Buod
Ayon sa Council for Estate Agencies (CEA), mayroong 36,816 na rehistradong property agents sa Singapore na nagtatrabaho sa pamamagitan ng 997 property agencies noong 1 Ene 2026. Sinumang agent ang kunin mo, pareho ang mga patakaran: hindi fixed ang komisyon, isang panig lamang ng deal ang pwedeng katawanin ng isang agent, at hindi dapat hawakan ng mga agent ang pera ng transaksyon tulad ng iyong option fee o deposit. Tataas ang pamantayan para manatili sa industriya sa susunod na taon. Mula 1 Ene 2027, tatlong taon ang tagal ng mga registration, at ang isang agent na gustong mag-renew ay dapat makumpleto ang hindi bababa sa tatlong qualifying transactions sa panahong iyon o makapasa sa refresher examination, ayon sa CEA noong 30 Hul 2026.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga buyer, seller at tenant sa Singapore
Suriin ang agent bago ka magbahagi ng mga dokumento
Hanapin sa Public Register ng CEA ang phone number na ginagamit ng agent, o ang nasa advert. Ipinapakita ng profile kung valid ang registration, ang mga residential deal na hinawakan ng agent sa nakaraang dalawang taon at kung aling panig ang kinatawan nila, at anumang awards o disciplinary records. Kung ang numero ay hindi nagdadala sa isang profile, sinasabi ng CEA na malamang scam ang contact, kahit na ang pangalan at registration number ay pag-aari ng isang tunay na agent. Isang offence ang estate agency work nang walang valid na registration. Dapat ipakita sa mga advert ang pangalan ng agent, CEA registration number at phone number, at ang pangalan at licence number ng agency. Hindi mo kailangang magbayad ng fee para mag-book ng viewing, ayon sa CEA. Asahan na kailangang magpakita ng identification. Bago ang isang sale, purchase o lease, dapat magsagawa ang mga agent ng customer due diligence sa ilalim ng anti-money laundering rules, at sinasabi ng CEA na hindi sila makakapagpatuloy kung tatanggi kang ibigay ang iyong buong NRIC number.
Pagkasunduan ang komisyon sa pamamagitan ng sulat
"Walang takdang rate ng komisyon ni mga itinakdang patnubay sa halaga ng komisyon," sabi ng CEA. Pagkasunduan ang halaga bago magsimula ang ahente sa trabaho, tingnan kung kasama ang GST, dahil ang mga ahensiyang rehistrado lamang sa GST ang maaaring maningil nito, at itala ang halaga sa Prescribed Estate Agency Agreement ng CEA. Maaaring magdagdag ng karagdagang mga tuntunin, ngunit hindi sila maaaring sumalungat o magbago sa mga itinakdang tuntunin. Kapag natapos na ang transaksyon, bayaran ang komisyon sa ahensiya, hindi sa ahente.
| Eksklusibong kasunduan | Hindi eksklusibong kasunduan | |
|---|---|---|
| Mga ahensiyang itinalaga | Isa | Mahigit sa isa |
| Validity | Hanggang tatlong buwan | Walang tinukoy na panahon |
| Komisyong dapat bayaran sa | Ang itinalagang ahensiya, kahit na ang transaksyon ay ginawa sa pamamagitan ng ibang ahensiya o ng sarili mo | Ang ahensiyang nakatapos ng transaksyon |
Pinagmulan: CEA. Sa ilalim ng eksklusibong kasunduan, maaari ka pa ring magkautang ng komisyon sa loob ng tatlong buwan pagkatapos nitong matapos kung makikipagtransaksyon ka sa isang partido na ipinakilala ng ahensiya noong panahon ng validity.
Isang ahente, isang panig
Hindi maaaring maningil ng komisyon ang isang ahente mula sa mahigit sa isang partido sa parehong transaksyon; sabi ng CEA, isang pagkakasala ang paggawa nito. Kung ang iyong ahente ay maniningil ng komisyon mula sa iyo, hindi sila maaaring kumuha ng komisyon o co-broking fee mula sa kabilang partido o sa ahente ng partidong iyon. Maaari silang tumulong sa kabilang panig sa papeles lamang kung may pahintulot mo, at nang hindi binabayaran ng mga ito. Kailangan din ng mga ahente na ideklara ang anumang conflict of interest at anumang referral fee na natatanggap nila.
Bayaran ang payee, hindi ang ahente
Ipinagbabawal ng CEA ang mga ahente na humawak ng pera sa transaksyon. Para sa isang benta o pagbili, saklaw nito ang option fee, option exercise fee, down payment, stamp duties, mga deposito at kita sa benta, at mga legal na bayarin. Para sa mga HDB rental, saklaw nito ang mga deposito sa upa at buwanang upa. Magbayad nang direkta sa payee sa pamamagitan ng bank transfer, PayNow o crossed cheque. Ang mga bayad sa valuation at komisyon ng mga ahente ay karaniwang hindi pera sa transaksyon. Sa mga lease, maaaring magbayad muna ang isang ahente ng stamp duty at i-claim ito pabalik, ngunit hindi ito dapat kolektahin bago ma-stamp.
Hindi dapat magpakilala, mag-refer o magrekomenda ang mga ahente ng mga moneylender, at dapat makuha ang iyong pahintulot bago i-advertise ang iyong property.
Ano ang magbabago para sa mga ahente mula 2027
Ang unang tatlong-taong cycle ay tumatakbo mula 1 Jan 2027 hanggang 31 Dec 2029. Ang residential, commercial, industrial, foreign property at en bloc na mga transaksyon ay binibilang sa bagong currency requirement; para sa isang residential deal, isang ahente bawat panig ang kinikilala. Ang mga bagong ahente ay exempt sa kanilang unang calendar year at pagkatapos ay kailangan ng dalawang transaksyon sa natitirang dalawang taon. Ang mga ahente na hindi nakakatugon sa bilang ng transaksyon o sa eksaminasyon ay hindi makakapag-renew at kailangang muling kunin ang salesperson course at eksaminasyon upang makabalik, ayon sa CEA.
Kung may magkamali
Maghain ng reklamo muna sa ahensya ng agent. Kung mabibigo ito, at pinirmahan mo ang iniresetang kasunduan ng CEA, saklaw ng Dispute Resolution Scheme ng CEA ang mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa mga tuntunin nito. Ang mediation ay dumadaan sa Consumers Association of Singapore (CASE), Singapore Institute of Surveyors & Valuers (SISV) o Singapore Mediation Centre. Ang arbitration, na nagtatapos sa isang may bisa at nagbibigkis na desisyon, ay dumadaan sa Singapore Institute of Arbitrators o SISV. Kailangan mong pumili ng mediation centre sa loob ng apat na linggo mula sa iyong kahilingan sa ahensya, at ang hindi pagkakaunawaang hindi naayos sa loob ng anim na linggo mula sa abiso ng unang sesyon ay maaaring dalhin sa arbitration. Ang mga bayarin ay depende sa sentro: Ang CASE ay naniningil sa mga miyembro ng S$37.45 upang mamagitan sa mga reklamong hanggang S$10,000. Hindi maaaring kumilos ang CEA sa mga hindi pagkakaunawaan na hindi may kinalaman sa gawaing ahensya ng real estate, tulad ng security deposit na hindi naibalik ng landlord. Sa isang pag-upa, nagtatapos ang tungkulin ng agent sa sandaling malagdaan ang kasunduan sa pag-upa at maipasa ang property, ayon sa CEA.
FAQ
Mayroon bang karaniwang rate ng komisyon sa Singapore? Wala. Ang CEA ay hindi nagtatakda ng mga rate o alituntunin; ikaw ang magkakasundo sa halaga kasama ang ahensya at itatala ito sa iniresetang kasunduan. Maaari bang kumilos ang isang ahente para sa parehong bumibili at nagbebenta? Hindi. Ang ahente na nangongolekta ng komisyon mula sa higit sa isang partido sa parehong transaksyon ay nagkakasala. Edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o pamumuhunan. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.
Ano ang susunod na gagawin
- Hanapin ang numero ng telepono ng agent sa Public Register ng CEA bago ka magbahagi ng mga dokumento o magbayad ng anuman: www.cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/check-if-your-property-agent-is-registered/
- Hilingin ang Prescribed Estate Agency Agreement ng CEA at isulat dito ang komisyon, ang pagtrato sa GST at, para sa isang exclusive na kasunduan, ang panahon ng bisa.
- Magbayad ng option fees, deposits, stamp duty at renta nang direkta sa payee, sa paraang masusubaybayan mo.
- Mag-browse ng mga verified na listing: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- Hilingin sa isang verified na conveyancing lawyer na suriin ang iyong option o tenancy agreement bago ka pumirma: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance