Buod
Ang pagsasaayos ng isang HDB flat sa 2026 ay nangangahulugang pagtatrabaho sa loob ng mga patakaran na itinakda ng Housing & Development Board (HDB). Bawat trabaho, kabilang ang gawaing hindi nangangailangan ng permit, ay dapat ipagkatiwala sa isang kontratista na nakalista sa Directory of Renovation Contractors (DRC) ng HDB. Ang mga restricted (maingay) na gawain tulad ng hacking ay pinapayagan lamang mula 9am hanggang 5pm tuwing weekdays, at ang pagsasaayos ay dapat matapos sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng permit sa isang existing block, o tatlong buwan sa isang bagong tapos na bloke.
Ang mga paglabag ay maaaring humantong sa multa na hanggang S$5,000 kapag nahatulan, maaaring i-compound ng HDB ang mga paglabag, at maaari nitong hilingin sa mga may-ari na ibalik sa orihinal na kondisyon ang isang flat na may mga gawaing walang pahintulot. Sa mga bagong flat, ang sahig at dingding ng banyo ay dapat manatili sa lugar sa loob ng tatlong taon mula sa pagkumpleto ng bloke.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga may-ari ng HDB flat
Ang mga patakaran sa isang tingin
| Panuntunan | Ano ang hinihingi ng HDB |
|---|---|
| Kontratista | Isang kontratistang nakalista sa DRC para sa lahat ng renovation, kabilang ang mga gawaing hindi nangangailangan ng permit |
| Permit | Kailangan bago mag-hack o mag-alter ng mga pader, mag-alis ng floor finishes, magtaas ng antas ng sahig sa kusina, balkonahe o banyo, o magpalit ng lokasyon ng pinto |
| Pangkalahatang gawain | 9am hanggang 6pm tuwing weekdays at Sabado; wala tuwing Linggo o public holidays |
| Maingay na gawain | 9am hanggang 5pm tuwing weekdays lamang; wala sa bisperas ng limang pangunahing public holidays |
| Power tools | Hanggang dalawang aprubadong hand-held power tools sa isang pagkakataon; matapos ang gawaing iyon sa loob ng tatlong magkakasunod na araw |
| Mga kapitbahay | Nakasulat na abiso sa mga kapitbahay sa loob ng radius na dalawang unit, hindi bababa sa limang araw bago magsimula ang trabaho; nakadisplay ang Notice of Renovation |
| Pagkumpleto | Sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng permit (mga existing block) o tatlong buwan (mga bagong tapos na block) |
| Bagong mga toilet | Ang mga finishes na ibinigay ng HDB o ng developer ay mananatili nang tatlong taon mula sa pagkumpleto ng block |
Sources: HDB renovation guidelines; HDB's MyNiceHome renovation guide (updated 24 Jun 2026).
Aling mga gawain ang nangangailangan ng permit
Inililista ng MyNiceHome guide ng HDB ang mga gawaing nangangailangan ng permit: pag-alis ng floor finishes, pagtaas ng antas ng sahig sa kusina, balkonahe, banyo o toilet, pag-hack o pag-alter ng mga pader, pagpalit ng lokasyon ng pinto, at pagpapalit ng main door na nakaharap sa fire escape route. Lahat ng demolition at pag-hack ng mga pader, partial o kumpleto, ay nangangailangan ng prior written approval ng HDB, at hindi maaaring magsimula ang trabaho bago ma-issue ang permit. Maaaring mag-apply online ang kontratista, ngunit ang may-ari ang responsable sa pagkuha ng bawat permit.
Kailangan ng mga utility ng sarili nilang pag-apruba, sabi ng HDB: ang mga pagbabago sa gas service pipes ay nangangailangan ng prior written approval mula sa Power Gas, at ang electrical installation work mula sa SP Services. Ang isang bagong flat ay dapat may utilities account sa SP Services bago maaprubahan ang isang permit.
Sino ang maaaring gumawa ng trabaho
Mula noong 1 Oktubre 2004, tanging mga BCA-approved window contractor na nakalista sa HDB ang maaaring mag-install o magpalit ng mga bintana, at ang mga air-conditioner ay dapat i-install ng isang BCA-trained installer. Walang HDB permit na kailangan para sa air-conditioner installation sa mga bloke na natapos noong o pagkatapos ng 1 Enero 1994, o na-upgrade sa ilalim ng Main Upgrading Programme o Home Improvement Programme.
Oras, ingay at mga kapitbahay
Itinuturing ng HDB ang paggiba ng mga pader, pagtanggal ng mga finish, pagputol ng mga tile at mabigat na pagbabarena bilang maingay na trabaho. Bukod sa mga weekend at public holiday, ipinagbabawal ang mga ito sa mga bisperas ng New Year's Day, Chinese New Year, Deepavali, Hari Raya Puasa at Christmas Day. Dapat magbigay ang mga may-ari ng written notice sa mga kapitbahay sa loob ng radius na dalawang unit nang hindi bababa sa limang araw bago magsimula ang trabaho, at maglagay ng Notice of Renovation. Maaaring gumamit ang mga contractor ng dalawang aprubadong hand-held power tool sa isang pagkakataon, at ang trabahong iyon ay dapat matapos sa loob ng tatlong magkakasunod na araw.
Mga bagong flat: i-report ang mga depekto, panatilihin ang mga tile ng banyo
Ang mga bagong flat ay may kasamang one-year defects liability period mula sa key collection, kung saan ang mga may-ari ay maaaring magsumite ng mga rectification request online o sa Building Service Centre sa kanilang precinct. Ang mga toilet finish na ibinigay ng HDB o ng developer ay hindi maaaring palitan sa loob ng tatlong taon mula sa pagkumpleto ng bloke. Hindi pinapayagan ang pangalawang layer ng floor tiles. Ang mga bagong finish ay maaaring ilagay sa ibabaw ng mga existing lamang gamit ang adhesive, sa ibabaw ng isang existing layer, at hanggang 13mm ang kapal.
Ano ang hindi pinapayagan ng HDB
Kung ang isang flat ay may household shelter, ang mga dingding, slab, kisame at steel door nito ay hindi dapat pakialaman, at ang pinto ng shelter ay hindi maaaring baguhin o pintahan. Walang bagong panloob na pasukan ng pinto ang maaaring gawin sa isang reinforced concrete wall. Nililimitahan ng HDB ang floor loads sa 150kg bawat metro kuwadrado, ipinagbabawal ang pagpapataas ng antas ng sahig nang higit sa 50mm gamit ang konkreto, at nililimitahan ang window film sa daylight reflectance na 20%. Ang main door na nasa fire escape route ay dapat half-hour fire-rated at may nakakabit na self-closer.
Mga Parusa
Ang paggamit ng kontratista na wala sa listahan ng DRC ay isang pagkakasala. Ang mga may-ari na gumagawa nito, o lumalabag sa mga patakaran, ay nahaharap sa multa na hanggang S$5,000 at iba pang parusa kapag nahatulan. Gayundin ang mga DRC contractor na lumalabag sa mga patakaran at sinumang nagre-renovate ng flat o nag-aangking DRC contractor nang wala sa listahan. Maaaring i-compound ng HDB ang mga pagkakasala, at ang mga hindi nagbabayad ng composition sum ay kinakasuhan sa korte.
Ang mga condo at landed home ay may ibang awtoridad
Ito ang mga patakaran ng HDB. Ang mga residente ng condominium ay nagdadala ng mga alalahanin sa ingay ng renovation sa management corporation (MCST) ng kanilang development, habang ang National Environment Agency (NEA) ang nagre-regulate ng ingay mula sa additions and alterations works sa mga landed home, ayon sa NEA (na-update noong 4 Hun 2025).
Ilustrasyon: isang kitchen refresh sa isang resale flat
Ilustrasyon lamang. Plano ng may-ari ng isang resale flat sa isang existing block na palitan ang mga floor tile ng kusina at magkabit ng mga bagong cabinet.
- Ang kontratista ng DRC ang nag-a-apply para sa permit, at ang trabaho ay magsisimula lamang pagkatapos itong maibigay.
- Ang mga kapitbahay sa loob ng dalawang unit ay tumatanggap ng nakasulat na abiso tuwing Miyerkules bago ang Lunes na pagsisimula, limang araw nang mas maaga.
- Ang pagtanggal ng tile ay mula Lunes hanggang Miyerkules, sa pagitan ng 9am at 5pm.
- Kasunod ang natitirang mga gawain, kung saan ang pagputol ng tile at mabibigat na pagbabarena ay pinapanatili sa mga oras ng weekday, at ang trabaho ay natatapos sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng permit.
FAQ
Maaari ko bang i-renovate ang aking HDB flat tuwing Sabado? Pangkalahatang gawain, oo, mula 9am hanggang 6pm. Ang maingay na gawain ay pinapayagan lamang mula 9am hanggang 5pm tuwing weekday.
Kailangan ko ba ng DRC contractor para sa carpentry? Oo. Sinasabi ng HDB na ang mga may-ari ay dapat kumuha lamang ng DRC contractors, kabilang ang para sa mga gawaing hindi nangangailangan ng kanilang pag-apruba.
Kailan ko maaaring palitan ang mga tile ng banyo sa isang bagong BTO flat? Hindi sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagkumpleto ng block. Hanggang sa panahong iyon, ang mga bagong finish ay maaaring ilagay sa ibabaw ng mga existing gamit lamang ang adhesive, sa isang layer, hanggang 13mm ang kapal; hindi pinapayagan ang pangalawang layer ng floor tiles.
Para sa edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o investment. Suriin ang mga kondisyon ng iyong permit sa HDB bago magsimula ang trabaho.
Ano ang susunod na gagawin
- Tiyakin na ang iyong kontraktor ay nakalista sa Directory of Renovation Contractors ng HDB bago mo tanggapin ang isang quotation.
- Hilingin na makita ang HDB permit bago magsimula ang anumang hacking o pagtanggal ng tile.
- Lumilipat ka ba sa isang bagong flat? Iulat ang mga depekto sa loob ng isang taong defects liability period bago magsimula ang renovation.
- I-iskedyul ang mga maingay na gawain sa mga weekday maliban sa mga bisperas ng mga pangunahing public holiday.
- Maghanap ng verified na renovation contractor: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
- Bumibili ka ba ng resale flat na irerenovate? Ihambing ang mga bahay na ibinebenta: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy