Buod

Pinapayagan ng Singapore ang maliliit na negosyo na patakbuhin mula sa mga tahanan sa ilalim ng dalawang scheme. Ang Home Office Scheme ay sumasaklaw sa mga trabahong uri ng opisina, tulad ng accountancy, consultancy, disenyo o administrasyon ng isang real estate agency, at pinapayagan ang hanggang dalawang hindi residente na magtrabaho sa tahanan. Nangangailangan ito ng pagpaparehistro sa Housing & Development Board (HDB) para sa flat, o sa Urban Redevelopment Authority (URA) para sa pribadong tahanan. Ang permit ng HDB ay nagkakahalaga ng S$20, kasama ang GST, agad na pinoproseso at tumatagal hangga't ang negosyo, ayon sa direktoryo ng lisensya ng GoBusiness ng gobyerno.

Ang Home-Based Business Scheme ay sumasaklaw sa mas maliliit na negosyo na pinapatakbo ng mga miyembro ng sambahayan, tulad ng home baking, hairdressing o tuition para sa hanggang tatlong estudyante. Sa isang pribadong tahanan, hindi ito nangangailangan ng pag-apruba ng URA hangga't natutugunan ang mga kondisyon nito, ayon sa mga alituntunin ng URA na na-update noong Hunyo 2026.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga may-ari ng bahay, nangungupahan at mga propesyonal

Ang dalawang scheme na inihambing

Home Office SchemeHome-Based Business Scheme
Sino ang nagtatrabaho sa tahananMga residente, kasama ang hanggang dalawang hindi residenteMga miyembro ng sambahayan lamang; walang hindi residenteng empleyado
Pag-aprubaMagparehistro sa HDB (mga flat) o URA (mga pribadong tahanan)Hindi kinakailangan sa mga pribadong tahanan (URA) o para sa mga negosyong pagkain sa bahay (SFA), kung natutugunan ang mga kondisyon
Mga halimbawa sa mga listahan ng URAAccountancy, consultancy, disenyo at advertising, insurance at financial planning, real estate agency, technology, trading officesMaliit na baking o pagkain, hairdressing at beauty (hindi massage), tuition para sa hanggang tatlong estudyante, pananahi, independiyenteng trabaho bilang artist, journalist, photographer o manunulat
PermitIsang beses lamang; S$20 para sa mga HDB flat—

Mga Pinagmulan: URA, Home Office Scheme at Home Based Businesses (na-update 23 Hun 2026); HDB, Home Business; GoBusiness Licensing, Home Office Scheme (HDB); SFA, Home-based Food Businesses (na-update 27 Mar 2026).

Mga patakaran sa home office sa mga pribadong tahanan

Kasama sa mga kondisyon ng URA ang:

  • Ang negosyo ay dapat pinapatakbo ng may-ari, isang rehistradong occupier o isang tenant, ang unit ay dapat manatiling tahanan, at ang trabaho ay dapat manatiling buo sa loob ng premises.
  • Hindi hihigit sa dalawang hindi residente, kasama ang mga empleyado, partner at direktor, ang maaaring magtrabaho doon.
  • Sinasabi ng URA na "walang mga kliyente o customer ang pinapayagang bumisita sa residential premises". Dapat ding walang soliciting, tulad ng mga flyer o door-to-door na pagbisita, at walang pagbebenta ng pisikal na mga produkto sa loob o paligid ng tahanan.
  • Walang mga advertisement, sign o poster ang maaaring ipakita sa premises.
  • Ang paggamit ng kuryente at structural load ay dapat manatili sa normal na residential load, at ipinagbabawal ang pag-iimbak o paggamit ng mapanganib na mga kemikal.
  • Ang lugar ng opisina ay nangangailangan ng hindi bababa sa isang 8A/34B ABC dry chemical powder fire extinguisher at isang single-station, battery-operated smoke detector.
  • Ang isang tenant o occupier na hindi ang may-ari ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng may-ari bago magrehistro.

Inilalarawan ng URA ang permit bilang isang one-time permit, na may bisa hangga't tumatakbo ang home office. Maaaring kanselahin ang rehistrasyon, at ang paggamit ng home office ay dapat itigil, kung may malabag na kondisyon.

Mga negosyong hindi pinapayagan ng URA

Kasama sa listahan ng URA ng mga negosyong hindi pinapayagan ang mga serbisyo sa kagandahan, buhok at masahe, mga kontratista, pangangalakal ng sasakyan, mga komersyal na paaralan, mga serbisyo ng courier, mga klinika at parmasya, pagtutustos ng pagkain, mga serbisyo sa libing, mga ahensya ng katulong at trabaho, pagmamanupaktura, pagpapautang ng pera, trabaho sa pagkukumpuni at mga tindahan. Para sa mga propesyonal sa ari-arian, malinaw ang paghahati: ang trabaho sa ahensya ng real estate ay nasa listahan ng pinapayagan, habang ang mga kontratista ay nasa listahan ng hindi kasama, kaya ang isang negosyong kontratista ay hindi maaaring mairehistro sa isang pribadong tahanan sa ilalim ng scheme.

Mga flat ng HDB

Ang HDB ay may sariling Home Office Scheme para sa mga flat, na mayroon ding hanggang dalawang hindi residente. Tanging mga may-ari, o mga nakatira at nangungupahan na inaprubahan ng HDB na manirahan sa flat, ang maaaring mag-apply, ayon sa GoBusiness, at ang mga kondisyon ng HDB ay naiiba para sa mga residential flat at para sa mga living quarters sa mga komersyal na ari-arian ng HDB. Tumatagal ng humigit-kumulang 10 minuto ang aplikasyon, at ang S$20 na bayad ay forfeited kung i-withdraw mo ito pagkatapos isumite. Naglalathala ang HDB ng sarili nitong listahan ng mga pinapayagan at hindi pinapayagang negosyo, kaya tingnan ang listahang iyon sa halip na ang sa URA. Kabilang sa mga halimbawa nito ng pinapayagang negosyo ang accountancy, architectural at consultancy services; kabilang sa mga halimbawa nito ng hindi pinapayagan ang mga serbisyo sa kagandahan, pag-aayos ng buhok o masahe, mga negosyo ng kontratista, pangangalakal ng sasakyan at paghula ng kapalaran. Kahit ang isang hindi pinapayagang negosyo ay maaaring gumamit ng flat bilang administrative office o bilang address nito para sa ACRA registration, sa kondisyon na ang mga aktibidad ng negosyo ay isinasagawa sa ibang lugar at walang kliyente o customer na bumibisita sa flat, ayon sa HDB.

Mga negosyong nakabase sa tahanan

Sa isang pribadong tahanan, ang mga kondisyon ng URA para sa isang negosyong nakabase sa tahanan ay:

  • Tanging ang mga may-ari, rehistradong nakatira, o nangungupahan na may pahintulot ng may-ari ang maaaring magpatakbo nito; hindi pinapayagan ang mga third party.
  • Walang empleyadong hindi residente ang maaaring magtrabaho sa lugar, at walang mga patalastas o karatula ang maaaring ipakita.
  • Dapat walang malakihang imbakan, walang madalas na paglo-load at pag-unload ng mga kalakal, walang paggamit bilang distribution centre, at walang mabibigat na kagamitan o appliances na hindi para sa gamit sa bahay.
  • Ang negosyong hindi makasusunod ay dapat huminto, o lumipat sa ibang lugar tulad ng mga commercial unit.

Ang mga home-based food business ay dapat sumunod sa mga batas sa food safety na ipinapatupad ng Singapore Food Agency (SFA). Hindi sila maaaring magbenta sa mga food retailer na lisensyado ng SFA, tulad ng mga restawran, coffee shop o hawker stall, o mag-alok ng ready-to-eat raw seafood tulad ng sashimi o hilaw na talaba, ayon sa gabay ng SFA na na-update noong Marso 2026.

Pagrerehistro ng negosyo

Ayon sa Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA), ang isang sole proprietor ay maaaring gumamit ng home address sa ilalim ng Home Office Scheme, ngunit ang pag-apruba mula sa HDB o URA ay dapat mauna bago mairehistro ang negosyo (gabay na na-update noong Marso 2026). Dapat suriin ng mga kumpanya ang hiwalay na mga patakaran ng ACRA para sa registered office address.

Para sa mga landlord at may-ari ng condo

Kung nagpapaupa ka ng pribadong tahanan, kailangan ng iyong nangungupahan ang iyong nakasulat na pahintulot upang magrehistro ng home office doon. Sa isang condo, suriin din ang by-laws ng development pati na rin ang mga kondisyon ng URA.

FAQ

Kailangan ko ba ng pag-apruba upang magbenta ng home-baked food? Hindi mula sa HDB o URA, kung natutugunan mo ang lahat ng kinakailangan ng Home-Based Business Scheme, ayon sa SFA. Nalalapat pa rin ang mga batas sa food safety.

Maaari bang bisitahin ng mga kliyente ang isang home office? Hindi sa isang pribadong tahanan: ipinagbabawal ng mga kondisyon ng URA ang mga pagbisita ng kliyente at customer.

Kailangan bang i-renew ang permit sa home office? Hindi. Ang mga alituntunin ng URA at ang listahan ng HDB sa GoBusiness ay parehong naglalarawan ng isang beses na permit na tumatagal hangga't tumatagal ang negosyo, bagama't maaari itong bawiin kung malalabag ang mga kondisyon.

Edukasyon lamang — hindi legal na payo. Suriin ang kasalukuyang mga kondisyon sa HDB o URA bago ka magsimulang magnegosyo mula sa bahay.

Ano ang susunod na gagawin

  • Itugma ang iyong negosyo sa isang scheme, at suriin muna ang mga listahan ng pinapayagan at hindi pinapayagan.
  • Kung umuupa ka, kumuha ng nakasulat na pahintulot ng may-ari bago ka mag-apply.
  • Mag-apply sa GoBusiness Licensing bago ka magrehistro ng sole proprietorship sa address ng iyong bahay.
  • Sa isang pribadong home office, ikabit ang fire extinguisher at smoke detector na kinakailangan ng URA.
  • Mga propesyonal sa real estate: mag-apply para sa isang verified na ProprKey Pro listing: https://proprkey.com/en/onboarding
  • Maghanap ng mga verified na propesyonal sa real estate: https://proprkey.com/en/pros

Mga Sanggunian