Buod

Kahit sino ay maaaring tingnan kung magkano ang naibenta ng isang HDB flat. Ang open dataset ng Housing & Development Board (HDB) sa data.gov.sg ay naglilista ng mga presyo ng resale ayon sa buwan ng pagpaparehistro mula Enero 2017, ina-update araw-araw at may hawak na 243,611 transaksyon noong 27 Okt 2026. Para sa mga pribadong tahanan, ang transaction e-Service ng Urban Redevelopment Authority (URA) ay gumagamit ng caveats data at data na isinumite ng mga developer, ayon sa Ministry of National Development (MND) noong Enero 2025.

Iba ang sinasagot ng mga price index. Ipinapakita ng mga index ng URA at HDB kung paano gumalaw ang mga presyo ng maihahambing na tahanan sa loob ng isang quarter, hindi kung magkano ang halaga ng isang partikular na tahanan. Kapaki-pakinabang ang dalawa kapag nagtatakda o sumusubok ka ng presyo, hangga't alam mo kung ano ang hindi nila isinasama.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili at nagbebenta sa Singapore

HDB flats: ang mga resale record

Ang bawat record sa dataset ng HDB ay nagbibigay ng buwan, bayan, uri ng flat, block, pangalan ng kalye, saklaw ng palapag, lawak ng sahig, modelo ng flat, petsa ng pagsisimula ng lease, natitirang lease at presyo ng resale. Hindi isinasama ng HDB ang mga benta sa pagitan ng magkakamag-anak at mga resale ng bahagyang shares, dahil maaaring hindi ito sumasalamin sa buong presyo ng merkado, at inilalarawan ang mga presyo bilang indicative lamang.

Tatlong detalye ang mahalaga kapag naghahambing ka. Ang buwang nakasaad ay kung kailan nairehistro sa HDB ang resale, na nangyayari pagkatapos mapagkasunduan ang presyo sa option. Ang mga palapag ay nasa saklaw, kaya ang dalawang flat sa parehong band ay maaaring magkalayo ng ilang palapag. At kasama sa lawak ng sahig ang anumang biniling recess area, espasyong idinagdag sa ilalim ng mga programa ng pag-upgrade ng HDB at roof terraces, na maaaring makapagbaluktot ng presyo kada metro kuwadrado.

Mga pribadong tahanan: mga caveat at ang mga puwang nito

Ang price index ng URA ay batay sa mga caveat na inihain sa Singapore Land Registry sa yugto ng option, ayon sa mga tala ng URA sa index. Sinabi ng MND na ang e-Service ng URA ay gumagamit ng caveats data at data na isinumite ng mga developer, at ang impormasyon sa titulo at pagmamay-ari ay makukuha sa Integrated Land Information Service (INLIS), na pinamamahalaan ng Singapore Land Authority (SLA), anuman ang naghain ng caveat. Ang isang pribadong pagbebenta na walang caveat ay maaaring wala sa e-Service ng URA ngunit hindi wala sa title register.

Ano ang sinusukat ng mga index

IndexBatayan ng pagkakabuoParaanBase
URA private residential price indexMga caveat na inihain sa yugto ng option, IRAS stamp duty data at developer sales dataStratified hedonic regression, may timbang batay sa mga transaksyon sa nakalipas na limang quarterQ1 2009 = 100
HDB resale price indexQuarterly average resale prices ayon sa petsa ng registrationStratified hedonic regression mula Q4 2014Q1 2009 = 100

*Sources: URA and Singapore Department of Statistics dataset notes on data.gov.sg.*

Ang hedonic method ay nag-aadjust para sa mga pagkakaiba sa mga bahay na naibenta, tulad ng laki at lokasyon, kaya ang isang quarter kung saan mas maraming malalaki o sentral na bahay ang nagpalit ng may-ari ay hindi nag-iisa nitong itinataas ang index.

Ang headline figure ay maaaring magtago ng malalaking agwat sa pagitan ng mga segment. Noong Q3 2026, ang kabuuang index ng URA ay tumaas ng 1.4%, habang ang mga presyo ng non-landed ay tumaas ng 2.3% sa Outside Central Region, 0.3% sa Core Central Region at walang pagbabago sa Rest of Central Region, sabi ng URA noong 23 Oct. Ang resale price index ng HDB ay 202.5 noong Q3 2026, bumaba ng 0.1% mula Q2 at ito ang ikatlong sunod-sunod na quarterly decline, sabi ng HDB. Ang flash estimate nito ay 202.4, bumaba ng 0.2%.

Flash at final figures

Ang parehong ahensya ay naglalathala ng flash estimate bago pa mabilang ang buong quarter, pagkatapos ay isang final na figure mga tatlong linggo ang lumipas. Ang flash estimate ng URA ay gumagamit ng data hanggang sa kalagitnaan ng nakaraang buwan, at ang final na figure ay maaaring magkaiba, kaya gamitin ang final na quarterly na mga numero kapag nag-aadjust ka ng presyo.

Ilustrasyon: pag-update ng mas lumang benta

Ilustrasyon lamang. Pagkalkula ng ProprKey gamit ang mga nailathalang index level.

  • Ang isang flat na naibenta sa S$600,000 noong Q1 2026, nang ang index ng HDB ay nasa 203.4, ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang S$598,200 sa Q2 2026 na level na 202.8 kung ito ay gumalaw nang eksakto ayon sa index.
  • Ang isang S$1.5 milyong condo sa Outside Central Region na sumunod sa 2.3% na pagtaas ng Q3 sa non-landed index ng URA para sa rehiyong iyon ay magiging humigit-kumulang S$34,500 ang mas mataas.

Ang isang bahay ay maaaring gumalaw nang higit o mas mababa kaysa sa index. Ang mga rekord ng HDB ay nagbibigay lamang ng storey range at walang sinasabi tungkol sa facing, view o kondisyon, kaya naman sinusuri ng mga valuer ang bahay mismo.

Ano ang susunod na gagawin

Mga Sanggunian