Buod
Sinasabi ng HDB na sa kasalukuyan ay walang mga plano para sa mas maraming proyektong Selective En bloc Redevelopment Scheme (SERS), dahil karamihan sa mga proyektong may mataas na potensyal para sa muling pagpapaunlad ay napili na.
Ang programang susunod ay boluntaryo at mas malayo pa. Sinabi ni National Development Minister Chee Hong Tat sa Parliament noong 24 Setyembre 2025 na ang Voluntary Early Redevelopment Scheme (VERS) ay magsisimula sa ilang piling site, malamang sa unang kalahati ng susunod na dekada, at palalawakin sa huling bahagi ng 2030s, kapag mas maraming HDB flat ang umabot sa 70-taong marka ng kanilang 99-taong lease. Ang mga residenteng inalok ng VERS ay maaaring sama-samang magpasya na huwag ituloy, sabi niya. Ang ikalawang yugto ng upgrading, ang HIP II, ay pinlano para sa mga flat na lumampas sa 60-taong marka. Wala pang nailathalang mga tuntunin ang alinman sa mga programa, kaya ang mga bumibili ng mas lumang flat ay dapat i-price ang natitirang lease at ang kondisyon ng flat, hindi ang redevelopment payout.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga bumibili at may-ari sa Singapore
SERS: paano ito gumana, at bakit ito nagsasara
Nagsimula ang SERS noong Agosto 1995. Inilalarawan ito ng HDB bilang sapilitan at lubos na pili: kinukuha ng gobyerno ang mga napiling bloke, at ang mga may-ari ay maaaring lumipat sa isang bagong flat na may bagong 99-taong lease. Nagbabayad ang HDB ng kompensasyon batay sa market value ng flat sa panahon ng anunsyo ng SERS, kasama ang mga makatwirang gastos upang matulungan ang mga may-ari na lumipat.
Sinasabi ng HDB na ang mga residente ng SERS ay inaalok ng bagong flat sa isang bagong 99-taong lease sa isang itinalagang replacement site.
Tatlong programa na inihambing
| Item | SERS | VERS | HIP II |
|---|---|---|---|
| Status | Wala nang nakaplanong proyekto | Ginagawa pa ang framework sa terminong ito ng gobyerno | Nakaplano; hindi pa nailalathala ang saklaw |
| Edad ng flat | Pinili ang mga site para sa potensyal na redevelopment | 70 taon pataas | 60 hanggang 70 taon |
| Sabi ng mga may-ari | Sapilitang pagkuha | Boboto ang mga may-ari | Hindi pa nailalathala |
| Timing | Mula Agosto 1995; wala nang nakaplanong proyekto | Ilang site, malamang sa unang kalahati ng 2030s; palalakihin sa huling bahagi ng 2030s | Para sa mga flat na umabot na sa 60-taong marka |
| Mga tuntunin | Kompensasyon sa market value, kapalit na flat, mga benepisyo sa muling pagpapatahan | Hindi pa nailalathala | Hindi pa nailalathala |
Sources: HDB SERS page (read 5 Nov 2026); Minister for National Development, parliamentary reply, 24 Sep 2025 (Telescope).
VERS: boluntaryo, unti-unti at wala pang presyo
Sinabi ng Ministro na ang VERS ay inilaan upang pag-ibahin ang pag-develop muli ng mga bayan kung saan maraming lumang bloke ang itinayo sa halos magkakasabay na panahon, at layunin ng MND na patatagin ang pinakamaraming detalye ng patakaran hangga't maaari sa terminong ito ng gobyerno (parliamentary reply, 24 Setyembre 2025). Wala pang nailalathalang pormula ng kompensasyon, listahan ng site o voting threshold. Hanggang sa lumitaw ang mga tuntuning iyon, ang anumang premium na binabayaran para sa mga prospect ng VERS ng isang lumang flat ay nakabatay sa mga palagay.
HIP II: ikalawang yugto ng pag-aayos
Ang HIP II ay nakaplanong ikalawang yugto ng mga upgrade para sa mga flat na umabot na sa 60-taong marka, upang matulungan ang mas lumang mga flat na tumagal para sa kanilang mga may-ari hanggang sa katapusan ng lease, sabi ng Ministro (parliamentary reply, 24 Setyembre 2025). Hindi pa nailalathala ng HDB ang saklaw, ang gastos sa mga may-ari o ang mga patakaran sa botohan.
Ang lease pa rin ang nagtatakda kung magkano ang CPF na maaari mong gamitin
Sinasabi ng CPF Board na ang mga mamimili ay maaaring gumamit ng pro-rated na halaga ng kanilang CPF savings kung ang isang property ay may natitirang lease na hindi bababa sa 20 taon, kahit na ang lease ay hindi sumasakop sa pinakabatang mamimili hanggang edad 95. Sa halimbawa nito, dalawang 25-taong-gulang na mamimili ng isang S$550,000 na flat na may 65 taon pang lease ay maaaring gumamit ng hanggang S$495,000, o 90% ng presyo, dahil ang lease ay tumatagal hanggang sila ay 90 (CPF Board, na-update noong 6 Hulyo 2026).
Ilustrasyon: timeline ng isang mas lumang flat
Ilustrasyon lamang. Isang 35-taong-gulang na mamimili ang tumitingin sa isang resale flat na ang 99-taong lease ay nagsimula noong 1980.
- Kung bibilangin mula sa simula ng lease, ang flat ay 60 taong gulang sa 2040 at 70 sa 2050, ang mga edad na binanggit ng Ministro para sa HIP II at VERS.
- Nagtatapos ang lease sa 2079, kung kailan ang mamimili ay magiging 88, kaya ang paggamit ng CPF ay pro-rated sa ilalim ng patakaran ng CPF Board. Ibinibigay ng housing usage calculator ng CPF Board ang halaga.
- Wala pang VERS site na pinangalanan, kaya tinatasa ng mamimili ang flat batay sa natitirang 53 taon nito, sa kondisyon nito at sa lokasyon nito.
FAQ
Nag-anunsyo pa ba ang HDB ng mga SERS site? Sinasabi ng HDB na sa kasalukuyan ay walang plano para sa karagdagang SERS projects.
Kailan magsisimula ang VERS? Sinabi ng Ministro sa Parliament na malamang na magsisimula ito sa ilang piling site sa unang kalahati ng 2030s at palalakihin sa huling bahagi ng 2030s.
Sino ang magpapasya kung ang isang block ay sasali sa VERS? Ang mga may-ari ng flat na 70 taong gulang pataas ay boboto kung dapat bang bilhin ng Gobyerno ang kanilang mga tahanan, sabi ng Ministro. Wala pang na-publish na voting threshold.
Para sa edukasyon lamang — hindi tax, legal o investment advice. Tingnan ang kasalukuyang mga tuntunin ng HDB at CPF Board bago ka mag-commit sa isang flat.
Ano ang susunod na gagawin
- Tandaan ang taon ng pagsisimula ng lease ng anumang resale flat na titingnan mo, at kalkulahin ang edad nito sa 2040 at 2050.
- Gamitin ang housing usage calculator ng CPF Board gamit ang edad ng pinakabatang buyer bago ka pumirma ng option to purchase.
- I-value ang mas lumang flat batay sa natitirang lease, kondisyon at lokasyon; ang redevelopment payout ay hindi na isang bagay na maaasahan.
- Kung ang iyong block ay nasa isang inanunsyong SERS site, tingnan ang mga rehousing option at timeline ng HDB para sa iyong sambahayan.
- Kausapin ang isang verified na property lawyer o financial adviser tungkol sa mga tanong sa lease at CPF: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
Mga Citation
- "Selective En bloc Redevelopment Scheme (SERS)" — Housing & Development Board — 2026-11-05 — www.hdb.gov.sg/managing-my-home/upgrading-and-redevelopment/selective-en-bloc-redevelopment-scheme-sers
- "Rationale for Selection Criteria and Less Generous Compensation under VERS (parliamentary reply)" — Minister for National Development (Telescope, gov.sg) — 2025-09-24 — telescope.gov.sg/transcript/26712
- "How much CPF savings can I use to buy a property if its lease does not cover the youngest buyer to age 95?" — Central Provident Fund Board — 2026-07-06 — www.cpf.gov.sg/service/article/how-much-cpf-savings-can-i-use-to-buy-a-property-if-its-lease-does-not-cover-the-youngest-buyer-to-age-95