Buod

Bago ka magbayad para sa isang pribadong tahanan sa Singapore, maaari mong tingnan kung sino ang legal na may-ari nito. Ang Singapore Land Authority (SLA) ay nagbebenta ng mga talaan ng titulo at pagmamay-ari sa pamamagitan ng Integrated Land Information Service (INLIS) nito, na walang bayad sa subscription. Ang iskedyul ng bayad ng SLA, na huling na-update noong Setyembre 2025, ay nagpepresyo ng impormasyon sa lupa at pagmamay-ari sa S$5.25 at ang electronic printout ng folio ng isang titulo, ang talaan nito sa rehistro ng lupa, sa S$16, kasama ang GST.

Kapag nagbayad ka na ng deposito, pinoprotektahan ng caveat ang iyong paghahabol hanggang sa makumpleto ang pagbili. Ang paglalagay nito ay nagkakahalaga ng S$64.45 sa parehong iskedyul, at pagkatapos ay karaniwang nagpapadala ang SLA ng abiso ng caveat sa may-ari. Ang mga may-ari ng pribadong tahanan at HDB flat ay maaaring tingnan ang kanilang sariling titulo at impormasyon ng plano nang walang bayad gamit ang Singpass, ayon sa SLA.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili at may-ari sa Singapore

Ano ang ibinebenta ng INLIS

Naglista ang SLA ng apat na produkto ng Land Titles sa INLIS: Property Title Information, Property Title Information with Survey Map, Property Ownership Information, at Land Information – Lot Particulars. Para sa isang pribadong ari-arian, ipinapakita ng Property Ownership Information ang rehistradong may-ari. Maaari kang maghanap ayon sa address, pangalan ng gusali o development, postal code, land lot number, strata lot number o title number, ayon sa SLA.

Dalawang limitasyon ang mahalaga. Hindi nagpapanatili ng mga talaan ng address ang Land Titles Registry, kaya hinihiling ng SLA sa mga user na tiyakin na tumutugma ang address sa lot number bago maghanap. At hindi isinasama ng produkto ng pagmamay-ari ang mga instrumentong nakabinbin pa ang rehistrasyon na maaaring makaapekto sa pagmamay-ari; ibinebenta ng SLA ang mga detalye ng nakabinbing instrumento bilang hiwalay na talaan.

Nagdadala rin ang INLIS ng impormasyon mula sa ibang mga ahensya, kabilang ang mga road line plan at railway protection plan ng Land Transport Authority. Ang mga bayad ay binabayaran sa pamamagitan ng debit o credit card o NETS GIRO.

Magkano ang mga talaan

Record o serbisyoSLA fee, kasama ang GST
Mga detalye ng estate at lupaS$4.70
Impormasyon sa lupa at pagmamay-ariS$5.25
Mga detalye ng may-ariS$5.80
Mga detalye ng pending instrumentS$7.90
Printout ng electronic caveat indexS$8.40
Printout ng electronic folioS$16.00
Paglolodge o pagpapalawig ng caveatS$64.45
Pag-withdraw ng caveatS$49.15
Pagrerehistro ng transfer o mortgageS$68.30 (S$38.30 para sa HDB flats)

Pinagmulan: SLA, Fees for Property Registration Services (huling na-update 17 Sep 2025).

Nakalista rin sa parehong schedule ang official search sa S$54.25 bawat certificate at final official search sa S$69.55.

Ano ang dapat tingnan sa title

  • Ang mga may-ari. Dapat tumugma ang mga pangalan sa title sa mga taong kausap mo. Kung higit sa isang may-ari ang nakarehistro, tiyakin na lahat sila ay kabilang sa pagbebenta.
  • Mga caveat. Ang caveat na inilodge ng ibang mamimili ay nangangahulugang may ibang nag-aangkin ng interes sa bahay. Hilingin sa abogado mo na ipaliwanag ang anumang caveat bago ka magbayad.
  • Mga mortgage at CPF charge. Karaniwan ito sa mga bahay na binili gamit ang loan o CPF savings. Itanong kung paano ito babayaran sa completion; naniningil ang SLA ng S$45.30 para irehistro ang discharge.
  • Mga pending instrument. Dahil hindi ito kasama sa ownership product, humingi ng mga detalye ng pending instrument kapag malapit na ang completion.

Paano pinoprotektahan ng caveat ang isang mamimili

Ang caveat ay isang legal na dokumento na inihain sa SLA ng isang taong nagsasabing may interes siya sa isang ari-arian, at ipinapaalam ito ng Registrar of Titles laban sa ari-ariang iyon, ayon sa SLA. Sa karaniwang pagbili, tatlong partido ang maaaring maghain nito: ang bumibili, bilang purchaser, pagkatapos magbayad ng deposito; ang bangko, bilang mortgagee, pagkatapos maglabas ng loan; at ang CPF Board, bilang chargee, pagkatapos maglabas ng CPF funds. Inilalarawan ito ng SLA bilang "isang precautionary na hakbang na ginagawa ng caveator habang hinihintay ang pagkumpleto ng kanyang transaksyon".

Kapag tinanggap ng SLA ang isang caveat, naghahain ito ng caveat notice sa ilalim ng Section 117 ng Land Titles Act, karaniwang sa may-ari, at gayundin sa bumibili kapag ang bangko o ang CPF Board ang naghain nito. Ang may-ari na pumayag nang magbenta, kumuha ng loan o gumamit ng CPF funds ay hindi kailangang kumilos. Ang may-ari na wala pang nagawa sa mga ito ay dapat kumonsulta sa abogado, payo ng SLA.

Walang kapangyarihan ang Registrar na alisin ang isang caveat sa sarili nitong inisyatiba. Ang may-ari na kumukwestyon nito ay kailangan ng court order o dapat maghain ng Application to Cancel Vexatious Caveat sa ilalim ng Section 127 ng Act, ayon sa SLA. Ang aplikasyon ng isang caveatee sa ilalim ng section na iyon ay nagkakahalaga ng S$145, at ang isang caveator ay maaaring mag-withdraw ng caveat sa halagang S$49.15.

Dalawang land register

May dalawang register ang Singapore: ang Register of Deeds para sa common law land, sa ilalim ng Registration of Deeds Act, at ang Land Titles Register para sa titles land, sa ilalim ng Land Titles Act, na ipinakilala noong 1960. Sa ilalim ng Land Titles system, mandatory ang registration upang ilipat ang isang estate o interes sa lupa. Para sa unregistered land, ang Lot Particulars search ng SLA ay nagbibigay ng mga reference sa Index to Land Books at Index to Caveat Books nito, kung saan maaaring mag-order ng mga larawan ng mga index entry.

FAQ

Maaari ko bang malaman kung sino ang may-ari ng isang pribadong ari-arian? Oo. Ipinapakita ng Property Ownership Information ng INLIS ang rehistradong may-ari ng isang pribadong ari-arian, na maaaring hanapin sa pamamagitan ng address, postal code o lot number.

Maaari bang suriin ng mga may-ari ang kanilang sariling titulo nang walang bayad? Oo. Ang mga may-ari na may two-factor Singpass ay maaaring tingnan ang impormasyon ng titulo at plano para sa kanilang sariling pribadong ari-arian o HDB flat nang walang bayad, ayon sa SLA.

Pinapalitan ba ng title search ang trabaho ng abogado ko? Hindi. Ipinapakita ng search ang laman ng rehistro sa araw na isinasagawa mo ito. Ang iyong caveat at ang mga pagsusuri ng abogado mo ay sumasaklaw sa pagbili hanggang sa matapos ito.

Para sa edukasyon lamang — hindi legal na payo. Kumpirmahin ang katayuan ng titulo ng partikular na ari-arian sa iyong abogado bago ka magcommit.

Ano ang susunod na gawin

  • Bago ka magbayad ng option fee, bumili ng ownership o title record sa INLIS at suriin ang mga may-ari, caveats at mortgages.
  • Itanong sa abogado mo kung kailan nila ilalagay ang iyong caveat pagkatapos mabayaran ang deposit.
  • Kung may-ari ka ng bahay, suriin ang iyong titulo gamit ang Singpass, at itago ang anumang caveat notice na ipinapadala sa iyo ng SLA.
  • Ihambing ang mga verified na bahay na ibinebenta: https://proprkey.com/en/properties
  • Maghanap ng verified na legal o finance professional para sa iyong pagbili: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Mga Citation