Buod
Kapag dalawa o higit pang tao ang bumili ng bahay nang magkasama sa Singapore, pinipili nila kung paano ito hahawakan: bilang joint tenants o bilang tenants-in-common. Ang pagpiling iyon ang nagtatakda kung ano ang mangyayari sa bahagi ng isang may-ari kapag siya ay namatay. Sa ilalim ng joint tenancy, nakukuha ng nabubuhay na may-ari ang 100% ng ari-arian mayroon man o walang testamento na iniwan ang namatay, at ang bahay ay lumalabas sa proseso ng probate, ayon sa MoneySense, ang pambansang programa sa edukasyong pinansyal (pahina na na-update noong 28 Sep 2026). Sa ilalim ng tenancy-in-common, ang bahagi ng bawat may-ari ay hiwalay at dumadaan sa probate, patungo sa mga taong pinangalanan sa isang testamento o, kung wala ito, sa ilalim ng mga tuntunin ng intestacy ng Singapore.
Maaaring magpalit ang mga may-ari sa pagitan ng dalawa sa ibang pagkakataon. Para sa isang HDB flat, ang aplikasyon ay may S$50 na administratibong singil at maaaring may stamp duty na naaangkop, ayon sa application form ng HDB.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili at may-ari sa Singapore
Paano inihahambing ang dalawang paghawak
| Joint tenancy | Tenancy-in-common | |
|---|---|---|
| Mga bahagi | Walang hiwalay na bahagi: hawak ng bawat may-ari ang buong interes | Bawat may-ari ay may hiwalay na bahagi, pantay o hindi pantay |
| Kapag namatay ang isang may-ari | Ang bahagi ay napupunta sa nabubuhay na may-ari o mga may-ari | Ang bahagi ay nagiging bahagi ng estate ng namatay na may-ari |
| Epekto ng testamento | Wala sa bahay: nalalapat ang survivorship mayroon man o walang testamento | Ang testamento ang nagtatakda kung sino ang makakatanggap ng bahagi |
| Probate | Ang bahay ay lumalabas sa probate | Nalalapat ang proseso ng probate |
Mga pinagmulan: MoneySense, 28 Sep 2026; HDB, 2019 at 2023; CPF Board.
Dagdag ng MoneySense na ang mga CPF nomination at ang right of survivorship ay "nangunguna sa isang testamento". Kaya habang nananatili ang joint tenancy, hindi maipapasa ng isang testamento ang interes ng isang joint tenant sa bahay sa sinuman maliban sa mga nabubuhay na kapwa may-ari.
Kapag namatay ang isang may-ari
Kapag namatay ang isang joint tenant, ang mga natitirang may-ari ay naghahain ng Notice of Death sa Singapore Land Authority (SLA) sa ilalim ng Land Titles Act, ayon sa MyLegacy, ang portal ng gobyerno para sa pagpaplano sa pagtatapos ng buhay. Para sa isang HDB flat, ito ay nagbibigay sa kanila ng buong flat. Upang mapanatili ang flat, kailangan nilang maging Singapore Citizens o permanent residents, hindi bababa sa 21 taong gulang at matugunan ang mga patakaran sa pagiging karapat-dapat ng HDB, sabi ng MyLegacy.
Sa ilalim ng tenancy-in-common, ang bahagi ng namatay na may-ari ay napupunta sa kanilang estate at ipinamamahagi sa ilalim ng kanilang will o, kung wala nito, sa ilalim ng mga batas ng estate na naaangkop. Sa gabay nito para sa mga Muslim na may-ari ng bahay (na-update noong 15 Abr 2026), nagbabala ang Islamic Religious Council of Singapore (MUIS) na "ang ari-arian ay maaaring kailanganing ibenta" upang maipamahagi ang naturang bahagi.
Para sa isang hindi Muslim na namatay nang walang will, itinatakda ng Intestate Succession Act ang paghahati, ayon sa MoneySense:
- asawa at mga anak: kalahati sa asawa, ang kabilang kalahati ay pantay-pantay na hahatiin ng mga anak
- asawa at mga magulang, ngunit walang mga anak: kalahati sa asawa, ang kabilang kalahati ay pantay-pantay na hahatiin ng mga magulang
- mga anak, ngunit walang asawa: lahat ay pantay-pantay na hahatiin ng mga anak
Hindi naaangkop ang Act sa mga Muslim, na ang mga estate ay pinamamahalaan ng batas ng Muslim, at ang mga benepisyaryo ay nag-aapply sa Syariah Court para sa isang Inheritance Certificate. Kinukumpirma ng MUIS na ang right of survivorship ay naaangkop pa rin kapag ang mga Muslim na may-ari ay nagmamay-ari ng bahay bilang joint tenants.
Ang mga naipon sa CPF na ginamit upang bilhin ang bahay ay hindi kailangang ibalik sa CPF account ng namatay na miyembro, sabi ng CPF Board; sa ilalim ng joint tenancy ang bahay ay napupunta sa mga natitirang may-ari, at sa ilalim ng tenancy-in-common ang bahagi ay bahagi ng estate. Ang mga naipon sa CPF mismo ay hindi bahagi ng estate, at pinapayo ng MoneySense na gumawa ng CPF nomination upang magpasya kung sino ang makakatanggap ng mga ito.
Pagbabago sa paraan ng pagmamay-ari ng bahay
Kapag ang isang HDB flat ay may dalawa o higit pang may-ari, maaari silang magpalit mula sa joint tenancy patungong tenancy-in-common, sa pantay o hindi pantay na bahagi, o bumalik muli, sa pamamagitan ng pag-apply sa HDB. Ang kanilang application form (bersyon na may petsang Enero 2023) ay naglalahad ng mga gastos:
- isang hindi maibabalik na S$50 administrative charge sa pagsumite
- stamp duty, na maaaring mag-apply at nakabatay sa market value ng flat
- isang market value mula sa isa sa apat na paraan: isang valuation report, isang HDB valuation (S$152.60 para sa 1- at 2-room flats o S$228.90 para sa 3-room at mas malaki, dagdag ang S$20 charge), ang pinakabagong quarterly median resale price ng HDB para sa town at flat type, o ang sariling estimate ng mga may-ari
- conveyancing fees sa ilalim ng conveyancing fee rules ng HDB, dagdag ang stamp at registration fees
Mga bayarin gaya ng nakasaad sa form ng HDB; tingnan ang HDB para sa kasalukuyang mga bayarin.
Nagbabala ang form na maaaring mabawi ng Commissioner of Stamp Duties ang anumang kakulangan sa duty, at isang penalty, kung ang value ay kulang na naideklara. Para sa isang ownership transfer na hindi kasama ang isang sale, sinasabi ng HDB na ang mga iminumungkahing may-ari ay dapat hindi bababa sa 21 taong gulang at mga immediate family member.
Aling holding ang bagay sa aling buyer
Ang joint tenancy ay angkop sa mga co-owner na gustong mapunta agad sa isa't isa ang bahay at labas ng probate. Ang tenancy-in-common ay angkop sa mga co-owner na nagbayad ng hindi pantay na halaga, o na gustong mapunta ang kanilang bahagi sa ibang tao maliban sa co-owner, tulad ng mga anak mula sa naunang kasal. Kung walang will, ang intestacy rules ang nagpapasya kung saan mapupunta ang bahaging iyon.
Para sa edukasyon lamang — hindi tax, legal o investment advice. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.
Ano ang susunod na gagawin
- Sumang-ayon sa iyong mga kapwa-bumibili sa paraan ng paghawak bago ang completion, at tingnan kung paano ito naitala sa titulo.
- Kung hawak mo bilang tenants-in-common, gumawa ng will para ang iyong bahagi ay mapunta sa iyong nais.
- Gawin o i-update ang iyong CPF nomination; saklaw nito ang iyong CPF savings, hindi ang bahay.
- Kung may namatay na joint owner, i-lodge ang Notice of Death sa SLA para ipakita ng titulo ang mga surviving owners.
- Bago mo baguhin ang holding ng isang HDB flat, kumuha ng market value at itanong kung magkano ang stamp duty na applicable.
- Mag-browse ng mga bahay na ibinebenta: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- Kausapin ang isang verified na conveyancing o estate-planning lawyer: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance