Buod

Ang mga bagong tahanan sa Singapore ay may kasamang isang taong palugit para maayos ang mga depekto nang walang bayad. Para sa isang Build-To-Order (BTO) flat, binibigyan ng Housing & Development Board (HDB) ang mga may-ari ng isang taong defects liability period (DLP) mula sa araw na kunin nila ang kanilang mga susi, kung saan inaayos ng kontratista nito ang mga depektong iniuulat nila, ayon sa Ministry of National Development (MND) sa isang nakasulat na sagot noong Pebrero 2024. Para sa isang bagong pribadong tahanan na binili mula sa isang developer, kabilang ang isang executive condominium (EC), ang DLP ay 12 buwan, at dapat ayusin ng developer ang isang depekto sa loob ng isang buwan mula sa abiso ng bumibili, ayon sa Home Buyers' Guide ng Urban Redevelopment Authority (URA).

Karamihan sa mga bagong may-ari ng flat ay ginagamit ang taong iyon. Sa karaniwan, 65% ng mga bagong may-ari ng BTO flat ang nag-ulat ng mga depekto sa panahon ng DLP sa nakalipas na limang taon, sabi ni National Development Minister Chee Hong Tat sa isang nakasulat na sagot sa Parliament noong 3 Mar 2026. "Mahigit 95% ng mga naiulat na kaso ay may kinalaman sa maliliit na depekto tulad ng mga gasgas, alignment o paintwork," sabi ng MND.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga may-ari ng tahanan sa Singapore

Mga BTO flat: ang unang taon

Iniuulat ng mga may-ari ang mga depekto sa HDB sa panahon ng DLP, at layunin ng HDB na makumpleto ang pagwawasto sa loob ng 14 na araw ng trabaho, sabi ng MND noong 2016.

Karamihan sa mga pag-aayos ay mabilis. Mahigit 90% ng mga naiulat na depekto ang naayos sa loob ng 14 na araw ng trabaho, sabi ng MND noong Abril 2023, isang bilang na sinabi nitong hindi nagbago para sa mga flat na natapos bago at pagkatapos ng Covid-19 pandemic. Sa sagot nito noong 2026, sinabi ng MND na halos lahat ng maliliit na kaso ay naayos sa loob ng 14 na araw ng trabaho.

Mahalaga ang timing dahil karamihan sa mga problema ay lumalabas nang maaga. Humigit-kumulang 90% ng feedback sa depekto sa limang taon hanggang 2020 ay dumating sa panahon ng DLP, at ang natitira ay sa ikalawa hanggang ikalimang taon, sabi ng MND noong Oktubre 2020.

Mga BTO flat: pagkatapos ng unang taon

Bukod sa DLP, ang mga may-ari ay may responsibilidad para sa "pangkalahatang pangangalaga, pagpapanatili, at pag-aayos ng pagkasira dahil sa paggamit sa kanilang flat", ayon sa HDB. Dalawang mas mahabang warranty ang nalalapat sa mga bagong flat na inilunsad mula 2005, ayon sa MND noong 2024:

ProblemaHDB warranty
Pagtagas sa kisame at pagpasok ng tubig sa panlabas na dingding5 taon
Pagbabakbak ng konkretong10 taon

Mga pinagmulan: HDB; nakasulat na sagot ng MND, 6 Peb 2024.

Ang limang taong warranty sa pagtagas ay nagwawakas kung ang mga tile sa sahig ay papalitan o ang waterproofing system ay pakialaman, ayon sa HDB, na mahalaga para sa mga may-ari na nagpaplanong mag-retile ng banyo.

Kung ang isang depekto na inayos sa panahon ng DLP ay bumalik, iniimbestigahan ng HDB ang dahilan. Kung ito ay likas na depekto o isyu sa kalidad, ipinapaayos muli ng HDB sa kontraktor "nang walang gastos sa may-ari ng flat", ayon sa MND noong 2024, at ang anumang kompensasyon ay tinatasa kada kaso. Ang pinsala mula sa pagkasira dahil sa paggamit o mahinang pagpapanatili ay binabayaran ng kung sino man ang nagpapanatili sa bahaging iyon ng gusali: ang may-ari sa loob ng flat, at ang town council para sa common property tulad ng mga panlabas na dingding.

Dalawang pang-araw-araw na problema ang nasa mga may-ari. Para sa pagtagas sa kisame sa pagitan ng dalawang flat, sinasabi ng HDB na ang mga may-ari sa itaas at ibaba ay magkabahagi ng responsibilidad at dapat magkasundo sa pag-aayos at hatiin ang gastos. Ang mga bintana ay trabaho ng may-ari: hinihiling ng HDB sa mga may-ari na suriin ang mga ito nang hindi bababa sa kada anim na buwan at gumamit ng window contractor na aprubado ng BCA, at ang bintanang nahulog dahil hindi ito napapanatili ay maaaring magdulot ng multa na hanggang S$20,000, pagkakabilanggo na hanggang isang taon, o pareho.

Mga bagong condo at EC

Para sa isang tahanan na binili mula sa isang developer, ang 12 buwan ay nagsisimula sa petsa kung kailan ibinibigay ng developer ang vacant possession o sa ika-15 araw pagkatapos matanggap ng bumibili ang abiso na naisyu na ang Temporary Occupation Permit (TOP) at kumpleto na ang mga gawaing imprastruktura, alinman sa mas maaga, ayon sa gabay ng URA. Sa isang strata development, ang depekto ay maaaring nasa unit, sa common property o sa housing project.

Kung hindi aayusin ng developer ang isang depekto sa loob ng isang buwan mula sa abiso ng bumibili, maaaring kumuha ang bumibili ng sarili nilang mga kontratista at ibawas ang gastos mula sa halagang hawak ng Singapore Academy of Law bilang stakeholder para sa developer, kasunod ng pamamaraan sa sale and purchase agreement (S&PA) at paghahain ng notice of deductions, ayon sa URA. Ang mga EC ay ibinebenta ng mga developer sa parehong batayan: sinabi ng MND noong 2017 na ang developer ay "responsable sa lahat ng depekto sa loob ng 12-buwang Defects Liability Period".

Hindi kinokontrol ng Building and Construction Authority (BCA) ang mga depektong ito. Inilalarawan ng gabay ng URA ang mga ito bilang "contractual matters under the terms of the S&PA between the developer and the purchaser".

BTO flatBagong pribadong tahanan o EC
Defects liability period1 taon mula sa key collection12 buwan mula sa vacant possession, o mula sa ika-15 araw pagkatapos ng TOP notice kung mas maaga
Sino ang nag-aayosKontratista ng HDBAng developer, sa loob ng isang buwan mula sa iyong abiso
Kung tumigil ang pag-aayosLayunin ng HDB na ayusin ang mga depekto sa loob ng 14 na araw ng trabaho (MND, 2016)Maaari kang kumuha ng kontratista at ibawas ang gastos mula sa stakeholder sum
Mas mahabang warranty5 taon para sa leaks at seepage, 10 taon para sa spalling concreteWala sa gabay ng URA

Sources: MND; HDB; URA Home Buyers' Guide.

Edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o pamumuhunan. Kumpirmahin sa lisensyadong propesyonal.

Ano ang susunod na gawin

  • Suriin ang bahay sa sandaling makuha mo ang mga susi, at kunan ng litrato at ilista ang bawat depekto bago magsimula ang renovasyon.
  • Kung may-ari ka ng bagong flat, iulat ang mga depekto sa HDB nang maaga sa panahon ng pananagutan sa depekto, at tingnan ang kalagayan ng warranty bago mo palitan ang mga tile sa sahig o waterproofing.
  • Kung bumili ka mula sa isang developer, ipadala ang mga abiso ng depekto sa pamamagitan ng sulat ayon sa iniaatas ng iyong S&PA, at tandaan ang isang buwang takdaan sa pagkukumpuni.
  • Maghanap ng beripikadong kontratista para sa pagkukumpuni at renovasyon pagkatapos ng panahon ng depekto: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • Kausapin ang isang beripikadong abogado sa ari-arian kung hindi aayusin ng developer ang isang depekto: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Ihambing ang mga bagong launch sa mga natapos nang bahay: https://proprkey.com/en/new-developments

Mga Sanggunian