Buod
Ang mga sambahayan na bumili ng pangalawang subsidised flat mula sa Housing & Development Board (HDB) ay nagbabayad ng resale levy, dahil nakatanggap na sila ng isang housing subsidy. Ang levy ay isang fixed na halaga na itinakda ng uri ng unang flat na iyon: mula S$15,000 para sa 2-room flat hanggang S$50,000 para sa executive flat, at S$55,000 para sa executive condominium (EC), ayon sa HDB. Ang mga single ay nagbabayad ng kalahati, kung pinapayagan ng uri ng flat ang mga single.
Binabayaran ito sa cash at/o mula sa sale proceeds ng unang flat, hindi gamit ang housing loan, ayon sa HDB, at nagiging due ito kapag naibenta ang unang flat o sa key collection para sa bago, alinman ang mas huli, na walang interest na sinisingil, ayon sa Ministry of National Development (MND) noong Enero 2026. Ang mga bumibili ng resale flats o private property ay hindi nagbabayad nito.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga bumibili ng flat sa Singapore
Sino ang nagbabayad, at sino ang hindi
Ayon sa MND, umiiral ang levy upang ang limitadong housing subsidies ay maipamahagi nang patas: ang mga bumibili ng pangalawang subsidised flat ay tumatanggap ng mas maliit na subsidy kaysa sa mga first-timer. Naaangkop ito kapag bumili ka ng isa pang subsidised flat mula sa HDB pagkatapos ng naunang subsidised purchase. Itinuturing ng HDB ang EC o DBSS flat na binili gamit ang CPF housing grant bilang subsidised purchase.
Ang resale flat o private property ay walang levy, ayon sa HDB.
Magkano
| Unang subsidised flat | Mga pamilya | Mga single |
|---|---|---|
| 2-room / 2-room Flexi | S$15,000 | S$7,500 |
| 3-room | S$30,000 | S$15,000 |
| 4-room | S$40,000 | S$20,000 |
| 5-room | S$45,000 | S$22,500 |
| 3Gen | S$45,000 | Hindi naaangkop |
| Executive | S$50,000 | S$25,000 |
| Executive condominium | S$55,000 | S$27,500 |
Pinagmulan: HDB, Conditions after buying a new flat (na-update 18 Aug 2026).
Ang halaga ay nakabatay sa flat na ibinenta mo, hindi sa flat na binili mo, at hindi ito nagbabago ayon sa presyong ibinenta mo.
Kailan at paano ito binabayaran
Ang levy ay binabayaran gamit ang "cash at/ o ang kita mo mula sa pagbenta ng flat, at hindi housing loan," ayon sa HDB. Ibinabawas ito mula sa netong kita ng pagbenta ng unang flat, at ang anumang kakulangan ay binabayaran sa cash; kung ang unang flat ay naibenta bago mo kolektahin ang mga susi ng bago, magbabayad ka sa cash sa pagkuha ng susi. Ang mga second-timer ay "nagbabayad ng resale levy sa pagbenta ng unang subsidised flat o sa pagkuha ng mga susi ng ikalawang flat, alinman ang huli. Walang interest component," ayon sa MND sa isang nakasulat na sagot noong 13 Ene 2026.
Ang mga levy na nakolekta mula sa mga second-timer na ang unang subsidised flat ay 4-room flat ay mula S$9,614,000 hanggang S$82,982,000 kada taon mula FY2010 hanggang FY2021, ayon sa MND noong Pebrero 2023.
Ilustrasyon: isang second-timer household
Ilustrasyon lamang. Pagkalkula ng ProprKey gamit ang mga talahanayan ng HDB; ang mga household ay halimbawa.
- Isang mag-asawa ang nagbenta ng kanilang unang subsidised flat, isang 4-room, at nag-book ng bagong 5-room flat. Ang kanilang levy ay S$40,000, ibinawas mula sa kanilang kita sa pagbenta. Kung ang kanilang unang flat ay 3-room, ito ay S$30,000.
Ano ang ibig sabihin nito para sa iyong susunod na BTO application
Dahil ang levy ay nakabatay sa unang flat, ang isang household na nagbenta ng 4-room flat ay nagbabayad ng S$40,000 kahit na mag-book ito ng 3-room o 5-room flat. Kapag inihambing mo ang isang bagong flat sa isang resale flat, idagdag ang levy sa presyo ng bagong flat.
Edukasyon lamang — hindi tax, legal o investment advice. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.
Ano ang susunod na gagawin
- Suriin ang uri ng iyong unang subsidised flat; ito ang nagtatakda ng iyong levy.
- Alamin kung ang kita mula sa pagbebenta ng iyong unang flat ay sasapat sa levy, at maglaan ng cash para sa anumang kakulangan.
- Kung pagmamay-ari mo pa rin ang iyong unang flat, planuhin ang pagbebenta nito kasabay ng timeline ng bagong flat.
- Ihambing ang mga resale flat, na walang levy, sa iyong mga opsyon sa bagong flat: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- Kausapin ang isang verified mortgage adviser o conveyancing lawyer bago ka mag-book: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance