Buod

Mas marami ang resale deals kaysa sa new-home sales sa pribadong merkado ng Singapore noong ikalawang quarter ng 2026: 3,813 laban sa 2,141 units na ibinenta ng mga developer, hindi kasama ang executive condominiums, ayon sa Urban Redevelopment Authority (URA). Ang resale purchase ay karaniwang nagsisimula sa option to purchase (OTP) na pinag-usapan ng buyer at seller.

Ang standard na OTP template sa website ng Council for Estate Agencies (CEA) ay nagpapanatili sa option na bukas sa loob ng dalawang linggo maliban kung ang mga partido ay magkasundo sa ibang deadline. Kapag na-exercise na ito ng buyer, itinuturing ng Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS) na nabili na ang bahay, at ang buyer's stamp duty (BSD) ay dapat bayaran sa loob ng 14 na araw. Ang final na Q3 2026 figures ng URA, na inilabas noong 23 Oct, ay nagtataas sa presyo ng non-landed private homes ng 1.0% mula sa nakaraang quarter at ang overall index ay tumaas ng 1.4%.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga Singapore condo buyer

Ang mga hakbang sa isang tingin

HakbangAno ang nangyayariTime limit
Loan checkTanungin ang iyong bangko kung magkano ang maaari mong hiraminBago ka magbayad ng anumang deposit
Mga checkI-verify ang seller, title, approved use at mga duesBago ka magbayad ng option fee
OptionMagbabayad ka ng option money; ibibigay ng seller ang optionDalawang linggo sa standard template, o ayon sa napagkasunduan
ExercisePipirmahan at magbabayad ka ng depositBago mag-expire ang option
Stamp dutyBSD, kasama ang additional buyer's stamp duty (ABSD) kung naaangkop14 na araw mula sa exercise; 30 araw kung pinirmahan sa ibang bansa
RequisitionsTitingnan ng iyong abogado kung may epekto ang mga plano ng gobyerno sa propertyAyon sa napagkasunduan, halimbawa 7 araw bago ang completion
CompletionBabayaran mo ang balanse at kukunin mo ang bahayAng petsang nakasulat sa option

Sources: URA buying guide (updated 29 Jun 2026); CEA buyer's checklist and OTP template; IRAS.

Bago ka magbayad ng option fee

Nakalista sa buyer checklist ng CEA ang mga dapat i-verify bago magpalitan ng pera. Kumpirmahin ang pagkakakilanlan at pagmamay-ari ng nagbebenta, ang tenure at lawak, at anumang caveat na inilagay ng mga third party. Pagkatapos, suriin ang aprubadong gamit, ang hindi pa nababayarang property tax, ang maintenance at service charges na itinakda ng management corporation (MCST), ang bankruptcy status ng nagbebenta at, kung may ahente na sangkot, ang kanilang rehistrasyon sa CEA.

Nagbabala ang URA na maaaring managot ang mamimili para sa mga hindi awtorisadong gawa, extension o gamit pagkatapos nitong kunin ang property, kaya hingin sa nagbebenta ang mga aprubadong plano o bilhin ang planning records mula sa URA. Ang mga may-ari ng HDB flats at executive condominiums ay dapat na natugunan ang minimum occupation period (MOP) ng HDB bago bumili ng pribadong property, at ang mga hindi citizen ay nangangailangan ng aprubasyon mula sa Controller of Residential Property ng Singapore Land Authority upang makabili ng landed home, ayon sa URA.

Ang option at ang exercise

Sa ilalim ng template ng CEA, nagbabayad ang mamimili ng option money para sa karapatang bumili. Kung hindi na-exercise ang option sa takdang oras, nagiging void ito at forfeited ang pera sa nagbebenta. Para i-exercise, pipirmahan ng mamimili at magbabayad ng deposit, na itinakda bilang porsyento ng presyo na binawasan ang option money.

Ito ang mga tuntunin ng template ng CEA para sa mga may-ari na transaksyon nang mag-isa. Hinahayaan ng template na magkasundo ang mga partido sa option money, porsyento ng deposit at petsa ng completion, at pinapayagan silang magbenta nang may vacant possession o subject sa umiiral na tenancy. Maaaring magkaiba ang mga form na ginagamit ng mga ahente at abogado, kaya suriin ang mga figure sa dokumentong pipirmahan mo.

Stamp duty: ang 14-day na orasan

Itinuturing ng IRAS na binili ang isang property kapag naisagawa ang option o sale agreement, at itinuturing ang petsa kung kailan na-exercise ang OTP bilang petsa ng pagbili. Ang BSD ay dapat bayaran sa loob ng 14 na araw mula sa petsang iyon, o sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap sa Singapore para sa mga dokumentong pinirmahan sa ibang bansa, at ang huliang pagbabayad ay maaaring magdulot ng multa na hanggang apat na beses ng duty. Ang BSD ay binabayaran muna sa cash; maaaring i-reimburse ito ng CPF savings pagkatapos.

Ang BSD ay sinisingil sa mas mataas sa presyo o market value: 1% sa unang S$180,000, 2% sa susunod na S$180,000, 3% sa susunod na S$640,000, 4% sa susunod na S$500,000, 5% sa susunod na S$1.5 milyon at 6% sa higit sa S$3 milyon, ayon sa Ministry of Finance, para sa mga pagbili mula 15 Peb 2023. Mula 27 Abr 2023, ang ABSD ay 20% sa ikalawang tahanan ng isang citizen at 30% mula sa ikatlo; 5%, 30% at 35% para sa mga permanent resident; 60% para sa mga dayuhan; at 65% para sa mga entity.

Dapat bantayan ng mga upgrader ang pagkakasunod-sunod ng pagpirma. Sinasabi ng IRAS na ang isang Singapore Citizen na walang ibang pagmamay-ari na tahanan ay hindi nagbabayad ng ABSD sa isang private condo kung ang option para sa pagbebenta ng kanilang HDB flat ay naisagawa muna.

Kunin muna ang sagot sa loan

Para sa unang housing loan, ang mga bangko ay maaaring magpautang ng hanggang 75%, na may hindi bababa sa 5% sa cash, kung ang tenure ay 30 taon o mas maikli at nagtatapos sa edad 65; kung hindi, ang cap ay 55%, na may 10% sa cash, ayon sa Monetary Authority of Singapore (MAS). Sa ilalim ng total debt servicing ratio (TDSR), ang mga bayad sa lahat ng utang ay naka-cap sa 55% ng buwanang kita. Pinapayuhan ng URA na suriin ang loan eligibility bago ka magbayad ng deposit.

Mga requisition at completion

Ang template ay ginagawang kondisyon ng pagbebenta ang kasiya-siyang mga tugon sa karaniwang legal na mga requisition, na pangunahing nagpapakita kung ang mga plano sa pagpapaunlad ng gobyerno ay nakakaapekto sa ari-arian. Kung ang mga tugon ay hindi kasiya-siya, pinapayagan ng template ang bumibili na bawiin ang kasunduan. Itinatakda ng mga partido ang deadline ng tugon at ang petsa ng pagkumpleto.

Ilustrasyon: isang S$1.5 milyong condo

Ilustrasyon lamang. Isang Singapore Citizen ang bumili ng unang tahanan sa halagang S$1.5 milyon sa pamamagitan ng 25-taong bank loan na magtatapos bago ang edad 65, at tumutugma ang valuation sa presyo.

  • Ang BSD ay S$44,600 (S$1,800 + S$3,600 + S$19,200 + S$20,000), na dapat bayaran sa loob ng 14 na araw mula sa pag-exercise ng option. Walang ABSD na naaangkop.
  • Ang bangko ay maaaring magpautang ng hanggang S$1,125,000, o 75%. Hindi bababa sa S$75,000, o 5%, ang dapat na cash; ang natitirang S$300,000 ay maaaring magmula sa cash, CPF o pareho.
  • Kung ang bumibili ay mayroon nang pag-aaring bahay, ang ABSD na 20% ay magdadagdag ng S$300,000.

FAQ

Gaano katagal ako para i-exercise ang isang option sa isang resale condo? Dalawang linggo mula sa petsa ng option sa template ng CEA, maliban kung ang mga partido ay nagtakda ng ibang deadline.

Nababalik ba ang option money kung aatras ako? Hindi sa ilalim ng template. Kung mag-lapse ang option, ang option money ay forfeited sa nagbebenta.

Para sa edukasyon lamang — hindi ito payo sa buwis, legal o investment. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.

Ano ang susunod na gagawin

Mga Sanggunian