Buod

Ang pagbili ng bagong launch na condo sa Singapore ay nagsisimula sa booking fee na hindi bababa sa 5% ng presyo para sa option to purchase, alinsunod sa Housing Developers Rules. Dapat ihatid ng developer ang sale and purchase agreement (S&PA) at title deeds sa loob ng 14 na araw mula sa option date, at pagkatapos ay may tatlong linggo ang bumibili para pumirma, ayon sa Home Buyers' Guide ng Urban Redevelopment Authority (URA). Ang pagpirma ay nagdadala ng down payment sa 20% ng presyo. Ang mga susunod na instalment ay sumusunod sa konstruksyon, kung saan 25% ang due kapag naisyu ang Temporary Occupation Permit (TOP).

Ang mga pagbabayad ay sumusunod sa isang fixed schedule sa Form 5 ng Housing Developers Rules, mula 20% sa pagpirma hanggang 25% sa TOP at ang huling 15% sa Certificate of Statutory Completion.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga bumibili sa Singapore

Ang pagkakasunod-sunod ng pagbili, hakbang-hakbang

HakbangAno ang nangyayariPinagmulan
Bago ka mag-bookDapat ibigay sa iyo ng developer ang mandatory na impormasyon tungkol sa proyekto at unit bago ito tumanggap ng booking feeURA
Opsyon na bumiliBooking fee na hindi bababa sa 5% ng presyo ng pagbiliHousing Developers Rules, rule 8
Paghahatid ng kontrataAng S&PA at mga title deed ay ihahatid sa iyo o sa iyong abogado sa loob ng 14 na araw mula sa petsa ng opsyonURA Home Buyers' Guide
Pag-exerciseLagdaan ang S&PA sa loob ng tatlong linggo mula sa paghahatid at bayaran ang balanse ng 20% down payment; maaaring payagan ng developer ang hanggang walong linggo mula sa petsa ng opsyon para sa bayad na iyonHousing Developers Rules, rule 11; URA Home Buyers' Guide
KonstruksyonNaging due ang mga instalment habang natatapos ang bawat yugto ng konstruksyon na nakasaad sa S&PAURA Home Buyers' Guide
TOP25% ng presyo ng pagbili; susunod ang mga susi kapag nabayaran na itoURA
PagkumpletoSa loob ng 14 na araw mula sa Notice to Complete ng developerURA Home Buyers' Guide
Pagkatapos ng handover12-buwang panahon ng pananagutan sa mga depekto; dapat ayusin ng developer ang mga depekto sa loob ng isang buwan mula sa iyong abisoURA

Ang S&PA para sa isang strata unit ay sumusunod sa Form 5 ng Housing Developers Rules, na nagtatakda ng iskedyul ng pagbabayad na ito:

YugtoBahagi ng presyo
Paglagda sa S&PA (kasama ang booking fee)20%
Natapos ang pundasyon10%
Reinforced concrete framework10%
Mga partition wall5%
Bubong o kisame5%
Mga pinto, bintana, electrical wiring at plumbing5%
Car park, mga kalsada at drainage5%
TOP25%
Certificate of Statutory Completion15%

Pinagmulan: Housing Developers Rules, Form 5 (SSO). Ang ilang pagbabayad ay napupunta sa isang stakeholder hanggang sa pagkumpleto.

Dapat gamitin ng mga developer ang iniresetang opsyon at S&PA, at anumang pagbabago sa labas ng mga pre-approved na amendment ng URA ay nangangailangan ng pag-apruba ng Controller of Housing, sabi ng URA.

Magkano ang halaga ng pag-atras

Kung hindi mo gagamitin ang opsyon, maaaring itago ng developer ang 25% ng booking fee at ibalik ang natitirang 75%, sabi ng gabay ng URA. Kapag napirmahan na ang S&PA, tumataas ang pusta. Kung may anumang bayad na hindi nabayaran nang higit sa 14 na araw pagkatapos ng due date nito, maaaring ituring ng developer na repudiated ang S&PA at ma-forfeit ang 20% ng presyo ng pagbili. Ang mga huling bayad ay mayroon ding interes sa ilalim ng pormula na nakasaad sa S&PA.

Saan napupunta ang iyong mga instalment

Bawat instalment na natanggap bago ang TOP, kabilang ang booking fee, at ang instalment na dapat bayaran sa TOP ay dapat bayaran sa Project Account ng proyekto, sa ilalim ng rule 3 ng Housing Developers (Project Account) Rules. Ang mga withdrawal ay limitado sa mga layuning nakalista sa mga patakaran, at ang account ay maaaring isara lamang pagkatapos ma-isyu ang Certificate of Statutory Completion at makumpleto ang bawat benta (rule 9). Maaari ring mag-withdraw ang isang developer laban sa banker's guarantee ng parehong halaga, na may nakasulat na pag-apruba ng Controller (rule 10).

Ang mga proyektong may higit sa apat na unit ay nangangailangan ng housing developer's licence, sabi ng URA. Ang sale licence ay nagpapahintulot na maibenta ang mga unit, habang ang no-sale licence ay nagpapahintulot sa konstruksyon lamang. Maaaring suriin ng mga mamimili kung valid ang lisensya ng isang developer sa pamamagitan ng One-Stop Developers' Portal ng URA, at naglalathala ang URA ng listahan ng mga developer na nasa ilalim ng land sales disqualification o sales suspension.

Cash, CPF at stamp duty

Ang Monetary Authority of Singapore (MAS) ay nagtatakda ng minimum na cash down payment na 5% para sa unang housing loan sa 75% loan-to-value (LTV) limit. Bumababa ang limit sa 55%, na may 10% sa cash, kung ang tenure ay lumampas sa 30 taon o lagpas sa edad na 65. Sinasabi ng CPF Board na ang mga savings sa Ordinary Account ay maaaring gamitin para sa down payment, sa housing loan, at sa stamp at legal fees, alinsunod sa mga limitasyon sa paggamit.

Ang Buyer's Stamp Duty (BSD) ay sinisingil sa 1% sa unang S$180,000, 2% sa susunod na S$180,000, 3% sa susunod na S$640,000, 4% sa susunod na S$500,000, 5% sa susunod na S$1.5 milyon at 6% sa higit pa roon, ayon sa IRAS. Ang Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) ay nalalapat sa ibabaw nito: 20% sa ikalawang tahanan ng isang citizen at 30% mula sa ikatlo; 5%, 30% at 35% para sa mga permanent resident; at 60% para sa mga dayuhan. Ang stamp duty ay dapat bayaran sa loob ng 14 na araw mula sa pagpirma, o sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap sa Singapore kung pinirmahan sa ibang bansa, at ang huli na pagbabayad ay maaaring magdulot ng multa na hanggang apat na beses ng duty, ayon sa IRAS. Nalalapat ang Seller's Stamp Duty kung ibebenta mo sa loob ng apat na taon mula sa pagkuha, para sa mga tahanang binili noong o pagkatapos ng 4 Jul 2025.

Ilustrasyon: isang S$2 milyong unit

Ilustrasyon lamang, na ipinapalagay ang 5% booking fee at isang unang housing loan sa 75% LTV. Ang booking fee ay S$100,000, at ang 5% minimum ng MAS ay nangangahulugang hindi bababa sa S$100,000 ng down payment ang dapat na cash. Ang pag-exercise ng option ay nangangailangan ng isa pang S$300,000 upang maabot ang 20%, mula sa cash o CPF savings. Ang pag-atras bago pumirma ay magkakahalaga ng S$25,000, isang-kapat ng booking fee. Sa TOP, S$500,000 ang due. Ang isang buyer na mag-default pagkatapos pumirma ay nanganganib na mawala ang S$400,000. Ang pinakamalaking loan sa mga terminong ito ay S$1.5 milyon.

FAQ

Magkano ang booking fee para sa isang new launch condo sa Singapore? Hindi bababa sa 5% ng purchase price, alinsunod sa rule 8 ng Housing Developers Rules.

Gaano katagal akong may oras para pumirma pagkatapos mag-book? Tatlong linggo mula sa araw na matanggap mo ang S&PA at mga title deed, na dapat ihatid ng developer sa loob ng 14 na araw mula sa option date.

Ano ang mawawala sa akin kung magbago ang isip ko? Kung hindi mo gamitin ang option, maaaring itago ng developer ang 25% ng booking fee.

Para sa edukasyon lamang — hindi ito payo sa buwis, legal o investment. Kumpirmahin sa lisensyadong propesyonal.

Ano ang susunod na gagawin

  • Bago magbayad ng booking fee, hilingin ang mandatory na impormasyon ng proyekto at tingnan ang lisensya ng developer sa One-Stop Developers' Portal ng URA.
  • Ipag-review sa abogado ang S&PA, ang mga title deed at anumang amendment sa loob ng tatlong linggong window.
  • Itala sa diary ang 14-na-araw na deadline ng stamp duty mula sa pagpirma.
  • Maglaan ng cash para sa 5% minimum ng MAS at kumpirmahin ang iyong CPF at mga limitasyon sa loan bago ka mag-book.
  • Ihambing ang mga kasalukuyang launch ayon sa presyo kada square foot at kabuuang presyo: https://proprkey.com/en/new-developments
  • Ihambing sa mga natapos nang resale condo sa parehong lugar: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Kausapin ang isang verified na conveyancing lawyer o mortgage adviser: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Mga Citation