Buod

Ang mga may-ari ng HDB flat na may edad 65 pataas ay maaaring ibenta ang huling bahagi ng lease ng kanilang flat pabalik sa Housing & Development Board (HDB) at patuloy na manirahan sa flat sa ilalim ng Lease Buyback Scheme (LBS). Ang mga nalikom ay unang pupunan ang CPF Retirement Accounts (RA) ng mga may-ari, na maaaring magbigay ng buwanang kita habang buhay sa pamamagitan ng CPF LIFE. Ang mga tuntunin ng HDB ay nagdaragdag ng cash bonus na hanggang S$30,000 para sa 3-room at mas maliliit na flat, S$15,000 para sa 4-room flat at S$7,500 para sa 5-room at mas malalaking flat.

Hanggang sa katapusan ng 2025, humigit-kumulang 16,000 sambahayan ang nakilahok mula noong 1 Marso 2009, at halos siyam sa sampu ang nakatanggap ng S$100,000 hanggang S$300,000, ayon sa Ministry of National Development (MND) noong Pebrero 2026. Sa pagitan ng 2019 at 2023, ang average na nalikom kasama ang bonus ay umabot sa humigit-kumulang S$212,000 bawat sambahayan para sa isang 4-room flat at S$168,000 para sa isang 3-room flat, ayon sa MND sa isang naunang tugon.

Sino ang kwalipikado

Inililista ng HDB ang mga kundisyong ito:

  • Lahat ng may-ari ay 65 o mas matanda, at kahit isa ay Singapore Citizen.
  • Ang gross monthly household income ay S$16,000 o mas mababa.
  • Ang sambahayan ay walang pagmamay-ari ng pribadong residential property at hindi hihigit sa isang non-residential private property.
  • Lahat ng may-ari ay nanirahan sa flat nang hindi bababa sa limang taon, o 10 taon para sa isang Plus o Prime flat.
  • Hindi bababa sa 20 taon ng lease ang natitira upang ibenta sa HDB.

Lahat ng uri ng flat ay kwalipikado maliban sa short-lease flats, HUDC flats at executive condominium units, ayon sa HDB.

Gaano karaming lease ang itinatago mo

Ang lease na itinatago mo ay depende sa edad ng pinakabatang may-ari.

Edad ng pinakabatang may-ariLease na maaari mong itago
65 hanggang 6930 o 35 taon
70 hanggang 7425, 30 o 35 taon
75 hanggang 7920, 25, 30 o 35 taon
80 pataas15, 20, 25, 30 o 35 taon

Pinagmulan: HDB, Understanding the LBS.

Saan napupunta ang pera

Para sa mga aplikasyong natanggap mula 1 Enero 2026, inaatasan ng HDB na ang mga nalikom ay unang mag-top up sa RA ng bawat may-ari hanggang sa mga antas na ito:

Edad ng may-ariIsang may-ariDalawa o higit pang may-ari (bawat isa)
65 hanggang 69S$220,400S$110,200
70 hanggang 79S$210,400S$105,200
80 pataasS$200,400S$100,200

Mga pinagmulan: HDB, Pag-unawa sa LBS; mga tuntunin at kundisyon ng LBS (Disyembre 2025).

Pagkatapos ng kinakailangang top-up, maaaring itago ng isang sambahayan ang hanggang S$100,000 ng mga nalikom sa cash. Anumang lampas doon ay dapat munang itaas ang RA ng bawat may-ari sa kasalukuyang Full Retirement Sum (FRS) bago pa man magbayad ng karagdagang cash.

Ang isang may-ari na may hindi bababa sa S$60,000 sa RA pagkatapos ng top-up ay ginagamit ang buong ipon sa RA upang bumili ng CPF LIFE plan. Ang mga may-ari na edad 80 pataas ay hindi maaaring sumali sa CPF LIFE; ayon sa mga tuntunin ng HDB, tumatanggap sila ng mga payout sa ilalim ng Retirement Sum Scheme sa halip.

Ang bonus ng LBS

Ang isang sambahayan ay tumatanggap ng buong cash bonus kung ang kabuuang top-up sa mga RA ng mga may-ari ay S$60,000 o higit pa. Mas mababa doon, ang bonus ay pro-rated: S$1 para sa bawat S$2 na na-top up para sa 3-room o mas maliit na flat, S$1 para sa bawat S$4 para sa 4-room na flat at S$1 para sa bawat S$8 para sa 5-room o mas malaking flat.

Ang bonus ay hinahati sa mga karapat-dapat na matatandang Singapore Citizen na may-ari at sa kanilang mga Singapore Citizen na asawa ayon sa proporsyon ng kanilang mga top-up, at ang bawat sambahayan ay maaari lamang tumanggap nito nang isang beses. Ang isang sambahayan na ang mga may-ari ay umabot na sa FRS bago sumali, at kaya hindi na kailangan ng top-up, ay hindi tumatanggap ng bonus.

Ang ginawang halimbawa ng HDB

Ilustrasyon batay sa inilathalang halimbawa ng HDB. Isang mag-asawa, parehong 65 taong gulang at Singapore Citizens, ay nagmamay-ari ng isang ganap nang bayad na 4-room na flat na nagkakahalaga ng S$450,000 na may 65 taon pang natitirang lease. Itinatago nila ang 30 taon at ibinebenta sa HDB ang huling 35 taon sa halagang S$190,000. Ang kanilang mga RA ay may S$20,000 at S$20,400, kaya kailangan nila ng S$90,200 at S$89,800 upang maabot ang S$110,200 bawat isa.

  • Mga top-up sa RA: S$180,000 sa kabuuan, pagkatapos nito ay sasali ang parehong may-ari sa CPF LIFE.

Ang halimbawa ng HDB ay humihinto sa hakbang ng top-up. Ang huling halaga ng cash at bonus ay depende sa mga numero ng bawat sambahayan.

Ano ang isinusuko mo

Ang mga tuntunin ng HDB ay nagtatakda ng mga limitasyon sa isang flat na ibinebenta sa ilalim ng scheme:

  • Hindi ito maaaring ibenta sa open market. Ang mga may-ari na gustong umalis ay dapat isuko o ilipat ang flat nang may pahintulot ng HDB, at ibalik ang CPF mula sa mga nalikom.
  • Hindi maaaring ipaupa ang buong flat. Ang mga sobrang silid-tulugan ay maaari, maliban sa 1- at 2-room flats, sa ilalim ng karaniwang mga tuntunin ng HDB sa pagpapaupa ng mga silid.
  • Ang mga may-ari ay dapat maghintay ng limang taon mula sa pagkumpleto bago mag-aplay para sa isa pang subsidised na HDB flat.
  • Ang mga may-ari ay sumasagot sa kanilang sariling legal at iba pang mga gastos, at maaaring mag-aplay na bayaran ang mga ito mula sa CPF.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga may-ari ng flat sa Singapore

Ginagawang retirement income ng scheme ang bahagi ng halaga ng flat nang hindi lumilipat. Ang kapalit ay flexibility: ang flat na may mas maikling lease na hindi maaaring ibenta sa open market ay ibang asset kaysa sa isang maaaring ibenta. Ang mga sambahayan na umaasang lilipat, mag-right-size o panatilihin ang buong lease sa pamilya ay may ibang kalkulasyon kaysa sa mga planong manatili.

Malaki ang mga halaga. Ang mga average ng MND para sa 2019 hanggang 2023 ay humigit-kumulang S$98,000 para sa 1-room flats, S$153,000 para sa 2-room, S$168,000 para sa 3-room, S$212,000 para sa 4-room at S$261,000 para sa 5-room at mas malalaking flats, kasama ang bonus. Para sa mga may-ari na ang RA ay mas mababa nang malaki sa kinakailangang antas, karamihan sa mga nalikom ay napupunta sa CPF kaysa sa cash, gaya ng ipinapakita ng halimbawa ng HDB.

Edukasyon lamang — hindi tax, legal o investment advice. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.

Ano ang susunod na gagawin

Mga Sanggunian