat ng dokumento pagsapit ng 25 Sep 2026, iniulat ng Mothership. Kinukumpirma ng HDB kung ang bawat proyekto ay Standard, Plus o Prime sa launch, iniulat ng PropertyGuru. Ang Plus at Prime flats ay may 10-taong minimum occupation period (MOP) at subsidy recovery kapag ibinenta, habang ang Standard flats ay pinapanatili ang limang-taong MOP. Inaasahan ni Lee Sze Teck ng Huttons Asia na ang kabuuang application rate para sa exercise ay nasa pagitan ng 3.5 at 4.0, iniulat ng EdgeProp.
Kung ang iyong kita ay lampas sa bagong kisame
Saklaw ng kisame ang mga bagong flat, resale flats na binili gamit ang CPF Housing Grant at HDB loans. Ang resale flat na binili nang walang grant at pinondohan ng bank loan ay wala sa listahang iyon. Ang mga may-ari ng pribadong ari-arian ay may isa pang hadlang na inalis. Inalis ng HDB ang 15-buwang wait-out period nang may agarang bisa noong 28 Hul 2026 para sa mga pribadong may-ari na bumibili ng non-subsidised resale flat nang walang HDB housing loan, iniulat ng EdgeProp. Nalalapat ang wait-out mula noong Setyembre 2022.
Ilustrasyon: isang mag-asawang kumikita ng S$15,000 kada buwan
Ilustrasyon lamang. Ang isang first-timer na mag-asawang kumikita ng S$15,000 kada buwan sa pagitan nila ay lampas sa lumang S$14,000 na kisame, kaya wala sa abot ang isang bagong flat at HDB loan. Sa HFE letter na inapplyan sa o pagkatapos ng 24 Ago 2026, ang parehong mag-asawa ay makakapag-apply sa November exercise, alinsunod sa iba pang eligibility conditions ng HDB. Kung mag-aapply sila sa Pebrero 2027 o mas huli na may isang anak, makakakuha sila ng isang karagdagang pagkakataon sa ballot; may dalawang anak, dalawa.
FAQ
Ano ang HDB income ceiling sa 2026? S$16,000 kada buwan para sa mga pamilya at S$8,000 para sa mga single na edad 35 pataas, para sa HFE letter applications na ginawa mula 24 Ago 2026. Nalalapat ba ang mas mataas na kisame sa mga resale flat? Oo, kapag ginamit mo ang CPF Housing Grant o kumuha ng HDB loan. Kailan nagsisimula ang mga karagdagang pagkakataon sa ballot? Mula sa February 2027 sales exercise. Edukasyon lamang — hindi tax, legal o investment advice. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.
Ano ang susunod na gagawin
- Mag-apply para sa HFE letter bago ka pumili ng proyekto; tanging mga aplikasyong ginawa mula 24 Aug 2026 ang tinatasa laban sa mga bagong kisame.
- Kung tinanggihan ka sa ilalim ng lumang S$14,000 na limitasyon, mag-apply muli.
- Bantayan ang sales launch page ng HDB para sa mga petsa, presyo, at klasipikasyon ng proyekto sa Nobyembre.
- Mahigit S$16,000 kada buwan? Ihambing ang mga resale home na mabibili mo nang walang grant: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- Hilingin sa isang verified mortgage adviser o abogado na suriin ang iyong financing bago ka mag-book: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance