Buod

Tanging mga Singapore Citizen lamang ang maaaring magpaupa ng buong HDB flat, at pagkatapos lamang ng limang taong minimum occupation period (MOP), ayon sa gabay ng gobyerno para sa mga may-ari ng flat sa gov.sg. Ang mga may-ari ng Plus at Prime flats ay hindi kailanman maaaring magpaupa ng buong flat. Iba ang kaso ng mga spare bedroom: sinumang may-ari ng three-room o mas malaking flat, kabilang ang isang permanent resident (PR), ay maaaring magpaupa ng mga ito sa panahon ng MOP nang may pahintulot mula sa Housing & Development Board (HDB), hangga't patuloy na nakatira doon ang sambahayan.

Ang bawat panunuluyan ay dapat tumagal nang hindi bababa sa anim na buwan. Ang mga four-room at mas malaking flat ay maaaring tumira ng hanggang walong tao hanggang 31 Dec 2028, matapos palawigin ng HDB at ng Urban Redevelopment Authority (URA) ang isang pansamantalang pagluwag sa occupancy cap noong Enero 2026.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga may-ari ng flat sa Singapore

Ang mga patakaran sa isang tingin

PatakaranBuong flatMga spare bedroom
Sino ang maaaring magpaupaMga Singapore Citizen na may-ari ng Standard flats at ng mas lumang flats na ibinenta sa ilalim ng mature at non-mature estate systemMga may-ari ng three-room at mas malaking flat, kabilang ang mga PR at mga may-ari ng Plus at Prime flats
KailanPagkatapos ng limang taong MOPMula sa simula, kabilang ang sa panahon ng MOP
PahintulotPahintulot ng HDB bago magsimula ang panunuluyanPahintulot ng HDB online, na may agarang resulta
Panahon ng pagpapaupaAnim na buwan hanggang tatlong taon bawat aplikasyon; dalawang taon kung may nangungupahan na non-Malaysian non-citizenPareho
Non-citizen quotaNaaangkopHindi naaangkop
Kailangang manirahan ang may-ari sa flatHindiOo

*Sources: gov.sg; HDB.*

Buong flat: mga citizen lamang, pagkatapos ng MOP

Ang limang-taong MOP ay nalalapat sa mga Standard flat at sa mga mas lumang flat na ibinenta sa ilalim ng mature at non-mature estate system, maging binili mula sa HDB o sa resale market. Nagsisimula ito sa legal completion, at ang panahong hindi pisikal na naninirahan ang mga may-ari sa flat ay hindi binibilang, ayon sa HDB. Ang mga bago at resale na Plus at Prime flat ay may 10-taong MOP, at ang kanilang mga may-ari ay hindi maaaring ipaupa ang buong flat kahit matapos ito.

Mga spare room: pinapayagan mula sa unang araw, kung mananatili ka

Ang one- at two-room flat ay maaari lamang ipaupa bilang buong flat. Sa mas malalaking flat, ang may-ari at bawat awtorisadong occupier ay dapat patuloy na manirahan sa flat habang ipinapaupa ang mga silid; kung lilipat sila, binabawi ng HDB ang approval at itinuturing ang kaayusan bilang hindi aprubadong whole-flat renting. Naniningil ang HDB ng S$10 bawat bedroom sa bawat application, at dapat i-report ng mga may-ari ang pagtatapos, pag-renew o pagbabago ng tenant sa loob ng pitong araw.

Ilang tao ang maaaring manirahan sa flat

Uri ng flatMaximum na occupants
One-room at two-room4
Three-room6
Four-room at mas malaki8 hanggang 31 Dec 2028; 6 pagkatapos nito maliban kung palawigin ang relaxation

*Sources: gov.sg; HDB at URA, 16 Jan 2026.*

Kapag ipinapaupa ang mga silid, kasama sa bilang ang may-ari at mga awtorisadong occupier gayundin ang mga tenant, ayon sa gov.sg. Itinaas ng HDB at URA ang cap para sa four-room at mas malalaking flat mula anim hanggang walo noong Enero 2024 at pinalawig ang relaxation nang dalawang taon noong Enero 2026, na sinasabing nananatiling malakas ang pangkalahatang rental demand. Babawiin ng HDB ang approval para sa pagpapaupa ng mga bedroom kung lalabag ang isang may-ari sa mga patakaran.

Ang non-citizen quota

Ang buong flat na ipinapaupa sa mga PR at dayuhan ay binibilang sa non-citizen quota na 8% sa antas ng neighbourhood at 11% sa antas ng block, ayon sa gov.sg. Ang mga Malaysian ay exempted, at ang pagpapaupa ng kwarto ay hindi saklaw. Kapag ang isang block o neighbourhood ay umabot na sa limitasyon nito, ang buong flat nito ay maaari lamang ipaupa sa mga citizen at Malaysian, kaya tingnan ang quota sa e-services ng HDB bago ka mag-advertise.

Sino ang maaaring umupa

Ang mga non-citizen tenant ay kailangan ng pass na may bisa na hindi bababa sa anim na buwan, tulad ng Employment Pass, S Pass, Student Pass, Dependant's Pass o Long-Term Visit Pass. Ang mga Work Permit holder sa construction, marine at process sectors ay dapat Malaysian, gayundin ang manufacturing Work Permit holders na umuupa ng buong flat, ayon sa gov.sg. Hindi pinapayagan ang short-term rentals, at hindi pinapayagan ng HDB na ipaupa ang isang flat sa mga turista, o para sa commercial filming o pag-iimbak ng mga gamit.

Ano ang hitsura ng mga renta

Ang median rents ng HDB para sa mga aprubadong aplikasyon na ipaupa ang mga flat sa ikatlong quarter ng 2026 ay mula S$3,000 kada buwan para sa four-room flat sa Bukit Panjang hanggang S$4,800 sa Central Area. Ang three-room medians ay mula S$2,600 sa Woodlands hanggang S$3,300 sa Central Area. Ang mga figure ay self-declared rents.

Magkano ang maaaring gastusin ng hindi aprubadong pagpapaupa

Maaaring maglabas ang HDB ng written warning, magpataw ng financial penalty na hanggang S$50,000 o sapilitang kunin ang flat, ayon sa Ministry of National Development (MND) sa isang written parliamentary answer noong 9 Jan 2024, matapos kumilos ang HDB sa 571 kaso ng unauthorized renting sa loob ng limang taon. Mula Enero 2019 hanggang Hunyo 2024, sapilitang nakuha ng HDB ang 104 na flat, 84 sa mga ito ay dahil sa malubhang paglabag tulad ng unauthorized whole-flat rental, hindi pagtira sa flat o pagbili ng private property habang nasa MOP, ayon sa MND noong Agosto 2024. Responsable ang mga may-ari sa mga paglabag ng kanilang mga tenant. Ang pagpapaupa ay maaari ring magbago sa property tax ng isang flat; pinapayuhan ng HDB ang mga may-ari na magtanong sa Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS).

Ilustrasyon: isang four-room Standard flat sa ika-apat na taon

Ilustrasyon lamang. Natapos noong Marso 2022 ang pagbili ng isang citizen couple ng four-room resale flat sa Toa Payoh, kaya magtatapos ang kanilang MOP sa Marso 2027 kung doon sila tumira sa buong panahon. Hanggang noon, maaari silang magpaupa ng spare bedroom nang may pahintulot ng HDB habang nakatira sila doon, nang anim na buwan o higit pa bawat pagkakataon. Mula Marso 2027, maaari silang mag-apply na ipaupa ang buong flat; sa mga non-Malaysian foreign tenant, tumatagal ang bawat approval nang hanggang dalawang taon at nakadepende ito sa non-citizen quota. Ang median rent ng HDB para sa four-room flat sa Toa Payoh ay S$3,850 noong ikatlong quarter ng 2026.

FAQ

Maaari bang magpaupa ng HDB flat ang isang PR? Mga spare bedroom sa three-room o mas malaking flat, nang may pahintulot ng HDB, ngunit hindi ang buong flat.

Maaari ba akong magpaupa ng Plus o Prime flat? Mga spare bedroom lamang. Hindi maaaring ipaupa ang buong flat, kahit pagkatapos ng 10-taong MOP.

Para sa edukasyon lamang — hindi tax, legal o investment advice. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.

Ano ang susunod na gagawin

Mga Sanggunian