Buod

Ang maaaring itayo sa tabi ng isang tahanan sa Singapore ay nakasaad sa Master Plan, ang statutory land use plan na gumagabay sa pagpapaunlad sa susunod na 10 hanggang 15 taon. Ipinapakita nito ang pinapayagang land use at density para sa mga development at nirerepaso tuwing limang taon, ayon sa Urban Redevelopment Authority (URA). Ang kasalukuyang edisyon, Master Plan 2025, ay ginazette noong 1 Dec 2025.

Ang density ay itinakda bilang plot ratio, at sa mga site na naka-zone na Residential, iniuugnay ng building height guidelines ng URA ito sa bilang ng storeys: hanggang 24 sa gross plot ratio na 2.1, hanggang 36 sa 2.8, at higit sa 36 kapag mas mataas pa rito. Nagbabago rin ang plano sa pagitan ng mga review. Noong 23 Oct 2026, nagbigay ng notice ang URA ng mga proposal na taasan ang plot ratio sa housing land sa Upper Changi Road mula 2.1 hanggang 3.5, i-reset ang plot ratios sa Boon Lay Drive at i-rezone ang lupa sa Slim Barracks Rise para sa mga tahanan. Maaaring maghain ng objections hanggang 6 Nov.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili sa Singapore

Ano ang ibig sabihin ng mga zone

Inilalarawan ng Master Plan Written Statement 2025 ang bawat zone. Pinakamahalaga ang mga ito kapag tinitingnan mo ang lupang nakapaligid sa isang tahanan:

ZonePara saan ito ayon sa Written Statement
ResidentialPangunahing residential development
Residential with Commercial at 1st StoreyPangunahing residential, na may commercial use sa first storey lamang
Commercial & ResidentialPangunahing mixed commercial at residential development
WhiteKombinasyon ng dalawa o higit pang gamit bilang mixed development
Reserve SiteIsang gamit na hindi pa natutukoy
Open SpaceOpen space

Source: URA, Master Plan Written Statement 2025.

Ang Reserve Site sa tabi ng isang tahanan ay nangangahulugang hindi pa napagdesisyunan ang gamit nito sa hinaharap.

Plot ratio at height

Ang plot ratio ay "ang ratio sa pagitan ng floor area ng gusali at site area", at ang mga bilang sa plano ay ang maximum permissible intensity, ayon sa Written Statement. Maaaring mag-apruba ng mas mababa ang competent authority, at nakasaad sa plano na hindi ito nagbibigay ng development rights o karapatan na magtayo hanggang sa maximum.

Ilustrasyon lamang. Pagkalkula ng ProprKey gamit ang depinisyon sa Written Statement. Sa isang 10,000 square metre na site, ang plot ratio na 2.1 ay nagpapahintulot ng hanggang 21,000 square metres ng floor area. Sa 3.5, ang kisame ay 35,000 square metres, dalawang-katlo ang dagdag.

Para sa mga flat at condominium, ang mga alituntunin ng URA ay nagtatakda ng storey limits ayon sa plot ratio sa mga site na naka-zone na Residential only:

Gross plot ratioMaximum storeysMalapit sa Singapore Botanic Gardens
1.454
1.61210
2.12420
2.83630
Higit sa 2.8Higit sa 36Higit sa 30

Pinagmulan: URA, Development Control, Flats and Condominiums: Building Height (na-update 7 Jun 2026).

Maaaring magtakda ng mas mababang taas ang iba pang kontrol, kabilang ang technical height controls sa Building Height Plan ng URA, street block controls, at conservation o urban design requirements. Kung ang isang site ay may mixed-use zoning o non-standard plot ratio, ang URA ang nagpapasya sa storey limit kapag sinusuri nito ang development application.

Paano nagbabago ang plano sa pagitan ng mga review

Sa ilalim ng Rule 4 ng Planning (Master Plan) Rules, naglalathala ang URA ng notice kapag ang mga panukalang amyendahan ang Master Plan ay naisumite na sa Minister for National Development. Maaaring siyasatin ang isang certified copy sa URA Centre hanggang sa deadline ng notice, at ang mga objection ay isinusumite nang nakasulat sa Permanent Secretary ng Ministry of National Development (MND) at dapat sabihin ang kanilang mga batayan, sa ilalim ng Rule 5.

Ang dalawang pinakabagong notice na sumasaklaw sa housing land:

PaunawaLokasyonPanukalang pagbabagoMga pagtutol bago ang
23 Okt 2026Upper Changi Road / Upper Changi LinkTirahan sa plot ratio na 2.1 itinaas sa maximum na 3.5; lupang kalsada na nire-zone na Tirahan sa 3.56 Nob 2026
23 Okt 2026Slim Barracks Rise / Nepal Park / North Buona Vista RoadPuting lupa at lupang kalsada na gagawing Tirahan na may Komersyal sa 1st Storey sa hanggang 5.5; komersyal at lupang kalsada na gagawing Tirahan sa hanggang 2.06 Nob 2026
23 Okt 2026Boon Lay DriveLupang tirahan sa 2.8 at 3.0 na itinakda muli sa hanggang 2.8 o 3.2; ilang lupa na gagawing open space at kalsada, at lupang kalsada na gagawing Tirahan sa 2.86 Nob 2026
2 Okt 2026Tomlinson RoadTirahan sa 2.8 itinaas sa maximum na 3.531 Okt 2026
2 Okt 2026Brickland CloseKomersyal at Tirahan sa 3.0 itinaas sa maximum na 4.031 Okt 2026

Pinagmulan: URA, mga paunawa ng panukalang pag-amyenda sa Master Plan 2025, 2 at 23 Okt 2026.

Hindi nagbibigay ng mga dahilan ang mga paunawa para sa mga pagbabago. Kung babasahin kasama ng height table ng URA, ang panukala sa Upper Changi ay maglilipat sa lupa mula sa 24-storey band patungo sa band na mahigit 36 storeys, alinsunod sa iba pang height controls ng URA.

Ano ang ibig sabihin nito kapag bumibili ka

Para sa isang bumibili na nagbabayad para sa tanawin, ang zoning at plot ratio ng lupang nasa pagitan ng tahanan at ng tanawing iyon ay mas nagsasabi kaysa sa skyline ngayon. Ang lupang tirahan sa 2.1 sa tabi ng low-rise block ay maaaring, sa ilalim ng mga alituntunin ng URA, magtayo ng gusaling hanggang 24 storeys, at ang pagtaas sa 3.5 ay nag-aangat sa band na iyon lampas 36. Ang mas mataas na plot ratio sa katabi ay nagpapahintulot din ng mas maraming floor area na maitatayo roon.

Ang mga may-ari malapit sa isang panukalang pagbabago ay may maikling panahon para tumugon. Ang paunawa ng 23 Okt ay tumatagal ng dalawang linggo, at ang isang pagtutol ay kailangang ilahad ang mga batayan nito.

Edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o pamumuhunan. Kumpirmahin sa lisensyadong propesyonal.

Ano ang susunod na gawin

  • Hanapin ang bahay at ang mga plot sa paligid nito sa Master Plan map ng URA SPACE, at itala ang zone at plot ratio ng bawat plot.
  • Gamitin ang height table ng URA upang gawing storey bands ang mga plot ratio na iyon, at itala ang anumang Reserve Site o White site sa malapit.
  • Bago ka magbayad ng option fee, tingnan ang listahan ng URA ng mga panukalang amendment para sa lugar, at maghain ng anumang pagtutol sa sulat sa MND bago ang deadline ng notice.
  • Mag-browse ng mga bahay na ibinebenta at ihambing ang kanilang paligid: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Magtanong sa isang verified conveyancing lawyer upang suriin ang mga usapin sa pagpaplano sa property: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Mga Citation