Buod
Ang mga kita mula sa pagbebenta ng ari-arian sa Singapore ay karaniwang hindi nabubuwisan, dahil ang mga ito ay capital gains, ayon sa Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS). Maaaring mabuwisan ang mga ito bilang kita kung may layuning kumita o kung ang nagbebenta ay nagnenegosyo sa ari-arian.
Tinitingnan ng IRAS ang mga katotohanan ng bawat kaso, kabilang ang dalas ng iyong pagbili at pagbebenta, bakit ka bumili at nagbenta, kung mayroon kang pinansiyal na kakayahan na hawakan ang ari-arian sa mahabang panahon, at kung gaano katagal mo itong hinawakan. Ang mga nabubuwisang kita ay idinedeklara sa ilalim ng "Iba Pang Kita". Para sa isang residenteng indibidwal, ang mga rate ng buwis sa kita ay mula 0% hanggang 24% mula sa taon ng pagtatasa 2024.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga nagbebenta at mamumuhunan sa Singapore
Ang mga salik na tinatimbang ng IRAS
Inililista ng IRAS ang mga salik na ito sa pahina nito tungkol sa mga kita mula sa pagbebenta ng ari-arian (na-update noong 27 Peb 2026):
- ang dalas ng mga transaksyon
- ang mga dahilan sa pagbili at pagbebenta
- ang pinansiyal na kakayahan na hawakan ang ari-arian sa mahabang panahon
- ang panahon ng paghawak
Ang materyal sa pagsasanay ng IRAS tungkol sa buwis sa kita ay naglalahad ng walong "badges of trade" at nagsasaad na walang iisang salik ang tiyak.
Ano ang tiningnan ng isang hukuman
Sa BQY v Comptroller of Income Tax, na nadesisyunan noong Marso 2018, pinagtibay ng High Court ang buwis sa halos S$16 milyon na kita na nakuha ng isang negosyante at ng kanyang asawa mula sa tatlong landed home. Bumili ang mag-asawa ng limang landed property sa pagitan ng 1997 at 2012 at muling ibinenta ang tatlong ito:
| Ari-arian | Binili | Ibinebenta | Kita |
|---|---|---|---|
| Wilby Road | Hun 2005, S$5.4 milyon | Mar 2006, S$6.25 milyon | S$580,255 |
| Brizay Park | Okt 2009, S$20.4 milyon | Hul 2010, S$35 milyon | S$13,617,092 |
| Garlick Avenue | Okt 2010, S$18.7 milyon | Ene 2011, S$21.8 milyon | S$1,849,989 |
Pinagmulan: Hatol ng High Court, [2018] SGHC 75.
Sinabi ng mag-asawa na binili nila ang mga bahay upang tirahan, ngunit hindi sila kailanman lumipat sa alinman sa tatlo at pinanatili ang kanilang tahanan sa West Coast Road. Itinaguyod ni Justice Choo Han Teck na "ang usapin ay dapat pagpasyahan sa pamamagitan ng pagtukoy sa intensyon ng bumibili sa oras na binili niya ang ari-arian", na hinuhulaan mula sa pag-uugali, at ibinasura ang kanilang apela. Ang mga kita ay tinasa sa ilalim ng section 10(1)(g) ng Income Tax Act, na sumasaklaw sa mga kita o tubo na may likas na kita.
Ang kaso ay umikot sa pag-uugali: kung ano ang ginawa ng mga bumibili sa bawat bahay mula sa araw na binili nila ito, sa halip na kung ano ang sinabi nila sa kalaunan na kanilang pinlano.
Ang Seller's Stamp Duty ay isang hiwalay na singil
Ang Seller's Stamp Duty (SSD) ay itinatakda ng kung gaano katagal mo hinawakan ang bahay. Para sa residential property na binili noong o pagkatapos ng 4 Jul 2025, itinaas ng Ministry of Finance (MOF) ang mga rate at pinahaba ang holding period mula tatlong taon hanggang apat:
| Holding period | SSD rate | Rate bago ang 4 Jul 2025 |
|---|---|---|
| Hanggang 1 taon | 16% | 12% |
| Mahigit 1 taon, hanggang 2 taon | 12% | 8% |
| Mahigit 2 taon, hanggang 3 taon | 8% | 4% |
| Mahigit 3 taon, hanggang 4 taon | 4% | 0% |
| Mahigit 4 taon | 0% | 0% |
Pinagmulan: MOF, 3 Jul 2025.
Binanggit ng MOF ang matinding pagtaas sa mga transaksyon ng pribadong bahay na may maiikling holding period at sa mga sub-sale ng mga hindi pa tapos na unit.
Ilustrasyon: isang kita na tinax bilang kita
Ilustrasyon lamang. Pagkalkula ng ProprKey gamit ang resident income tax rates ng IRAS mula sa 2024 year of assessment.
- Ang isang residente na may S$600,000 na chargeable income mula sa ibang mga pinagkukunan ay nagbenta ng condo sa S$200,000 na kita, at tinatasa ng IRAS ang kita bilang income.
- Kung walang ibang deductions, tataas ang chargeable income sa S$800,000, lahat ay nasa 23% band para sa income mula S$500,001 hanggang S$1,000,000, kaya ang kita ay magdadagdag ng S$46,000 na buwis.
- Kung ang condo ay binili noong o pagkatapos ng 4 Jul 2025 at naibenta sa loob ng apat na taon, ang SSD sa rate para sa holding period ay babayaran din sa pagbebenta.
Para sa edukasyon lamang — hindi ito payo sa buwis, legal o investment. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.
Ano ang susunod na gagawin
- Magtago ng rekord mula sa araw ng pagbili kung bakit mo ito binili: kung plano mong tirahan ito o ipaupa, at paano mo ito pinondohan.
- Kung maaaring ibenta mo ito sa loob ng apat na taon mula sa pagbili, kalkulahin ang SSD bago mo ito ilista.
- Kung nakabili at nakapagbenta ka ng ilang bahay sa loob ng maiikling panahon, tanungin ang isang tax adviser kung paano maaaring tingnan ng IRAS ang pattern bago ka mag-file.
- Kung ang isang kita ay nabubuwisan, ideklara ito sa ilalim ng "Other Income" kapag nag-file ka ng iyong return.
- Ihambing ang mga bahay na ibinebenta na may mas mahabang plano sa paghawak: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- Kausapin ang isang verified na tax adviser o conveyancing lawyer bago ka pumirma: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance