Buod

Ang bawat nangungupahan sa isang pribadong tahanan na ipinapaupa sa Singapore ay dapat manatili nang hindi bababa sa tatlong magkakasunod na buwan, at ang isang tahanan ay maaaring tumiraan ng hindi hihigit sa anim na taong hindi magkakamag-anak, ayon sa Urban Redevelopment Authority (URA). Ang mga tahanan na may strata o lot area na hindi bababa sa 90 sqm ay maaaring tumiraan ng walo kung irehistro ito ng may-ari sa URA. Ang pagluwag na iyon ay tatagal na ngayon hanggang 31 Dec 2028, matapos itong palawigin ng URA at ng Housing & Development Board (HDB) nang dalawang taon noong 16 Jan 2026.

Patuloy pa ring tumataas ang mga upa. Ang private residential rental index ng URA ay tumaas ng 1.3% noong Q3 2026, matapos ang 0.7% noong Q2, habang ang island-wide vacancy rate para sa mga natapos na pribadong tahanan, maliban sa mga executive condominium, ay tumaas sa 7.2% sa pagtatapos ng Setyembre mula sa 6.4% sa pagtatapos ng Hunyo, ayon sa URA noong 23 Oct 2026.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga landlord sa Singapore

Ang mga patakaran sa isang sulyap

PatakaranKinakailanganPinagmulan
Minimum na pananatiliTatlong magkakasunod na buwan para sa bawat nangungupahan; hindi pinapayagan ang arawan o lingguhang pananatiliURA
Takda sa occupancyAnim na taong hindi magkakamag-anak bawat tahananURA
Mga tahanan na 90 sqm o higit paWalong taong hindi magkakamag-anak kapag nairehistro na sa URA sa halagang S$20, hanggang 31 Dec 2028URA; URA at HDB, 16 Jan 2026
Pagpaparehistro ng nangungupahanHindi kinakailangan ng URA; maaaring kailanganin ito ng by-laws ng developmentURA
Mga HDB flatAng mga four-room at mas malalaking flat ay maaari ring tumiraan ng walo hanggang 31 Dec 2028, na may pag-apruba ng HDB bago magsimula ang tenancyURA at HDB, 16 Jan 2026

Sino ang binibilang sa takda

Ang takda ay binibilang ang mga taong hindi bahagi ng parehong family unit, ayon sa URA, at ang isang domestic helper ay binibilang bilang bahagi ng pamilya. Naaangkop din ito sa mga nangungupahang nagpapaupa muli, at inaasahan ng URA na tiyakin ng mga may-ari na sinusunod ito ng kanilang mga nangungupahan.

Paano irehistro ang isang mas malaking tahanan para sa walo

Nagrerehistro ang mga may-ari online sa pamamagitan ng Singpass, o Corppass para sa mga kumpanya, at nagbabayad ng S$20. Bago magrehistro, kailangan nilang kumpirmahin na ang property ay aprubado para sa residential use, na ang strata o lot area nito ay hindi bababa sa 90 sqm, na maaaring tingnan sa e-service ng Singapore Land Authority (SLA), at na walang naunang relaxation para sa property na nakansela sa nakalipas na 12 buwan. Ang isang executive condominium ay kwalipikado lamang kapag naabot na ang minimum occupation period nito.

Maaaring kanselahin ng URA ang isang rehistrasyon kung higit sa walong tao ang nakatira sa tahanan o kung ang mga karagdagang nakatira ay nagdudulot ng seryosong nuisance, at maaaring sumunod ang karagdagang enforcement. Ang mga tahanan na mas mababa sa 90 sqm, at ang mas malalaking tahanan na hindi rehistrado, ay nananatili sa anim.

Nagsimula ang relaxation noong 22 Jan 2024 at dapat sanang magtapos noong 31 Dec 2026. Sa pagpapalawig nito, sinabi ng URA at HDB na halos 100,000 pampubliko at pribadong tahanan ang natapos mula 2023 hanggang 2025 at mga 21,000 pa ang inaasahan sa 2026. Nagpaluwag ito sa kakulangan sa rental, sabi ng mga ahensya, ngunit malakas pa rin ang demand. Susuriin nila kung palalawigin pa ang relaxation lampas 2028.

Ilegal pa rin ang short stays

Hindi pinapayagan ng URA na paupahan ang mga pribadong tahanan sa pang-araw-araw o lingguhang batayan: bawat nakatira ay dapat manatili nang hindi bababa sa tatlong magkakasunod na buwan.

Magkano ang maaaring idulot ng paglabag

Noong Mayo 2024, pinagmulta ng korte ang isang may-ari ng property ng rekord na S$600,000 sa ilalim ng Planning Act, ang maximum na S$200,000 sa bawat isa sa tatlong kaso, dahil sa paggawa sa mga pribadong tahanan bilang hindi awtorisadong dormitoryo, sabi ng URA noong 14 Jun 2024. Walong karagdagang kaso na may kaugnayan sa katulad na mga paglabag sa ibang pribadong tahanan, na ang bawat isa ay may pitong hanggang 23 na walang kaugnayang nakatira, sabi ng URA. Sinabi ng URA na patuloy silang kikilos laban sa mga may-ari, nangungupahan, ahente at iba pa na lumalabag sa kanilang mga patakaran.

Papel at by-laws

Hindi hinihiling ng URA na ang mga nangungupahan ng mga pribadong tahanan ay mairehistro rito, ngunit ang management corporation (MCST) ng isang development ay maaaring mag-require nito sa ilalim ng kanilang by-laws. Ang kasunduan sa pag-upa mismo ay may stamp duty, na babayaran batay sa mas mataas sa kontraktwal na upa at market rent, ayon sa Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS).

Saan gumalaw ang mga upa sa Q3 2026

Tumaas ng 1.2% ang non-landed rents sa Q3 2026 at 2.1% ang landed rents, ayon sa URA noong 23 Okt. Ayon sa rehiyon, bumaba ng 0.3% ang non-landed rents sa Core Central Region (CCR), tumaas ng 1.5% sa Rest of Central Region (RCR) at tumaas ng 3.1% sa Outside Central Region (OCR). Ang vacancy sa katapusan ng Setyembre ay 8.4% sa CCR, 7.4% sa RCR at 6.5% sa OCR. Humigit-kumulang 22,300 pribadong tahanan, kabilang ang executive condominiums, ang inaasahang matatapos bago ang 2028.

Ilustrasyon: kwalipikado ba ang iyong unit?

Ilustrasyon lamang. Ang 90 sqm na linya ay katumbas ng humigit-kumulang 969 sq ft. Ang 1,100 sq ft na three-bedroom unit, humigit-kumulang 102 sqm, ay maaaring mairehistro at ipaupa sa hanggang walong hindi magkakaugnay na nangungupahan. Ang 750 sq ft na two-bedroom unit, humigit-kumulang 70 sqm, ay nananatili sa anim gaano man ayusin ang mga silid nito. Ang isang lease para sa walong sharers na aabot hanggang 2029 ay depende sa kung ang relaxation ay palalawigin muli.

FAQ

Ilan ang maaari kong nangungupahan sa isang condo sa Singapore? Hanggang anim na hindi magkakaugnay na tao, o walo kung ang unit ay hindi bababa sa 90 sqm at nakarehistro sa URA, hanggang 31 Dis 2028.

Maaari ko bang ipaupa ang aking condo para sa maiikling pananatili? Hindi. Hindi pinapayagan ng URA ang pananatili na wala pang tatlong magkakasunod na buwan sa mga pribadong tahanan.

Kailangan bang mairehistro ang aking mga nangungupahan sa URA? Hindi, ngunit tingnan ang by-laws ng iyong MCST.

Para sa edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o pamumuhunan. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.

Ano ang susunod na gagawin

  • Suriin ang strata o lot area ng iyong unit sa e-service ng SLA bago ka mag-advertise ng mga kuwarto; ang 90 sqm na linya ang nagtatakda kung maaari kang magparehistro para sa walo.
  • Magparehistro sa URA bago lumipat ang ikapitong hindi kaugnay na tenant.
  • Itakda ang bawat panunuluyan, kabilang ang mga sublet ng kuwarto, sa tatlong magkakasunod na buwan o mas mahaba, at magplano para sa mga lease na tatagal lampas 31 Dec 2028.
  • Tanungin ang iyong MCST tungkol sa mga by-law nito sa mga tenant bago ka pumirma.
  • Maghanap ng verified na property manager na hahawak sa mga tenant at compliance: https://proprkey.com/en/pros?segment=operations
  • Ipagpatsek sa verified na abogado ang tenancy agreement: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Bumibili para ipaupa? Ihambing ang mga resale condo ayon sa laki at presyo: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

Mga Citation