Buod

Bawat proyektong BTO na inilunsad mula Oktubre 2024 ay may label na Standard, Plus o Prime, at ang label ang nagtatakda kung gaano katagal ka dapat manirahan sa flat, kung maaari mo bang ipaupa ito nang buo, at kung gaano karami sa presyo ng pagbebenta ang bumabalik sa Housing & Development Board (HDB). Ang mga Plus at Prime flat ay may 10-taong minimum occupation period (MOP) at hindi kailanman maaaring ipaupa nang buo, ayon sa HDB. Sa paglulunsad noong Hunyo 2026, itinakda ng HDB ang subsidy recovery sa 8% para sa dalawang proyektong Plus sa Ang Mo Kio at sa 10% at 14% para sa dalawang proyektong Prime sa Bishan at Bukit Merah.

Ang susunod na exercise, mga 7,960 flat, ay nakatakda sa Nobyembre 2026. Kukumpirmahin ng HDB ang label, presyo at recovery rate ng bawat proyekto sa paglulunsad.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga aplikante ng BTO sa Singapore

Ang tatlong label nang magkatabi

StandardPlusPrime
SaanAng pinakamalaking kategorya ng supply, sa buong SingaporeMas pinipiling lokasyon na may isa o dalawang magandang katangian ng lokasyonAng pinakapinipiling lokasyon
SubsidyMakabuluhang diskwento sa marketMas maraming subsidy sa ibabawAng pinakamaraming subsidy sa ibabaw
MOP5 taon10 taon10 taon
Pagpapaupa ng buong flatPagkatapos ng MOP, may pahintulot ng HDBHindi kailanmanHindi kailanman
Subsidy recovery sa resaleWalaOo, itinatakda kada proyektoOo, mas mataas kaysa Plus
Mga bumibili sa resaleKaraniwang patakaran sa resaleHindi bababa sa isang citizen, may income ceiling at 30-buwang wait-out para sa mga may-ari ng pribadong propertyTulad ng Plus; ang mga single ay maaaring bumili lamang ng 2-room Flexi flat

Sources: Ministry of National Development (MND); HDB; MyNiceHome (HDB).

Ang unang ehersisyo sa ilalim ng framework, noong Oktubre 2024, ay nag-alok ng 8,573 flat sa 15 proyekto: isang Prime, pitong Plus at pitong Standard. Ang mga flat na inilunsad bago noon ay pinapanatili ang mga patakarang kasama nang ibinenta ang mga ito, at ang Prime Location Public Housing (PLH) flats ay ikinakategorya kasama ng Prime.

Ang 10-taong MOP

Dapat manirahan ang mga may-ari sa isang Plus o Prime flat nang hindi bababa sa 10 taon bago nila ito maibenta sa open market o makapag-invest sa pribadong residential property, sabi ng MND. Ang 10-taong MOP ay naaangkop sa parehong bago at resale na Plus at Prime flats, sabi ng HDB.

Paano gumagana ang subsidy recovery

Kapag ibinenta ng isang may-ari na bumili ng Plus o Prime flat mula sa HDB ang flat, kailangan nilang ibalik ang isang porsyento ng resale price o ng valuation, alinman ang mas mataas. Ang rate ay itinatakda para sa bawat proyekto at inaanunsyo sa launch, sabi ng HDB. Ang framework ay hindi naaangkop sa 1.1 milyong existing flats, sabi ng MND.

Ang rate ay sumasalamin sa karagdagang subsidy sa bawat proyekto, sabi ng MND noong 2023, nang ang PLH flats na inilunsad hanggang noon ay may 6%. Ang mga rate noong Hunyo 2026 ay:

ProyektoBayanLabelFlatsSubsidy recovery
Berlayar RiseBukit MerahPrime1,97614%
Lakeview CascadiaBishanPrime1,22110%
Kebun Baru BreezeAng Mo KioPlus5798%
Kebun Baru RidgeAng Mo KioPlus4858%

Sources: MyNiceHome (HDB) para sa labels at flats; HDB June 2026 launch release para sa rates.

Ilustrasyon: ano ang ibig sabihin ng 14%

Ilustrasyon lamang. Ipagpalagay na ang isang may-ari ng Berlayar Rise ay nagbenta pagkatapos ng 10-taong MOP sa S$900,000 at ang HDB ay nag-value ng flat sa S$880,000. Ang 14% ay naaangkop sa mas mataas na halaga, kaya S$126,000 ang babalik sa HDB. Sa 8% na rate na itinakda para sa mga proyektong Kebun Baru, ang parehong benta ay magbabalik ng S$72,000. Ang isang Standard flat ay walang subsidy recovery.

Ano ang makukuha mo kapalit

Ang kapalit ay mas mababang presyo sa simula: ang mga Plus at Prime flat ay may karagdagang subsidiya upang manatiling abot-kaya ang mga ito, ayon sa HDB.

Sino ang makakabili ng flat mula sa iyo mamaya

Ang mga restriksyon ay sumusunod sa flat hanggang sa susunod na may-ari nito. Ang isang resale buyer ay dapat may kasamang hindi bababa sa isang Singapore Citizen at matugunan ang income ceiling, at ang mga may-ari ng private property ay dapat maghintay ng 30 buwan pagkatapos nilang ipagbili ang kanilang property, ayon sa MND. Ang resale income ceiling ay S$16,000 para sa mga pamilya at S$8,000 para sa mga single, o S$16,000 para sa mga single na bumibili ng Plus flats, ayon sa framework page ng MND (na-update noong 17 Sep 2026). Ang mga single ay maaaring bumili ng Standard o Plus resale flats ng anumang uri maliban sa 3Gen, ngunit 2-room Flexi flats lamang sa Prime projects, ayon sa MyNiceHome guide ng HDB.

Ang November 2026 exercise

Ang susunod na exercise, mga 7,960 flats, ay magaganap sa November 2026 sa halip na October, ayon sa HDB noong 22 Aug 2026. Hindi pa sinabi ng HDB kung aling mga project ang Standard, Plus o Prime. Ang mga label ay inaanunsyo sa launch.

FAQ

Maaari ko bang ipaupa ang isang Plus o Prime flat? Mga spare bedroom lamang, na may pahintulot ng HDB. Hindi maaaring ipaupa ang buong flat, kahit pagkatapos ng MOP.

Para sa edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o investment. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.

Ano ang susunod na gagawin

  • Mag-apply nang maaga para sa iyong HFE letter; kinukumpirma nito ang iyong pagiging karapat-dapat, mga grant at halaga ng HDB loan bago ka pumili ng proyekto.
  • Kapag nagbukas ang Nobyembre launch, tandaan ang label ng bawat proyekto at subsidy recovery rate, at magpasya kung ang 10-taong MOP ay umaangkop sa iyong mga plano.
  • Kung maaaring gusto mong ipaupa ang buong flat balang araw, timbangin ang mga Standard project; ang Plus at Prime flats ay hindi kailanman maaaring ipaupa nang buo.
  • Ihambing ang mga presyo ng BTO sa mga resale flat sa malapit: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Hilingin sa isang verified mortgage adviser o abogado na suriin ang iyong mga numero bago ka mag-book: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Mga Citation