Buod

Ang maaaring itayo ng isang may-ari sa isang landed plot sa Singapore ay itinatakda ng Urban Redevelopment Authority (URA). Ipinapakita ng landed housing area plan nito ang mga uri ng bahay na pinapayagan sa bawat site, at nililimitahan ng envelope control guidelines nito ang kabuuang taas sa 12m sa isang itinalagang two-storey estate at 15.5m sa isang three-storey estate (URA, na-update noong 7 Jun 2026). Nalalapat din sa ibabaw nito ang minimum na laki ng plot, setbacks at, para sa mga bungalow, mga limitasyon sa site coverage.

Hindi lahat ng trabaho ay nangangailangan ng planning permission ng URA. Ang pagpapalaki ng mga silid o muling pagtatayo ng bubong sa dati nitong anyo ay hindi nangangailangan; ang pagsasara ng bukas na balcony, earthworks at paghahati ng plot ay nangangailangan. Ang mga dagdag na higit sa kalahati ng umiiral na floor area ay itinuturing na rebuild.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga may-ari at bumibili ng landed home sa Singapore

Magsimula sa landed housing area plan

Ipinapakita ng mapa ng landed housing area plan ng URA ang mga uri ng pabahay na pinoprotektahan para sa bawat site, at ang bilang ng mga bahay na maaaring taglayin ng isang plot ay depende sa minimum na laki at lapad ng plot para sa bawat uri. Ang isang bahay ay hindi maaaring lumampas sa two- o three-storey height control o sa storey height sa itinalagang landed housing plan ng Master Plan, "alinman ang mas mababa", sabi ng URA. Suriin ang designation bago magbayad para sa isang plot batay sa isang mas mataas na rebuild.

Ang building envelope

Pinapayagan ng envelope guidelines ng URA ang:

  • isang attic, bilang isang incidental na espasyo sa loob ng two- o three-storey envelope
  • mga roof terrace na hindi bababa sa 3m sa ibaba ng tuktok ng envelope; ang mga bubong na wala pang 3m sa ibaba nito ay dapat na flat reinforced concrete roofs, sarado maliban para sa maintenance
  • mga mezzanine floor, nang walang lumang limitasyon na 50% ng isang tipikal na floor plate
  • mga basement, napapailalim sa setbacks; sa mga low-lying area, ang panloob na espasyo sa ibaba ng minimum platform level ay binibilang bilang basement storey sa halip na karagdagang storey

Mas mahigpit na teknikal na limitasyon sa taas ang nangingibabaw, at maaari ring ilapat ang mga kontrol sa conservation o urban design.

Laki ng plot, site coverage at setbacks

Uri ng bahayMinimum na plotMinimum na lapadSite coverage (bahay / kabuuan)Setbacks
Detached (bungalow)400 sqm10m40% / 50%Harap 7.5m, gilid 2m, likod 2m
Good Class Bungalow1,400 sqm18.5m, na may 30m na lalim35% / 45%Harap 7.5m, gilid 3m, likod 3m
Semi-detached at corner terrace200 sqm8mWalang kontrolHarap 7.5m, gilid 2m, likod 2m
Intermediate terrace150 sqm6mWalang kontrolHarap 7.5m, likod 2m

Pinagmulan: URA, Prevailing Planning Controls for Landed Housing (na-update 12 Hun 2026). Nalalapat ang front setbacks sa Category 3 hanggang 5 na mga kalsada; ang mga figure ng terrace ay ang Terrace-I type ng URA.

Ang two-tier coverage limit para sa mga bungalow ay nalalapat sa mga aplikasyong isinumite mula 1 Mar 2025. Ang mas mababang figure ay naglilimita sa bahay mismo, sinusukat sa panlabas na façade at kasama ang mga balcony at roof terrace; ang mas mataas na figure ay sumasaklaw sa bawat istruktura, kasama ang roof eaves at iba pang sun-shading.

Ilustrasyon lamang. Pagkalkula ng ProprKey gamit ang mga limitasyon ng URA. Sa isang 400 sqm na plot ng bungalow, ang bahay ay maaaring sumaklaw ng hanggang 160 sqm, at ang lahat ng istruktura nang sama-sama ay hanggang 200 sqm.

Ano ang kailangan ng pahintulot ng URA

Ayon sa URA, walang kailangang planning permission upang:

  • palakihin o ilipat ang mga silid, kung mananatiling residential ang bahay
  • isara ang isang balcony na naaprubahan na bilang covered, gamit ang mga glass panel o bintana
  • palitan ang mga bintana at pinto, kung hindi lalaki ang floor area, hindi babawasan ang mga setback at mananatili ang mga posisyon ng bintana
  • itayo muli ang bubong sa dati nitong anyo nang hindi ito itinataas
  • magtayo ng mga boundary wall, gate o bakod na hanggang 1.8m ang taas

Kailangan ng pahintay upang masara ang isang bukas na balkonahe, para sa anumang earthcut o earthfill, para sa isang bagong pavilion at upang muling paunlarin ang isang landed property tungo sa mas marami.

Renovation o rebuild

Sa ilalim ng plan lodgment route ng URA, ang isang kwalipikadong propesyonal ay maaaring mag-lodge ng mga pagdaragdag at pagbabago kung ang idinagdag na gross floor area ay "hindi lalampas sa 50%" ng umiiral na aprubadong lawak, ang mga bagong panlabas na pader ay bumubuo ng hindi hihigit sa 50% ng mga umiiral, at ang mga pagbabago sa istruktura ay sumasaklaw ng hindi hihigit sa 50% ng floor area. Ang pagpapalit ng buong bubong, kahit na may mas mataas na bubong, ay pinapayagan kung hindi ito nagdadagdag ng palapag. Anumang mas malaki pa "ay dapat i-lodge bilang isang bagong erection / reconstruction proposal". Ang lodgment ay hindi bukas sa mga site sa Good Class Bungalow Areas, conservation areas o special control areas, at ang awtorisasyon ay may bisa sa loob ng dalawang taon.

Ang mga gawaing istruktural ay nasa ilalim din ng Building and Construction Authority (BCA). Gaya ng ipinapakita ng sariling mga kondisyon ng URA, ang BCA ay kasangkot kahit na may apektadong kalapit na bahay: kailangang i-certify ng isang inhinyero sa BCA ang structural stability ng natitirang bahay. Itanong sa iyong arkitekto o inhinyero kung aling mga BCA plan approval at permit ang kailangan ng iyong mga gawa, at gaano katagal ang mga ito, bago ka magtakda ng timeline.

Paggawa ng semi-detached o terrace house na bungalow

Sa mga itinalagang landed housing area, ang isang semi-detached house ay maaaring muling paunlarin tungo sa bungalow lamang kung ang plot nito ay tumutugon sa 400 sqm at 10m na minimum at ang kabilang kalahati ng pares ay maaari ring tumugon sa mga ito sa hinaharap. Ang isang terrace house ay maaaring maging bungalow sa parehong minimum kung ang katabing bahay ay maaari pa ring maging corner terrace na 200 sqm at 8m. Kasama sa mga kondisyon ng URA ang pagplaster at pagpinta ng nakalantad na pader ng natitirang bahay at ang certification ng isang inhinyero sa BCA ng structural stability nito.

Edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o pamumuhunan. Kumpirmahin sa lisensyadong propesyonal.

Ano ang susunod na gawin

  • Hanapin ang site sa mapa ng landed housing area plan ng URA para sa mga uri ng bahay at storey control nito.
  • Ipatupad ang mga planong pagbabago sa pamamagitan ng Landed Housing e-Advisor ng URA para sa mabilisang pagsusuri laban sa mga kontrol; hindi nito saklaw ang earthworks.
  • Tanungin ang iyong arkitekto o inhinyero kung ang mga gawain ay maaaring i-lodge bilang additions and alterations o kailangan ng buong rebuild application.
  • Bago bumili ng landed home na gagawing rebuild, suriin ang laki at lapad ng plot nito laban sa mga minimum ng URA para sa uri ng bahay na gusto mo.
  • Maghanap ng mga verified na trades at build professionals: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • Mag-browse ng mga bahay na ibinebenta: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

Mga Citation